Skuldabréfaeigendur GAMMA: Novus lækka vexti og leggja til nýtt fé

Fjárfestingasjóðurinn GAMMA: Novus, sem var færður niður nánast að öllu leyti nýverið, hefur tryggt sér fjármagn til að forða einu eign hans, fasteignafélaginu Upphafi, frá gjaldþroti.

hús
Auglýsing

Hluti þeirra sem keyptu skulda­bréf sem gefin voru út af sjóðnum GAMMA: Novus í sumar hefur sam­þykkt að leggja honum til einn millj­arð króna og lækka vaxt­ar­greiðslur af skulda­bréf­un­um. Frá þessu var fyrst greint á vef Frétta­blaðs­ins.

Þar segir að hald­inn hafi verið fundur með skulda­bréfa­eig­endum í húskynnum GAMMA í morgun og að þar hafi helstu skulda­bréfa­eig­endur sam­þykkt að lækka vexti úr 15-16,5 pró­sentum í sex pró­sent en tengja þá jafn­framt afkomu fast­eigna­fé­lags­ins Upp­hafs, einu eignar GAMMA: Novus. Þá var sam­þykkt að auka fjár­magn með kaupum á for­gangs­skulda­bréfi upp á einn millj­arð króna. Alls þurfa 90 pró­sent skulda­bréfa­eig­end­anna að sam­þykkja breyt­ing­una til að hún verði að veru­leika og er stefnt að því að það verði frá­gengið á næstu dög­um.

Í frétta­til­kynn­ingu sem GAMMA sendi frá sér rétt í þessu kemur fram að fyrir fund­inn hafi fjár­festum verið „kynnt áætlun nýs stjórn­enda­teymi GAMMA um að tryggja fram­gang fram­kvæmda á vegum fast­eigna­fé­lags­ins Upp­hafs, sem er að fullu í eigu fag­fjár­festa­sjóðs­ins Novus sem er í stýr­ingu hjá GAMMA. Upp­haf er nú á hápunkti fram­kvæmda með 277 íbúðir í bygg­ingu og eru áætluð lok allra fram­kvæmda í lok árs 2020. Áætl­unin miðar að því að tryggja tekjur af sölu íbúða og hámarka virði eigna. Til þess að áætl­unin gangi eftir er unnið með fjár­festum að því að klára skil­mála hins nýja skulda­bréfs.“

Auglýsing

Eigið fé þurrk­að­ist út

Sam­­kvæmt árs­­upp­­­gjöri árs­ins 2018 var eigið fé fag­fjár­­­festa­­sjóðs­ins GAMMA: Novus metið á 4,4 millj­­arða króna. Eftir nýlegt end­­ur­­mat á eignum sjóðs­ins er eigið fé hans hins vegar áætlað 42 millj­­ónir króna. Það var því ofmetið um rúm­­lega 4,3 millj­­arða króna um síð­­­ustu ára­­mót.

Helsta eign sjóðs­ins er Upp­­haf fast­­eigna­­fé­lag slhf. og í ein­blöð­ungi sem nýverið var sendur á þá sem fjár­festu í sjóðnum kom fram að und­an­farið hafi nýtt teymi sér­­fræð­inga, auk utan­­að­kom­andi ráð­gjafa, unnið að mál­efnum sjóðs­ins. Upp­­haf stendur fyrir bygg­ingu á nokkur hund­ruð íbúðum á höf­uð­­borg­­ar­­svæð­inu.

Í ein­blöð­ungnum kom einnig fram að breyt­ingar á stöðu sjóðs­ins skýrist af mörgum þátt­­um. Meðal ann­­ars hafi raun­veru­­leg fram­vinda til­­­tek­inna verk­efna verið ofmet­in. „Þá hefur fram­­kvæmda­­kostn­aður verið tals­vert yfir áætl­­unum á árinu. Fyrri mats­að­­ferðir tóku ekki að fullu til­­lit til fjár­­­magns­­kostn­aðar félags­­ins auk þess sem hann hækk­­aði veru­­lega með útgáfu skulda­bréfs (UPP­­H21 0530) í vor. Vænt­ingar um sölu­verð íbúða og þró­un­­ar­­eigna hafa einnig verið end­­ur­­metn­­ar.“

Staða Upp­hafs væri þannig að það glímdi „nú við lausa­­fjár­­­vanda en nýir stjórn­­endur hafa lagt fram áætlun um fram­­tíð félags­­ins þar sem m.a. er unnið að við­­bót­­ar­fjár­­­mögnun til að mæta lausa­­fjár­­vand­an­­um. Unnið er að útgáfu nýs for­­gangs­skulda­bréfs að fjár­­hæð 1 ma.kr. til að klára þær fram­­kvæmdir sem félagið hefur með höndum til að hámarka virði eigna. Gert er ráð fyrir að nið­­ur­­stöður við­ræðna um frek­­ari fjár­­­mögnun liggi fyrir um miðjan októ­ber 2019.“

Skulda­bréf seld með veði í eignum

Í júní var skulda­bréfa­út­boð sem tryggði sjóðnum 2,7 millj­arða króna klárað. Margir sem að því komu telja að það hafi farið fram á blekk­ing­ar­grund­velli, enda var eigið fé GAMMA: Novus þá sagt vera tæp­lega fjórir millj­arðar króna. ­Reyndar gekk alls ekki vel að selja útgáf­una til að byrja með. Við­mæl­endur Kjarn­ans úr fjár­mála­geir­anum segja að það hafi þurft að hækka vext­ina veru­lega til að því. Á end­anum urðu þeir að lág­marki 15 pró­sent og áttu að greið­ast í einni greiðslu með höf­uð­stólnum þann 30. maí 2021. 

Útgáfu­dagur skulda­bréfa­flokks­ins var 5. júní 2019. 

Skulda­bréfin voru seld með veði í fjöl­mörgum eign­um, meðal ann­ars öllu hlutafé í Upp­hafi fast­eigna­fé­lagi, Upp­hafi fast­eignum og fjórum öðrum félög­um. Auk þess voru ýmsar fjár­kröfum settar að veði og hlut­deild­ar­skír­teini í eigu Upp­hafs í Almenna leigu­fé­lag­inu eign­ar­halds­sjóð­i. 

Styrkir þú Kjarnann?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og býður almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Ef þú ert nú þegar styrkjandi leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Dagur B. Eggertsson borgarstjóri.
Lögregla rannsakar hvort skotið hafi verið á bíl Dags B. Eggertssonar
Lögreglan á höfuðborgarsvæðinu rannsakar nú hvort skotvopn hafi verið notað er skemmdir voru unnar á bifreið sem er í eigu Dags B. Eggertssonar borgarstjóra og fjölskyldu hans. Málið er litið alvarlegum augum.
Kjarninn 28. janúar 2021
Erfiðara virðist að brjóta glerþakið í betur launuðum störfum
Konur fá 14 prósent lægri laun en karlar
Óleiðréttur launamunur kynjanna jókst lítillega árið 2019. Hann er meiri í ýmsum betur launuðum starfsstéttum og atvinnugreinum, til að mynda fá konur í fjármála-og vátryggingastarfsemi þriðjungi lægri laun en karlar.
Kjarninn 28. janúar 2021
Gylfi Zoega
Hugleiðingar um einkavæðingu viðskiptabanka
Kjarninn 28. janúar 2021
Segir Sjálfstæðisflokk vera með yfirbragð flokks sem vill ekki að Ísland breytist
Fyrrverandi aðstoðarmaður Bjarna Benediktssonar og miðstjórnarmaður í flokknum segir hann hafa á sér yfirbragð þess sem vilji ekki að íslenskt samfélag breytist. Skipti flokkurinn ekki um kúrs muni hann „daga uppi og verða að steini“.
Kjarninn 28. janúar 2021
Á meðal þeirra mála þar sem grunur er um spillingu sem ásakanir eru um að teygi sig inn í stjórnsýslu landsins, er Samherjamálið svokallaða. Fjöldi manns mótmælti vegna þess í nóvember 2019.
Ísland fellur á spillingarlista og er í 17. sæti – Enn og aftur spilltast allra Norðurlanda
Ísland er spilltasta ríki Norðurlandanna samkvæmt nýrri úttekt Transparency International. Ákveðið bakslag hefur átt sér stað í baráttunni gegn spillingu hér á landi en Ísland hefur hrapað niður úr 1. sæti árið 2006 í 17. sæti árið 2020.
Kjarninn 28. janúar 2021
Smitum hefur fækkað mikið síðustu daga.
Smit á einni viku ekki færri síðan í júlí
Á sjö dögum hafa þrettán greinst með kórónuveiruna innanlands. Undanfarna sex daga hafa allir verið í sóttkví við greiningu. Á þeim 333 dögum sem liðnir eru frá því fyrsta tilfelli COVID-19 var greint á Íslandi hafa 78 dagar reynst smitlausir.
Kjarninn 27. janúar 2021
Björn Leví Gunnarsson, þingmaður Pírata.
Björn Leví: Bann við tjáningu skaðlegra en tjáningin sjálf
Tveir þingmenn Pírata og Sjálfstæðisflokksins ræddu á þingi í dag hvort réttlætanlegt væri að gera það refsivert að afneita helförinni.
Kjarninn 27. janúar 2021
Arnheiður Jóhannsdóttir
Endurreisum ferðaþjónustuna með nýjum áherslum
Kjarninn 27. janúar 2021
Meira úr sama flokkiInnlent