Heimavellir ákveða að selja fleiri fasteignir

Í skráningarlýsingu Heimavalla frá því í vor kom fram að félagið ætlaði að selja fasteignir fyrir tíu milljarða fyrir árslok 2020. Nú hefur það ákveðið að selja eignir fyrir 17 milljarða á tímabilinu.

Heimavellir voru skráðir á markað fyrr á þessu ári.
Heimavellir voru skráðir á markað fyrr á þessu ári.
Auglýsing

Heima­vellir til­kynntu til Kaup­hallar Íslands í gær­kvöldi að félagið hafi ákveðið að selja eignir fyrir alls 17 millj­arða króna á árunum 2018-2020 í stað tíu millj­arða króna líkt og fram hafði komið í skrán­ing­ar­lýs­ingu Heima­valla sem birt var í vor.

Í til­kynn­ing­unni segir að eigna­salan muni „hafa þau áhrif á fjár­hag félags­ins að fjár­bind­ing mun minn­ka, svo og tekjur lækka í sam­ræmi við fækkun eigna. Þannig er gert er ráð fyrir að árs­velta 2019 og 2020 verði ríf­lega 3,5 millj­arðar króna og áætlað að EBITDA hlut­fall félags­ins verði 64 pró­sent á árinu 2019 og hækki í 67-68 pró­sent á árinu 2020.“

Heima­vellir ætla auk þess að kaupa eignir fyrir tæpa níu millj­arða króna fram til loka árs 2020, leggja áherslu á að eiga heil fjöl­býl­is­hús og að geta boðið upp á litlar og hag­kvæmar íbúðir í auknum mæli frá því sem nú er.

Auglýsing

Alls er fast­eigna­safn Heima­valla metið á 55 millj­arða króna í dag. Að lok­inni end­ur­skipu­lagn­ingu á árinu 2020 stefnir félagið að því að eiga 1.645 íbúð­ir. 

Gengi bréfa í Heima­völlum hefur hækkað lít­il­lega í dag, eða um 2,8 pró­sent. Við lok við­skipta í gær var það 1,08 krónur á hlut sem er lægsta gengi sem verið hefur á hlutum félags­ins.

Stærsta almenna leigu­fé­lagið

Heima­vellir er stærsta leig­u­­fé­lagið á almennum mark­aði og það eina slíka sem er skráð í Kaup­höll Íslands. Það átti 1.983 íbúðir í lok sept­em­ber síð­ast­lið­ins en tap­aði alls 36 millj­­ónum króna á fyrstu níu mán­uðum árs­ins 2018. Vel gekk hjá félag­inu á þriðja árs­fjórð­ungi þar sem hagn­aður þess var 100 millj­­ónir króna. Hann er þó allur til­­komin vegna sölu­hagn­aðar á fast­­eignum sem skil­aði Heima­­völlum 112 millj­­ónum króna á tíma­bil­inu.

Leig­u­­tekjur Heima­valla á fyrstu níu mán­uðum árs­ins voru tæp­­lega 2,8 millj­­arðar króna og sölu­hagn­aður vegna sölu á fast­­eignum alls 222 millj­­ónir króna á tíma­bil­inu. Heima­vellir áætla að tekjur árs­ins 2018 verði sam­tals 3,7 millj­­arðar króna, að þær verði tæp­­lega 3,9 millj­­arðar króna á næsta ári og nái að verða rúm­­lega fjórir millj­­arðar króna árið 2020.

Und­ir­búa end­ur­fjár­mögnun

Eigið fé Heima­valla var 18,7 millj­­arðar króna í lok sept­em­ber og heild­­ar­skuldir félags­ins 39,7 millj­­arðar króna. Af lang­­tíma­skuldum Heima­valla voru verð­­tryggð lán frá lána­­stofn­unum 30,6 millj­­arðar króna. Þau lán eru að mestu frá Íbúða­lána­­sjóði og upp­i­­­staða þeirra eru lán sem veitt voru á grund­velli reglu­­­gerðar um lán­veit­ingar sjóðs­ins frá árinu 2013 til sveit­­­ar­­­fé­laga, félaga og félaga­­­sam­­­taka sem ætl­­­aðar eru til bygg­ingar eða kaupa á leig­u­í­­­búð­­­um. Mark­mið þeirrar reglu­­­gerðar er að „stuðla að fram­­­boði á leig­u­í­­­búðum fyrir almenn­ing á við­ráð­an­­­legum kjöru­m“. Um síð­­­­­ustu ára­­­mót skuld­uðu Heima­vellir 18,6 millj­­­arða króna í slík lán. Þau félög sem hafa fengið slík lán mega ekki greiða arð né arðs­­gildi.

Heima­vellir hafa verið að und­ir­­búa end­­ur­fjár­­­mögnun á lang­­tíma­skuldum sínum og í til­­kynn­ingu sem félagið sendi frá sér í lok ágúst sagði að fyr­ir­hugað væri að hrinda end­­ur­fjár­­­mögn­un­inni í fram­­kvæmd á næstu mán­uð­­um. Því ferli er enn ekki lok­ið.

Árshækkun fasteignaverðs nú 1,3 prósent
Verulega hefur dregið úr hækkunum á fasteignamarkaði að undanförnu.
Kjarninn 21. maí 2019
Viðar: Ég vona innilega að þú fyrir hönd Hörpu aflýsir viðburðinum
Framkvæmdastjóri Eflingar vill að Harpan aflýsi viðburði sem á að fara fram 23. maí þar sem þekktur hægri öfgamaður á að koma fram.
Kjarninn 21. maí 2019
Ingibjörg Ýr Jóhannsdóttir
Að borða fíl
Kjarninn 21. maí 2019
Meirihluti landsmanna telur að vel hafi tekist til við gerð kjarasamninga
Rúmlega 60 prósent landsmanna telur að vel hafi tekist til við gerð kjarasamninga VR og Eflingar við Samtök atvinnulífsins. Þá telja sjö af hverjum tíu að stéttarfélögunum sé að þakka að vel hafi tekist til við gerð samningana.
Kjarninn 21. maí 2019
Björn Leví Gunnarsson, þingmaður Pírata.
Björn Leví: Rökstuddur grunur um að Ásmundur hafi dregið sér fé
Þingmaður Pírata endurtók orð Þórhildar Sunnu sem siðanefnd Alþingis þóttu brotleg í pontu Alþingis í dag. Steingrímur J. Sigfússon, forseti Alþingis, taldi þau ekki við hæfi.
Kjarninn 21. maí 2019
Píratar ekki alltaf vinsælustu krakkarnir á kaffistofu Alþingis
Þórhildur Sunna Ævarsdóttir segist telja að eftirlitsstofnanir séu mögulega viljandi undirfjármagnaðar. Það sé erfitt að vera að slást í því að auka gagnsæi og traust, en láta svo slá á puttana á sér þegar bent sé á að rannsaka þurfi meint misferli.
Kjarninn 21. maí 2019
Kynntu aðgerðir stjórnvalda gegn mansali og félagslegu undirboði
Forsætisráðherra, dómsmálaráðherra og félags- og barnamálaráðherra kynntu sameiginlega aðgerðir stjórnvalda gegn mansali og félagslegu undirboði á ríkisstjórnarfundi í morgun.
Kjarninn 21. maí 2019
Hæstiréttur vísar frá endurupptökubeiðni Jóns Ásgeirs
Hæstiréttur féllst í morgun á kröfu saksóknara um að vísa frá endurupptökubeiðni Jóns Ásgeirs Jóhannessonar og Tryggva Jónssonar í einum anga af Baugs-málinu svokallaða.
Kjarninn 21. maí 2019
Meira úr sama flokkiInnlent