Heimavellir ákveða að selja fleiri fasteignir

Í skráningarlýsingu Heimavalla frá því í vor kom fram að félagið ætlaði að selja fasteignir fyrir tíu milljarða fyrir árslok 2020. Nú hefur það ákveðið að selja eignir fyrir 17 milljarða á tímabilinu.

Heimavellir voru skráðir á markað fyrr á þessu ári.
Heimavellir voru skráðir á markað fyrr á þessu ári.
Auglýsing

Heima­vellir til­kynntu til Kaup­hallar Íslands í gær­kvöldi að félagið hafi ákveðið að selja eignir fyrir alls 17 millj­arða króna á árunum 2018-2020 í stað tíu millj­arða króna líkt og fram hafði komið í skrán­ing­ar­lýs­ingu Heima­valla sem birt var í vor.

Í til­kynn­ing­unni segir að eigna­salan muni „hafa þau áhrif á fjár­hag félags­ins að fjár­bind­ing mun minn­ka, svo og tekjur lækka í sam­ræmi við fækkun eigna. Þannig er gert er ráð fyrir að árs­velta 2019 og 2020 verði ríf­lega 3,5 millj­arðar króna og áætlað að EBITDA hlut­fall félags­ins verði 64 pró­sent á árinu 2019 og hækki í 67-68 pró­sent á árinu 2020.“

Heima­vellir ætla auk þess að kaupa eignir fyrir tæpa níu millj­arða króna fram til loka árs 2020, leggja áherslu á að eiga heil fjöl­býl­is­hús og að geta boðið upp á litlar og hag­kvæmar íbúðir í auknum mæli frá því sem nú er.

Auglýsing

Alls er fast­eigna­safn Heima­valla metið á 55 millj­arða króna í dag. Að lok­inni end­ur­skipu­lagn­ingu á árinu 2020 stefnir félagið að því að eiga 1.645 íbúð­ir. 

Gengi bréfa í Heima­völlum hefur hækkað lít­il­lega í dag, eða um 2,8 pró­sent. Við lok við­skipta í gær var það 1,08 krónur á hlut sem er lægsta gengi sem verið hefur á hlutum félags­ins.

Stærsta almenna leigu­fé­lagið

Heima­vellir er stærsta leig­u­­fé­lagið á almennum mark­aði og það eina slíka sem er skráð í Kaup­höll Íslands. Það átti 1.983 íbúðir í lok sept­em­ber síð­ast­lið­ins en tap­aði alls 36 millj­­ónum króna á fyrstu níu mán­uðum árs­ins 2018. Vel gekk hjá félag­inu á þriðja árs­fjórð­ungi þar sem hagn­aður þess var 100 millj­­ónir króna. Hann er þó allur til­­komin vegna sölu­hagn­aðar á fast­­eignum sem skil­aði Heima­­völlum 112 millj­­ónum króna á tíma­bil­inu.

Leig­u­­tekjur Heima­valla á fyrstu níu mán­uðum árs­ins voru tæp­­lega 2,8 millj­­arðar króna og sölu­hagn­aður vegna sölu á fast­­eignum alls 222 millj­­ónir króna á tíma­bil­inu. Heima­vellir áætla að tekjur árs­ins 2018 verði sam­tals 3,7 millj­­arðar króna, að þær verði tæp­­lega 3,9 millj­­arðar króna á næsta ári og nái að verða rúm­­lega fjórir millj­­arðar króna árið 2020.

Und­ir­búa end­ur­fjár­mögnun

Eigið fé Heima­valla var 18,7 millj­­arðar króna í lok sept­em­ber og heild­­ar­skuldir félags­ins 39,7 millj­­arðar króna. Af lang­­tíma­skuldum Heima­valla voru verð­­tryggð lán frá lána­­stofn­unum 30,6 millj­­arðar króna. Þau lán eru að mestu frá Íbúða­lána­­sjóði og upp­i­­­staða þeirra eru lán sem veitt voru á grund­velli reglu­­­gerðar um lán­veit­ingar sjóðs­ins frá árinu 2013 til sveit­­­ar­­­fé­laga, félaga og félaga­­­sam­­­taka sem ætl­­­aðar eru til bygg­ingar eða kaupa á leig­u­í­­­búð­­­um. Mark­mið þeirrar reglu­­­gerðar er að „stuðla að fram­­­boði á leig­u­í­­­búðum fyrir almenn­ing á við­ráð­an­­­legum kjöru­m“. Um síð­­­­­ustu ára­­­mót skuld­uðu Heima­vellir 18,6 millj­­­arða króna í slík lán. Þau félög sem hafa fengið slík lán mega ekki greiða arð né arðs­­gildi.

Heima­vellir hafa verið að und­ir­­búa end­­ur­fjár­­­mögnun á lang­­tíma­skuldum sínum og í til­­kynn­ingu sem félagið sendi frá sér í lok ágúst sagði að fyr­ir­hugað væri að hrinda end­­ur­fjár­­­mögn­un­inni í fram­­kvæmd á næstu mán­uð­­um. Því ferli er enn ekki lok­ið.

630 milljónum úthlutað í geðheilbrigðisþjónustu
Svandís Svavarsdóttir heilbrigðisráðherra tilkynnti í gær hvernig 630 milljónum króna af fjárlögum ársins verður ráðstafað til að efla geðheilbrigðisþjónustu á landsvísu. Fyrsta stigs þjónusta heilsugæslunnar verður efld með aukinni aðkomu sálfræðinga.
Kjarninn 22. febrúar 2019
Öryggisventillinn
Frumvarp um þjóðarsjóð, sem ávaxtar ávinning íslenska ríkisins af orkuauðlindum, er komið fram og í meðferð á þingi. Málið er umdeilt, og ekki einhugur um það hjá stjórnarflokkunum.
Kjarninn 22. febrúar 2019
Teatime búið að setja Hyperspeed í loftið
Íslenska leikjafyrirtækið Teatime, sem stofnað var af frumkvöðlinum Þorsteini Friðrikssyni, hefur sett nýjan leik í loftið hefur vakið mikla athygli í fjölmiðlum í Bandaríkjunum.
Kjarninn 22. febrúar 2019
Samningnefnd Eflingar samþykkir að kjósa um vinnustöðvun
Atkvæðagreiðslunni skal lokið eigi síðar en kl.22:00, fimmtudaginn 28. febrúar næstkomandi.
Kjarninn 21. febrúar 2019
Segir tal um blaðamenn sem „óvini fólksins“ hættulegt
Útgefandi New York Times segir í bréfi sem birt hefur verið á vef stórblaðsins að hann hafi ítrekað bent Bandaríkjaforseta á að hætta að tala niður frjálsa fjölmiðla og blaðamenn.
Kjarninn 21. febrúar 2019
Aðgerðaáætlun sögð miða að verkföllum í ferðaþjónustu
Í fréttum RÚV kom fram að verkalýðshreyfingin sé að búa sig undir verkföll.
Kjarninn 21. febrúar 2019
Þröstur Ólafsson
Ég er einn af þeim
Kjarninn 21. febrúar 2019
Það verður nóg að gera á skrifstofu ríkissáttasemjara á næstunni.
Starfsgreinasambandið vísar kjaradeilu til ríkissáttasemjara
Ekki verður komist lengri að sinni í viðræðum Starfsgreinasambands Íslands við atvinnurekendur og því hefur kjaradeilu þeirra verið vísað til ríkissáttasemjara.
Kjarninn 21. febrúar 2019
Meira úr sama flokkiInnlent