Fjármálaeftirlitið látið vita um stöðu GAMMA: Novus

Stjórn GAMMA segist taka þá stöðu sem upp sé komin vegna sjóðsins Novus mjög alvarlega. Hún hefur meðal annars ráðið endurskoðunarfyrirtækið Grant Thornton til að fara yfir málefni hans.

Gamma-6.jpg
Auglýsing

Stjórn GAMMA seg­ist líta á þá stöðu sem kom í ljós við end­ur­mat nýs stjórn­enda­teymis fyr­ir­tæk­is­ins á sjóði í stýr­ingu þess, Novus, mjög alvar­legum aug­um. „Eftir að raun­staða Novus og Upp­hafs kom í ljós var Fjár­mála­eft­ir­litið upp­lýst um stöðu sjóðs­ins og í fram­haldi fjár­festar og skulda­bréfa­eig­endur með sér­stöku upp­lýs­inga­blað­i.“ 

Þetta kemur fram í til­kynn­ingu frá GAMMA sem send var út í dag.

Þá hefur stjórnin ráðið Grant Thornton sem óháða sér­fræð­inga til þess að fara yfir mál­efni Novus og Upp­hafs. „Á grund­velli nið­ur­stöðu úttektar þeirra verður lagt mat á hvaða frek­ari aðgerða verður gripið til að upp­lýsa um mál­ið. Jafn­framt munu stjórn­endur vinna með hag­höfum að frek­ari upp­lýs­inga­öflun og verður fundur eig­enda sjóðs­ins boð­aður innan skamm­s.“

Auglýsing
Fyrr í dag var greint frá því að skulda­bréfa­eig­endur sem keypt höfðu útgáfu sem Upp­haf stóð fyrir í júní, upp á 2,7 millj­arða króna, hefðu sam­þykkt að breyta skil­málum á henni með þeim hætti að vextir lækka veru­lega, eða niður í sex pró­sent. Þá hafa þeir sam­þykkt að leggja félag­inu, sem er eiga eign GAMMA: Novus, til einn millj­arð króna í við­bót­ar­fjár­magn svo að það geti lokið því að byggja á þriðja hund­rað íbúðir sem það er með í bygg­ingu. Áætlað er að allar íbúð­irnar verið til­búnar fyrir lok næsta árs og sú áætlun sem sam­þykkt var í morgun miðar við að tryggja tekjur af sölu íbúða og hámarka virði eigna. 

Nán­ast ekk­ert eigið fé eftir

Sam­­­kvæmt árs­­­upp­­­­­gjöri árs­ins 2018 var eigið fé fag­fjár­­­­­festa­­­sjóðs­ins GAMMA: Novus metið á 4,4 millj­­­arða króna. Eftir nýlegt end­­­ur­­­mat á eignum sjóðs­ins er eigið fé hans hins vegar áætlað 42 millj­­­ónir króna. Það var því ofmetið um rúm­­­lega 4,3 millj­­­arða króna um síð­­­­­ustu ára­­­mót.

Helsta eign sjóðs­ins er Upp­­­haf fast­­­eigna­­­fé­lag slhf. og í ein­blöð­ungi sem nýverið var sendur á þá sem fjár­­­festu í sjóðnum kom fram að und­an­farið hafi nýtt teymi sér­­­fræð­inga, auk utan­­­að­kom­andi ráð­gjafa, unnið að mál­efnum sjóðs­ins. Upp­­­haf stendur fyrir bygg­ingu á nokkur hund­ruð íbúðum á höf­uð­­­borg­­­ar­­­svæð­inu.

Í ein­blöð­ungnum kom einnig fram að breyt­ingar á stöðu sjóðs­ins skýrist af mörgum þátt­­­um. Meðal ann­­­ars hafi raun­veru­­­leg fram­vinda til­­­­­tek­inna verk­efna verið ofmet­in. „Þá hefur fram­­­kvæmda­­­kostn­aður verið tals­vert yfir áætl­­­unum á árinu. Fyrri mats­að­­­ferðir tóku ekki að fullu til­­­lit til fjár­­­­­magns­­­kostn­aðar félags­­­ins auk þess sem hann hækk­­­aði veru­­­lega með útgáfu skulda­bréfs (UPP­H21 0530) í vor. Vænt­ingar um sölu­verð íbúða og þró­un­­­ar­­­eigna hafa einnig verið end­­­ur­­­metn­­­ar.“

Auglýsing
Staða Upp­­hafs væri þannig að það glímdi „nú við lausa­­­fjár­­­­­vanda en nýir stjórn­­­endur hafa lagt fram áætlun um fram­­­tíð félags­­­ins þar sem m.a. er unnið að við­­­bót­­­ar­fjár­­­­­mögnun til að mæta lausa­­­fjár­­­vand­an­­­um. Unnið er að útgáfu nýs for­­­gangs­skulda­bréfs að fjár­­­hæð 1 ma.kr. til að klára þær fram­­­kvæmdir sem félagið hefur með höndum til að hámarka virði eigna. Gert er ráð fyrir að nið­­­ur­­­stöður við­ræðna um frek­­­ari fjár­­­­­mögnun liggi fyrir um miðjan októ­ber 2019.“

Skulda­bréf seld í sumar

Í júní var skulda­bréfa­út­­­boð sem tryggði sjóðnum 2,7 millj­­arða króna klárað. Margir sem að því komu telja að það hafi farið fram á blekk­ing­­ar­grund­velli, enda var eigið fé GAMMA: Novus þá sagt vera tæp­­lega fjórir millj­­arðar króna. ­Reyndar gekk alls ekki vel að selja útgáf­una til að byrja með. Við­­mæl­endur Kjarn­ans úr fjár­­­mála­­geir­­anum segja að það hafi þurft að hækka vext­ina veru­­lega til að því. Á end­­anum urðu þeir að lág­­marki 15 pró­­sent og áttu að greið­­ast í einni greiðslu með höf­uð­stólnum þann 30. maí 2021. 

Útgáfu­­dagur skulda­bréfa­­flokks­ins var 5. júní 2019. 

Skulda­bréfin voru seld með veði í fjöl­­mörgum eign­um, meðal ann­­ars öllu hlutafé í Upp­­hafi fast­eigna­fé­lagi, Upp­­hafi fast­­eignum og fjórum öðrum félög­­um. Auk þess voru ýmsar fjár­­­kröfum settar að veði og hlut­­deild­­ar­­skír­teini í eigu Upp­­hafs í Almenna leig­u­­fé­lag­inu eign­­ar­halds­­­sjóð­i.

Styrkir þú Kjarnann?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og býður almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Ef þú ert nú þegar styrkjandi leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Engin aukning í sjálfsvígum í fyrstu bylgju COVID-19
Ólíkt öðrum stórum efnahagsáföllum fjölgaði sjálfsvígum ekki í kjölfar kreppunnar sem fylgdi fyrstu bylgju heimsfaraldursins í fyrra í hátekjulöndum, samkvæmt nýrri rannsókn.
Kjarninn 18. apríl 2021
Halldór Gunnarsson
Prósentur, meðaltöl og tíundir í þágu eldri borgara
Kjarninn 18. apríl 2021
Anna Tara Andrésdóttir
Sóttvarnayfirvöld fylgja ekki rannsóknum sem benda til þess að andlitsgrímur virki ekki
Kjarninn 18. apríl 2021
Jón Ormur Halldórsson
Kaflaskilin í Kína
Kjarninn 18. apríl 2021
Þrettán manns greindust með COVID-19 innanlands í gær. Fólk er hvatt til að fara í skimun við minnstu einkenni.
Þrettán smit innanlands – hópsmit í kringum leikskóla í Reykjavík
Í gær greindust fleiri með COVID-19 innanlands en á nokkrum öðrum degi síðan 23. mars. Átta voru utan sóttkvíar og hinir höfðu verið stutt í sóttkví.
Kjarninn 18. apríl 2021
Skriðdreki rússneskra aðskilnaðarsinna í Donbas á ferðinni á heræfingu í upphafi þessa árs. Yfir 15 þúsund hafa látið lífið síðan átökin í Úkraínu hófust árið 2014. Nú eru blikur á lofti.
Rússar herða tökin í Úkraínu
Rússar sýna nú ógnandi tilburði við landamæri Úkraínu. Samhliða beita þeir ýmsum tólum fjölþáttahernaðar og Vesturlönd velkjast í vafa um viðbrögð.
Kjarninn 18. apríl 2021
„Stundum hef ég hugsað um hvað gerist ef það kviknaði í hér inni. Það eru margir neyðarútgangar en innan við þá alla eru full vörubretti, þetta er kolólöglegt en enginn gerir neitt,“ sagði einn starfsmaður undir nafnleynd við dagblaðið Information nýlega
Þrælahald
Fimmtán klukkustunda vinna á hverjum degi mánuðum saman, kröfur um afköst, sem ekki er hægt að uppfylla, tímaáætlun sem ekki gerir ráð fyrir salernisferðum og kaffitímum. Svona er vinnuaðstæðum lýst hjá þekktri danskri netverslun.
Kjarninn 18. apríl 2021
Ingibjörg Isaksen mun leiða lista Framsóknar í Norðausturkjördæmi í haust.
Ingibjörg Isaksen efst hjá Framsókn í Norðausturkjördæmi – Líneik önnur
Ingibjörg Ólöf Isaksen bæjarfulltrúi og framkvæmdastjóri á Akureyri varð hlutskörpust í póstkosningu Framsóknarflokksins í Norðausturkjördæmi. Hafði hún betur en Líneik Anna Sævarsdóttir þingmaður flokksins, sem varð önnur í kjörinu.
Kjarninn 17. apríl 2021
Meira úr sama flokkiInnlent