Foreldrar geta farið í greiðslumat með börnum sínum

Þrír óskyldir aðilar geta nú sótt saman um greiðslumat hjá Íslandsbanka, og í kjölfarið tekið lán. Lausnin á að hjálpa þeim sem eru að kaupa fyrstu íbúð sína.

Ungt fólk í íbúðarkaupum
Auglýsing

Íslands­banki kynnti í dag nýja hús­næð­is­lána­lausn sem í fellst meðal ann­ars að þrír óskyldir aðilar geti sótt um greiðslu­mat sam­an. Sam­kvæmt upp­lýs­ingum frá bank­anum þýðir það til að mynda að for­eldrar geta sótt um greiðslu­mat og tekið lán með barni sínu ef það ætlar að kaupa fyrstu íbúð sína, eða annað for­eldrið með barni og maka þess. 

Þá geta allir sem sækja um greiðslu­mat fyrir hús­næð­is­lán, bíla­lán eða önnur lán á vef Íslands­banka fengið svar um nið­ur­stöðu greiðslu­mats strax og fengið upp­lýs­ingar um hversu dýra eign þau geta keypt. Þá er einnig hægt að sækja um end­ur­fjár­mögnun á lánum með sama hætt­i. 

Umrædd lausn er unnin í sam­starfi við Credit­info og byggir láns­hæf­is­matsút­reikn­ingum þess fyr­ir­tæk­is. Fjöl­margir líf­eyr­is­sjóðir not­ast nú þegar við þá lausn þegar þeir fram­kvæma greiðslu­mat á sínum við­skipta­vin­um.  

Mikil breyt­ing á fáum árum

Íslensku við­skipta­bank­arnir hafa farið hall­oka í sam­keppni við líf­eyr­is­sjóði lands­ins þegar kemur að veit­ingu hús­næð­is­lána á und­an­förnum árum. Líf­eyr­is­sjóð­irnir hafa getað boðið sjóðs­fé­lögum sínum upp á mun betri vaxta­kjör síðan að þeir komu aftur inn á mark­að­inn af fullum krafti haustið 2015, þegar þeir lækk­uðu vexti sína veru­lega, hækk­uðu hámarks­hlut­fall lána og lækk­uðu lán­töku­gjöld. Afleið­ingin er sú að um þriðj­ungur hús­næð­is­lána er nú hjá líf­eyr­is­sjóð­un­um. 

Auglýsing
Eins og staðan er í dag er hægt að fá verð­tryggða breyti­lega vexti á hús­næð­is­lánum undir tveimur pró­sentum hjá tveimur líf­eyr­is­sjóð­um, Almenna líf­eyr­is­sjóðnum (1,84 pró­sent) og Birtu (1,97 pró­sent). Aðrir fimm líf­eyr­is­sjóðir bjóða upp á verð­tryggð hús­næð­is­lán sem bera vexti undir 2,3 pró­sent­um. Þá eru ódýr­ustu óverð­tryggðu vextir hjá líf­eyr­is­sjóðum komnir undir fimm pró­sent, en Birta líf­eyr­is­sjóður býður sínum sjóðs­fé­lögum upp á 4,85 pró­sent vexti.

Við­skipta­bank­arnir þrír: Lands­bank­inn, Íslands­banki og Arion banki hafa ekki getað keppt við þessi kjör. Verð­tryggðir breyti­legir vextir þeirra eru á bil­inu 3,25 til 3,92 pró­sent og óverð­tryggðir breyti­legir vextir eru á bil­inu 5,58 til 6,31 pró­sent hjá þeim. Þegar horft er á fasta óverð­tryggða vexti býður Líf­eyr­is­sjóður verzl­un­ar­manna upp á 5,14 pró­sent vexti og nokkrir aðrir stórir líf­eyr­is­sjóðir koma þar á eftir þegar skoð­aður er listi yfir hag­stæð­ustu kjör­in. Slíkir vextir hjá við­skipta­bönk­unum þremur eru 6,16 til 7,43 pró­sent. Í öllum til­fellum býður Lands­bank­inn upp á bestu kjörin af þeim þrem­ur. 

Bank­arnir geta lánað til fyrstu kaupa

Ástæða þessa er meðal ann­ars sú að bank­arnir þurfa að greiða sér­tæka banka­skatta sem líf­eyr­is­sjóðir þurfa ekki að greiða, sem þeir telja að veiti líf­eyr­is­sjóð­unum ósann­gjarnt sam­keppn­is­for­skot.

Auglýsing
Viðskiptabankarnir geta hins vegar boðið hærra láns­hlut­fall en líf­eyr­is­sjóð­irnir og eru því væn­legri kostur fyrir þá lán­tak­endur sem eiga minna eigið fé, t.d. fyrstu kaup­end­ur. Á meðan að líf­eyr­is­sjóð­irnir tak­marka sig við 65 til 75 pró­sent lán þá lána við­skipta­bank­arnir 80 til 85 pró­sent af kaup­verð­i. 

Margir þeirra sem eru að kaupa hús­næði í fyrsta sinn fá hjálp frá for­eldrum eða öðrum velunn­urum og sú leið sem Íslands­banki kynnti í dag mun auð­velda slíkum að taka þátt í þannig fast­eigna­kaupum með því að vera beinn lán­taki frá fyrsta skrefi.

Hlut­­fall fyrstu kaup­enda af heild­­ar­­fjölda íbúða­­kaup­enda var 27,7 pró­­sent á öðrum árs­fjórð­ungi árs­ins. Það hefur aldrei verið hærra frá því að byrjað var að mæla hlut­­fall þeirra. Til sam­an­­burðar var hlut­­fall fyrstu íbúð­­ar­­kaup­enda á sama árs­fjórð­ungi árið 2009 alls 7,9 pró­­sent af öllum kaup­­um. Þetta kemur fram í nýrri mán­að­­ar­­skýrslu Íbúða­lána­­sjóðs sem birt var fyrr í þessum mán­uð­i. 

Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Farandverkamenn í haldi lögreglumanna í lok maí.
„Blaðamennska er ekki glæpur“
Yfirvöld í Malasíu hafa ítrekað yfirheyrt fréttamenn sem fjallað hafa um aðstæður farandverkamanna í landinu í faraldri COVID-19. Hópur fréttamanna Al Jazeera var yfirheyrður í dag vegna heimildarmyndar sem varpar ljósi á harðar aðgerðir gegn verkamönnum.
Kjarninn 10. júlí 2020
Svandís Svavarsdóttir, heilbrigðisráðherra.
Dóttir Svandísar alvarlega veik
Heilbrigðisráðherra ætlar með hjálp samstarfsfólks og fjarfunda að sinna áfram störfum sínum.
Kjarninn 10. júlí 2020
Saga Japans
Saga Japans
Saga Japans – Fall Soga-ættarinnar
Kjarninn 10. júlí 2020
Faraldurinn í faraldrinum
Ef hægt er að líkja heimsfaraldri COVID-19 við hvirfilbyl má líkja faraldri ópíóðafíknar við loftslagsbreytingar: Þær gerast hægt og bítandi en stundum í stökkum og eru stórhættulegar.
Kjarninn 10. júlí 2020
Ungmenni mótmæla aðgerðum stjórnvalda í loftslagsmálum.
„Loftslagsváin fer ekki í sumarfrí“
Ungmenni á Íslandi halda áfram að fara í verkfall fyrir loftslagið þrátt fyrir COVID-19 faraldur og sumarfrí. Greta Thunberg hvetur jafnframt áfram til mótmæla.
Kjarninn 9. júlí 2020
Afkoma ríkissjóðs jákvæð um 42 milljarða í fyrra
Tekjur ríkissjóðs námu samtals 830 milljörðum króna í fyrra en rekstrargjöld voru 809 milljarðar. Fjármagnsgjöld voru neikvæð um 57 milljarða en hlutdeild í afkomu félaga í eigu ríkisins jákvæð um 78 milljarða.
Kjarninn 9. júlí 2020
Guðmundur Hörður Guðmundsson
Menntamálaráðherra gleymdi meðalhófsreglunni
Kjarninn 9. júlí 2020
Kári Stefánsson, forstjóri ÍE.
„Þetta verður í fínu lagi“
Forstjóri Íslenskrar erfðagreiningar segir að starfsfólk fyrirtækisins muni rjúka til og hjálpa við skimun ef Landspítalinn þurfi á því að halda. Spítalinn sé þó „ágætlega í stakk búinn“ til þess að takast á við verkefnið.
Kjarninn 9. júlí 2020
Meira úr sama flokkiInnlent