Skuldabréfaeigendur GAMMA: Novus lækka vexti og leggja til nýtt fé

Fjárfestingasjóðurinn GAMMA: Novus, sem var færður niður nánast að öllu leyti nýverið, hefur tryggt sér fjármagn til að forða einu eign hans, fasteignafélaginu Upphafi, frá gjaldþroti.

hús
Auglýsing

Hluti þeirra sem keyptu skulda­bréf sem gefin voru út af sjóðnum GAMMA: Novus í sumar hefur sam­þykkt að leggja honum til einn millj­arð króna og lækka vaxt­ar­greiðslur af skulda­bréf­un­um. Frá þessu var fyrst greint á vef Frétta­blaðs­ins.

Þar segir að hald­inn hafi verið fundur með skulda­bréfa­eig­endum í húskynnum GAMMA í morgun og að þar hafi helstu skulda­bréfa­eig­endur sam­þykkt að lækka vexti úr 15-16,5 pró­sentum í sex pró­sent en tengja þá jafn­framt afkomu fast­eigna­fé­lags­ins Upp­hafs, einu eignar GAMMA: Novus. Þá var sam­þykkt að auka fjár­magn með kaupum á for­gangs­skulda­bréfi upp á einn millj­arð króna. Alls þurfa 90 pró­sent skulda­bréfa­eig­end­anna að sam­þykkja breyt­ing­una til að hún verði að veru­leika og er stefnt að því að það verði frá­gengið á næstu dög­um.

Í frétta­til­kynn­ingu sem GAMMA sendi frá sér rétt í þessu kemur fram að fyrir fund­inn hafi fjár­festum verið „kynnt áætlun nýs stjórn­enda­teymi GAMMA um að tryggja fram­gang fram­kvæmda á vegum fast­eigna­fé­lags­ins Upp­hafs, sem er að fullu í eigu fag­fjár­festa­sjóðs­ins Novus sem er í stýr­ingu hjá GAMMA. Upp­haf er nú á hápunkti fram­kvæmda með 277 íbúðir í bygg­ingu og eru áætluð lok allra fram­kvæmda í lok árs 2020. Áætl­unin miðar að því að tryggja tekjur af sölu íbúða og hámarka virði eigna. Til þess að áætl­unin gangi eftir er unnið með fjár­festum að því að klára skil­mála hins nýja skulda­bréfs.“

Auglýsing

Eigið fé þurrk­að­ist út

Sam­­kvæmt árs­­upp­­­gjöri árs­ins 2018 var eigið fé fag­fjár­­­festa­­sjóðs­ins GAMMA: Novus metið á 4,4 millj­­arða króna. Eftir nýlegt end­­ur­­mat á eignum sjóðs­ins er eigið fé hans hins vegar áætlað 42 millj­­ónir króna. Það var því ofmetið um rúm­­lega 4,3 millj­­arða króna um síð­­­ustu ára­­mót.

Helsta eign sjóðs­ins er Upp­­haf fast­­eigna­­fé­lag slhf. og í ein­blöð­ungi sem nýverið var sendur á þá sem fjár­festu í sjóðnum kom fram að und­an­farið hafi nýtt teymi sér­­fræð­inga, auk utan­­að­kom­andi ráð­gjafa, unnið að mál­efnum sjóðs­ins. Upp­­haf stendur fyrir bygg­ingu á nokkur hund­ruð íbúðum á höf­uð­­borg­­ar­­svæð­inu.

Í ein­blöð­ungnum kom einnig fram að breyt­ingar á stöðu sjóðs­ins skýrist af mörgum þátt­­um. Meðal ann­­ars hafi raun­veru­­leg fram­vinda til­­­tek­inna verk­efna verið ofmet­in. „Þá hefur fram­­kvæmda­­kostn­aður verið tals­vert yfir áætl­­unum á árinu. Fyrri mats­að­­ferðir tóku ekki að fullu til­­lit til fjár­­­magns­­kostn­aðar félags­­ins auk þess sem hann hækk­­aði veru­­lega með útgáfu skulda­bréfs (UPP­­H21 0530) í vor. Vænt­ingar um sölu­verð íbúða og þró­un­­ar­­eigna hafa einnig verið end­­ur­­metn­­ar.“

Staða Upp­hafs væri þannig að það glímdi „nú við lausa­­fjár­­­vanda en nýir stjórn­­endur hafa lagt fram áætlun um fram­­tíð félags­­ins þar sem m.a. er unnið að við­­bót­­ar­fjár­­­mögnun til að mæta lausa­­fjár­­vand­an­­um. Unnið er að útgáfu nýs for­­gangs­skulda­bréfs að fjár­­hæð 1 ma.kr. til að klára þær fram­­kvæmdir sem félagið hefur með höndum til að hámarka virði eigna. Gert er ráð fyrir að nið­­ur­­stöður við­ræðna um frek­­ari fjár­­­mögnun liggi fyrir um miðjan októ­ber 2019.“

Skulda­bréf seld með veði í eignum

Í júní var skulda­bréfa­út­boð sem tryggði sjóðnum 2,7 millj­arða króna klárað. Margir sem að því komu telja að það hafi farið fram á blekk­ing­ar­grund­velli, enda var eigið fé GAMMA: Novus þá sagt vera tæp­lega fjórir millj­arðar króna. ­Reyndar gekk alls ekki vel að selja útgáf­una til að byrja með. Við­mæl­endur Kjarn­ans úr fjár­mála­geir­anum segja að það hafi þurft að hækka vext­ina veru­lega til að því. Á end­anum urðu þeir að lág­marki 15 pró­sent og áttu að greið­ast í einni greiðslu með höf­uð­stólnum þann 30. maí 2021. 

Útgáfu­dagur skulda­bréfa­flokks­ins var 5. júní 2019. 

Skulda­bréfin voru seld með veði í fjöl­mörgum eign­um, meðal ann­ars öllu hlutafé í Upp­hafi fast­eigna­fé­lagi, Upp­hafi fast­eignum og fjórum öðrum félög­um. Auk þess voru ýmsar fjár­kröfum settar að veði og hlut­deild­ar­skír­teini í eigu Upp­hafs í Almenna leigu­fé­lag­inu eign­ar­halds­sjóð­i. 

Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Ingibjörg Sólrún Gísladóttir
Ingibjörg Sólrún lætur af störfum hjá ÖSE – Utanríkisráðherra segir þetta aðför að stofnuninni
Ingibjörg Sólrún Gísladóttir læt­ur af störf­um sem for­stjóri lýðræðis- og mannréttindastofnunar ÖSE en hún hefur sinnt starfinu í þrjú ár.
Kjarninn 13. júlí 2020
Komum á dag- og göngudeildir fækkaði um 30 prósent í faraldrinum
Komum á dag- og göngudeildir fækkaði að meðaltali um 30 prósent á meðan kórónuveirufaraldurinn stóð sem hæst. Þá fækkaði samskiptum við sjálfstætt starfandi sérfræðinga um 25 prósent, samkvæmt upplýsingum frá landlækni.
Kjarninn 13. júlí 2020
Kári Stefánsson, forstjóri ÍE.
Íslensk erfðagreining heldur áfram að skima í viku í viðbót
Til stóð að dagurinn í dag ætti að vera síðasti dagurinn sem Íslensk erfðagreining myndi skima á landamærunum.
Kjarninn 13. júlí 2020
Mótefni minnkar strax á fyrstu mánuðum
Þó að mótefni sem líkaminn myndar gegn veirunni SARS-CoV-2 sem veldur COVID-19 minnki þegar á fyrstu þremur mánuðunum eftir að þau verða þarf það ekki að þýða að ónæmi viðkomandi sé ekki lengur til staðar.
Kjarninn 13. júlí 2020
Veldi Storytel stækkar
Fyrstu tíu daga júlímánaðar keypti Storytel ráðandi hluti í tveimur fyrirtækjum og eitt til viðbótar.
Kjarninn 13. júlí 2020
Icelandair skrifar undir samning við lettneska flugfélagið airBaltic
Um er að ræða samstarfssamning sem felur í sér að bæði flugfélögin geta selt og gefið út flugmiða hvort hjá öðru.
Kjarninn 13. júlí 2020
(F.v.) Richard Curtis, Jerry Greenfield og Abigail Disney eru meðal þeirra milljónamæringa sem skrifa undir bréfið.
Auðmenn vilja að ríkisstjórnir hækki skatta „á fólk eins og okkur“
„Milljónamæringar eins og við gegna lykilhlutverki í því að græða heiminn,“ segir í bréfi 83 auðmanna sem vilja skattahækkanir á ríkt fólk – eins og þá sjálfa – til að draga úr misrétti vegna COVID-19 og flýta fyrir efnahagsbata.
Kjarninn 13. júlí 2020
Dagur B. Eggertsson
Dagur: Nauðsyn­legt að hætta skot­grafa­hernaði varðandi ferðamáta
Borgarstjórinn segir að nauðsyn­legt sé að kom­ast „út úr þeim skot­grafa­hernaði að líta á að ein­hver einn ferðamáti skuli ráða“. Hann vill að Borgarlínunni verði flýtt.
Kjarninn 13. júlí 2020
Meira úr sama flokkiInnlent