Almenna leigufélagið: Aðlögum leigusamninga að markaðsverði

Almenna leigufélagið skýrir hækkun leiguverðs á eignum þess að það hafi verið langt undir markaðsverði og að sömuleiðis verði að taka mið að fasteignaverði. Formaður VR hefur gagnrýnt þessar hækkanir.

Húsnæði í Reykjavík
Auglýsing

„Síðan við tókum yfir höfum við því þurft að ganga í það að aðlaga þessa leigu­samn­inga að mark­aðs­verði og höfum við verið að gera það í skrefum til að leigj­endur fái svig­rúm til aðlög­un­ar,“ segir í svari Almenna leigu­fé­lags­ins við fyr­ir­spurn Kjarn­ans. 

Ragnar Ingólfsson, formaður VR.Ragnar Þór Ing­ólfs­son, for­maður VR, gagn­rýnir þessar hækk­anir í face­book-­færslu í dag. Þar segir hann að um sé að ræða 50 til 70 pró­sent hækk­anir á rúmum tveimur árum. „Mörg til­felli eru af ein­stak­lingum og tekju­lágum fjöl­skyldum sem eru að missa það litla sem eftir er af ráð­stöf­un­ar­tekjum til að brauð­fæða sig og sína og eru margir skilj­an­lega í áfalli og standa ráð­þrota gagn­vart þessu. Val­kost­ur­inn er að taka þessu eða enda á göt­unn­i,“ segir hann í færsl­unni.

Almenna leigu­fé­lagið tók við rekstri tveggja stórra eigna­safna árið 2017 sem sam­sett voru af eignum sem voru að stærstum hluta í eigu Íbúð­ar­lána­sjóðs. Ann­ars vegar leigu­fé­lagið Klett, sem var í eigu ÍLS, og hins vegar félagið BK eignir sem var sam­an­sett af nokkrum eigna­söfnum frá ÍLS, segir í svari Almenna leigu­fé­lags­ins.

Auglýsing

Í svar­inu segir jafn­framt að í mörgum til­fellum sé leigu­verð búið að standa óbreytt frá árunum 2009 til 2010 og hafi það því verið mjög langt undir mark­aðs­verði. Félagið hafi verið að greiða háar fjár­hæðir með þessum eignum vegna rekstr­ar- og fjár­magns­kostn­að­ar.

Leigu­verð verði að taka mið af fast­eigna­verði

Segir enn fremur í svar­inu að þau hafi skiln­ing á að það geti verið þungt fyrir leigj­endur þegar leigu­verð hækk­ar, en leigu­verð taki auð­vitað fyrst og fremst mið af fast­eigna­verði, sem hafi hækkað mjög und­an­farin ár.

„Leigu­verð þarf svo auð­vitað að standa straum af fast­eigna­gjöldum og önnur opin­berum gjöld­um, sem hafa hækkað gríð­ar­lega und­an­farin ár með hækk­andi fast­eigna­mati. Við­hald fast­eigna vegur mjög þungt í kostn­aði og svo erum við auð­vitað að reka skrif­stofu með öllu því sem fylgir, erum með fjölda manns í vinnu við að sinna fast­eign­unum og leigj­endum okkar og bjóðum upp á 24/7 sím­svörun og neyð­ar­þjón­ustu fyrir við­skipta­vini okk­ar. Langstærsti lið­ur­inn í rekstri allra fast­eigna­fé­laga er svo fjár­magns­kostn­aður sem er gríð­ar­lega hár hér á landi vegna vaxta­stigs­ins.

Einka­rekin leigu­fé­lög eru alls staðar í hinum vest­ræna heimi hluti af heil­brigðum og fjöl­breyttum hús­næð­is­mark­aði þar sem fólk hefur val í búsetu­mál­um. Til þess að við getum tekið þátt í því þarf rekstur þess­ara félaga að standa undir sér.

Í dag skipt­ist leigu­mark­að­ur­inn þannig að tveir þriðju hlutar allra leigu­í­búða eru í eigu ein­stak­linga.

Við fáum mjög oft til okkar fólk sem hefur verið að leigja af slíkum aðilum og hafa lent í vand­ræðum varð­andi við­hald, hefur lent í því að fá ekki trygg­ing­arfé sitt greitt til baka að leigu­tíma lokn­um, hefur þurft að flytja oft vegna þess að leigu­í­búðir þeirra eru seld­ar,“ segir í svari Almenna leigu­fé­lags­ins.

Kann­ast ekki við máln­ing­ar­vinnu­gjald

Ragnar gagn­rýndi enn fremur að fólk sem hefur fengið aðra íbúð innan félags­ins sé rukkað um rúm­lega 120.000 krónur í flutn­ings­gjald og í flestum til­fellum sé kraf­ist hærri trygg­inga í nýjum samn­ing­um.

Í svari Almenna leigu­fé­lags­ins segir að ­flutn­ings­gjald sé kostn­aður við flutn­ing milli íbúða innan félags­ins. Það séu mjög margir leigj­endur hjá þeim sem nýta sér þessa þjón­ustu en það fylgi henni mik­ill kostn­aður fyrir félag­ið. „Önnur íbúðin stendur alltaf ótekju­ber­andi í ákveð­inn tíma meðan flutn­ingur á sér stað, auk þess sem stand­setn­ing­ar- og umsýslu­kostn­aður er tölvu­verð­ur. Þetta er gjald sem er alþekkt hjá leigu­fé­lögum erlendis og hér­lend­is. Til dæmis rukk­aði Leigu­fé­lagið Klett­ur, sem var í eigu Íbúð­ar­lána­sjóðs, einn auka mánuð fyrir þessa þjón­ustu, en við kusum að fara þessa leið að hafa þetta fast gjald, kr. 120.000,- til að halda kostn­aði í lág­marki.“

Í þriðja lagi nefnir Ragnar að reynt sé að lauma inn í samn­inga að leigj­andi greiði 95.000 krónur fyrir máln­ing­ar­vinnu eða skili af sér nýmál­uðu ef leigu­samn­ingi er sagt upp. Almenna leigu­fé­lagið kann­ast ekki við slíkt máln­ing­ar­vinnu­gjald. „Leigj­andi greiðir fyrir máln­ingu ef hann hefur neglt eða borað í veggi, en þó ekki ef 5 ár eru liðin frá upp­hafi leigu­tíma þar sem þá er kom­inn eðli­legur tími á heil­máln­ingu íbúð­ar. Þetta á að sjálf­sögðu ein­ungis við ef íbú­inn hefur fengið íbúð­ina afhenta nýmál­aða,“ segir í svar­inu.



Fyrir einu ári síðan: „Við eigum Ísland, það eina sem við eigum eftir að gera er að taka það“
Lífeyrissjóðir landsins eiga stóran hluta af íslensku atvinnulífi. Hávær krafa hefur lengi verið um að þeir verði virkari eigendur og nýti sér þau völd sem í því felast til að beita sér fyrir lífsgæðum sjóðsfélaga í nútíð ekki síður en í framtíð.
Kjarninn 21. september 2019
Bólusótt í hættu
Er réttlætanlegt að geyma veirur eins og bólusótt, sem geta valdið jafnmiklum mannskaða og raun ber vitni?
Kjarninn 21. september 2019
Tæknivarpið
Tæknivarpið
Tæknivarpið – Uppfærðar græjur, Sambandið og Apple Arcade
Kjarninn 21. september 2019
Birgir Birgisson
Reið hjól
Kjarninn 21. september 2019
Þjálfa þarf peningahund til að berjast gegn peningaþvætti
Embætti tollstjóra skortir bæði þekkingu og úrræði til að geta almennilega haft eftirlit með smygli á reiðufé til Íslands. Á meðal þeirra úrræða sem lagt er til að ráðist verði í er að þjálfa peningahund.
Kjarninn 21. september 2019
Klikkið
Klikkið
Klikkið - Að iðka mannréttindi
Kjarninn 21. september 2019
Athuga hvar eftirlitsaðilar gera ónauðsynlegar kröfur til matvæla
Umhverfisráðherra hefur hrundið af stað aðgerðum til að vinna gegn matarsóun á Íslandi. Meðal annars verður gerð athugun á því hvar eftirlitsaðilar gera mögulega ónauðsynlegur kröfur til matvælaöryggis sem ýtt gætu undir matarsóun.
Kjarninn 21. september 2019
Brim-flétta KS fagnaðarefni fyrir Skagfirðinga
Eftir að hafa keypt hlutabréf í Brimi, og selt nokkrum vikum síðar, hefur Kaupfélag Skagfirðinga styrkt stöðu sína.
Kjarninn 21. september 2019
Meira úr sama flokkiInnlent