Getum við byggt ódýrt?

Hvernig er hægt að leysa úr húsnæðisvandanum? Mikill skortur á íbúðum er nú farinn að valda miklum erfiðleikum.

Auglýsing

Þegar ég hef verið að útskýra rann­sókn mína á fram­leiðni sam­an­borið við Nor­eg, þar sem kemur í ljós að við stöndum frændum okkar langt að baki, þá eru nokkur atriði sem rann­sókn mín tekur ekki til­lit til. Þegar ég set fram mínar tölur þá geri ég ráð fyrir að hús­næði á Íslandi og í Nor­egi séu full­komnar stað­kvæmd­ar­vörur enda full­nægir hús­næði sömu þörfum þar og hér, það er, sú grunn­þörf að hafa þak yfir höf­uð­ið.

Í nið­ur­stöðum mínum vék ég að því hvað það er sem skýrir þennan mikla mun á fram­leiðni Norð­mönnum í hag. Þar bendi ég til að mynda á óstöð­ug­leika í hag­kerf­inu, mikla starfs­manna­veltu, lengd vinnu­viku, menntun og færni vinnu­afls og síð­ast en ekki síst, kröfu íslenskra neyt­enda með  tilliti til útlits­frá­gangs. Nú hef ég verið iðn­að­ar­maður í nær 20 ár og hef upp­lifað margt á þeim tíma. Verk­efnin eru annað hvort í ökkla eða eyra sem er mjög slæmt, því að mínu mati er síg­andi lukka alltaf best. Þegar það er verk­efna­skort­ur, til að mynda vegna þess að fjár­fest­ing­ar­um­hverfi er mun næmara en sjálf hag­sveiflan (hærra stað­al­frá­vik), þá fer vinnu­afl úr grein­inni sem alla jafna ætti að vera vinnu­afl fram­tíð­ar­innar vegna þess að færni næst aðeins með æfingu. Þegar verk­efnin eru of mörg og pressa á afhend­ingu eru lík­urnar meiri á að frá­gangur verði ekki nógu góður og hrað­inn verður of mik­ill. Ef hraði er of mik­ill þá aukast lík­urnar á því vanda­mál skap­ist í fram­tíð­inni vegna raka­skemmda eða myglu­svepps, vegna þess að ef steypan og múr­inn fær ekki sinn æski­lega þurk­un­ar­tíma þá mun rak­inn síðar meir leyta út. Þegar hrað­inn er of mik­ill eru lík­urnar meiri á því að rak­inn verði lok­aður inni.

Nú er það þannig að við hag­fræð­ingar erum sífellt tuð­andi og með leið­indi eða eins og einn kenn­ari minn sagði, þá er hag­fræðin hin döpru fræði. Ég ætla því að halda áfram að tuða eins og eng­inn sé morg­un­dag­ur­inn og  leggja fram nokkrar vanga­veltur um hvað það er sem okkur skortir til þess að geta byggt ódýrt. Ég ætla að nefna þrjú mik­il­væg atriði sem þarf að upp­fylla ef þessar vænt­ingar um ódýrar íbúðir eiga að geta stað­ist:

Auglýsing
  1. Minnka hag­sveifl­ur. Fjár­magns­kostn­aður verk­taka er alltof hár og ef það kemur skellur í hag­kerfið þá eru það fjár­fest­inga­verk­efnin sem stöðvast fyrst. Eng­inn verk­taki getur borgað vexti af lánsfé til upp­bygg­ingar ef það kemur  mik­ill verð­bólgu­skell­ur. Hár fjár­magns­kostn­aður verk­taka kemur einnig í veg fyrir það að verk­takar geti byggt upp eigið fé til þess að fjár­magna næstu verk­efni. Því þurfa þeir að selja íbúðir í miðju bygg­ing­ar­ferli til þess að fjár­magna verk­efnið til loka­dags, en þetta dregur veru­lega úr fram­leiðni verk­efn­is­ins.

  2. Vinnu­aflið. Það þarf miklu meiri end­ur­nýjun á vinnu­afli í þess­ari grein. Vinnu­aflið er mjög kvikt í þess­ari atvinnu­grein sem segir okkur það að ef það kemur skellur í hag­kerfið þá mun vinnu­afl sem hingað til hefur fengið  þjálfun og starfs­reynslu leyta ann­að. Þetta er kallað speki­leki. Við­horf Íslend­inga til iðn­greina þarf að breyt­ast. Þeir nem­endur sem ekki eru góðir í bók­námi eru oft á tíðum mjög góðir í verk­námi. Bygg­ing­ar­iðn­aður er eitt­hvað sem sam­fé­lagið getur ekki verið án og því þarf ákveð­inn hvata til yngri kyn­slóð­ar­innar til þess að sækja í iðn­nám. Meiri frameiðni hækkar laun í þess­ari grein svo ég nefni einn hvata. Eins þarf að skoða námið betur og kenna þessum krökkum rekstr­ar- og/eða verk­efna­stjórn­un. Ég hef nefni­lega verið að spyrja nema á vinnu­stað um námið og hvað það er í nám­inu sem þau vildu sjá betur gert.

  3. Gæða­kröfur neyt­enda! Ástæðan fyrir því að ég skrifa þennan pistil er sú að nú á að spýta í og byggja upp á ein­hverjum hraða sem ekki hefur þekkst áður í Íslands­sög­unni. En ef það á að takast þá þarf eitt­hvað að gefa eftir ef þessi áform eiga að nást.  Sam­kvæmt minni rann­sókn þá þurfum við 20% fleiri vinnu­stundir en Norð­menn að henda upp bygg­ing­unnni en við þurfum allt að 80% fleiri vinnu­stundir við loka­frá­gang íbúða! Þetta segir okkur sam­kvæmt hag­fræð­inni að Norð­menn hafi algera yfir­burði á þessu sviði en við höfum hlut­falls­lega meiri yfir­burði í því að henda upp bygg­ing­unni. Vand­inn liggur því í loka­frá­gang­in­um. Af hverju er það? Ég hef und­an­farið verið að ræða við iðn­að­ar­menn sem hafa unnið í Nor­egi og þeir segja að Íslend­ingar geri mjög miklar kröfur til frá­gangs inn­an­húss og þá sér­stak­lega með til­liti til útlits inn­an­dyra. Getum við dregið úr þessum útlits­kröfum inn­an­dyra? Ef við eigum að geta byggt ódýrt þá verður nefni­lega eitt­hvað að gefa und­an, ann­ars munu þessi mark­mið ekki nást. Þeir iðn­að­ar­menn sem sjá um þennan loka­frá­gang hér­lendis eru bara of fámenn­ir. Þar liggur aðal­vand­inn!

Und­ir­rit­aður hefur und­an­farið verið að fjalla um þessa starfs­grein og vekja athygli á því hvað það er sem okkur skortir hér á landi.

Gleði­legt sum­ar!



Höf­undur er iðn­að­ar­maður og hag­fræð­ingur


Kanntu vel við Kjarnann?

Frjáls framlög lesenda eru mikilvægur þáttur í rekstri Kjarnans. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni á vitrænan hátt og greina kjarnann frá hisminu fyrir lesendur. 

Kjarninn er fjölmiðill sem leggur sig fram við að upplýsa og skýra út það sem á sér stað í samfélaginu með áherslu á gæði og dýpt. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari. 

Ef þú kannt vel við það efni sem þú lest á Kjarnanum viljum við hvetja þig til að styrkja okkur. Þinn styrkur er okkar styrkur.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Jean Claude Juncker er forseti framkvæmdastjórnar Evrópusambandsins.
Atvinnuleysi innan ESB ekki mælst minna frá því að mælingar hófust
Atvinnuleysi hjá ríkjum Evrópusambandsins hefur dregist verulega saman á undanförnum árum, en er samt umtalsvert meira en í Bandaríkjunum og á Íslandi.
Kjarninn 19. október 2019
Séra Jakob Rolland, prestur kaþólsku kirkjunnar í Reykjavík.
Kaþólska kirkjan vill hafa meiri áhrif á stjórnmál á Íslandi
Prestur innan kaþólsku kirkjunnar segir að kaþólska kirkjan myndi vissulega vilja hafa meiri áhrif á stjórnmál á Íslandi. Hann segir að rödd kaþólsku kirkjunnar hafi þó fengið lítinn hljómgrunn hjá stjórnvöldum á Íslandi hingað til.
Kjarninn 19. október 2019
Guðmundur Ingi Guðbrandsson, umhverfis- og auðlindaráðherra.
Guðmundur Ingi sjálfkjörinn varaformaður Vinstri grænna
Umhverfis- og auðlindaráðherra verður næsti varaformaður Vinstri grænna. Hann situr nú sem ráðherra utan þings en er ekki kjörinn fulltrúi.
Kjarninn 19. október 2019
Logi Einarsson, formaður Samfylkingarinnar.
Logi: Komin upp ný og gjörbreytt staða í stjórnmálum á Íslandi
Logi Einarsson, formaður Samfylkingarinnar, segir að nú sé sögulegt tækifæri fyrir Samfylkinguna til að fylkja saman umbótaöflunum í landinu og sýna að það sé til betri valkostur fyrir íslenskan almenning en núverandi ríkisstjórn.
Kjarninn 19. október 2019
Jóhanna Sigurðardóttir, fyrrverandi forsætisráðherra.
Fyrrverandi forsætisráðherra segir stjórnvöld hafa svikið þjóðina
Jóhanna Sigurðardóttir, fyrrverandi forsætisráðherra, segir að íslenska þjóðin hafi verið svikin af stjórnvöldum um nýja stjórnarskrá í sjö ár.
Kjarninn 19. október 2019
Norskur fjallamaður skrifar íslensku hrunsöguna
Svein Harald Øygard hefur skrifað bók um hrun og upprisu Íslands. Hún ber þess merki að hann er maður sem er laus við hlekki sérhagsmuna sem gerendur í þeirri sögu bera með sér á hverjum degi, og litar frásagnir þeirra af því sem gerðist.
Kjarninn 19. október 2019
Jón Baldvin Hannibalsson
Hvers vegna tók Ísland af skarið í andstöðu við leiðtoga NATO, um viðurkenningu á sjálfstæði Eystrasaltsþjóða?
Kjarninn 19. október 2019
Niðurstaða FATF mikil vonbrigði og forgangsmál að bregðast við
Dómsmálaráðherra segir það í forgangi að bregðast við athugasemdir sem gerðar hafa verið ónægar aðgerðir íslenskra stjórnvalda til að vinna gegn peningaþvætti.
Kjarninn 18. október 2019
Meira úr sama flokkiAðsendar greinar
None