Áfram mikil eftirspurn eftir minni íbúðum

Minni íbúðir eru líklegri til þess að seljast yfir ásettu verði en stærri íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Minni íbúðir hafa ríflega tvöfaldast í verði á undanförnum áratug á meðan verð stærri eigna hefur hækkað um rúm 70 prósent.

7DM_9563_raw_2114.JPG
Auglýsing

Enn virð­ist mikil eft­ir­spurn vera eftir minni íbúðum hér á landi. Það sem af er ári hafa 24 pró­sent við­skipta með eins eða tveggja her­bergja íbúðir á höf­uð­borg­ar­svæð­inu verið yfir ásettu verði. Aftur á móti voru 84 pró­sent allra íbúða­við­skipta á höf­uð­borg­ar­svæð­inu í apríl síð­ast­liðnum undir ásettu verði. Það er tals­verð breyt­ing frá því í apríl á síð­asta ári þegar 69 pró­sent íbúða seld­ust undir ásettu verði. Þetta kemur fram í nýrri mán­að­ar­skýrslu Íbúða­lána­sjóðs.

Íbúðir hafa í auknum mæli selst undir ásettu verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu

Aðeins 10 pró­sent íbúða seld­ust á hærra verði en ásettu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu í apríl síð­ast­liðnum ef miðað er við verð í nýj­ustu fast­eigna­aug­lýs­ingu áður en ­kaup­samn­ing­ur var und­ir­rit­að­ur. Til sam­an­burðar seld­ust 17 pró­sent íbúða yfir ásettu verði í apríl í fyrra. Þá seld­ust um 84 ­pró­sent ­í­búða á höf­uð­borg­ar­svæð­inu í apr­íl­mán­uði undir ásettu verði en í fyrra seld­ust 69 pró­sent íbúða undir ásettu verði í apr­íl.

Þá hafa minnstu íbúð­irn­ar, eins til tveggja her­bergja, það sem af er ári verið að selj­ast í auknum mæli yfir ásettu verði. Alls hafa 24 pró­sent þeirra íbúða selst yfir ásettu verði en 71 pró­sent und­ir. Stærri íbúðir hafa aftur á móti selst í auknum mæli undir ásettu verði en það sem af er ári hafa 7 pró­sent íbúða með fimm her­bergi eða fleiri selst yfir ásettu verði en 85 pró­sent undir því.

Auglýsing

Minni íbúðir hækkað meira í verði

Með­al­sölu­tími minnstu íbúð­anna á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hefur verið að stytt­ast á höf­uð­borg­ar­svæð­inu en lengj­ast ögn á öðrum íbúðum Á tíma­bil­inu febr­úar til apríl á þessu ári var hann 79 dagar sam­an­borið við 92 daga í júlí til sept­em­ber í fyrra. Með­al­sölu­tími ann­arra íbúða hefur aftur á móti farið örlítið hækk­andi frá því í fyrra­haust. Á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var með­al­sölu­tími íbúða 100 dagar í apríl sam­an­borið við 85 daga í sept­em­ber í fyrra.

Mynd: ÍbúðalánasjóðurÞá hafa verð minnstu íbúð­anna, eins til tveggja her­bergja hækkað mest að með­al­tali und­an­farin ára­tug Ef horft er aftur til árs­ins 2012 hafa eins til tveggja her­bergja íbúðir ríf­lega tvö­fald­ast í verði á meðan verð stærri eigna (íbúða með fimm her­bergi eða fleiri) hefur að með­al­tali hækkað um 71 pró­sent. 

Ef hins vegar er horft til síð­ast­lið­inna þriggja ára hafa stærri íbúðir hækkað ívið meira en þær minni eða um 38 pró­sent sam­an­borið við 32 pró­sent hækkun á þriggja til fjög­urra her­bergja íbúðum og 36 pró­sent hækkun á eins til tveggja her­bergja.

12 mán­aða hækk­un­ar­taktur íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu farið aftur vax­andi

Árs­hækkun vísi­tölu íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu mæld­ist í apr­íl­mán­uði 4,7 pró­sent, sam­an­borið við 4,3 pró­sent í mars og 3,7 pró­sent í febr­ú­ar, og hefur því farið ögn hækk­andi síð­ustu mán­uð­i. Í skýrslu Íbúð­ar­lána­sjóðs kemur fram að ef horft er til ein­staka hækk­ana milli mán­aða má þó sjá að verð hefur hækkað að með­al­tali um 0,4 pró­sent á milli mán­aða á und­an­förnum 12 mán­uðum og er það nán­ast sami hækk­un­ar­taktur og síð­ustu 12 mán­uð­ina þar á und­an.

Hins vegar mæld­ust mán­að­ar­legar hækk­anir að með­al­tali 1,7 pró­sent frá apríl 2016 til apríl 2017. Vísi­tala ásetts verðs, sem reiknuð er af hag­deild, hefur á und­an­förnum 12 mán­uðum einnig hækkað að með­al­tali um 0,4 pró­sent á milli mán­aða, sam­an­borið við 0,6 pró­sent með­al­hækkun síð­ustu 12 mán­uð­ina þar á undan og 1,6 pró­sent hækkun að með­al­tali frá apríl 2016 til apríl 2017. Árs­hækkun vísi­tölu ásetts verðs mæld­ist í maí­mán­uði um 5,4 pró­sent,

Greta Thunberg biðlar til þingmanna að vera í liði með vísindum
Greta Thunberg heimsótti franska þingið í morgun. Hún biðlaði til þingmanna að hlusta á vísindi og láta börn ekki ein bera ábyrgðina á því að breyta stefnum ríkja í loftslagsmálum.
Kjarninn 23. júlí 2019
Vinna að viðbragðsáætlun í kringum leikskóla á „gráum dögum“
Reykjavíkurborg vinnur nú að viðbragðsáætlun til að auka loftgæði í kringum leik- og grunnskóla í borginni. Áætlunin byggir á tillögu frá fjórum umhverfisverndarsamtökum sem leggja til að ökutæki verði ekki leyfð í kringum leikskóla á ákveðnum tímum.
Kjarninn 23. júlí 2019
Ró­bert Wessman
Ró­bert Wessman í stjórn jap­anska lyfja­fyr­ir­tæk­is­ins Fuji Pharma
For­stjóri Al­vo­gen og stjórn­ar­formaður Al­votech var í vik­unni kos­inn í stjórn jap­anska lyfja­fyr­ir­tæk­is­ins Fuji Pharma en fyrirtækið keypti 4,6 pró­sent eign­ar­hlut í Alvot­ech fyrir síðustu áramót.
Kjarninn 23. júlí 2019
Dagur Bollason
Útþenslu höfuðborgarsvæðisins er langt því frá lokið
Kjarninn 23. júlí 2019
Kristbjörn Árnason
Kemur engum á óvart
Leslistinn 23. júlí 2019
Hundruð þúsunda mótmæla í Púertó Ríkó
Mótmælin hafa staðið yfir í rúmlega viku og beindust í fyrstu að ríkisstjóra Púertó Ríkó í kjölfar uppljóstrunar afar ósmekklegra samskipta hans við vini og samstarfsmenn.
Kjarninn 23. júlí 2019
Trump segir Boris munu verða frábæran forsætisráðherra
Forseti Bandaríkjanna óskaði Boris Johnson til hamingju með kjörið sem næsti forsætisráðherra Bretlands. Trump og Johnson hafa lengi átt í vinalegum samskiptum.
Kjarninn 23. júlí 2019
Jeremy Corbyn
Corbyn telur að Bretar eigi að velja forsætisráðherrann
Formaður Verkamannaflokksins í Bretlandi segir að Boris Johnson hafi ekki unnið sér inn stuðning landa sinna og að Bretar eigi að kjósa um hver verði forsætisráðherra landsins.
Kjarninn 23. júlí 2019
Meira úr sama flokkiInnlent