Almenna leigufélagið: Aðlögum leigusamninga að markaðsverði

Almenna leigufélagið skýrir hækkun leiguverðs á eignum þess að það hafi verið langt undir markaðsverði og að sömuleiðis verði að taka mið að fasteignaverði. Formaður VR hefur gagnrýnt þessar hækkanir.

Húsnæði í Reykjavík
Auglýsing

„Síðan við tókum yfir höfum við því þurft að ganga í það að aðlaga þessa leigu­samn­inga að mark­aðs­verði og höfum við verið að gera það í skrefum til að leigj­endur fái svig­rúm til aðlög­un­ar,“ segir í svari Almenna leigu­fé­lags­ins við fyr­ir­spurn Kjarn­ans. 

Ragnar Ingólfsson, formaður VR.Ragnar Þór Ing­ólfs­son, for­maður VR, gagn­rýnir þessar hækk­anir í face­book-­færslu í dag. Þar segir hann að um sé að ræða 50 til 70 pró­sent hækk­anir á rúmum tveimur árum. „Mörg til­felli eru af ein­stak­lingum og tekju­lágum fjöl­skyldum sem eru að missa það litla sem eftir er af ráð­stöf­un­ar­tekjum til að brauð­fæða sig og sína og eru margir skilj­an­lega í áfalli og standa ráð­þrota gagn­vart þessu. Val­kost­ur­inn er að taka þessu eða enda á göt­unn­i,“ segir hann í færsl­unni.

Almenna leigu­fé­lagið tók við rekstri tveggja stórra eigna­safna árið 2017 sem sam­sett voru af eignum sem voru að stærstum hluta í eigu Íbúð­ar­lána­sjóðs. Ann­ars vegar leigu­fé­lagið Klett, sem var í eigu ÍLS, og hins vegar félagið BK eignir sem var sam­an­sett af nokkrum eigna­söfnum frá ÍLS, segir í svari Almenna leigu­fé­lags­ins.

Auglýsing

Í svar­inu segir jafn­framt að í mörgum til­fellum sé leigu­verð búið að standa óbreytt frá árunum 2009 til 2010 og hafi það því verið mjög langt undir mark­aðs­verði. Félagið hafi verið að greiða háar fjár­hæðir með þessum eignum vegna rekstr­ar- og fjár­magns­kostn­að­ar.

Leigu­verð verði að taka mið af fast­eigna­verði

Segir enn fremur í svar­inu að þau hafi skiln­ing á að það geti verið þungt fyrir leigj­endur þegar leigu­verð hækk­ar, en leigu­verð taki auð­vitað fyrst og fremst mið af fast­eigna­verði, sem hafi hækkað mjög und­an­farin ár.

„Leigu­verð þarf svo auð­vitað að standa straum af fast­eigna­gjöldum og önnur opin­berum gjöld­um, sem hafa hækkað gríð­ar­lega und­an­farin ár með hækk­andi fast­eigna­mati. Við­hald fast­eigna vegur mjög þungt í kostn­aði og svo erum við auð­vitað að reka skrif­stofu með öllu því sem fylgir, erum með fjölda manns í vinnu við að sinna fast­eign­unum og leigj­endum okkar og bjóðum upp á 24/7 sím­svörun og neyð­ar­þjón­ustu fyrir við­skipta­vini okk­ar. Langstærsti lið­ur­inn í rekstri allra fast­eigna­fé­laga er svo fjár­magns­kostn­aður sem er gríð­ar­lega hár hér á landi vegna vaxta­stigs­ins.

Einka­rekin leigu­fé­lög eru alls staðar í hinum vest­ræna heimi hluti af heil­brigðum og fjöl­breyttum hús­næð­is­mark­aði þar sem fólk hefur val í búsetu­mál­um. Til þess að við getum tekið þátt í því þarf rekstur þess­ara félaga að standa undir sér.

Í dag skipt­ist leigu­mark­að­ur­inn þannig að tveir þriðju hlutar allra leigu­í­búða eru í eigu ein­stak­linga.

Við fáum mjög oft til okkar fólk sem hefur verið að leigja af slíkum aðilum og hafa lent í vand­ræðum varð­andi við­hald, hefur lent í því að fá ekki trygg­ing­arfé sitt greitt til baka að leigu­tíma lokn­um, hefur þurft að flytja oft vegna þess að leigu­í­búðir þeirra eru seld­ar,“ segir í svari Almenna leigu­fé­lags­ins.

Kann­ast ekki við máln­ing­ar­vinnu­gjald

Ragnar gagn­rýndi enn fremur að fólk sem hefur fengið aðra íbúð innan félags­ins sé rukkað um rúm­lega 120.000 krónur í flutn­ings­gjald og í flestum til­fellum sé kraf­ist hærri trygg­inga í nýjum samn­ing­um.

Í svari Almenna leigu­fé­lags­ins segir að ­flutn­ings­gjald sé kostn­aður við flutn­ing milli íbúða innan félags­ins. Það séu mjög margir leigj­endur hjá þeim sem nýta sér þessa þjón­ustu en það fylgi henni mik­ill kostn­aður fyrir félag­ið. „Önnur íbúðin stendur alltaf ótekju­ber­andi í ákveð­inn tíma meðan flutn­ingur á sér stað, auk þess sem stand­setn­ing­ar- og umsýslu­kostn­aður er tölvu­verð­ur. Þetta er gjald sem er alþekkt hjá leigu­fé­lögum erlendis og hér­lend­is. Til dæmis rukk­aði Leigu­fé­lagið Klett­ur, sem var í eigu Íbúð­ar­lána­sjóðs, einn auka mánuð fyrir þessa þjón­ustu, en við kusum að fara þessa leið að hafa þetta fast gjald, kr. 120.000,- til að halda kostn­aði í lág­marki.“

Í þriðja lagi nefnir Ragnar að reynt sé að lauma inn í samn­inga að leigj­andi greiði 95.000 krónur fyrir máln­ing­ar­vinnu eða skili af sér nýmál­uðu ef leigu­samn­ingi er sagt upp. Almenna leigu­fé­lagið kann­ast ekki við slíkt máln­ing­ar­vinnu­gjald. „Leigj­andi greiðir fyrir máln­ingu ef hann hefur neglt eða borað í veggi, en þó ekki ef 5 ár eru liðin frá upp­hafi leigu­tíma þar sem þá er kom­inn eðli­legur tími á heil­máln­ingu íbúð­ar. Þetta á að sjálf­sögðu ein­ungis við ef íbú­inn hefur fengið íbúð­ina afhenta nýmál­aða,“ segir í svar­inu.



Í upphafi árs 2020

Við á Kjarnanum göngum bjartsýn og einbeitt inn í nýtt ár og þökkum lesendum fyrir það traust sem þeir sýna með því að styrkja Kjarnann. 

Frjáls framlög frá lesendum hafa vaxið jafnt og þétt síðustu árin og eru mikilvæg tekjustoð undir reksturinn. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni og greina kjarnann frá hisminu. 

Við tökum hlutverk okkar sem fjölmiðill í þjónustu almennings alvarlega. Kjarninn birti 409 fréttaskýringar og 2.367 fréttir á árinu 2019. Kjarninn er vettvangur umræðu og á nýliðnu ári voru 539 skoðanagreinar birtar, stærstur hluti þeirra aðsendar greinar. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Allir þurfa helst að eiga heima einhversstaðar. Og flestir þurfa að taka lán til þess að geta keypt sér heimili.
Ár óverðtryggðu lánanna
Íslendingar eru að sækja meira í óverðtryggð lán en nokkru sinni áður, samhliða vaxtalækkun Seðlabanka Íslands. Hratt lækkandi verðbólga gerir það þó að verkum að verðtryggðu lánin er enn í mörgum tilfellum hagstæðari.
Kjarninn 25. janúar 2020
Matthildur Björnsdóttir
Sköpun versus það sem menn sögðu að væri almættið
Kjarninn 25. janúar 2020
Vilja að ekki verði hvoru tveggja beitt álagi og annarri refsingu vegna sama skattalagabrots
Nefnd um rannsókn og saksókn skattalagabrota leggur til að hætt verði að beita álagi við endurákvörðun skatta þegar mál fer í refsimeðferð.
Kjarninn 25. janúar 2020
Erlendum ríkisborgurum gæti fjölgað um einn Garðabæ út 2023
Útlendingum sem fluttu til Íslands fjölgaði um rúmlega fimm þúsund í fyrra þrátt fyrir efnahagssamdrátt. Þeir hefur fjölgað um 128 prósent frá byrjun árs 2011 og spár gera ráð fyrir að þeim haldi áfram að fjölga á allra næstu árum.
Kjarninn 25. janúar 2020
Kristbjörn Árnason
Hrunadans nútímans
Leslistinn 25. janúar 2020
Kórónaveiran: Heimshorna á milli á innan við 30 dögum
Það var ekkert leyndarmál að á fiskmarkaðinum í Wuhan var hægt að kaupa margt annað en fisk. 41 hefur látist vegna veirusýkingar sem rakin er til markaðarins.
Kjarninn 25. janúar 2020
Stefán Ólafsson
Nýfrjálshyggju Miltons Friedman hafnað í Bandaríkjunum og Davos
Kjarninn 25. janúar 2020
Samdráttur í flugi lagar losunarstöðuna
Losun gróðurhúsalofttegunda frá flugi dróst verulega mikið saman í fyrra. Það er ein hliðin á miklum efnahagslegum og umhverfislegum áhrifum af minni flugumferð eftir fall WOW Air og kyrrsetninguna á 737 Max vélum Boeing.
Kjarninn 24. janúar 2020
Meira úr sama flokkiInnlent