Hætta á að „ójafnvægi“ skapist á fasteignamarkaði

Fjallað er um stöðuna á fasteignamarkaði í nýrri Hagsjá Landsbankans. Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höfuðborgarsvæðinu?

hús íbúð fasteignir
Auglýsing

„Sé litið til þess að nú er verið að byggja þús­undir íbúða á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, að um 7.700 munu verða full­kláraðar í ár og á næstu tveimur árum og að þessar íbúðir séu vænt­an­lega of stórar og dýrar til þess að leysa þann vanda sem fyrir er, þá er vænt­an­lega vandi á hönd­um.“

Þetta segir í nýrri Hag­sjá Lands­bank­ans Íslands, þar sem fjallað er um stöð­una á fast­eigna­mark­aði, undir fyr­ir­sögn­inni: Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu?

Í umfjöll­un­inni segir að upp­lýs­ingar um stöð­una á fast­eigna­mark­aði séu af skornum skammti, og að ekki liggi fyrir upp­færðar upp­lýs­ingar frá Hag­stof­unni um hvernig staðan er í raun og veru á mark­aðn­um, það er hversu mikið sé byggt og um hvaða teg­und er að ræða á hverjum stað. 

Auglýsing

Segir í umfjöll­un­inni að áreið­an­leg­ustu upp­lýs­ing­arnar sem liggi fyr­ir, séu upp­lýs­ingar sem hafi komið úr taln­ingu Sam­taka iðn­að­ar­ins. „Hag­stofan hefur enn ekki birt upp­lýs­ingar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis á síð­asta ári. Upp­lýs­inga­streymi um bygg­ing­ar­starf­semi hefur ekki batnað mikið í núver­andi upp­sveiflu og enn renna menn jafnt blint í sjó­inn með bygg­ing­ar­magn, stað­setn­ingu og teg­undir hús­næðis í bygg­ing­u,“ segir í umfjöll­un­inn­i. 

Sam­kvæmt nýj­ustu tölum Hag­stof­unn­ar, frá 2017, var byrjað að byggja um 2.200 íbúðir á höf­uð­borg­ar­svæð­inu á árinu 2017 og lokið við að byggja um 1.370 íbúð­ir.

Sam­tök iðn­að­ar­ins hafa um ára­bil talið íbúðir í bygg­ingu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu og í helstu byggða­kjörnum lands­ins tvisvar á ári. „Nið­ur­stöður SI hafa á síð­ustu árum verið einu áreið­an­legu heim­ild­irnar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis en mik­ill skortur hefur verið á hald­bærum opin­berum upp­lýs­ing­um,“ segir í umfjöllun í Hag­sjánni.  

Nýj­ustu upp­lýs­ingar SI um bygg­ing­ar­magn eru frá því í mars 2019. Sam­kvæmt þeim eru bygg­ingar íbúð­ar­hús­næðis enn að aukast, en heldur hægir þó á vexti. Þannig jókst fjöldi íbúða í bygg­ingu sem eru fok­heldar og lengra komnar um 12 pró­sent frá síð­ustu mæl­ingu í októ­ber 2018, en íbúðum sem ekki voru orðnar fok­heldar fækk­aði um 4 pró­sent. Þetta er sagt benda sterk­lega til þess að frekar sé verið að draga úr starf­semi en hitt.

„Þessi þróun sést enn betur ef ein­ungis er litið til bygg­ingar á fjöl­býli, en þar fjölg­aði íbúðum sem voru fok­heldar og lengra komnar um 24 pró­sent, en íbúðum að fok­heldu fækk­aði um 12 pró­sent. Það lítur því út fyrir að verk­efni í fjöl­býli fari síður af stað en verið hef­ur,“ segir í Hag­sjánni.

Allar þær til­lögur sem hafa verið lagðar fram til þess að leysa mein­tan vanda snúa í þá átt að það þurfi að stór­auka bygg­ingu á litlu og hent­ugu hús­næði. „Það er því ákveðin hætta á því að fram­boð veiga­mik­ils hluta íbúða sem nú eru á teikni­borð­inu og í bygg­ingu geti orðið mun meira en eft­ir­spurn á næstu árum,“ segir í Hag­sjánni.

Skýr merki um kólnun á fast­eigna­mark­aði hafa sést að und­an­förnu, eftir miklar hækk­anir á mark­aðnum á und­an­förnum árum. Vorið 2017 mæld­ist árs­hækkun á fast­eigna­verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu 23,5 pró­sent, en í febr­úar mæld­ist eitt pró­sent lækk­un, en það var mesta lækkun milli mán­aða frá því í des­em­ber 2010. 



Kanntu vel við Kjarnann?

Frjáls framlög lesenda eru mikilvægur þáttur í rekstri Kjarnans. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni á vitrænan hátt og greina kjarnann frá hisminu fyrir lesendur. 

Kjarninn er fjölmiðill sem leggur sig fram við að upplýsa og skýra út það sem á sér stað í samfélaginu með áherslu á gæði og dýpt. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari. 

Ef þú kannt vel við það efni sem þú lest á Kjarnanum viljum við hvetja þig til að styrkja okkur. Þinn styrkur er okkar styrkur.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
SMS og MMS ganga í endurnýjun lífdaga
Eftir að hafa lotið í lægra haldi fyrir nýjum samskiptaforritum á borð við Messenger og WhatsApp eru gömlu góðu SMS- og MMS-skilaboðin að eiga endurkomu. Þeim fjölgar nú eftir áralangan samdrátt.
Kjarninn 15. desember 2019
Ferðalag á mörkum ljóss og myrkurs, í átt til dögunar
Rökkursöngvar Sverris Guðjónssonar kontratenórs eru að koma út. Safnað er fyrir þeim á Karolina Fund.
Kjarninn 15. desember 2019
Ársreikningaskrá heyrir undir embætti ríkisskattstjóra.
Skil á ársreikningum hafa tekið stakkaskiptum eftir að viðurlög voru hert
Eftir að viðurlög við því að skila ekki ársreikningum á réttum tíma voru hert skila mun fleiri fyrirtæki þeim á réttum tíma. Enn þarf almenningur, fjölmiðlar og aðrir áhugasamir þó að greiða fyrir aðgang að ársreikningum.
Kjarninn 15. desember 2019
Hin harða barátta um sjónvarpið og internetið
Síminn fékk nýverið níu milljóna króna stjórnvaldssekt fyrir að hafa margbrotið ákvæði fjölmiðlalaga, með því að í raun vöndla saman sölu á interneti og sjónvarpi. Brotin voru sögð meðvituð, markviss og ítrekuð.
Kjarninn 15. desember 2019
Réttast að senda pöndubirnina heim
Upplýsingar um fund kínverska sendiherrans í Danmörku með færeyskum ráðamönnum um fjarskiptasamning hafa valdið fjaðrafoki í Færeyjum og meðal danskra þingmanna. Sendiherrann neitar að reyna að beita Færeyinga þrýstingi.
Kjarninn 15. desember 2019
Lilja D. Alfreðsdóttir, mennta- og menningarmálaráðherra.
Drög að nýjum þjónustusamningi við RÚV kynnt
Mennta- og menningarmálaráðherra hefur kynnt nýjan þjónustusamning við Ríkisútvarpið fyrir ríkisstjórn en núgildandi samningur rennur út um áramótin.
Kjarninn 14. desember 2019
Agnar Snædahl
Frá kreppuþakuppbyggingu og myglu
Kjarninn 14. desember 2019
Undraheimur bókmenntanna: Veisla Soffíu Auðar Birgisdóttur
Gagnrýnandi Kjarnans skrifar um „Maddama, kerling, fröken, frú. Konur í íslenskum nútímabókmenntum".
Kjarninn 14. desember 2019
Meira úr sama flokkiInnlent