Hætta á að „ójafnvægi“ skapist á fasteignamarkaði

Fjallað er um stöðuna á fasteignamarkaði í nýrri Hagsjá Landsbankans. Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höfuðborgarsvæðinu?

hús íbúð fasteignir
Auglýsing

„Sé litið til þess að nú er verið að byggja þús­undir íbúða á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, að um 7.700 munu verða full­kláraðar í ár og á næstu tveimur árum og að þessar íbúðir séu vænt­an­lega of stórar og dýrar til þess að leysa þann vanda sem fyrir er, þá er vænt­an­lega vandi á hönd­um.“

Þetta segir í nýrri Hag­sjá Lands­bank­ans Íslands, þar sem fjallað er um stöð­una á fast­eigna­mark­aði, undir fyr­ir­sögn­inni: Verður byggt alltof mikið af íbúðum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu?

Í umfjöll­un­inni segir að upp­lýs­ingar um stöð­una á fast­eigna­mark­aði séu af skornum skammti, og að ekki liggi fyrir upp­færðar upp­lýs­ingar frá Hag­stof­unni um hvernig staðan er í raun og veru á mark­aðn­um, það er hversu mikið sé byggt og um hvaða teg­und er að ræða á hverjum stað. 

Auglýsing

Segir í umfjöll­un­inni að áreið­an­leg­ustu upp­lýs­ing­arnar sem liggi fyr­ir, séu upp­lýs­ingar sem hafi komið úr taln­ingu Sam­taka iðn­að­ar­ins. „Hag­stofan hefur enn ekki birt upp­lýs­ingar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis á síð­asta ári. Upp­lýs­inga­streymi um bygg­ing­ar­starf­semi hefur ekki batnað mikið í núver­andi upp­sveiflu og enn renna menn jafnt blint í sjó­inn með bygg­ing­ar­magn, stað­setn­ingu og teg­undir hús­næðis í bygg­ing­u,“ segir í umfjöll­un­inn­i. 

Sam­kvæmt nýj­ustu tölum Hag­stof­unn­ar, frá 2017, var byrjað að byggja um 2.200 íbúðir á höf­uð­borg­ar­svæð­inu á árinu 2017 og lokið við að byggja um 1.370 íbúð­ir.

Sam­tök iðn­að­ar­ins hafa um ára­bil talið íbúðir í bygg­ingu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu og í helstu byggða­kjörnum lands­ins tvisvar á ári. „Nið­ur­stöður SI hafa á síð­ustu árum verið einu áreið­an­legu heim­ild­irnar um bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis en mik­ill skortur hefur verið á hald­bærum opin­berum upp­lýs­ing­um,“ segir í umfjöllun í Hag­sjánni.  

Nýj­ustu upp­lýs­ingar SI um bygg­ing­ar­magn eru frá því í mars 2019. Sam­kvæmt þeim eru bygg­ingar íbúð­ar­hús­næðis enn að aukast, en heldur hægir þó á vexti. Þannig jókst fjöldi íbúða í bygg­ingu sem eru fok­heldar og lengra komnar um 12 pró­sent frá síð­ustu mæl­ingu í októ­ber 2018, en íbúðum sem ekki voru orðnar fok­heldar fækk­aði um 4 pró­sent. Þetta er sagt benda sterk­lega til þess að frekar sé verið að draga úr starf­semi en hitt.

„Þessi þróun sést enn betur ef ein­ungis er litið til bygg­ingar á fjöl­býli, en þar fjölg­aði íbúðum sem voru fok­heldar og lengra komnar um 24 pró­sent, en íbúðum að fok­heldu fækk­aði um 12 pró­sent. Það lítur því út fyrir að verk­efni í fjöl­býli fari síður af stað en verið hef­ur,“ segir í Hag­sjánni.

Allar þær til­lögur sem hafa verið lagðar fram til þess að leysa mein­tan vanda snúa í þá átt að það þurfi að stór­auka bygg­ingu á litlu og hent­ugu hús­næði. „Það er því ákveðin hætta á því að fram­boð veiga­mik­ils hluta íbúða sem nú eru á teikni­borð­inu og í bygg­ingu geti orðið mun meira en eft­ir­spurn á næstu árum,“ segir í Hag­sjánni.

Skýr merki um kólnun á fast­eigna­mark­aði hafa sést að und­an­förnu, eftir miklar hækk­anir á mark­aðnum á und­an­förnum árum. Vorið 2017 mæld­ist árs­hækkun á fast­eigna­verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu 23,5 pró­sent, en í febr­úar mæld­ist eitt pró­sent lækk­un, en það var mesta lækkun milli mán­aða frá því í des­em­ber 2010. 



Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Icelandair Group er efst á lista, enda með meira en eitt og hálft prósent íslenska vinnumarkaðarins í hlutastarfi í mars og apríl.
Fyrirtækin sem fengu mest út úr hlutabótaleiðinni í mars og apríl
Í skýrslu Ríkisendurskoðunar um hlutabótaleiðina má finna niðurbrot á því hversu mikið fé rann frá Vinnumálastofnun til starfsmanna fyrirtækja sem nýttu hlutabótaleiðina í mars og apríl. Kjarninn tók það helsta saman.
Kjarninn 28. maí 2020
Samkeppniseftirlitið sektar Símann um 500 milljónir
Samkvæmt Samkeppniseftirlitinu hefur Síminn brotið gegn skilyrðum í sáttum sem fyrirtækið hefur á undanförnum árum gert við eftirlitið. Það telur að brotin séu alvarleg og sektar Símann vegna þessa um 500 milljónir króna. Síminn ætlar að áfrýja.
Kjarninn 28. maí 2020
Skúli Eggert Þórðarson er ríkisendurskoðandi.
Talin hafa breytt launaseðlum til að ná hærri greiðslum úr ríkissjóði vegna hlutabótaleiðar
Ríkisendurskoðun telur að leiða megi líkum að því að ákveðinn hópur sem nýtti sér hlutabótaleiðina hafi breytt áður uppgefnum launum til hækkunar svo þeir myndu fá hærri greiðslur úr ríkissjóði. Hækkunin í heild nemur 114 milljónum króna.
Kjarninn 28. maí 2020
Oddný G. Harðardóttir vill að uppsagnarstyrkjum verði breytt.
Vill banna þeim sem átt hafa í fjárhagslegum tengslum við skattaskjól að fá uppsagnarstyrk
Oddný G. Harðardóttir hefur lagt fram breytingartillögu við frumvarp um stuðning úr ríkissjóði vegna greiðslu launakostnaðar í uppsagnarfresti. Kallar eftir aðgerðum fyrirtækja í loftslagsmálum, endurgreiðslu styrkja og þaki á laun stjórnenda.
Kjarninn 28. maí 2020
Svört skýrsla um hlutabótaleiðina sýnir grun um misnotkun
Ríkisendurskoðun gagnrýnir framkvæmd hlutabótaleiðarinnar harðlega í skýrslu sem hún hefur unnið. Of margir sem áttu ekki í bráðum rekstrarvanda hafi nýtt sér hana til að sækja fjármuni í ríkissjóð og misbrestur hafi verið á eftirliti.
Kjarninn 28. maí 2020
Smári McCarthy, þingmaður Pírata.
Hægt sé að lesa á milli línanna og sjá hvaða fyrirtæki uppsagnarstyrkir séu hugsaðir fyrir
Þingmaður Pírata telur líklegt að sagan muni dæma frumvarp um að greiða 27 milljarða króna í styrkti til fyrirtækja til að hjálpa þeim að segja upp fólki, sem mistök. Stöðugleika þorra launamanna sé fórnað fyrir hagsmuni nokkurra fyrirtækjaeigenda.
Kjarninn 28. maí 2020
Framhaldsskólinn var styttur úr fjórum árum í þrjú.
Vísbendingar um lægri meðaleinkunn í HÍ eftir styttingu framhaldsskólanáms
Andlegri heilsu nemenda, aðallega stúlkna, hefur hrakað frá því að framhaldsskólanámið var stytt um eitt ár. Sú þróun hófst þó talsvert fyrr en námstímanum var breytt, segir í skýrslu menntamálaráðherra um áhrif styttingarinnar á ýmsa þætti.
Kjarninn 28. maí 2020
Tæknivarpið
Tæknivarpið
Tæknivarpið – Apple gleraugu á leiðinni
Kjarninn 28. maí 2020
Meira úr sama flokkiInnlent