Fyrsta lækkun í hlutdeild nýbygginga síðan 2010

Fjölgun nýbygginga á síðustu árum hefur ekki verið nóg til að sporna gegn hækkandi meðalaldri íbúða í kaupsamningum. Hlutfall nýbygginga af kaupsamningum það sem af er ári er 11 prósent sem er töluverð lækkun frá því í fyrra.

Framkvæmdir á Valssvæðinu
Auglýsing

Hlut­deild nýbygg­inga í kaup­samn­ingum það sem af er ári nemur 11 pró­sentum og hefur lækkað nokkuð frá því í fyrra. Þetta er fyrsta lækk­unin í hlut­fall­i ný­bygg­inga ­síðan árið 2010. Á síð­ustu tveimur árum hefur sam­keppni á mark­aði nýbygg­inga auk­ist en merki þess má sjá í lengri með­al­sölu­tíma nýrra íbúða ásamt auknu hlut­falli þeirra sem selj­ast undir ásettu verð­i. 

Þetta kemur fram í nýj­ustu mán­að­ar­skýrslu Íbúðalánasjóðs. 

Auglýsing

Hlut­deild nýbygg­inga breyst mikið

Mynd:Íbúðalánasjóður

Á síð­ustu 13 árum hefur hlut­deild nýbygg­inga í kaup­samn­ingum tekið miklum breyt­ing­um. ­Kaup og sala á nýbygg­ing­um, sem eru í mesta lagi tveggja ára gaml­ar, minnk­aði ört í kjöl­far efna­hags­hruns­ins árin 2008 og 2009, eftir að hafa fjölgað nokkuð umfram ann­ars konar fast­eigna­við­skipti í góð­ær­inu á und­an. 

Á árunum 2010 til 2018 jókst hlut­fall nýbygg­inga hins vegar aftur og fór úr þremur pró­sentum í 15 pró­sent, sam­hliða auk­inn­i ­í­búða­upp­bygg­ing­u. Það sem af er ári hefur hlut­fallið þó lækkað frá því í fyrra, en það er fyrsta lækk­unin milli ára síðan í efna­hags­hrun­in­u. 

Með­al­aldur íbúða 36 ár

Mynd: Íbúðalánasjóður

Í skýrsl­unni er þróun nýlegra íbúða sem hlut­fall af kaup­samn­ing­um, íbúðir sem eru yngri en tíu ára, einnig skoðuð en hún er ­tölu­vert ó­lík þróun nýbygg­inga. Hlut­fall nýlegra íbúða hefur lækkað nokkuð stöðugt á hverju ári frá 2007 og hefur nú nær helm­ing­ist úr 32 pró­sent niður í 17 pró­sent ef marka má kaup­samn­inga það sem af er ári. 

Skýrslu­höf­undar benda því á að íbúða­upp­bygg­ing síð­ustu ára virð­ist ekki hafa náð að sporna gegn öldrun íbúða, en með­al­aldur þeirra í kaup­samn­ingum hefur farið stöðugt hækk­andi á síð­ustu tólf árum. Með­al­ald­ur­inn hefur hækkað úr 28 árum í 36 ár frá árinu 2007. 

Verð­munur nýbygg­ina og ann­ara íbúða kom­inn niður í 9 pró­sent

Enn frem­ur kemur fram í skýrsl­unni að sam­hliða auknum fjölda nýbygg­inga hefur verð­munur þeirra og ann­arra íbúða minnkað úr 30 pró­sentum niður í 9 pró­sent á árunum 2014 til 2018. Þessi þróun gefur til kynna að selj­endur nýrra íbúða hafi þurft að láta undan þrýst­ingi frá kaup­endum og gefa afslátt af íbúðum sínum í auknum mæli til þess að geta selt þær. 

Hlut­fall nýrra íbúða sem selj­ast undir ásettu verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hefur farið úr 22 pró­sentum í júlí 2017 í 52 pró­sent síð­ast­lið­inn júlí. Til sam­an­burðar hefur sam­svar­andi hlut­fall gam­alla íbúða hald­ist nokkuð stöðugt í 80 pró­sent síð­ustu fimm árin, ef frá er talin tíma­bundin lækkun árið 2017 sem gekk skjótt til bak­a. 

Á síð­ustu tveimur árum hefur með­al­sölu­tími nýrra íbúða einnig auk­ist á höf­uð­borg­ar­svæð­inu. Með­al­sölu­tím­inn hefur farið úr 129 dögum í júlí 2017 upp í 214 daga í júlí ­síð­ast­liðn­um. Á sama tíma hefur með­al­sölu­tími ann­arra íbúða hald­ist nokkurn veg­inn stöð­ugur í 70–90 dög­um. 

Sam­kvæmt Íbúða­lána­sjóði bendir þetta allt til að virk­ari sam­keppni sé nú á mark­aði nýbygg­inga kaup­endum í hag. 

Líkur á fyr­ir­hug­uðum fast­eigna­kaupum minnkað lít­il­lega

Líkur ein­stak­linga á að kaupa sér­ fast­eign á næstu sex mán­uðum hefur lækkað lít­il­lega frá því í mars í fyrra, bæði utan höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins og innan þess, sam­kvæmt ­nið­ur­stöð­u­m könn­unar sem Zenter ­gerði fyrir Íbúða­lána­sjóðs. 

Þessar nið­ur­stöður eru nokkuð á skjön við vísi­tölu fyr­ir­hug­aðra hús­næð­is­kaupa frá Gallup, sem mældi mikla hækkun á þeim mæli­kvarða milli mars og júní í ár.

Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Fólk sums staðar látið vinna „bara eins og það sé þrælar“
Barátta gegn því að fólk komi hingað í stórum stíl til að starfa launalaust eða með laun langt undir lágmarkslaunum var ofarlega í huga margra viðmælenda í nýrri skýrslu Rann­sókna­mið­stöðvar ferða­mála.
Kjarninn 5. júlí 2020
Bjarki Steinn Pétursson og Saga Yr Nazari
Vonin sú að Góðar Fréttir nái jafn miklu vægi í samfélaginu og aðrir stórir fréttamiðlar
Hópur ungs fólks safnar nú á Karolina Fund fyrir nýjum fréttamiðli. Það stefnir á að byggja upp jákvæða umgjörð í kringum fréttamiðlun.
Kjarninn 5. júlí 2020
Bjarkey Olsen Gunnarsdóttir
Þegar síga fer á seinni hlutann
Kjarninn 5. júlí 2020
Fordæmisgefandi að ásættanlegt sé að menga villta dýrastofna
„Það er ljóst að mörgum spurningum er ósvarað varðandi lífríkið í Ísafjarðardjúpi og möguleg áhrif eldis á fiskum í sjókvíum á það,“ segir í umsögn Hafró um áformað laxeldi Arnarlax. Óvissan kemur einnig fram í umsögnum annarra stofnanna.
Kjarninn 5. júlí 2020
Reykjavíkurstjórn líklegasti valkosturinn við sitjandi ríkisstjórn
Stjórnmálaflokkarnir vega nú og meta hvenær þeir eru líklegir til að hámarka árangur sinn í kosningum. Og eru fyrir nokkuð löngu síðan farnir að máta sig í næstu ríkisstjórn. Þar virðast, eins og er, aðallega vera tveir skýrir valkostir á borðinu.
Kjarninn 5. júlí 2020
Stytta af Leopold II í Brussel. Myndin var tekin þann 10. júní 2020.
Þræla- og framkvæmdakóngurinn
Í Tervuren skammt frá Brussel stendur glæsilegt hús. Innandyra má hinsvegar sjá átakanlega sögu um undirokun, þrældóm og grimmdarverk þjóðarleiðtoga sem einskis sveifst til að láta stórveldisdrauma sína rætast.
Kjarninn 5. júlí 2020
Hrina hópuppsagna í tengslum við COVID-19 faraldurinn virðist gengin niður
Stærst þeirra þriggja hópuppsagna sem áttu sér stað í júní er uppsögn PCC á Bakka sem sagði upp nálægt 85 manns af þeim tæplega 150 manns sem starfa hjá fyrirtækinu.
Kjarninn 4. júlí 2020
Tæplega 35 þúsund hafa látist af völdum COVID-19 á Ítalíu
Dánartíðni vegna COVID-19 hærri hjá ómenntuðum en menntuðum á Ítalíu
Kórónuveirufaraldurinn hefur leikið Ítalíu grátt en það var fyrsta Evrópulandið til að glíma við mikla útbreiðslu veirunnar. Í marsmánuði jókst munur á dánartíðni menntaðra og ómenntaðra þar í landi vegna veirunnar.
Kjarninn 4. júlí 2020
Meira úr sama flokkiInnlent