Fyrsta lækkun í hlutdeild nýbygginga síðan 2010

Fjölgun nýbygginga á síðustu árum hefur ekki verið nóg til að sporna gegn hækkandi meðalaldri íbúða í kaupsamningum. Hlutfall nýbygginga af kaupsamningum það sem af er ári er 11 prósent sem er töluverð lækkun frá því í fyrra.

Framkvæmdir á Valssvæðinu
Auglýsing

Hlut­deild nýbygg­inga í kaup­samn­ingum það sem af er ári nemur 11 pró­sentum og hefur lækkað nokkuð frá því í fyrra. Þetta er fyrsta lækk­unin í hlut­fall­i ný­bygg­inga ­síðan árið 2010. Á síð­ustu tveimur árum hefur sam­keppni á mark­aði nýbygg­inga auk­ist en merki þess má sjá í lengri með­al­sölu­tíma nýrra íbúða ásamt auknu hlut­falli þeirra sem selj­ast undir ásettu verð­i. 

Þetta kemur fram í nýj­ustu mán­að­ar­skýrslu Íbúðalánasjóðs. 

Auglýsing

Hlut­deild nýbygg­inga breyst mikið

Mynd:Íbúðalánasjóður

Á síð­ustu 13 árum hefur hlut­deild nýbygg­inga í kaup­samn­ingum tekið miklum breyt­ing­um. ­Kaup og sala á nýbygg­ing­um, sem eru í mesta lagi tveggja ára gaml­ar, minnk­aði ört í kjöl­far efna­hags­hruns­ins árin 2008 og 2009, eftir að hafa fjölgað nokkuð umfram ann­ars konar fast­eigna­við­skipti í góð­ær­inu á und­an. 

Á árunum 2010 til 2018 jókst hlut­fall nýbygg­inga hins vegar aftur og fór úr þremur pró­sentum í 15 pró­sent, sam­hliða auk­inn­i ­í­búða­upp­bygg­ing­u. Það sem af er ári hefur hlut­fallið þó lækkað frá því í fyrra, en það er fyrsta lækk­unin milli ára síðan í efna­hags­hrun­in­u. 

Með­al­aldur íbúða 36 ár

Mynd: Íbúðalánasjóður

Í skýrsl­unni er þróun nýlegra íbúða sem hlut­fall af kaup­samn­ing­um, íbúðir sem eru yngri en tíu ára, einnig skoðuð en hún er ­tölu­vert ó­lík þróun nýbygg­inga. Hlut­fall nýlegra íbúða hefur lækkað nokkuð stöðugt á hverju ári frá 2007 og hefur nú nær helm­ing­ist úr 32 pró­sent niður í 17 pró­sent ef marka má kaup­samn­inga það sem af er ári. 

Skýrslu­höf­undar benda því á að íbúða­upp­bygg­ing síð­ustu ára virð­ist ekki hafa náð að sporna gegn öldrun íbúða, en með­al­aldur þeirra í kaup­samn­ingum hefur farið stöðugt hækk­andi á síð­ustu tólf árum. Með­al­ald­ur­inn hefur hækkað úr 28 árum í 36 ár frá árinu 2007. 

Verð­munur nýbygg­ina og ann­ara íbúða kom­inn niður í 9 pró­sent

Enn frem­ur kemur fram í skýrsl­unni að sam­hliða auknum fjölda nýbygg­inga hefur verð­munur þeirra og ann­arra íbúða minnkað úr 30 pró­sentum niður í 9 pró­sent á árunum 2014 til 2018. Þessi þróun gefur til kynna að selj­endur nýrra íbúða hafi þurft að láta undan þrýst­ingi frá kaup­endum og gefa afslátt af íbúðum sínum í auknum mæli til þess að geta selt þær. 

Hlut­fall nýrra íbúða sem selj­ast undir ásettu verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hefur farið úr 22 pró­sentum í júlí 2017 í 52 pró­sent síð­ast­lið­inn júlí. Til sam­an­burðar hefur sam­svar­andi hlut­fall gam­alla íbúða hald­ist nokkuð stöðugt í 80 pró­sent síð­ustu fimm árin, ef frá er talin tíma­bundin lækkun árið 2017 sem gekk skjótt til bak­a. 

Á síð­ustu tveimur árum hefur með­al­sölu­tími nýrra íbúða einnig auk­ist á höf­uð­borg­ar­svæð­inu. Með­al­sölu­tím­inn hefur farið úr 129 dögum í júlí 2017 upp í 214 daga í júlí ­síð­ast­liðn­um. Á sama tíma hefur með­al­sölu­tími ann­arra íbúða hald­ist nokkurn veg­inn stöð­ugur í 70–90 dög­um. 

Sam­kvæmt Íbúða­lána­sjóði bendir þetta allt til að virk­ari sam­keppni sé nú á mark­aði nýbygg­inga kaup­endum í hag. 

Líkur á fyr­ir­hug­uðum fast­eigna­kaupum minnkað lít­il­lega

Líkur ein­stak­linga á að kaupa sér­ fast­eign á næstu sex mán­uðum hefur lækkað lít­il­lega frá því í mars í fyrra, bæði utan höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins og innan þess, sam­kvæmt ­nið­ur­stöð­u­m könn­unar sem Zenter ­gerði fyrir Íbúða­lána­sjóðs. 

Þessar nið­ur­stöður eru nokkuð á skjön við vísi­tölu fyr­ir­hug­aðra hús­næð­is­kaupa frá Gallup, sem mældi mikla hækkun á þeim mæli­kvarða milli mars og júní í ár.

Skiptir Kjarninn þig máli?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við erum til staðar fyrir lesendur og fjöllum um það sem skiptir máli.

Ef Kjarninn skiptir þig máli þá máttu endilega vera með okkur í liði.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Alls segjast 55 prósent svarenda í könnun Maskínu fremur eða mjög andvíg gjaldtöku í öllum jarðgöngum á Íslandi.
Andstaða við gjaldtöku í jarðgöngum mismikil eftir því hvaða flokk fólk kýs
Kjósendur Viðreisnar eru líklegastir til að styðja gjaldtöku í jarðgöngum en kjósendur Sósíalistaflokksins eru líklegastir til að vera andvígir gjaldtöku, samkvæmt niðurstöðum úr könnun Maskínu á afstöðu til gjaldtöku í öllum jarðgöngum á Íslandi.
Kjarninn 7. ágúst 2022
Hið sænska velferðarríki í faðmi nýfrjálshyggju
Á síðustu þrjátíu árum hafa átt sér stað talsverðar breytingar í bæði heilbrigðis- og menntakerfi Svíþjóðar. Ef til vill má rekja þau samfélagsvandamál sem nú tekist er á um í aðdraganda þingkosninga til þessara breytinga.
Kjarninn 7. ágúst 2022
Draugaskipið
Skammt undan ströndum Jemen liggur skip við festar. Ekki væri slíkt í frásögur færandi nema vegna þess að skipið, sem er hlaðið olíu, hefur legið þarna í sjö ár og er að ryðga í sundur. Ef olían færi í sjóinn yrði tjónið gríðarlegt.
Kjarninn 7. ágúst 2022
Róbert Wessman er forstjóri Alvogen og Alvotech.
Dalur Róberts Wessman afskrifaði 135,2 milljónir af skuldum Birtings
Velta tímaritaútgáfunnar Birtings dróst saman um fimmtung í fyrra og föstum starfsmönnum var fækkað úr 25 í 12. Rekstrartap var 74 milljónir króna og eigið fé er neikvætt. Samt skilaði Birtingur hagnaði, vegna þess að seljendalán var afskrifað.
Kjarninn 6. ágúst 2022
Örn Bárður Jónsson
Víða leynist viðurstyggðin
Kjarninn 6. ágúst 2022
Ásgeir Jónsson er seðlabankastjóri.
Seðlabankastjóri verði formaður fjármálaeftirlitsnefndar bankans
Alþingi ákvað, er verið var að sameina Seðlabankann og Fjármálaeftirlitið, að láta seðlabankastjóra ekki leiða fjármálaeftirlitsnefnd bankans, m.a. vegna mögulegrar orðsporðsáhættu. Það fyrirkomulag hefur ekki reynst sérlega vel og nú á að breyta lögum.
Kjarninn 6. ágúst 2022
Árfarvegur Esteron árinnar, sem er skammt frá Nice í suðurhluta Frakklands, þornaði upp í hitanum og þurrkinum sem ríkt hefur í landinu á síðustu vikum. Þessi mynd er frá því í lok júlí.
Frakkar glíma við fordæmalausa þurrka
Draga hefur þurft úr orkuframleiðslu í frönskum kjarnorkuverum vegna þess að kælivatn sem fengið er úr ám hefur verið of heitt. Talið er að ástandið muni vara í það minnsta í tvær vikur í viðbót.
Kjarninn 6. ágúst 2022
Bein og blöð brotin í sögu Grand Theft Auto
Síðustu ár hefur Rockstar Games bætt aðstæður starfsmanna sína talsvert. Næsta leik í umdeildri tölvuleikjaseríu hefur seinkað sökum þess. Sá leikur fær því til viðbótar yfirhalningu, þar má helst nefna kvenkyns aðalpersónu.
Kjarninn 6. ágúst 2022
Meira úr sama flokkiInnlent