Íbúðir á höfuðborgarsvæðinu seljast hratt og margar á yfirverði

Sölutími íbúða á höfuðborgarsvæðinu hefur aldrei mælst styttri, auk þess sem hlutfall þeirra sem selst á yfirverði hefur aldrei verið hærra. Á sama tíma hefur leiguverð á svæðinu lækkað, áttunda mánuðinn í röð.

Meðalverð íbúða hefur hækkað um tvær milljónir á fjórum mánuðum.
Meðalverð íbúða hefur hækkað um tvær milljónir á fjórum mánuðum.
Auglýsing

Allir mæli­kvarðar Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­unnar sýna mik­inn eft­ir­spurn­ar­þrýst­ing eftir íbúða­hús­næði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu. Fjöldi aug­lýstra eigna á svæð­inu er sögu­lega lít­ill, auk þess sem sölu­tími þeirra hefur aldrei mælst styttri og hlut­fall þeirra sem selst á yfir­verði hefur aldrei mælst hærra. Þetta kemur fram í nýút­gef­inni mán­að­ar­skýrslu stofn­un­ar­innar um hús­næð­is­mark­að­inn.

Mesta hækk­unin á höf­uð­borg­ar­svæð­inu

Sam­kvæmt skýrsl­unni hefur íbúða­verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækkað um 11,6 pró­sent á milli apr­íl­mán­aða 2020 og 2021. Ann­ars staðar á land­inu hefur íbúða­verð verið öllu stöðu­gra, en ef höf­uð­borgin og nágranna­sveit­ar­fé­lög hennar eru talin frá hefur íbúða­verð aðeins hækkað um 0,6 pró­sent á sama tíma­bili.

Sér­býli á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækk­kaði nærri tvö­falt meira í verði á milli mán­aða en íbúðir í fjöl­býli, eða um ríf­lega 3,5 pró­sent á móti 1,6 pró­sent á milli mars og apr­íl. Mið­gildi kaup­verðs í sér­býli var um 88 millj­ónir króna í apríl og hefur hækkað um tæpar fjórar millj­ónir frá árs­byrj­un. Mið­gildi íbúðar í fjöl­býli hefur einnig hækkað tölu­vert á þessu tíma­bili, eða úr rúmum 48 millj­ónum í jan­úar til 50 millj­óna í apr­íl.

Auglýsing

Stuttur sölu­tími og lík­legri að selj­ast á yfir­verði

Á sama tíma heldur sölu­tími íbúða áfram að stytt­ast og hefur hann ekki verið styttri á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, en nú er hver íbúð sem skráð er þar að með­al­tali á sölu í 39 daga. Til við­mið­unar var með­al­sölu­tími íbúða á svæð­inu rúm­lega tvö­falt lengri árið 2016.

Einnig hefur aldrei verið lík­legra að íbúðir selj­ist á yfir­verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, en frá febr­úar til apríl var rúmur þriðj­ungur þeirra seldur yfir ásettu verði. Sam­svar­andi hlut­fall var undir tíu pró­sentum hjá íbúðum í fjöl­býl­is­húsi áður en far­ald­ur­inn skall á.

Öfug þróun á leigu­mark­aði

Þrátt fyrir þessa mikla hækkun hefur öfug þróun átt sér stað á leigu­mark­aði, en þar hefur leigu­verð lækkað um 2,4 pró­sent á milli apr­íl­mán­aða 2020 og 2021. Þetta er átt­undi mán­uð­ur­inn í röð þar sem árs­breyt­ingin á leigu­verði mælist nei­kvæð. Hins vegar virð­ist eft­ir­spurn eftir leigu­hús­næði ekki enn hafa minnkað ef miðað er við fjölda þing­lýstra leigu­samn­inga, en sam­kvæmt skýrslu HMS hafa þeir verið margir í vor miðað við árs­tíma.

Með­al­fjár­hæð greiddrar leigu í apríl nam 187 þús­und krónum á mán­uði og hefur hún lækkað um 20 þús­und krónur á síð­ustu tveimur árum. Með­al­stærð leigu­í­búða er 71 fer­metri.

Við þurfum á þínu framlagi að halda

Þú getur tekið beinan þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við sem vinnum á ritstjórn Kjarnans viljum hvetja þig til að vera með okkur í liði og leggja okkar góða fjölmiðli til mánaðarlegt framlag svo við getum haldið áfram að vinna fyrir lesendur, fyrir fólkið í landinu.

Kjarninn varð níu ára í sumar. Þegar hann hóf að taka við frjálsum framlögum þá varð slagorðið „Frjáls fjölmiðill fyrir andvirði kaffibolla“ til og lesendur voru hvattir til að leggja fram í það minnsta upphæð eins kaffibolla á mánuði.

Mikið vatn hefur runnið til sjávar á þeim níu árum sem Kjarninn hefur lifað. Í huga okkar á Kjarnanum hefur þörfin fyrir fjölmiðla sem veita raunverulegt aðhald og taka hlutverk sitt alvarlega aukist til muna.

Við trúum því að Kjarninn skipti máli fyrir samfélagið.

Við trúum því að sjálfstæð og vönduð blaðamennska skipti máli.

Ef þú trúir því sama þá endilega hugsaðu hvort Kjarninn er ekki allavega nokkurra kaffibolla virði á mánuði.

Vertu með okkur í liði. Þitt framlag skiptir máli.

Ritstjórn Kjarnans: Sunna Ósk Logadóttir, Þórður Snær Júlíusson, Erla María Markúsdóttir, Arnar Þór Ingólfsson, Eyrún Magnúsdóttir og Grétar Þór Sigurðsson.


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Kallað var eftir auknum kaupmætti í kröfugöngu verkalýðsins 1. maí síðastliðinn.
Kaupmáttur hefur rýrnað um 4,2 prósent á þessu ári og hefur ekki verið minni síðan 2020
Í júní síðastliðnum lauk tólf ára samfelldu skeiði þar sem kaupmáttur launa jókst, sé horft til breytinga milli ára. Á síðasta ári hefur kaupmátturinn himns vegar rýrnað um 1,6 prósent og hefur ekki verið minni síðan í lok árs 2020.
Kjarninn 26. september 2022
Guðmundur Ingi Guðbrandsson er félags- og vinnumarkaðsráðherra.
Vill lengja tímabil endurhæfingarlífeyris úr þremur árum í fimm
Stjórnvöld vilja gera fólki kleift að fá greiddan endurhæfingarlífeyri í lengri tíma en nú er gert ráð fyrir í lögum. Tilgangurinn er að reyna að fækka þeim sem fara á örorku og fjölga þeim sem snúa aftur til vinnu.
Kjarninn 26. september 2022
Tæknivarpið
Tæknivarpið
Tæknivarpið - Google Analytics bann og GTA6 myndbroti lekið
Kjarninn 26. september 2022
„Lukkuriddararnir“ í bakgarðinum
Þrír fyrrverandi þingmenn, fjögur erlend stórfyrirtæki, félag í eigu svokallaðs hrunverja og fólk úr sveitum Vesturlands koma við sögu í frásögn Sunnu Óskar Logadóttur af fundi þar sem vindorkufyrirtæki kynntu áform sín.
Kjarninn 26. september 2022
Lenya Rún Taha Karim, varaþingmaður Pírata, var stödd í Kúrdistan þegar Jina Amini, kúrdísk 22 ára kona, lést í haldi lögreglu. Hún ákvað að vera um kyrrt og leggja byltingunni sem þar er hafin lið.
Vögguvísa úr barnæsku sannfærði Lenyu um að vera um kyrrt í Kúrdistan
Baráttusöngur mótmælenda í Íran er kúrdísk vögguvísa sem móðir Lenyu söng fyrir hana sem barn. Það er meðal ástæðna þess að hún ákvað að vera um kyrrt í Kúrdistan og leggja byltingunni lið sem þar er hafin eftir dauða Jina Amini.
Kjarninn 26. september 2022
Adnan Syed var tekið fagnandi þegar hann var leystur úr haldi á mánudag eftir nærri 23 ára fangelsisvist. SJálfur sagði hann ekki orð en brosti út í annað.
Spilaði sakamálahlaðvarp stórt hlutverk í lausn Syed?
Hann er stjarna vinsælasta sakamálahlaðvarps heimsins. En það þurfti meira til en „Serial“ til að leysa Adnan Syed úr haldi eftir 22 ára fangelsisvist.
Kjarninn 25. september 2022
Vilja klára síðustu plötu Eika Einars og koma öllum plötunum hans á Spotify
Síðasta plata tónlistarmannsins Eika Einars var tekin upp rétt áður en hann lést árið 2021. Hópur fólks sem tengdist Eika vill halda minningu hans á lofti, klára plötuna og koma öllum plötunum hans á Spotify. Safnað er fyrir verkefninu á Karolina Fund.
Kjarninn 25. september 2022
Stefán Jón Hafstein
Allt tengist
Kjarninn 25. september 2022
Meira úr sama flokkiInnlent