Að und­an­förnu hafa sést ein­kenni þess að tekið sé að hægja á hækkun fast­eigna­verðs eftir langt og mikið hækk­un­ar­tíma­bil á árunum 2012 og fram á þetta ár.

Hækk­anir á fast­eigna­verði eru nú ekki eins miklar og þær voru á síð­asta ári, en áfram­hald er þó á hækk­unum og eft­ir­spurn mik­il, í sögu­legu sam­hengi. Árs­hækk­unin í júlí mæld­ist tæp­lega 20 pró­sent miðað við sama tíma­bil árið á und­an.

Í skýrslu hag­deildar Íbúða­lána­sjóðs segir að nokkuð hafi slitnað á milli að und­an­förnu í þróun fast­eigna­verðs við ýmsar und­ir­liggj­andi hag­stærðir sem til lengri tíma litið eiga það til að fylgj­ast að.

Má þar meðal ann­ars nefna að á meðan fast­eigna­verð hækk­aði um 24 pró­sent þá hækk­aði vísi­tala bygg­inga­kostn­aðar um 1,1 pró­sent, og þá hefur hækkun fast­eigna­verðs enn fremur verið hrað­ari en vísi­tala kaup­máttar launa.  

Frá júlí 2016 til júlí 2017 hefur leigu­verð hækk­að um tólf pró­sent á höf­uð­borg­ar­svæð­in­u. 

Á sama tíma hækk­aði kaup­verð á fjöl­býli um 19 pró­sent og laun um 7 pró­sent sam­kvæmt gögnum frá Þjóð­skrá og Hag­stof­unn­i. 

Á síð­ast­liðnu ári hækk­aði leigu­verð um 7 pró­sentu­stigum hraðar en laun, „sem er nokk­uð ­skörp breyt­ing frá þóun­inni árin á und­an“ að því er segir í skýrslu hag­deild­ar. 

Reiknuð ávöxtun af útleigu íbúða sem Þjóð­skrá Íslands­ heldur utan um hefur almennt farið lækk­and­i á und­an­förnum tveimur árum, sam­hliða hröð­u­m verð­hækk­unum á kaup­hlið­inni, segir enn fremur í skýrsl­unni. „Þessi nei­kvæða þróun fyrir þá sem eru á leigu­mark­að­i ýtir enn frekar undir þörf fyrir óhagn­að­ar­drif­ið ­kerfi sem býður fólki upp á lang­tíma­leigu í örugg­u hús­næði hvernig sem aðstæður mark­að­ar­ins eru þá ­stund­ina,“ segir í skýrsl­unni.