Loks hægir á íbúðaverðshækkunum

Hagfræðingur Húsaskjóls skrifar um vendingar á húsnæðismarkaðnum.

Auglýsing

Hús­næð­is­verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækk­aði um 0,7% í júlí og þar með lækkar árs­hækk­un­ar­takt­ur­inn úr 16% niður í 15,4% sem er nákvæm­lega það sem apr­íl­spá Grein­ing­ar­deildar Húsa­skjóls gerði ráð fyr­ir.

Mynd: Húsaskjól. Heimildir: Þjóðskrá Íslands og greiningardeild Húsaskjóls.

Það að tekið hafi að hægja á hækk­unum skýrist af auknu pen­inga­legu aðhaldi og auð­vitað líka ein­fald­lega af því hve miklar verð­hækk­anir hafa nú þegar orð­ið.

Auglýsing

Pen­inga­stefnu­nefnd til­kynnti um 25 punkta stýri­vaxta­hækkun 25. ágúst sl. þvert á vænt­ingar grein­ing­ar­að­ila. Grein­ing­ar­að­ilum láð­ist nefni­lega að hlusta á hlað­varps­við­tal Snorra Björns við Seðla­banka­stjóra þar sem hann mældi með að heim­ilin fjár­mögn­uðu sig á föstum vöxt­um.

Þessi stýri­vaxta­hækkun beint ofan í mikla efna­hag­sóvissu vegna fram­gangs heims­far­ald­urs­ins sýnir að nefndin er til­búin að gera það sem þarf til að tryggja að verð­bólga hjaðni aftur í mark­mið. Nú hafa vextir hækkað um 0,5% frá því í maí og því áhuga­vert að sjá hvaða áhrif vaxta­hækk­anir geta haft á greiðslu­byrði óverð­tryggðra lána á breyti­legum vöxtum sem hefur verið langtum vin­sælasta láns­formið und­an­far­ið.

Heimild: Greiningardeild Húsaskjóls

Sé um 40 m.kr. óverð­tryggt jafn­greiðslu­lán til 40 ára að ræða þýðir hækkun vaxta um 0,25% aðeins um 6.000 kr. hækkun á greiðslu­byrði á mán­uði en sé um sams­konar 60 m.kr. lán að ræða hækkar greiðslu­byrðin um 10.000 kr.

Það kann ekki að virka mikið en stýri­vextir standa nú í 1,25% og óhætt að gera ráð fyrir að þeir muni hækka þó nokk­uð. Grein­ing­ar­deild Íslands­banka gerir t.a.m. ráð fyrir að meg­in­vextir Seðla­bank­ans verði orðnir 3,25% í lok árs 2023 sem er 2% hækkun frá núver­andi vöxt­um. Tvö pró­sent vaxta­hækkun á 60 m.kr. lán­inu að ofan myndi hækka greiðslu­byrð­ina um 77 þús­und kr. á mán­uði.

Tvö pró­sent hækkun kann að hljóma svart­sýn en sé litið á meg­in­vexti Seðla­bank­ans í gegnum tíð­ina má sjá að 3,25% meg­in­vextir eru enn býsna lágir í sögu­legu sam­hengi.

Mynd: Húsaskjól. Heimildir: Seðlabanki Íslands og greiningardeild Húsaskjóls.

Það er því ljóst að hækk­andi stýri­vextir munu draga úr skuld­setn­ing­ar­getu kaup­enda og kæla mark­að­inn. Á móti kemur að eignir til sölu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hafa aldrei verið færri og með­al­sölu­tími aldrei verið styttri. Þessi und­ir­liggj­andi skortur kemur til með að styðja við fast­eigna­verð horft fram á við. Þar af leið­andi telur und­ir­rit­aður að þrátt fyrir að hækk­andi vextir muni hægja þó nokkuð á verð­hækk­unum séu verð­lækk­anir ekki í kort­un­um, a.m.k. ekki til skamms tíma lit­ið.

Skiptir Kjarninn þig máli?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við erum til staðar fyrir lesendur og fjöllum um það sem skiptir máli.

Ef Kjarninn skiptir þig máli þá máttu endilega vera með okkur í liði.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Katrín Jakobsdóttir forsætisráðherra.
Engin lagaleg skilgreining til á orðinu kona
Samkvæmt svari frá forsætisráðherra þarf menningar- og viðskiptaráðherra sem „fer með málefni íslenskunnar“ að svara því hverjar orðsifjar nafnorðsins kona séu og hver málfræðileg merking orðsins sé.
Kjarninn 30. júní 2022
Lárus Blöndal, stjórnarformaður Bankasýslu ríkisins, og Jón Gunnar Jónsson, forstjóri stofnunarinnar.
Bankasýslan borgaði LOGOS 6,2 milljónir og lét Morgunblaðið fá upplýsingar fyrirfram
Bankasýslan sendi Morgunblaðinu einum fjölmiðla fyrirfram tilkynningu um að lögfræðilegur ráðgjafi hennar hefði komist að þeirri niðurstöðu að jafnræðis hafi verið gætt við sölu á hlut ríkisins í Íslandsbanka.
Kjarninn 30. júní 2022
Til þess að komast ferða sinna þurfa Íslendingar að borga 85 prósentum meira heldur en íbúar í löndum Evrópusambandsins gera að meðaltali.
Samgöngukostnaður hvergi hærri í Evrópu en á Íslandi
Norðurlöndin raða sér í efstu sæti á lista þeirra landa í Evrópu þar sem samgöngukostnaður er mestur. Verð á gistingu, mat, fötum og skóm er hærra hér á landi en víðast hvar annars staðar í álfunni.
Kjarninn 30. júní 2022
Ríkið þurfi að kortleggja á hverjum loftslagsskattarnir lenda
Upplýsingar liggja ekki fyrir í dag um það hvernig byrðar af loftslagssköttum dreifast um samfélagið. Í greinargerð frá Loftslagsráði segir að stjórnvöld þurfi að vinna slíka greiningu, vilji þau hafa yfirsýn yfir áhrif skattanna.
Kjarninn 30. júní 2022
Í frumdrögum að fyrstu lotu Borgarlínu var Suðurlandsbrautin teiknuð upp með þessum hætti. Umferðarskipulag götunnar er enn óútkljáð, og sannarlega ekki óumdeilt.
Borgarlínubreytingar á Suðurlandsbraut strjúka fasteignaeigendum öfugt
Nokkrir eigendur fasteigna við Suðurlandsbraut segja að það verði þeim til tjóns ef akreinum undir almenna umferð og bílastæðum við Suðurlandsbraut verði fækkað. Unnið er að deiliskipulagstillögum vegna Borgarlínu.
Kjarninn 30. júní 2022
Í austurvegi
Í austurvegi
Í austurvegi – Einlæg gjöf en smáræði 千里送鹅毛
Kjarninn 30. júní 2022
Úlfar Þormóðsson
Taglhnýtingar þétta raðirnar
Kjarninn 30. júní 2022
Viðbragðsaðilar og vegfarendur á vettvangi aðfaranótt sunnudags. 22 unglingar létust á Enyobeni-kránni.
Hvers vegna dóu börn á bar?
Meðvitundarlaus ungmenni á bar. Þannig hljómaði útkall til lögreglu í borginni East London í Suður-Afríku aðfaranótt sunnudags. Ýmsar sögur fóru á kreik. Var eitrað fyrir þeim? Og hvað í ósköpunum voru unglingar – börn – að gera á bar?
Kjarninn 30. júní 2022
Meira úr sama flokkiAðsendar greinar