Fyrri eigandi að Laugavegi 4-6 í forsvari fyrir nýja eigendur

laugavegur4-6.jpg
Auglýsing

Einkahlutafélagið BAB Capital keypti fasteignir við Laugaveg 4 og 6 og Skólavörðustíg 1A og reitinn sem fasteignirnar standa á, fyrir 365 milljónir króna af Reykjavíkurborg í lok sumars. Einkahlutafélagið er í eigu Bjarka Andrew Brynjarssonar framkvæmdastjóra Marorku. Reykjavíkurborg reyndi að selja húsin í lokuðu útboði, sem skilaði ekki ásættanlegri niðurstöðu. Tvær fasteignasölur voru því fengnar til að afla tilboða, þrjú tilboð bárust og átti BAB Capital hæsta boðið. Eignirnar eru nú komnar í eigu einkahlutafélagsins L4, sem sömuleiðis er í eigu sama aðila.

Fyrrverandi eigandi húsanna, það er Jóhannes Sigurðsson sem seldi Reykjavíkurborg fasteignirnar fyrir háar fjárhæðir fyrir nokkrum árum, hefur kynnt sig sem forsvarsmann nýrra eigenda í samskiptum við núverandi leigutaka á reitnum.

Umtöluðust fasteignakaup síðari ára


Reykjavíkurborg eignaðist reitinn og fasteignirnar í lok janúar árið 2008, í einum umtöluðustu fasteignakaupum síðari ára, þegar hún greiddi hlutafélaginu Kaupangi, í eigu Jóhannesar Sigurðssonar, 580 milljónir króna fyrir húsin og lóðina. Kaupin voru gerð með samþykki þáverandi borgarstjóra, Ólafs F. Magnússonar. Vilhjálmur Þ. Vilhjálmsson, fyrrverandi borgarstjóri og oddviti Sjálfstæðismanna í borgarstjórn, sagði í fjölmiðlum á sínum tíma að það hafi verið eitt helsta baráttumál Ólafs F. Magnússonar að húsin við Laugaveg yrðu endurbyggð sem næst sinni upprunalegu mynd. Ólafur F. sagði hins vegar að Vilhjálmur hafi átt frumkvæði að kaupunum, og hann hafi keyrt málið áfram af mikilli hörku.

Kaupangur komst í fréttirnar í janúar árið 2011 þegar upp komst um að félagið lét Bókabúð Máls og menningar, sem var í eigu Kaupangs, við Laugaveg greiða tæplega tvöfalt hærri húsaleigu en Penninn-Eymundsson greiddi fyrir húsaleigu á sama stað. En Kaupangur átti sömuleiðis húsnæðið. Um mánuði síðar var Bókabúð Máls og menningar tekin til gjaldþrotaskipta.

Kostnaður borgarinnar hleypur á hundruðum milljóna króna


Kostnaður borgarinnar vegna framkvæmda sem ráðist var í á reitnum, þar sem meðal annars húsin við Laugaveg voru færð í sína upprunalegu mynd, var áætlaður um 130 milljónir króna árið 2011. Bókfært verð umræddra eigna var metið á um 728 milljónir króna hjá Reykjavíkurborg. Húsin hafa verið leigð út síðan árið 2011. Til stóð að selja þau fyrir tæpu ári, en þá kom í ljós að leiðrétta þurfti deiliskipulag. Nýtt deiliskipulag var klárað, með töluvert minna byggingamagni en upprunalegt skipulag gerði ráð fyrir, og nú einvörðungu undir verslunarhúsnæði.

Auglýsing

Laugavegur_4-6_Ofanmynd_2008-07-07 Tölvumynd af reitnum.

Fyrri eigandi að eignast í fasteignunum aftur


Bjarki Andrew Brynjarsson, sem keypti umræddan reit af Reykjavíkurborg nýverið eins og áður segir, á einkahlutafélagið Ívaf með áðurnefndum Jóhannesi Sigurðssyni, fyrri eigenda reitsins. Jóhannes segir í samtali við Kjarnann að það hafi sterklega komið til tals milli hans og Bjarka Andrew, að félag þeirra komi að verkefnum L4 ehf. á reitnum. Hann vill ekki útlista frekar mögulega aðkomu Ívafs ehf. að verkefninu, hvort það hyggist kaupa hlut í L4 eða á hvaða verði. Fram til þessa hafi hann bara verið Bjarka til ráðleggingar varðandi kaupin, en þeir séu gamlir vinir.

Eins og áður segir hefur Jóhannes kynnt sig sem forsvarsmann nýrra eigenda húsanna í samskiptum við núverandi leigutaka á reitnum, samkvæmt heimildum Kjarnans. Þar hefur hann komið fram fyrir hönd félagsins og kynnt leigutökum áform þess á reitnum lauslega.

L4 ehf. hefur auglýst fasteignina við Skólavörðustíg 1A til sölu og samkvæmt heimildum Kjarnans er hún verðmetinn af einkahlutafélaginu á 200 milljónir króna.

Skólavörðustígur 1A. Skólavörðustígur 1A.

Sem sagt; fasteignir sem borgin greiddi 580 milljónir króna fyrir árið 2008, og varði 130 milljónum króna til að gera upp, voru nýverið seldar á 365 milljónir króna til einstaklings með tengsl við fyrri eigenda húsanna. Eitt húsanna er falt fyrir 200 milljónir króna samkvæmt heimildum Kjarnans, og þá hyggst núverandi eigandi ráðast í uppbyggingu verslunarhúsnæðis á reitnum.

Bjarki Andrew Brynjarsson svaraði ekki skilaboðum Kjarnans við vinnslu fréttarinnar.

Styrkir þú Kjarnann?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og býður almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Ef þú ert nú þegar styrkjandi leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Árvakur hf. gefur út Morgunblaðið, mbl.is og útvarpsstöðina K100.
Útgáfufélag Morgunblaðsins tapaði 75 milljónum þrátt fyrir 100 milljóna ríkisstyrk
Tap Árvakurs, útgáfufélags Morgunblaðsins, minnkaði um 135 milljónir á milli ára. Framkvæmdastjóri fyrirtækisins þakkar veigamiklum hagræðingaraðgerðum fyrir það að reksturinn hafi batnað þrátt fyrir veirufaraldurinn.
Kjarninn 26. júlí 2021
Joe Biden Bandaríkjaforseti.
Bandaríkin ætla að halda ferðabanni gagnvart Evrópu til streitu enn um sinn
Íslendingar og aðrir Evrópubúar munu ekki geta sótt Bandaríkin heim alveg á næstunni án þess að hafa sérstakar undanþágur. Í ljósi útbreiðslu delta-afbrigðis kórónuveirunnar hefur Bandaríkjastjórn ákveðið að halda núverandi ferðatakmörkunum í gildi.
Kjarninn 26. júlí 2021
Eyþór Eðvarðsson
Fjórar spurningar um loftslagsmál sem kjósendur þurfa að fá svar við
Kjarninn 26. júlí 2021
Þrettán starfsmenn Landspítalans í einangrun
Um helgina komu upp smit hjá starfsmönnum í nokkrum starfseiningum Landspítala. Rakning er langt komin og þrettán starfsmenn eru komnir í einangrun og nokkur fjöldi starfsmanna og sjúklinga í sóttkví.
Kjarninn 26. júlí 2021
Benedikt Jóhannesson, einn stofnenda Viðreisnar, mun starfa áfram með flokknum.
Sættir hafa náðst hjá Viðreisn og Benedikt starfar áfram innan flokksins
Benedikt Jóhannesson fyrrverandi formaður Viðreisnar greinir frá því í dag að samkomulag hafi náðst um að hann starfi áfram með flokknum.
Kjarninn 26. júlí 2021
Meirihluti þjóðarinnar er bólusettur og meirihluti þeirra sem eru að greinast með veiruna er bólusettur.
116 óbólusettir greinst á einni viku
Um 64 prósent þeirra sem eru með COVID-19 á landinu eru á aldrinum 18-39 ára. Flestir sem greinst hafa síðustu daga eru bólusettir en 116 óbólusettir einstaklingar hafa greinst með veiruna á einni viku.
Kjarninn 26. júlí 2021
Þórður Snær Júlíusson
Endalok tálmyndar um endurkomu hins eðlilega lífs
Kjarninn 26. júlí 2021
Himinn og haf skilja fátækari ríki heims og þau ríkari að þegar kemur að bólusetningum.
Þórólfur: Hægt að hafa margar skoðanir á siðferði bólusetninga
Að baki þeirri ákvörðun að gefa fólki bólusettu með Janssen örvunarskammt býr að sögn sóttvarnalæknis sú stefna að reyna að bólusetja sem flesta hér á landi með áhrifaríkum hætti. 1,32 prósent íbúa fátækustu ríkja heims hafa verið bólusett.
Kjarninn 26. júlí 2021
Meira úr sama flokkiInnlent
None