Allir stóru bankarnir búnir að hækka íbúðalánavexti og heimilin borga meira

Rúmlega helmingur allra sem eru með íbúðalán á Íslandi eru með óverðtryggð lán. Stór hluti þeirra lána er á breytilegum vöxtum og afborganir þeirra hafa hækkað í takti við stýrivaxtahækkanir Seðlabankans undanfarna mánuði.

7DM_9563_raw_2114.JPG
Auglýsing

Arion banki til­kynnti í dag að hann hefði hækkað óverð­tryggða breyti­lega íbúða­lána­vexti sína um 0,15 pró­sentu­stig, í 3,89 pró­sent, og fasta óverð­tryggða vexti til þriggja ára um sama pró­sentu­stig, og eru þeir frá og með morg­un­deg­inum 4,64 pró­sent. ­Skömmu síðar til­kynnti Íslands­banki hækkun á sínum breyti­legu óverð­tryggðu íbúða­lána­vöxtum um 0,15 pró­sentu­stig.

Lands­bank­inn breytti sínum vöxtum á mánu­dag þegar hann hækkað breyti­legu óverð­tryggðu vext­ina um 0,2 pró­sentu­stig (vextir á láni fyrir 70 pró­sent af kaup­verði eru nú 3,85 pró­sent), föstu óverð­tryggðu vext­ina til þriggja ára um 0,15 pró­sentu­stig og föstu vext­ina til fimm ára um 0,15 pró­sentu­stig. 

Þar með hafa allir stóru við­skipta­bank­arnir þrír til­kynnt hækk­anir á íbúða­lána­vöxtum sínum í vik­unni. Engar breyt­ingar hafa verið gerðar á verð­tryggðum vöxt­um.

Ástæðan fyrir hækk­un­inni er stýri­vaxta­hækkun Seðla­banka Íslands í byrjun mán­að­ar, en þá voru stýri­vextir hækk­aðir um 0,25 pró­sentu­stig í 1,5 pró­sent. Frá því að hækk­un­ar­ferli stýri­vaxta hófst hjá bank­anum í maí hafa þeir tvö­fald­ast.

Auglýsing
Frá því að stýri­vextir voru lækk­aðir stór­kost­lega í fyrra­vor, niður í 0,75 pró­sent, átti sér stað mikil til­færsla á lánum frá líf­eyr­is­sjóðum til banka og í óverð­tryggð lán. Ástæðan var ein­­föld: þeir buðu betur og líf­eyr­is­­sjóð­irnir voru farnir að reka sig upp í þakið á því sem þeir gátu lánað sjóðs­fé­lögum sínum til íbúð­­ar­­kaupa. 

Nú bjóða bank­­arnir hins vegar ekki lengur lægstu óverð­­tryggðu vext­ina, heldur líf­eyr­is­­sjóð­­ur­inn Gildi. Sem stendur eru óverð­­tryggðir vextir hans á 75 pró­­sent láni um 3,55 pró­­sent. 

Helm­ingur lána óverð­tryggður

Hlut­­fall óverð­­tryggðra lána af heild­ar­­í­­búða­lánum til heim­il­anna var 27,5 pró­­sent í jan­úar í fyrra. Í ágúst síð­­ast­liðnum var það hlut­­fall hins vegar komið upp í 50,2 pró­­sent. Í nýlegri mán­að­ar­skýrslu Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­unar (HMS) um íbúða­mark­að­inn er bent á að eftir því sem hlut­­deild óverð­­tryggðra íbúða­lána eykst sé við­­búið að miðlun pen­inga­­stefnu Seðla­­bank­ans verði virk­­ari. „Breyt­ingar á stýri­vöxtum munu hafa meiri áhrif á hag­­kerfið í heild þegar stærra hlut­­fall af heild­ar­­í­­búða­lánum til heim­il­anna eru óverð­­tryggð þar sem óverð­­tryggðir vextir eru næm­­ari fyrir stýri­­vaxta­breyt­ing­­um. Þessi þróun getur leitt til þess að Seðla­­bank­inn þurfi ekki að hækka vexti eins mikið til að slá á eft­ir­­spurn og ef hlut­­fall óverð­­tryggðra lána væri lægra.“

Sóknin í fast­­vaxta­lánin eftir að vextir tóku að hækka er líka nokkuð skýr í töl­unum sem HMS birtir í skýrsl­unni sinni. Þar kemur fram að í ágúst hafi 61 pró­­sent af nýjum óverð­­tryggðum útlánum inn­­láns­­stofn­ana til heim­il­anna verið fast­­vaxta­lán á meðan 39 pró­­sent voru á breyt­i­­legum vöxt­­um. „Aukn­ing á hlut­­falli fast­­vaxta­lána bendir til þess að heim­ilin búist við tölu­verðum vaxta­hækk­­unum þar sem bilið á milli fastra vaxta og breyt­i­­legra er breitt.“

Styrkir þú Kjarnann?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og býður almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Ef þú ert nú þegar styrkjandi leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Guðmundur Hrafn Arngrímsson og Yngvi Ómar Sighvatsson
Kúgaða fólkið!
Kjarninn 1. desember 2021
Þórunn Sveinbjarnardóttir þingmaður Samfylkingar verður formaður stjórnskipunar- og eftirlitsnefndar.
Þórunn eini nefndarformaður stjórnarandstöðunnar
Sjálfstæðisflokkurinn fer með formennsku í þremur af átta fastanefndum þingsins, Framsókn tveimur og VG tveimur. Bjarkey Olsen Gunnarsdóttir verður formaður fjárlaganefndar, eins og Vinstri græn gáfu reyndar óvart út á mánudag.
Kjarninn 1. desember 2021
Í austurvegi
Í austurvegi
Í austurvegi – Fyrsta sendiráð Íslands í Asíu
Kjarninn 1. desember 2021
Bjarni Benediktsson fjármála- og efnahagsráðherra kynnti fjárlagafrumvarpið sitt fyrir næsta ár í gær.
Útgjöld vegna barnabóta lækka
Ekki er gert ráð fyrir auknum útgjöldum ríkisins til barnabóta á næsta ári, þrátt fyrir að fjárhæðir þeirra til hvers einstaklings hækki og skerðingarmörk verði færð ofar. Áætluð útgjöld eru 11 prósentum minni en þau voru í fyrra.
Kjarninn 1. desember 2021
Hreinn Loftsson, lögmaður og annar aðstoðarmaður innanríkisráðherra.
Hreinn Loftsson hættir sem aðstoðarmaður Áslaugar Örnu og ræður sig til Jóns
Jón Gunnarsson tók við sem innanríkisráðherra á sunnudag hefur ákveðið að ráða fyrrverandi aðstoðarmann forvera síns í starfi, Hrein Loftsson, sem aðstoðarmann sinn.
Kjarninn 1. desember 2021
Í samfélaginu á Stöðvarfirði eru ekki allir sáttir með fyrirhugaða útgáfu rekstarleyfis til laxeldis gegnt bæjarstæðinu.
Rúmur fjórðungur íbúa á Stöðvarfirði leggst gegn fyrirhuguðu laxeldi
Matvælastofnun fékk á dögunum sendar undirskriftir um 50 íbúa á Stöðvarfirði sem mótmæla því að Fiskeldi Austfjarða fái útgefið rekstrarleyfi fyrir 7.000 tonna laxeldi í firðinum. Íbúar eru efins um að mörg störf verði til á Stöðvarfirði vegna eldisins.
Kjarninn 1. desember 2021
Þórður Snær Júlíusson
Ríkisstjórn þeirra sem vilja stjórna, ekki leiða
Kjarninn 1. desember 2021
Milljarðar gætu ratað úr fyrirtæki í eigu borgarinnar í ríkissjóð vegna afleiðusamninga við Glitni
Orkuveita Reykjavíkur vildi ekki gera upp afleiðusamninga við Glitni HoldCo vegna þess að hún taldi að félagið hefði framselt samninganna til ríkissjóðs og að það hefði þegar fengið bætur fyrir afglöp endurskoðenda í sátt við PwC.
Kjarninn 1. desember 2021
Meira úr sama flokkiInnlent