Í fyrravor voru tæplega 4.000 íbúðir til sölu – Þær eru nú 1.400 talsins

Gríðarlegur samdráttur í framboði á íbúðum er meginástæða þess að fasteignamarkaðurinn er að kólna. Þar spilar þó líka inn í hærri vextir, miklar verðhækkanir og aðgerðir Seðlabankans til að draga úr skuldsetningu heimila til íbúðarkaupa.

Af þeim samningum sem þegar hafa verið þinglýstir voru nær 900 kaupsamningar um íbúðarhúsnæði með útgáfudag í ágúst. Þeir hafa ekki verið færri síðan í maí 2020.
Af þeim samningum sem þegar hafa verið þinglýstir voru nær 900 kaupsamningar um íbúðarhúsnæði með útgáfudag í ágúst. Þeir hafa ekki verið færri síðan í maí 2020.
Auglýsing

Þegar fram­boð af íbúðum var sem mest, í maí í fyrra, voru rétt tæp­lega fjögur þús­und íbúðir til sölu á land­inu öllu. Um þessar mundir eru þær um 1.400 og fækkar milli mán­aða. Allar líkur eru á að sú fækkun haldi áfram. 

Þetta er meðal þess sem fram kemur í nýrri mán­að­ar­skýrslu Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­unar sem birt var í dag. Þar segir að um 480 íbúðir í fjöl­býli séu til sölu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu nú en í byrjun árs hafi þær verið um 820 og í maí 2020 voru þær um 1.800. „Sér­býlum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hefur hins vegar fjölgað um nærri 50 frá byrjun síð­asta mán­aðar og eru nú um 220. Á lands­byggð­inni hefur íbúðum í fjöl­býli fækkað um 40 á sama tíma­bili og eru þar nú um 240 íbúðir til sölu en sér­býlum hefur fækkað um nærri 60 og eru nú um 460.“

Aðeins voru 80 nýjar íbúðir aug­lýstar til sölu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu í byrjun októ­ber 2021 en þær voru um 114 í byrjun síð­asta mán­aðar og yfir 900 í maí 2020. Þá eru 64 nýjar íbúðir til sölu í nágranna­sveit­ar­fé­lögum höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins og 19 ann­ars staðar á land­inu.

Íbúða­verð hækkað um fimmt­ung frá byrjun árs 2020

Þrátt fyrir þetta heldur þeim íbúðum sem seldar eru yfir ásettu verði áfram að fækka milli mán­aða og sölu­tími íbúða lengd­ist. Það bendir til þess að mark­að­ur­inn sé að kólna eftir mikið ris und­an­farið eitt og hálft ár.

Íbúða­verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hefur hækkað um 20,6 pró­sent frá byrjun síð­asta árs sam­kvæmt sam­an­tekt Þjóð­skrár. Þorri hækk­un­ar­innar átti sér stað eftir að Seðla­banki Íslands lækk­aði stýri­vexti niður í sögu­legt lág­mark, 0,75 pró­sent, og afnám sveiflu­jöfn­un­ar­auka á eigin fé banka, sem þeir nýttu til að stór­auka útlán til íbúð­ar­kaupa. 

Auglýsing
Undanfarið hefur Seðla­bank­inn verið að reyna að kæla þennan markað með því að hækka vexti, en hús­næð­is­verð hefur drifið áfram verð­bólgu sem mælist 4,4 pró­sent, og tölu­vert yfir 2,5 pró­sentu­stiga mark­miði bank­ans. 

Vegna þessa var ákveðið í júní að hámark veð­­setn­ing­­ar­hlut­­falls fast­­eigna­lána til neyt­enda lækkað úr 85 í 80 pró­­sent en hámarks­­hlut­­fall fyrir fyrstu kaup­endur hélst óbreytt í 90 pró­­sent. Í síð­asta mán­uði ákvað fjár­­­mála­­stöð­ug­­leika­­nefnd Seðla­­banka Íslands svo að setja reglur um hámark greiðslu­­byrðar á fast­­eigna­lán­um og end­ur­vekja sveiflu­jöfn­un­ar­auk­ann. Stýri­vextir hafa sömu­leiðis hækkað um 0,75 pró­sentu­stig á nokkrum mán­uðum og eru nú 1,5 pró­sent. 

Lítið fram­boð skýri kólnun

Sam­an­dregið hafa ofan­greindar aðgerðir dregið úr spennu á fast­eigna­mark­aði. Það end­ur­speglast, sam­kvæmt HMS, í fækkun kaup­samn­inga og minni velt­u. 

Minnk­andi umsvif á íbúða­mark­aði megi þó lík­leg­ast skýra að miklu leyti með litlu fram­boði af íbúðum til sölu en það hafi haldið aftur af veltu síð­ustu mán­uði og einnig að ein­hverju leyti miklar verð­hækk­an­ir. „Af þeim samn­ingum sem þegar hafa verið þing­lýstir voru nær 900 kaup­samn­ingar um íbúð­ar­hús­næði með útgáfu­dag í ágúst. Þeir hafa ekki verið færri síðan í maí 2020 en fyrstu áhrif COVID-19 á fast­eigna­mark­að­inn voru fremur nei­kvæð til að byrja með. Þótt búast megi við að tölur um fjölda útgef­inna samn­inga hækki örlítið eftir því sem þing­lýs­ingum vindur fram verða þær breyt­ingar að öllum lík­indum smá­vægi­leg­ar,“ segir í skýrslu HMS.

Skiptir Kjarninn þig máli?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við erum til staðar fyrir lesendur og fjöllum um það sem skiptir máli.

Ef Kjarninn skiptir þig máli þá máttu endilega vera með okkur í liði.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Rauða kjötið: Áætlunin sem á að bjarga Boris
Pólitísk framtíð Boris Johnson er um margt óljós eftir að hann baðst afsökunar á að hafa verið viðstaddur garðveislu í Downingstræti í maí 2020 þegar útgöngubann vegna COVID-19 var í gildi. „Rauða kjötið“ nefnist áætlun sem á að halda Johnson í embætti.
Kjarninn 17. janúar 2022
Þórhildur Sunna Ævarsdóttir þingmaður Pírata.
Spurði forsætisráðherra út í bréfið til Kára
Þingmaður Pírata spurði forsætisráðherra á þingi í dag hver tilgangurinn með bréfi hennar til forstjóra ÍE hefði verið og hvers vegna hún tjáði sig um afstöðu sína gagnvart úrskurði Persónuverndar við forstjóra fyrirtækisins sem úrskurðurinn fjallaði um.
Kjarninn 17. janúar 2022
Mun meira kynbundið ofbeldi í útgöngubanni
Þrátt fyrir að útgöngubann auki verulega líkur á ofbeldi gagnvart konum og transfólki hefur málaflokkurinn fengið lítið sem ekkert fjármagn í aðgerðum stjórnvalda víða um heim til að bregðast við afleiðingar heimsfaraldursins.
Kjarninn 17. janúar 2022
Heimild til að slíta félögum sett í lög 2016 – Fyrsta tilkynning send út 2022
Fyrir helgi sendi Skatturinn í fyrsta sinn út tilkynningar til 58 félaga sem hafa ekki skilað inn ársreikningum þar sem boðuð eru slit á þeim. Lögin voru sett árið 2016 en ráðherra undirritaði ekki reglugerð sem virkjaði slitaákvæðið fyrr í haust.
Kjarninn 17. janúar 2022
Umfjallanir um liprunarbréf Jakobs Frímanns og „Karlmennskuspjallið“ ekki brot á siðareglum
Hvorki DV né 24.is brutu gegn siðareglum Blaðamannafélags Íslands með umfjöllunum sínum um Jakob Frímann Magnússon annars vegar og „Karlmennskuspjallið“ hins vegar.
Kjarninn 17. janúar 2022
Greiðslubyrðin svipuð og fyrir faraldurinn
Í kjölfar mikilla vaxtalækkana hjá Seðlabankanum lækkuðu afborganir af húsnæðislánum til muna. Þessi lækkun er nú að miklu leyti gengin til baka, þar sem bæði húsnæðisverð og vextir hafa hækkað á undanförnum mánuðum.
Kjarninn 17. janúar 2022
Ármann Kr. Ólafsson hefur verið oddviti Sjálfstæðisflokksins í Kópavogi og bæjarstjóri frá árinu 2012.
Ármann ætlar ekki að gefa kost á sér til endurkjörs í Kópavogi
Ármann Kr. Ólafsson oddviti Sjálfstæðisflokksins og bæjarstjóri í Kópavogi frá árinu 2012 ætlar ekki að sækjast eftir endurkjöri í sveitarstjórnarkosningunum í maí.
Kjarninn 17. janúar 2022
Það að skipa stjórn yfir Landspítala var á meðal mála sem stjórnarflokkarnir náðu saman um í nýjum stjórnarsáttmála.
Sjö manna stjórn yfir Landspítala verði skipuð til tveggja ára í senn
Skipunartími stjórnarmanna í nýrri stjórn Landspítala verður einungis tvö ár, samkvæmt nýjum frumvarpsdrögum. Talið er mikilvægt að hægt verði að skipa ört í stjórnina fólk sem hefur sérþekkingu á þeim verkefnum sem Landspítali tekst á við hverju sinni.
Kjarninn 17. janúar 2022
Meira úr sama flokkiInnlent