Hætta á að „ójafnvægi“ skapist á fasteignamarkaði

Fjallað er um stöðuna á fasteignamarkaði í nýrri Hagsjá Landsbankans. Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höfuðborgarsvæðinu?

hús íbúð fasteignir
Auglýsing

„Sé litið til þess að nú er verið að byggja þús­undir íbúða á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, að um 7.700 munu verða full­kláraðar í ár og á næstu tveimur árum og að þessar íbúðir séu vænt­an­lega of stórar og dýrar til þess að leysa þann vanda sem fyrir er, þá er vænt­an­lega vandi á hönd­um.“

Þetta segir í nýrri Hag­sjá Lands­bank­ans Íslands, þar sem fjallað er um stöð­una á fast­eigna­mark­aði, undir fyr­ir­sögn­inni: Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu?

Í umfjöll­un­inni segir að upp­lýs­ingar um stöð­una á fast­eigna­mark­aði séu af skornum skammti, og að ekki liggi fyrir upp­færðar upp­lýs­ingar frá Hag­stof­unni um hvernig staðan er í raun og veru á mark­aðn­um, það er hversu mikið sé byggt og um hvaða teg­und er að ræða á hverjum stað. 

Auglýsing

Segir í umfjöll­un­inni að áreið­an­leg­ustu upp­lýs­ing­arnar sem liggi fyr­ir, séu upp­lýs­ingar sem hafi komið úr taln­ingu Sam­taka iðn­að­ar­ins. „Hag­stofan hefur enn ekki birt upp­lýs­ingar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis á síð­asta ári. Upp­lýs­inga­streymi um bygg­ing­ar­starf­semi hefur ekki batnað mikið í núver­andi upp­sveiflu og enn renna menn jafnt blint í sjó­inn með bygg­ing­ar­magn, stað­setn­ingu og teg­undir hús­næðis í bygg­ing­u,“ segir í umfjöll­un­inn­i. 

Sam­kvæmt nýj­ustu tölum Hag­stof­unn­ar, frá 2017, var byrjað að byggja um 2.200 íbúðir á höf­uð­borg­ar­svæð­inu á árinu 2017 og lokið við að byggja um 1.370 íbúð­ir.

Sam­tök iðn­að­ar­ins hafa um ára­bil talið íbúðir í bygg­ingu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu og í helstu byggða­kjörnum lands­ins tvisvar á ári. „Nið­ur­stöður SI hafa á síð­ustu árum verið einu áreið­an­legu heim­ild­irnar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis en mik­ill skortur hefur verið á hald­bærum opin­berum upp­lýs­ing­um,“ segir í umfjöllun í Hag­sjánni.  

Nýj­ustu upp­lýs­ingar SI um bygg­ing­ar­magn eru frá því í mars 2019. Sam­kvæmt þeim eru bygg­ingar íbúð­ar­hús­næðis enn að aukast, en heldur hægir þó á vexti. Þannig jókst fjöldi íbúða í bygg­ingu sem eru fok­heldar og lengra komnar um 12 pró­sent frá síð­ustu mæl­ingu í októ­ber 2018, en íbúðum sem ekki voru orðnar fok­heldar fækk­aði um 4 pró­sent. Þetta er sagt benda sterk­lega til þess að frekar sé verið að draga úr starf­semi en hitt.

„Þessi þróun sést enn betur ef ein­ungis er litið til bygg­ingar á fjöl­býli, en þar fjölg­aði íbúðum sem voru fok­heldar og lengra komnar um 24 pró­sent, en íbúðum að fok­heldu fækk­aði um 12 pró­sent. Það lítur því út fyrir að verk­efni í fjöl­býli fari síður af stað en verið hef­ur,“ segir í Hag­sjánni.

Allar þær til­lögur sem hafa verið lagðar fram til þess að leysa mein­tan vanda snúa í þá átt að það þurfi að stór­auka bygg­ingu á litlu og hent­ugu hús­næði. „Það er því ákveðin hætta á því að fram­boð veiga­mik­ils hluta íbúða sem nú eru á teikni­borð­inu og í bygg­ingu geti orðið mun meira en eft­ir­spurn á næstu árum,“ segir í Hag­sjánni.

Skýr merki um kólnun á fast­eigna­mark­aði hafa sést að und­an­förnu, eftir miklar hækk­anir á mark­aðnum á und­an­förnum árum. Vorið 2017 mæld­ist árs­hækkun á fast­eigna­verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu 23,5 pró­sent, en í febr­úar mæld­ist eitt pró­sent lækk­un, en það var mesta lækkun milli mán­aða frá því í des­em­ber 2010. 



Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Boris Johnson var í kvöld lagður inn á spítala í London.
Boris Johnson lagður inn á spítala
Boris Johnson forsætisráðherra Bretlands hefur verið lagður inn á spítala í London til skoðunar, en hann hefur verið með „þrálát einkenni“ COVID-19 sýkingar allt frá því að hann greindist með veiruna fyrir tíu dögum síðan.
Kjarninn 5. apríl 2020
Virði veðsettra bréfa dróst saman um 30 milljarða í mars
Heildarvirði allra félaga sem skráð eru á aðallista Kauphallar Íslands og First North markaðinn dróst saman um 184 milljarða króna á fyrstu þremur mánuðum ársins 2020.
Kjarninn 5. apríl 2020
Söngvaskáld gefur út Skrifstofuplöntu
Söngvaskáldið Sveinn Guðmundsson safnar fyrir útgáfu nýrrar plötu á Karolina Fund.
Kjarninn 5. apríl 2020
Frá Ísafirði. Þar og í Bolungarvík eru hertar sóttvarnaráðstafanir einnig áfram í gildi.
Hertar aðgerðir á Suðureyri, Flateyri, Þingeyri og í Súðavík
Rétt eins og á Ísafirði og í Bolungarvík hefur nú verið ákveðið að loka leik- og grunnskólum í minni bæjum á norðanverðum Vestfjörðum á meðan smitrakning nýrra smita á svæðinu stendur yfir.
Kjarninn 5. apríl 2020
Einar Helgason
Gömlum frethólki svarað
Kjarninn 5. apríl 2020
Ellefu sjúklingar liggja nú á gjörgæsludeild vegna COVID-19
Fólki í sóttkví fjölgar á ný
Í dag eru 1.054 einstaklingar með virk COVID-19 smit en í gær voru þeir 1.017. Alls er 428 manns batnað.
Kjarninn 5. apríl 2020
Þorgerður Katrín Gunnarsdóttir, formaður Viðreisnar.
„Við þurfum að skuldsetja ríkissjóð verulega“
Fulltrúar stjórnarandstöðuflokkanna kvörtuðu undan samráðsleysi af hálfu ríkisstjórnarinnar í Silfrinu í morgun og sögðust telja að stjórnvöld þyrftu að bæta verulega í hvað varðar efnahagsleg viðbrögð við heimsfaraldrinum.
Kjarninn 5. apríl 2020
Hugfangin af jöklum og kvikunni sem kraumar undir
Hún gekk í geimbúningi á Vatnajökli og er með gasgrímu og öryggishjálm til taks í vinnunni. Hún heldur sig þó heima þessa dagana enda „verður maður að hugsa um landlækni,“ segir eldfjallafræðingurinn Helga Kristín Torfadóttir, dóttir Ölmu Möller.
Kjarninn 5. apríl 2020
Meira úr sama flokkiInnlent