Áfram mikil eftirspurn eftir minni íbúðum

Minni íbúðir eru líklegri til þess að seljast yfir ásettu verði en stærri íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Minni íbúðir hafa ríflega tvöfaldast í verði á undanförnum áratug á meðan verð stærri eigna hefur hækkað um rúm 70 prósent.

7DM_9563_raw_2114.JPG
Auglýsing

Enn virð­ist mikil eft­ir­spurn vera eftir minni íbúðum hér á landi. Það sem af er ári hafa 24 pró­sent við­skipta með eins eða tveggja her­bergja íbúðir á höf­uð­borg­ar­svæð­inu verið yfir ásettu verði. Aftur á móti voru 84 pró­sent allra íbúða­við­skipta á höf­uð­borg­ar­svæð­inu í apríl síð­ast­liðnum undir ásettu verði. Það er tals­verð breyt­ing frá því í apríl á síð­asta ári þegar 69 pró­sent íbúða seld­ust undir ásettu verði. Þetta kemur fram í nýrri mán­að­ar­skýrslu Íbúða­lána­sjóðs.

Íbúðir hafa í auknum mæli selst undir ásettu verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu

Aðeins 10 pró­sent íbúða seld­ust á hærra verði en ásettu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu í apríl síð­ast­liðnum ef miðað er við verð í nýj­ustu fast­eigna­aug­lýs­ingu áður en ­kaup­samn­ing­ur var und­ir­rit­að­ur. Til sam­an­burðar seld­ust 17 pró­sent íbúða yfir ásettu verði í apríl í fyrra. Þá seld­ust um 84 ­pró­sent ­í­búða á höf­uð­borg­ar­svæð­inu í apr­íl­mán­uði undir ásettu verði en í fyrra seld­ust 69 pró­sent íbúða undir ásettu verði í apr­íl.

Þá hafa minnstu íbúð­irn­ar, eins til tveggja her­bergja, það sem af er ári verið að selj­ast í auknum mæli yfir ásettu verði. Alls hafa 24 pró­sent þeirra íbúða selst yfir ásettu verði en 71 pró­sent und­ir. Stærri íbúðir hafa aftur á móti selst í auknum mæli undir ásettu verði en það sem af er ári hafa 7 pró­sent íbúða með fimm her­bergi eða fleiri selst yfir ásettu verði en 85 pró­sent undir því.

Auglýsing

Minni íbúðir hækkað meira í verði

Með­al­sölu­tími minnstu íbúð­anna á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hefur verið að stytt­ast á höf­uð­borg­ar­svæð­inu en lengj­ast ögn á öðrum íbúðum Á tíma­bil­inu febr­úar til apríl á þessu ári var hann 79 dagar sam­an­borið við 92 daga í júlí til sept­em­ber í fyrra. Með­al­sölu­tími ann­arra íbúða hefur aftur á móti farið örlítið hækk­andi frá því í fyrra­haust. Á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var með­al­sölu­tími íbúða 100 dagar í apríl sam­an­borið við 85 daga í sept­em­ber í fyrra.

Mynd: ÍbúðalánasjóðurÞá hafa verð minnstu íbúð­anna, eins til tveggja her­bergja hækkað mest að með­al­tali und­an­farin ára­tug Ef horft er aftur til árs­ins 2012 hafa eins til tveggja her­bergja íbúðir ríf­lega tvö­fald­ast í verði á meðan verð stærri eigna (íbúða með fimm her­bergi eða fleiri) hefur að með­al­tali hækkað um 71 pró­sent. 

Ef hins vegar er horft til síð­ast­lið­inna þriggja ára hafa stærri íbúðir hækkað ívið meira en þær minni eða um 38 pró­sent sam­an­borið við 32 pró­sent hækkun á þriggja til fjög­urra her­bergja íbúðum og 36 pró­sent hækkun á eins til tveggja her­bergja.

12 mán­aða hækk­un­ar­taktur íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu farið aftur vax­andi

Árs­hækkun vísi­tölu íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu mæld­ist í apr­íl­mán­uði 4,7 pró­sent, sam­an­borið við 4,3 pró­sent í mars og 3,7 pró­sent í febr­ú­ar, og hefur því farið ögn hækk­andi síð­ustu mán­uð­i. Í skýrslu Íbúð­ar­lána­sjóðs kemur fram að ef horft er til ein­staka hækk­ana milli mán­aða má þó sjá að verð hefur hækkað að með­al­tali um 0,4 pró­sent á milli mán­aða á und­an­förnum 12 mán­uðum og er það nán­ast sami hækk­un­ar­taktur og síð­ustu 12 mán­uð­ina þar á und­an.

Hins vegar mæld­ust mán­að­ar­legar hækk­anir að með­al­tali 1,7 pró­sent frá apríl 2016 til apríl 2017. Vísi­tala ásetts verðs, sem reiknuð er af hag­deild, hefur á und­an­förnum 12 mán­uðum einnig hækkað að með­al­tali um 0,4 pró­sent á milli mán­aða, sam­an­borið við 0,6 pró­sent með­al­hækkun síð­ustu 12 mán­uð­ina þar á undan og 1,6 pró­sent hækkun að með­al­tali frá apríl 2016 til apríl 2017. Árs­hækkun vísi­tölu ásetts verðs mæld­ist í maí­mán­uði um 5,4 pró­sent,

Kanntu vel við Kjarnann?

Frjáls framlög lesenda eru mikilvægur þáttur í rekstri Kjarnans. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni á vitrænan hátt og greina kjarnann frá hisminu fyrir lesendur. 

Kjarninn er fjölmiðill sem leggur sig fram við að upplýsa og skýra út það sem á sér stað í samfélaginu með áherslu á gæði og dýpt. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari. 

Ef þú kannt vel við það efni sem þú lest á Kjarnanum viljum við hvetja þig til að styrkja okkur. Þinn styrkur er okkar styrkur.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Heiðrún Lind Marteinsdóttir, framkvæmdastjóri SFS.
SFS segjast gera kröfu til sjávarútvegsins um að starfa heiðarlega og löglega
Samtök fyrirtækja í sjávarútvegi segjast vilja vera fyrirmynd og í fremstu röð í heiminum þegar kemur að sjávarútvegi. Þau ætla að styðja stjórnvöld í aðgerðum sínum sem eru tilkomnar vegna Samherjamálsins.
Kjarninn 19. nóvember 2019
Kristbjörn Árnason
Enn einu sinni springur kapítalisminn í loft upp á græðginni og siðleysinu
Leslistinn 19. nóvember 2019
Árni M. Mathiesen, fyrrverandi sjávarútvegsráðherra.
Fyrrverandi ráðherra á meðal stjórnenda stofnunar sem gerir úttekt á útgerðum
Árni Mathiesen, fyrrverandi sjávarútvegsráðherra, er aðstoðarframkvæmdastjóri fiskveiðisviðs stofnunarinnar sem Kristján Þór Júlíusson, sjávarútvegsráðherra, hefur falið að gera úttekt á viðskiptaháttum útgerða í þróunarlöndum.
Kjarninn 19. nóvember 2019
Kristján Þór Júlíusson, sjávarútvegsráðherra.
FAO vinni úttekt á viðskiptaháttum útgerða í þróunarlöndum
Kristján Þór Júlíusson, sjávarútvegsráðherra mun hafa frumkvæði að því Alþjóðamatvælastofnunin vinni úttekt á viðskiptaháttum útgerða sem stunda veiðar og eiga í viðskiptum með aflaheimildir í þróunarlöndum.
Kjarninn 19. nóvember 2019
Björgólfur úr stjórn Sjóvá „vegna anna“
Björgólfur Jóhannsson hefur ákveðið að víkja tímabundið úr stjórn Sjóvá. Hann var stjórnarformaður félagsins. Björgólfur tók nýverið við forstjórastöðunni hjá Samherja.
Kjarninn 19. nóvember 2019
Julian Assange
Rannsókn gegn Assange felld niður
Samkvæmt WikiLeaks hefur rannsókn á hendur Julian Assange verið felld niður. Ritstjóri miðilsins, Kristinn Hrafnsson, segir að um réttarfarsskandal sé að ræða.
Kjarninn 19. nóvember 2019
GAMMA lokar starfsstöð sinni í Garðarstræti og flytur til Kviku
GAMMA, sem fór mikinn í íslensku fjármálalífi síðastliðinn áratug, er nú vart til nema að nafninu til. Starfsemi fyrirtækisins hefur verið flutt í nýjar höfuðstöðvar Kviku.
Kjarninn 19. nóvember 2019
Fjármálaráðherra Noregs segir að DNB þurfi að leggja öll spil á borðið
Siv Jensen, fjármálaráðherra Noregs segir að rannsaka þurfi í kjölinn það sem norskir fjölmiðlar hafa kallað stærsta peningaþvættishneyksli í sögu þjóðarinnar. Það snýst um viðskipti ríkisbankans DNB við íslenska fyrirtækið Samherja.
Kjarninn 19. nóvember 2019
Meira úr sama flokkiInnlent