Hætta á að „ójafnvægi“ skapist á fasteignamarkaði

Fjallað er um stöðuna á fasteignamarkaði í nýrri Hagsjá Landsbankans. Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höfuðborgarsvæðinu?

hús íbúð fasteignir
Auglýsing

„Sé litið til þess að nú er verið að byggja þús­undir íbúða á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, að um 7.700 munu verða full­kláraðar í ár og á næstu tveimur árum og að þessar íbúðir séu vænt­an­lega of stórar og dýrar til þess að leysa þann vanda sem fyrir er, þá er vænt­an­lega vandi á hönd­um.“

Þetta segir í nýrri Hag­sjá Lands­bank­ans Íslands, þar sem fjallað er um stöð­una á fast­eigna­mark­aði, undir fyr­ir­sögn­inni: Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu?

Í umfjöll­un­inni segir að upp­lýs­ingar um stöð­una á fast­eigna­mark­aði séu af skornum skammti, og að ekki liggi fyrir upp­færðar upp­lýs­ingar frá Hag­stof­unni um hvernig staðan er í raun og veru á mark­aðn­um, það er hversu mikið sé byggt og um hvaða teg­und er að ræða á hverjum stað. 

Auglýsing

Segir í umfjöll­un­inni að áreið­an­leg­ustu upp­lýs­ing­arnar sem liggi fyr­ir, séu upp­lýs­ingar sem hafi komið úr taln­ingu Sam­taka iðn­að­ar­ins. „Hag­stofan hefur enn ekki birt upp­lýs­ingar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis á síð­asta ári. Upp­lýs­inga­streymi um bygg­ing­ar­starf­semi hefur ekki batnað mikið í núver­andi upp­sveiflu og enn renna menn jafnt blint í sjó­inn með bygg­ing­ar­magn, stað­setn­ingu og teg­undir hús­næðis í bygg­ing­u,“ segir í umfjöll­un­inn­i. 

Sam­kvæmt nýj­ustu tölum Hag­stof­unn­ar, frá 2017, var byrjað að byggja um 2.200 íbúðir á höf­uð­borg­ar­svæð­inu á árinu 2017 og lokið við að byggja um 1.370 íbúð­ir.

Sam­tök iðn­að­ar­ins hafa um ára­bil talið íbúðir í bygg­ingu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu og í helstu byggða­kjörnum lands­ins tvisvar á ári. „Nið­ur­stöður SI hafa á síð­ustu árum verið einu áreið­an­legu heim­ild­irnar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis en mik­ill skortur hefur verið á hald­bærum opin­berum upp­lýs­ing­um,“ segir í umfjöllun í Hag­sjánni.  

Nýj­ustu upp­lýs­ingar SI um bygg­ing­ar­magn eru frá því í mars 2019. Sam­kvæmt þeim eru bygg­ingar íbúð­ar­hús­næðis enn að aukast, en heldur hægir þó á vexti. Þannig jókst fjöldi íbúða í bygg­ingu sem eru fok­heldar og lengra komnar um 12 pró­sent frá síð­ustu mæl­ingu í októ­ber 2018, en íbúðum sem ekki voru orðnar fok­heldar fækk­aði um 4 pró­sent. Þetta er sagt benda sterk­lega til þess að frekar sé verið að draga úr starf­semi en hitt.

„Þessi þróun sést enn betur ef ein­ungis er litið til bygg­ingar á fjöl­býli, en þar fjölg­aði íbúðum sem voru fok­heldar og lengra komnar um 24 pró­sent, en íbúðum að fok­heldu fækk­aði um 12 pró­sent. Það lítur því út fyrir að verk­efni í fjöl­býli fari síður af stað en verið hef­ur,“ segir í Hag­sjánni.

Allar þær til­lögur sem hafa verið lagðar fram til þess að leysa mein­tan vanda snúa í þá átt að það þurfi að stór­auka bygg­ingu á litlu og hent­ugu hús­næði. „Það er því ákveðin hætta á því að fram­boð veiga­mik­ils hluta íbúða sem nú eru á teikni­borð­inu og í bygg­ingu geti orðið mun meira en eft­ir­spurn á næstu árum,“ segir í Hag­sjánni.

Skýr merki um kólnun á fast­eigna­mark­aði hafa sést að und­an­förnu, eftir miklar hækk­anir á mark­aðnum á und­an­förnum árum. Vorið 2017 mæld­ist árs­hækkun á fast­eigna­verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu 23,5 pró­sent, en í febr­úar mæld­ist eitt pró­sent lækk­un, en það var mesta lækkun milli mán­aða frá því í des­em­ber 2010. 



Ekkert nýtt úr gömlu
Ekkert lát er á mótmælum almennings í Alsír. Eftir að forsetinn lét af völdum hefur reiði mótmælenda beinst að ráðherrum og öðrum valdamönnum.
Kjarninn 21. apríl 2019
Basil hassan
Dani undirbjó mörg hryðjuverk
Tilviljun réði því að hryðjuverk, sem Dani að nafni Basil Hassan undirbjó, mistókst. Ætlunin var að granda farþegaþotu. Basil Hassan hafði, ásamt samverkamönnum sínum, mörg slík hryðjuverk í hyggju.
Kjarninn 21. apríl 2019
Flóttafólk mótmælti 13. febrúar síðastliðinn.
Skert aðgengi fyrir flóttafólk að íslensku menntakerfi
Af 82 flóttamönnum sem tóku þátt í þarfagreiningu Rauða krossins í Reykjavík eru einungis 5% í námi, en 43% eiga í erfiðleikum með að komast í nám.
Kjarninn 20. apríl 2019
Guðni Karl Harðarson
Í krafti fjöldans
Kjarninn 20. apríl 2019
Skoða skattalegt umhverfi þriðja geirans
Starfshópur á að skoða hvort að skattalegar ívilnanir geti hvatt einstaklinga og fyrirtæki til að styrkja félög sem falla undir þriðja geirann. Dæmi um félög sem gætu notið góðs af mögulegum breytingum eru björgunarsveitir, íþróttafélög og mannúðarsamtök.
Kjarninn 20. apríl 2019
Það helsta hingað til: WOW air fer á hausinn með látum
Kjarninn tók saman helstu fréttamál íslensks samfélags á fyrstu mánuðum ársins 2019. Ein stærsta frétt ársins hingað til er án efa gjaldþrot WOW air eftir langvinnt dauðastríð sem fór fram fyrir opnum tjöldum.
Kjarninn 20. apríl 2019
Koma svo!
Koma svo!
Koma svo - Salt og ... paprika
Kjarninn 20. apríl 2019
Advania
Ríkið greiddi Advania rúman milljarð vegna tölvukerfa í fyrra
Upplýsingatæknifyrirtækið Advania fékk greiddan rúman milljarð fyrir rekstur og hýsingu tölvukerfa ríkisins árið 2018. Þar af greiddi ríkið 635 milljónir vegna tölvukerfisins Orra.
Kjarninn 20. apríl 2019
Meira úr sama flokkiInnlent