Heimavellir ákveða að selja fleiri fasteignir

Í skráningarlýsingu Heimavalla frá því í vor kom fram að félagið ætlaði að selja fasteignir fyrir tíu milljarða fyrir árslok 2020. Nú hefur það ákveðið að selja eignir fyrir 17 milljarða á tímabilinu.

Heimavellir voru skráðir á markað fyrr á þessu ári.
Heimavellir voru skráðir á markað fyrr á þessu ári.
Auglýsing

Heima­vellir til­kynntu til Kaup­hallar Íslands í gær­kvöldi að félagið hafi ákveðið að selja eignir fyrir alls 17 millj­arða króna á árunum 2018-2020 í stað tíu millj­arða króna líkt og fram hafði komið í skrán­ing­ar­lýs­ingu Heima­valla sem birt var í vor.

Í til­kynn­ing­unni segir að eigna­salan muni „hafa þau áhrif á fjár­hag félags­ins að fjár­bind­ing mun minn­ka, svo og tekjur lækka í sam­ræmi við fækkun eigna. Þannig er gert er ráð fyrir að árs­velta 2019 og 2020 verði ríf­lega 3,5 millj­arðar króna og áætlað að EBITDA hlut­fall félags­ins verði 64 pró­sent á árinu 2019 og hækki í 67-68 pró­sent á árinu 2020.“

Heima­vellir ætla auk þess að kaupa eignir fyrir tæpa níu millj­arða króna fram til loka árs 2020, leggja áherslu á að eiga heil fjöl­býl­is­hús og að geta boðið upp á litlar og hag­kvæmar íbúðir í auknum mæli frá því sem nú er.

Auglýsing

Alls er fast­eigna­safn Heima­valla metið á 55 millj­arða króna í dag. Að lok­inni end­ur­skipu­lagn­ingu á árinu 2020 stefnir félagið að því að eiga 1.645 íbúð­ir. 

Gengi bréfa í Heima­völlum hefur hækkað lít­il­lega í dag, eða um 2,8 pró­sent. Við lok við­skipta í gær var það 1,08 krónur á hlut sem er lægsta gengi sem verið hefur á hlutum félags­ins.

Stærsta almenna leigu­fé­lagið

Heima­vellir er stærsta leig­u­­fé­lagið á almennum mark­aði og það eina slíka sem er skráð í Kaup­höll Íslands. Það átti 1.983 íbúðir í lok sept­em­ber síð­ast­lið­ins en tap­aði alls 36 millj­­ónum króna á fyrstu níu mán­uðum árs­ins 2018. Vel gekk hjá félag­inu á þriðja árs­fjórð­ungi þar sem hagn­aður þess var 100 millj­­ónir króna. Hann er þó allur til­­komin vegna sölu­hagn­aðar á fast­­eignum sem skil­aði Heima­­völlum 112 millj­­ónum króna á tíma­bil­inu.

Leig­u­­tekjur Heima­valla á fyrstu níu mán­uðum árs­ins voru tæp­­lega 2,8 millj­­arðar króna og sölu­hagn­aður vegna sölu á fast­­eignum alls 222 millj­­ónir króna á tíma­bil­inu. Heima­vellir áætla að tekjur árs­ins 2018 verði sam­tals 3,7 millj­­arðar króna, að þær verði tæp­­lega 3,9 millj­­arðar króna á næsta ári og nái að verða rúm­­lega fjórir millj­­arðar króna árið 2020.

Und­ir­búa end­ur­fjár­mögnun

Eigið fé Heima­valla var 18,7 millj­­arðar króna í lok sept­em­ber og heild­­ar­skuldir félags­ins 39,7 millj­­arðar króna. Af lang­­tíma­skuldum Heima­valla voru verð­­tryggð lán frá lána­­stofn­unum 30,6 millj­­arðar króna. Þau lán eru að mestu frá Íbúða­lána­­sjóði og upp­i­­­staða þeirra eru lán sem veitt voru á grund­velli reglu­­­gerðar um lán­veit­ingar sjóðs­ins frá árinu 2013 til sveit­­­ar­­­fé­laga, félaga og félaga­­­sam­­­taka sem ætl­­­aðar eru til bygg­ingar eða kaupa á leig­u­í­­­búð­­­um. Mark­mið þeirrar reglu­­­gerðar er að „stuðla að fram­­­boði á leig­u­í­­­búðum fyrir almenn­ing á við­ráð­an­­­legum kjöru­m“. Um síð­­­­­ustu ára­­­mót skuld­uðu Heima­vellir 18,6 millj­­­arða króna í slík lán. Þau félög sem hafa fengið slík lán mega ekki greiða arð né arðs­­gildi.

Heima­vellir hafa verið að und­ir­­búa end­­ur­fjár­­­mögnun á lang­­tíma­skuldum sínum og í til­­kynn­ingu sem félagið sendi frá sér í lok ágúst sagði að fyr­ir­hugað væri að hrinda end­­ur­fjár­­­mögn­un­inni í fram­­kvæmd á næstu mán­uð­­um. Því ferli er enn ekki lok­ið.

Kanntu vel við Kjarnann?

Við á Kjarnanum þökkum lesendum fyrir það traust sem þeir sýna með því að styrkja Kjarnann. 

Frjáls framlög frá lesendum hafa vaxið jafnt og þétt síðustu árin og eru mikilvæg tekjustoð undir reksturinn. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni og greina kjarnann frá hisminu. 

Við tökum hlutverk okkar sem fjölmiðill í þjónustu almennings alvarlega. Kjarninn birti 409 fréttaskýringar og 2.367 fréttir á árinu 2019. Kjarninn er vettvangur umræðu og á nýliðnu ári voru 539 skoðanagreinar birtar, stærstur hluti þeirra aðsendar greinar. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Kjarasamningar þorra aðildarfélaga BSRB hafa verið lausir frá 1. apríl í fyrra.
Formaður BSRB: Ekkert þokast nær ásættanlegri niðurstöðu
„Það eru mikil vonbrigði að við höfum ekki náð að þokast nær ásættanlegri niðurstöðu. Það er stutt í að verkfallsaðgerðir hefjist og mörg stór mál sem bíða úrlausnar,“ segir Sonja Ýr Þorbergsdóttir, formaður BSRB.
Kjarninn 27. febrúar 2020
Maður með andlitsgrímu á hóteli í Austurríki þar sem kona sem smituð er af kórónuveirunni dvelur.
Dæmi um að fólk smitist aftur af veirunni
Nú, þegar nýja kórónuveiran hefur breiðst út til tæplega fimmtíu landa, er enn margt á huldu um hvernig hún hegðar sér. Um 14% þeirra sem sýktust, náðu heilsu og voru útskrifaðir af sjúkrahúsum í Kína hafa sýkst aftur.
Kjarninn 27. febrúar 2020
Katrín Jakobsdóttir, forsætisráðherra og formaður VG.
Útilokar ekki vorkosningar á næsta ári
Forsætisráðherra segist ekki útiloka þann möguleika að kosið verði til Alþingis að vori 2021 í staðinn fyrir í lok október en þá lýkur yfirstandandi kjörtímabili.
Kjarninn 27. febrúar 2020
Tveir stærstu lífeyrissjóðir landsins framkvæmdu ólögmæta breytingu á útreikningum á vöxtum á breytilegum verðtryggðum lánum í fyrra.
Sumir lántakar hjá sjóði verzlunarmanna að greiða vexti sem hafa ekki sést áður
Hópur lántakenda hjá næst stærsta lífeyrissjóði landsins, sem varð fyrir vaxtabreytingu, sem reyndist síðar óheimili fær brátt ofgreiddar greiðslur endurgreiddar. Vextir á lánum þeirra munu reiknast eftir fyrri reglu, og eru undir tveimur prósentum.
Kjarninn 27. febrúar 2020
Erfitt getur verið fyrir eldri innflytjendur að finna upplýsingar um réttindi aldraðra og þjónustu við þá.
Eldri konur af erlendum uppruna „ósýnilegar“ í umræðunni og oft einangraðar
Eldri konur af erlendum uppruna hér á landi eru oft einangraðar og því lítið vitað um ofbeldi eða áreitni sem þær gætu hafa orðið fyrir. Sjaldgæft er að þær leiti sér aðstoðar vegna heimilisofbeldis.
Kjarninn 27. febrúar 2020
Sýn krefur Jón Ásgeir og Ingibjörgu, 365 miðla og Torg um meira en milljarð
Kaup Sýnar á 365 hafa dregið dilk á eftir sér. Deilur eru nú komin inn á borð dómstóla.
Kjarninn 26. febrúar 2020
Sýn tapaði 1,7 milljörðum í fyrra
Rekstrarafkoma Sýnar versnaði mikið milli ára. Niðurfærsla á viðskiptavild litaði afkomu ársins í fyrra.
Kjarninn 26. febrúar 2020
Samherji er grunaður um að hafa greitt mútur fyrir aðgang að ódýrari kvóta í Namibíu.
Skattrannsóknarstjóri fékk gögn um Samherja fyrir Kveiksþáttinn
Yfirvöld í Namibíu höfðu sent skattrannsóknarstjóra gögn um Samherja áður en viðskiptahættir fyrirtækisins í Namibíu voru opinberaðir í fjölmiðlum. Embættið fundaði með háttsettum aðilum í fjármála- og efnahagsráðuneytinu 18. nóvember 2019.
Kjarninn 26. febrúar 2020
Meira úr sama flokkiInnlent