Keahótel-keðjan tapaði hálfum milljarði og fékk hátt lán með ríkisábyrgð

Í lok síðasta árs breytti ríkisbankinn Landsbankinn skuldum Keahótel-samstæðunnar í nýtt hlutafé og eignaðist 65 prósent hlut í henni. Fyrri hluthafar lögðu fram 250 milljónir í nýtt hlutafé og eiga nú 35 prósent.

Hótel Borg er ein helsta eign Keahótela.
Hótel Borg er ein helsta eign Keahótela.
Auglýsing

Kea­hót­el, ein af stærri hót­el­keðjum lands­ins, tap­aði 497,3 millj­ónum króna í fyrra. Rekstr­ar­tekjur sam­stæð­unnar lækk­uðu um 80 pró­sent milli áranna 2019 og 2020 og skuldir þess juk­ust um næstum 600 millj­ónir króna upp í 1,4 millj­arða króna. Þar munar mest um 520 milljón króna lán sem Kea­hótel tók hjá við­skipta­banka sín­um, að hluta til með rík­is­á­byrgð í sam­ræmi við aðgerðir sem stjórn­völd heim­il­uðu vegna kór­ónu­veiru­far­ald­urs­ins. Slík lán eru háð til­greindum skil­yrðum og voru ein­ungis veitt til fyr­ir­tækja sem höfðu orðið fyrir veru­legu tekju­falli vegna far­ald­urs­ins.

Þetta kemur fram í árs­reikn­ingi Kea­hótel ehf. fyrir árið 2020 sem birtur var í síð­ustu viku.

Sam­stæðan rekur sam­tals níu hótel ásamt til­heyr­andi veit­inga­rekstri víðs­vegar um land­ið. Félagið rekur hót­elin Apó­tek, Borg, Skugga, Storm, Sand, Reykja­vík Lights í Reykja­vík, Hótel Gíg að Mývatni, Kea á Akur­eyri og Hótel Kötlu í Vík í Mýr­dal.

Rík­is­banki breytti skuldum í nýtt hlutafé

Í des­em­ber í fyrra var greint frá því að Lands­bank­inn, helsti lán­veit­andi þeirra fjár­festa sem átt höfðu Kea­hót­el-­sam­stæð­una, hefði breytt skuldum þeirra í nýtt hluta­fé. Eftir breyt­ing­una á bank­inn 35 pró­sent hlut í sam­stæð­unni í gegnum dótt­ur­fé­lag sitt Hömlur ehf.

Auglýsing
Þeir sem áttu Kea­hótel áður komu á móti með nýtt hluta­fé, alls á þriðja hund­rað millj­ónir króna, inn í rekst­ur­inn og halda fyrir vikið tæp­lega tveimur þriðja hluta í keðj­unni. Um er að ræða banda­ríska fast­eigna­fé­lagið JL Properties, banda­ríska eigna­stýr­ing­ar­fyr­ir­tækið Pt Capi­tal Advis­ors og Erki­hvönn ehf., skráð í eigu Krist­jáns M. Grét­ars­son­ar, Fann­ars Ólafs­son­ar, Andra Gunn­ars­sonar og Þórðar H. Kol­beins­son­ar. Allir í hlut­hafa­hópnum tóku þátt í hluta­fjár­aukn­ing­unni. Inn­borgað nýtt hlutafé í Kea­hótel á síð­asta ári nam 250 millj­ónum króna. 

Sá 65 pró­sent eign­ar­hlutur er inni í nýju félagi, Prime Hot­els ehf. Það var stofnað var í lok nóv­em­ber 2020. 

Keypt og selt

Áður hafði eini hlut­haf­inn í Kea­hótel verið félagið K acquisition ehf. Það félag var stofnað utan um við­skipti með Kea­hótel árið 2017. 

Hluti Erki­hvann­ar­hóps­ins hafði raunar komið að hót­el­keðj­unni mun fyrr, eða árinu 2012, þegar stærstu bit­arnir innan hennar voru keypt­ir. Síð­ar, sam­kvæmt umfjöllun Stund­ar­innar frá árinu 2019, seldu þeir hluta­bréf sín í Kea­hótel tví­veg­is, fyrst til fjár­fest­inga­fé­lags­ins Horns, sem var óbeint í eigu líf­eyr­is­sjóða og stýrt af sjóð­stýr­ing­ar­fyr­ir­tæki Lands­bank­ans, fyrir rúm­lega 1,7 millj­arð króna. Í síð­ara skiptið til K acquisition, þegar banda­rísku fjár­fest­arnir komu inn í það. Þá nam hagn­aður ann­ars eign­ar­halds­fé­lags í þeirra eigu, Trölla­hvannar ehf., vegna við­skipt­anna um 1,8 millj­örðum króna. Því félagi var í kjöl­farið slitið og allar eigur þess, nálægt tveimur millj­örðum króna, greiddir út til fjór­menn­ing­anna sem áttu Trölla­hvönn. Í bæði skiptin end­ur­fjár­festu fjór­menn­ing­arnir í Kea­hótel í gegnum ný eign­ar­halds­fé­lög.

K acquisiton hagn­að­ist vel á nokk­urra ára tíma­bili eftir að kaupin gengu í gegn. Sam­an­lagður hagn­aður áranna 2017 og 2018 var 642,7 millj­ónir króna.

Lýst gjald­þrota og ekk­ert fékkst upp í millj­arða kröfur

Algjör við­snún­ingur varð á árinu 2019 þegar K acquisition tap­aði 963 millj­ónum króna, aðal­lega vegna þess að við­skipta­vild var færð niður um 887 millj­ónir króna. Virði eign­ar­hlutar félags­ins í Kea­hótes lækk­aði um 1,8 millj­arða króna á því ári, fór úr tæp­lega 6,4 millj­örðum króna í tæp­lega 4,6 millj­arða króna.

Auglýsing
K acquisition var svo lýst gjald­þrota í jan­úar 2021, skömmu eftir að sam­komu­lag hafði náðst við Lands­bank­ann um fjár­hags­lega end­ur­skipu­lagn­ingu Kea­hót­els, sem fól í sér til­færslu á eign­ar­hlut hlut­hafa í K acquisition yfir á nýja kenni­tölu í eigu sömu aðila. Skiptum á búinu lauk í maí síð­ast­liðnum án þess að nokkuð feng­ist upp í 3,8 millj­arða króna lýstar kröf­ur. 

Prima Hot­els, félagið sem tók við eign­ar­hlut K acquisition  í Kea­hót­els ásamt Lands­bank­an­um, hefur ekki skilað árs­reikn­ingi vegna síð­asta árs. 

Nýttu sér öll mögu­leg úrræði stjórn­valda

Í árs­reikn­ingi Kea­hót­els kemur fram að stjórn­endur sam­stæð­unnar hafi unnið að aðgerðum til að koma til móts við áhrif kór­ónu­veirunnar og meðal ann­ars nýtt sér úrræði stjórn­valda á hluta­bóta­leið, frest­uðum skatt­greiðsl­um, frestun greiðslna á gistin­átta­skatti og stuðn­ing vegna greiðslu hluta launa­kostn­aðar á upp­sagn­ar­frest. Einnig hafi sam­stæð­unni borist upp­sagna- og tekju­falls­styrk­ur.

Engu að síður hafi ekki verið kom­ist hjá upp­sögnum starfs­manna vegna mik­ils sam­dráttar og tíma­bund­innar lok­unar hót­ela. 

Þá voru gerðir samn­ingar við leigu­sala um eft­ir­gjöf á leigu og samn­inga við birga um meðal ann­ars greiðslu­dreif­ingu skulda, eft­ir­gjöf skulda, afslátt skulda og frestun á þjón­ustu vegna lok­aðra hót­ela. Stjórn Kea­hót­els telur að með þeim aðgerðum sem gripið var til á síð­asta ári liggi ekki vafi á rekstr­ar­hæfi félaga í sam­stæð­unn­i. 

Styrkir þú Kjarnann?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og býður almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Ef þú ert nú þegar styrkjandi leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Árni Finnsson
Á vonarvöl?
Kjarninn 19. október 2021
Sjókvíareldi á Vestfjörðum.
Framleiðsla í fiskeldi jókst um 169 prósent milli 2016 og 2020
Tekjur fiskeldisfyrirtækja hafa tvöfaldast frá 2016 og útflutningsverðmæti afurða þeirra hafa þrefaldast. Launþegum í geiranum hefur hins vegar ekki fjölgað nálægt því jafn mikið, eða um 32 prósent á sama tímabili.
Kjarninn 19. október 2021
Bensínverð ekki verið hærra síðan 2012
Verðið á heimsmarkaði með olíu hefur margfaldast frá vorinu 2020. Það hefur skilað því að viðmiðunarverð á bensíni á Íslandi hefur einungis einu sinni verið hærra í krónum talið.
Kjarninn 19. október 2021
Svandís Svavarsdóttir heilbrigðisráðherra.
Öllum sóttvarnaraðgerðum innanlands verði aflétt eftir mánuð
Frá og með morgundeginum mega 2.000 manns koma saman, grímuskyldu verður aflétt og opnunartímar skemmtistaða lengjast um klukkustund. Svo er stefnt á afléttingu allra aðgerða eftir fjórar vikur.
Kjarninn 19. október 2021
Þjóðhættir
Þjóðhættir
Þjóðhættir – Íslenskir fjárhundar og endurvinnsla textíls
Kjarninn 19. október 2021
Sjávarútvegurinn greiddi sér 21,5 milljarða króna í arð í fyrra
Hagur sjávarútvegsfyrirtækja landsins, samtala arðgreiðslna og aukins eigin fjár þeirra, hefur vænkast um meira en 500 milljarða króna frá bankahrun. Geirinn greiddi sér meira út í arð í fyrra en hann greiddi í öll opinber gjöld.
Kjarninn 19. október 2021
Ásýnd fyrirhugaðrar uppbyggingar á Orkureitnum séð frá Suðurlandsbraut.
Reitir selja uppbyggingarheimildir á Orkureit á hátt í fjóra milljarða
Félagið Íslenskar fasteignir ehf. mun taka við uppbyggingunni á hinum svokallaða Orkureit á milli Ármúla og Suðurlandsbrautar af Reitum. Áætlaður söluhagnaður Reita af verkefninu er um 1,3 milljarðar króna.
Kjarninn 19. október 2021
Ekki búið að taka ákvörðun um rannsókn á yfirráðum Samherja yfir Síldarvinnslunni
Virði hlutabréfa í Síldarvinnslunni hefur aukist um 50 milljarða króna frá skráningu og um 30 prósent á síðustu vikum. Rúmur helmingur hlutafjár er í eigu Samherja og félaga sem frummat sýndi að færu með sameiginleg yfirráð í Síldarvinnslunni.
Kjarninn 19. október 2021
Meira úr sama flokkiInnlent