Foreldrar geta farið í greiðslumat með börnum sínum

Þrír óskyldir aðilar geta nú sótt saman um greiðslumat hjá Íslandsbanka, og í kjölfarið tekið lán. Lausnin á að hjálpa þeim sem eru að kaupa fyrstu íbúð sína.

Ungt fólk í íbúðarkaupum
Auglýsing

Íslands­banki kynnti í dag nýja hús­næð­is­lána­lausn sem í fellst meðal ann­ars að þrír óskyldir aðilar geti sótt um greiðslu­mat sam­an. Sam­kvæmt upp­lýs­ingum frá bank­anum þýðir það til að mynda að for­eldrar geta sótt um greiðslu­mat og tekið lán með barni sínu ef það ætlar að kaupa fyrstu íbúð sína, eða annað for­eldrið með barni og maka þess. 

Þá geta allir sem sækja um greiðslu­mat fyrir hús­næð­is­lán, bíla­lán eða önnur lán á vef Íslands­banka fengið svar um nið­ur­stöðu greiðslu­mats strax og fengið upp­lýs­ingar um hversu dýra eign þau geta keypt. Þá er einnig hægt að sækja um end­ur­fjár­mögnun á lánum með sama hætt­i. 

Umrædd lausn er unnin í sam­starfi við Credit­info og byggir láns­hæf­is­matsút­reikn­ingum þess fyr­ir­tæk­is. Fjöl­margir líf­eyr­is­sjóðir not­ast nú þegar við þá lausn þegar þeir fram­kvæma greiðslu­mat á sínum við­skipta­vin­um.  

Mikil breyt­ing á fáum árum

Íslensku við­skipta­bank­arnir hafa farið hall­oka í sam­keppni við líf­eyr­is­sjóði lands­ins þegar kemur að veit­ingu hús­næð­is­lána á und­an­förnum árum. Líf­eyr­is­sjóð­irnir hafa getað boðið sjóðs­fé­lögum sínum upp á mun betri vaxta­kjör síðan að þeir komu aftur inn á mark­að­inn af fullum krafti haustið 2015, þegar þeir lækk­uðu vexti sína veru­lega, hækk­uðu hámarks­hlut­fall lána og lækk­uðu lán­töku­gjöld. Afleið­ingin er sú að um þriðj­ungur hús­næð­is­lána er nú hjá líf­eyr­is­sjóð­un­um. 

Auglýsing
Eins og staðan er í dag er hægt að fá verð­tryggða breyti­lega vexti á hús­næð­is­lánum undir tveimur pró­sentum hjá tveimur líf­eyr­is­sjóð­um, Almenna líf­eyr­is­sjóðnum (1,84 pró­sent) og Birtu (1,97 pró­sent). Aðrir fimm líf­eyr­is­sjóðir bjóða upp á verð­tryggð hús­næð­is­lán sem bera vexti undir 2,3 pró­sent­um. Þá eru ódýr­ustu óverð­tryggðu vextir hjá líf­eyr­is­sjóðum komnir undir fimm pró­sent, en Birta líf­eyr­is­sjóður býður sínum sjóðs­fé­lögum upp á 4,85 pró­sent vexti.

Við­skipta­bank­arnir þrír: Lands­bank­inn, Íslands­banki og Arion banki hafa ekki getað keppt við þessi kjör. Verð­tryggðir breyti­legir vextir þeirra eru á bil­inu 3,25 til 3,92 pró­sent og óverð­tryggðir breyti­legir vextir eru á bil­inu 5,58 til 6,31 pró­sent hjá þeim. Þegar horft er á fasta óverð­tryggða vexti býður Líf­eyr­is­sjóður verzl­un­ar­manna upp á 5,14 pró­sent vexti og nokkrir aðrir stórir líf­eyr­is­sjóðir koma þar á eftir þegar skoð­aður er listi yfir hag­stæð­ustu kjör­in. Slíkir vextir hjá við­skipta­bönk­unum þremur eru 6,16 til 7,43 pró­sent. Í öllum til­fellum býður Lands­bank­inn upp á bestu kjörin af þeim þrem­ur. 

Bank­arnir geta lánað til fyrstu kaupa

Ástæða þessa er meðal ann­ars sú að bank­arnir þurfa að greiða sér­tæka banka­skatta sem líf­eyr­is­sjóðir þurfa ekki að greiða, sem þeir telja að veiti líf­eyr­is­sjóð­unum ósann­gjarnt sam­keppn­is­for­skot.

Auglýsing
Viðskiptabankarnir geta hins vegar boðið hærra láns­hlut­fall en líf­eyr­is­sjóð­irnir og eru því væn­legri kostur fyrir þá lán­tak­endur sem eiga minna eigið fé, t.d. fyrstu kaup­end­ur. Á meðan að líf­eyr­is­sjóð­irnir tak­marka sig við 65 til 75 pró­sent lán þá lána við­skipta­bank­arnir 80 til 85 pró­sent af kaup­verð­i. 

Margir þeirra sem eru að kaupa hús­næði í fyrsta sinn fá hjálp frá for­eldrum eða öðrum velunn­urum og sú leið sem Íslands­banki kynnti í dag mun auð­velda slíkum að taka þátt í þannig fast­eigna­kaupum með því að vera beinn lán­taki frá fyrsta skrefi.

Hlut­­fall fyrstu kaup­enda af heild­­ar­­fjölda íbúða­­kaup­enda var 27,7 pró­­sent á öðrum árs­fjórð­ungi árs­ins. Það hefur aldrei verið hærra frá því að byrjað var að mæla hlut­­fall þeirra. Til sam­an­­burðar var hlut­­fall fyrstu íbúð­­ar­­kaup­enda á sama árs­fjórð­ungi árið 2009 alls 7,9 pró­­sent af öllum kaup­­um. Þetta kemur fram í nýrri mán­að­­ar­­skýrslu Íbúða­lána­­sjóðs sem birt var fyrr í þessum mán­uð­i. 

Kanntu vel við Kjarnann?

Frjáls framlög lesenda eru mikilvægur þáttur í rekstri Kjarnans. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni á vitrænan hátt og greina kjarnann frá hisminu fyrir lesendur. 

Kjarninn er fjölmiðill sem leggur sig fram við að upplýsa og skýra út það sem á sér stað í samfélaginu með áherslu á gæði og dýpt. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari. 

Ef þú kannt vel við það efni sem þú lest á Kjarnanum viljum við hvetja þig til að styrkja okkur. Þinn styrkur er okkar styrkur.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Páll Hermannsson
Sundabraut og Sundahöfn
Kjarninn 22. nóvember 2019
Samruninn bjargaði Hringbraut frá þroti
Hringbraut var á leið í þrot og því bjargaði samnruninn við Torg, útgáfufélags Fréttablaðsins, því sem bjargað varð.
Kjarninn 22. nóvember 2019
Kraumandi óánægja hjá starfsfólki Hafró
Starfsfólk Hafrannsóknarstofnunar hefur miklar áhyggjur af því að hagræðing hjá stofnuninni muni höggva í kjarnastarfsemi stofnunarinnar.
Kjarninn 22. nóvember 2019
Þóra Sveinsdóttir
Eru konur kannski menn?
Kjarninn 22. nóvember 2019
Ilia Shumanov
Hægt að lágmarkað skaðann vegna peningaþvættis með ákveðnum skrefum
Aðstoð­ar­fram­kvæmda­stjóri Rúss­lands­deildar Tran­sparency International mun á umræðufundi í dag fjalla um hvernig alþjóð­legir hringir séu oft­ast einu skrefi á undan yfir­völdum og hvert hlut­verk milli­liða sé í pen­ingaþvætti.
Kjarninn 22. nóvember 2019
Risatogarinn Heineste kyrrsettur
Yfirvöld í Namibíu hafa ákveðið að kyrrsetja risatogarann Heineste sem er í eigu félags í Namibíu sem Samherji á hlut í, samkvæmt RÚV.
Kjarninn 22. nóvember 2019
Miðflokkurinn með 16,8 prósent – Sjálfstæðisflokkur með 18,1 prósent
Sjálfstæðisflokkurinn missir þrjú prósentustig af fylgi milli kannana og hefur aldrei mælst lægra. Miðflokkurinn tekur það fylgistap til sín.
Kjarninn 22. nóvember 2019
Blása til mótmæla – Vilja að Kristján Þór segi tafarlaust af sér
Boðað er til mótmæla á morgun, laugardag, en helstu kröfur mótmælenda eru að sjávarútvegsráðherra segi af sér embætti, Alþingi lögfesti nýja og endurskoðaða stjórnarskrá og að arður af nýtingu sameiginlegra auðlinda landsmanna renni í sjóði almennings.
Kjarninn 22. nóvember 2019
Meira úr sama flokkiInnlent