Hætta á að „ójafnvægi“ skapist á fasteignamarkaði

Fjallað er um stöðuna á fasteignamarkaði í nýrri Hagsjá Landsbankans. Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höfuðborgarsvæðinu?

hús íbúð fasteignir
Auglýsing

„Sé litið til þess að nú er verið að byggja þús­undir íbúða á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, að um 7.700 munu verða full­kláraðar í ár og á næstu tveimur árum og að þessar íbúðir séu vænt­an­lega of stórar og dýrar til þess að leysa þann vanda sem fyrir er, þá er vænt­an­lega vandi á hönd­um.“

Þetta segir í nýrri Hag­sjá Lands­bank­ans Íslands, þar sem fjallað er um stöð­una á fast­eigna­mark­aði, undir fyr­ir­sögn­inni: Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu?

Í umfjöll­un­inni segir að upp­lýs­ingar um stöð­una á fast­eigna­mark­aði séu af skornum skammti, og að ekki liggi fyrir upp­færðar upp­lýs­ingar frá Hag­stof­unni um hvernig staðan er í raun og veru á mark­aðn­um, það er hversu mikið sé byggt og um hvaða teg­und er að ræða á hverjum stað. 

Auglýsing

Segir í umfjöll­un­inni að áreið­an­leg­ustu upp­lýs­ing­arnar sem liggi fyr­ir, séu upp­lýs­ingar sem hafi komið úr taln­ingu Sam­taka iðn­að­ar­ins. „Hag­stofan hefur enn ekki birt upp­lýs­ingar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis á síð­asta ári. Upp­lýs­inga­streymi um bygg­ing­ar­starf­semi hefur ekki batnað mikið í núver­andi upp­sveiflu og enn renna menn jafnt blint í sjó­inn með bygg­ing­ar­magn, stað­setn­ingu og teg­undir hús­næðis í bygg­ing­u,“ segir í umfjöll­un­inn­i. 

Sam­kvæmt nýj­ustu tölum Hag­stof­unn­ar, frá 2017, var byrjað að byggja um 2.200 íbúðir á höf­uð­borg­ar­svæð­inu á árinu 2017 og lokið við að byggja um 1.370 íbúð­ir.

Sam­tök iðn­að­ar­ins hafa um ára­bil talið íbúðir í bygg­ingu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu og í helstu byggða­kjörnum lands­ins tvisvar á ári. „Nið­ur­stöður SI hafa á síð­ustu árum verið einu áreið­an­legu heim­ild­irnar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis en mik­ill skortur hefur verið á hald­bærum opin­berum upp­lýs­ing­um,“ segir í umfjöllun í Hag­sjánni.  

Nýj­ustu upp­lýs­ingar SI um bygg­ing­ar­magn eru frá því í mars 2019. Sam­kvæmt þeim eru bygg­ingar íbúð­ar­hús­næðis enn að aukast, en heldur hægir þó á vexti. Þannig jókst fjöldi íbúða í bygg­ingu sem eru fok­heldar og lengra komnar um 12 pró­sent frá síð­ustu mæl­ingu í októ­ber 2018, en íbúðum sem ekki voru orðnar fok­heldar fækk­aði um 4 pró­sent. Þetta er sagt benda sterk­lega til þess að frekar sé verið að draga úr starf­semi en hitt.

„Þessi þróun sést enn betur ef ein­ungis er litið til bygg­ingar á fjöl­býli, en þar fjölg­aði íbúðum sem voru fok­heldar og lengra komnar um 24 pró­sent, en íbúðum að fok­heldu fækk­aði um 12 pró­sent. Það lítur því út fyrir að verk­efni í fjöl­býli fari síður af stað en verið hef­ur,“ segir í Hag­sjánni.

Allar þær til­lögur sem hafa verið lagðar fram til þess að leysa mein­tan vanda snúa í þá átt að það þurfi að stór­auka bygg­ingu á litlu og hent­ugu hús­næði. „Það er því ákveðin hætta á því að fram­boð veiga­mik­ils hluta íbúða sem nú eru á teikni­borð­inu og í bygg­ingu geti orðið mun meira en eft­ir­spurn á næstu árum,“ segir í Hag­sjánni.

Skýr merki um kólnun á fast­eigna­mark­aði hafa sést að und­an­förnu, eftir miklar hækk­anir á mark­aðnum á und­an­förnum árum. Vorið 2017 mæld­ist árs­hækkun á fast­eigna­verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu 23,5 pró­sent, en í febr­úar mæld­ist eitt pró­sent lækk­un, en það var mesta lækkun milli mán­aða frá því í des­em­ber 2010. 



Vilt þú vera með?

Frjálsir, hugrakkir fjölmiðlar eru ómetanlegir en ekki ókeypis. Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda og með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og við ætlum að standa vaktina áfram og bjóða almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Fyrir þá lesendur sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Allar póstsendingar frá hinu opinbera verði stafrænar árið 2025
Gert er ráð fyrir að ríkið spari sér 300-700 millljónir á ári með því að senda öll gögn í stafræn pósthólf fremur en með bréfpósti. Frumvarpsdrög fjármálaráðherra um þetta hafa verið lögð fram í samráðsgátt stjórnvalda.
Kjarninn 24. nóvember 2020
Á hverju ári framleiðir Smithfield yfir þrjár milljónir tonna af svínakjöti. Enginn annar í heiminum framleiðir svo mikið magn.
„Kæfandi þrengsli“ á verksmiðjubúum
Í fleiri ár slógu yfirvöld í Norður-Karólínu skjaldborg um mengandi landbúnað og aðhöfðust ekkert þrátt fyrir kvartanir nágranna. Það var ekki fyrr en þeir höfðu fengið upp í kok á lyktinni af rotnandi hræjum og skít og höfðuðu mál að farið var að hlusta.
Kjarninn 24. nóvember 2020
Jökull Sólberg
Fortíð, nútíð og framtíð loftslagsskuldbindinga
Kjarninn 24. nóvember 2020
Bjarni Benediktsson, formaður Sjálfstæðisflokks.
Sjálfstæðisflokkurinn fær langhæstu styrkina frá fyrirtækjum og einstaklingum
Stærsti flokkur landsins, Sjálfstæðisflokkur, er í sérflokki þegar kemur að framlögum frá lögaðilum og einstaklingum. Í fyrra fékk hann hærri framlög frá slíkum en hinir fimm flokkarnir sem hafa skilað ársreikningi til samans.
Kjarninn 24. nóvember 2020
Stefan Löfven forsætisráðherra Svíþjóðar.
„Umgangist einungis þá sem þið búið með“
Stefan Löfven forsætisráðherra Svíþjóðar brýndi fyrir landsmönnum að sýna meiri ábyrgð í glímunni við veiruna í ávarpi í gær. Átta manna samkomutakmarkanir taka gildi víða í landinu á morgun, en þó ekki alls staðar.
Kjarninn 23. nóvember 2020
Ólafur Margeirsson
Eru 307 þúsund króna atvinnuleysisbætur rétta leiðin?
Kjarninn 23. nóvember 2020
Félag fréttamanna gagnrýnir yfirstjórn RÚV og stjórnvöld fyrir niðurskurð á fréttastofu
Stöðugildum á fréttastofu RÚV mun fækka um alls níu vegna niðurskurðar. Á meðal þeirra sem sagt var upp er starfsmaður með rúmlega aldarfjórðungs starfsaldur sem staðið hefur í viðræðum við yfirstjórn RÚV vegna vangoldinna yfirvinnugreiðslna.
Kjarninn 23. nóvember 2020
Telja áhrif þess að afnema stimpilgjald af íbúðarhúsnæði óveruleg
Átta þingmenn Sjálfstæðisflokks lögðu í síðasta mánuði fram frumvarp um afnám stimpilgjalda. Það er í sjötta sinn sem frumvarpið er lagt fram. Húsnæðis- og mannvirkjastofnun telur afnámið líklegt til að hækka íbúðarverð.
Kjarninn 23. nóvember 2020
Meira úr sama flokkiInnlent