Fjármálaeftirlitið látið vita um stöðu GAMMA: Novus

Stjórn GAMMA segist taka þá stöðu sem upp sé komin vegna sjóðsins Novus mjög alvarlega. Hún hefur meðal annars ráðið endurskoðunarfyrirtækið Grant Thornton til að fara yfir málefni hans.

Gamma-6.jpg
Auglýsing

Stjórn GAMMA seg­ist líta á þá stöðu sem kom í ljós við end­ur­mat nýs stjórn­enda­teymis fyr­ir­tæk­is­ins á sjóði í stýr­ingu þess, Novus, mjög alvar­legum aug­um. „Eftir að raun­staða Novus og Upp­hafs kom í ljós var Fjár­mála­eft­ir­litið upp­lýst um stöðu sjóðs­ins og í fram­haldi fjár­festar og skulda­bréfa­eig­endur með sér­stöku upp­lýs­inga­blað­i.“ 

Þetta kemur fram í til­kynn­ingu frá GAMMA sem send var út í dag.

Þá hefur stjórnin ráðið Grant Thornton sem óháða sér­fræð­inga til þess að fara yfir mál­efni Novus og Upp­hafs. „Á grund­velli nið­ur­stöðu úttektar þeirra verður lagt mat á hvaða frek­ari aðgerða verður gripið til að upp­lýsa um mál­ið. Jafn­framt munu stjórn­endur vinna með hag­höfum að frek­ari upp­lýs­inga­öflun og verður fundur eig­enda sjóðs­ins boð­aður innan skamm­s.“

Auglýsing
Fyrr í dag var greint frá því að skulda­bréfa­eig­endur sem keypt höfðu útgáfu sem Upp­haf stóð fyrir í júní, upp á 2,7 millj­arða króna, hefðu sam­þykkt að breyta skil­málum á henni með þeim hætti að vextir lækka veru­lega, eða niður í sex pró­sent. Þá hafa þeir sam­þykkt að leggja félag­inu, sem er eiga eign GAMMA: Novus, til einn millj­arð króna í við­bót­ar­fjár­magn svo að það geti lokið því að byggja á þriðja hund­rað íbúðir sem það er með í bygg­ingu. Áætlað er að allar íbúð­irnar verið til­búnar fyrir lok næsta árs og sú áætlun sem sam­þykkt var í morgun miðar við að tryggja tekjur af sölu íbúða og hámarka virði eigna. 

Nán­ast ekk­ert eigið fé eftir

Sam­­­kvæmt árs­­­upp­­­­­gjöri árs­ins 2018 var eigið fé fag­fjár­­­­­festa­­­sjóðs­ins GAMMA: Novus metið á 4,4 millj­­­arða króna. Eftir nýlegt end­­­ur­­­mat á eignum sjóðs­ins er eigið fé hans hins vegar áætlað 42 millj­­­ónir króna. Það var því ofmetið um rúm­­­lega 4,3 millj­­­arða króna um síð­­­­­ustu ára­­­mót.

Helsta eign sjóðs­ins er Upp­­­haf fast­­­eigna­­­fé­lag slhf. og í ein­blöð­ungi sem nýverið var sendur á þá sem fjár­­­festu í sjóðnum kom fram að und­an­farið hafi nýtt teymi sér­­­fræð­inga, auk utan­­­að­kom­andi ráð­gjafa, unnið að mál­efnum sjóðs­ins. Upp­­­haf stendur fyrir bygg­ingu á nokkur hund­ruð íbúðum á höf­uð­­­borg­­­ar­­­svæð­inu.

Í ein­blöð­ungnum kom einnig fram að breyt­ingar á stöðu sjóðs­ins skýrist af mörgum þátt­­­um. Meðal ann­­­ars hafi raun­veru­­­leg fram­vinda til­­­­­tek­inna verk­efna verið ofmet­in. „Þá hefur fram­­­kvæmda­­­kostn­aður verið tals­vert yfir áætl­­­unum á árinu. Fyrri mats­að­­­ferðir tóku ekki að fullu til­­­lit til fjár­­­­­magns­­­kostn­aðar félags­­­ins auk þess sem hann hækk­­­aði veru­­­lega með útgáfu skulda­bréfs (UPP­H21 0530) í vor. Vænt­ingar um sölu­verð íbúða og þró­un­­­ar­­­eigna hafa einnig verið end­­­ur­­­metn­­­ar.“

Auglýsing
Staða Upp­­hafs væri þannig að það glímdi „nú við lausa­­­fjár­­­­­vanda en nýir stjórn­­­endur hafa lagt fram áætlun um fram­­­tíð félags­­­ins þar sem m.a. er unnið að við­­­bót­­­ar­fjár­­­­­mögnun til að mæta lausa­­­fjár­­­vand­an­­­um. Unnið er að útgáfu nýs for­­­gangs­skulda­bréfs að fjár­­­hæð 1 ma.kr. til að klára þær fram­­­kvæmdir sem félagið hefur með höndum til að hámarka virði eigna. Gert er ráð fyrir að nið­­­ur­­­stöður við­ræðna um frek­­­ari fjár­­­­­mögnun liggi fyrir um miðjan októ­ber 2019.“

Skulda­bréf seld í sumar

Í júní var skulda­bréfa­út­­­boð sem tryggði sjóðnum 2,7 millj­­arða króna klárað. Margir sem að því komu telja að það hafi farið fram á blekk­ing­­ar­grund­velli, enda var eigið fé GAMMA: Novus þá sagt vera tæp­­lega fjórir millj­­arðar króna. ­Reyndar gekk alls ekki vel að selja útgáf­una til að byrja með. Við­­mæl­endur Kjarn­ans úr fjár­­­mála­­geir­­anum segja að það hafi þurft að hækka vext­ina veru­­lega til að því. Á end­­anum urðu þeir að lág­­marki 15 pró­­sent og áttu að greið­­ast í einni greiðslu með höf­uð­stólnum þann 30. maí 2021. 

Útgáfu­­dagur skulda­bréfa­­flokks­ins var 5. júní 2019. 

Skulda­bréfin voru seld með veði í fjöl­­mörgum eign­um, meðal ann­­ars öllu hlutafé í Upp­­hafi fast­eigna­fé­lagi, Upp­­hafi fast­­eignum og fjórum öðrum félög­­um. Auk þess voru ýmsar fjár­­­kröfum settar að veði og hlut­­deild­­ar­­skír­teini í eigu Upp­­hafs í Almenna leig­u­­fé­lag­inu eign­­ar­halds­­­sjóð­i.

Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Boris Johnson var í kvöld lagður inn á spítala í London.
Boris Johnson lagður inn á spítala
Boris Johnson forsætisráðherra Bretlands hefur verið lagður inn á spítala í London til skoðunar, en hann hefur verið með „þrálát einkenni“ COVID-19 sýkingar allt frá því að hann greindist með veiruna fyrir tíu dögum síðan.
Kjarninn 5. apríl 2020
Virði veðsettra bréfa dróst saman um 30 milljarða í mars
Heildarvirði allra félaga sem skráð eru á aðallista Kauphallar Íslands og First North markaðinn dróst saman um 184 milljarða króna á fyrstu þremur mánuðum ársins 2020.
Kjarninn 5. apríl 2020
Söngvaskáld gefur út Skrifstofuplöntu
Söngvaskáldið Sveinn Guðmundsson safnar fyrir útgáfu nýrrar plötu á Karolina Fund.
Kjarninn 5. apríl 2020
Frá Ísafirði. Þar og í Bolungarvík eru hertar sóttvarnaráðstafanir einnig áfram í gildi.
Hertar aðgerðir á Suðureyri, Flateyri, Þingeyri og í Súðavík
Rétt eins og á Ísafirði og í Bolungarvík hefur nú verið ákveðið að loka leik- og grunnskólum í minni bæjum á norðanverðum Vestfjörðum á meðan smitrakning nýrra smita á svæðinu stendur yfir.
Kjarninn 5. apríl 2020
Einar Helgason
Gömlum frethólki svarað
Kjarninn 5. apríl 2020
Ellefu sjúklingar liggja nú á gjörgæsludeild vegna COVID-19
Fólki í sóttkví fjölgar á ný
Í dag eru 1.054 einstaklingar með virk COVID-19 smit en í gær voru þeir 1.017. Alls er 428 manns batnað.
Kjarninn 5. apríl 2020
Þorgerður Katrín Gunnarsdóttir, formaður Viðreisnar.
„Við þurfum að skuldsetja ríkissjóð verulega“
Fulltrúar stjórnarandstöðuflokkanna kvörtuðu undan samráðsleysi af hálfu ríkisstjórnarinnar í Silfrinu í morgun og sögðust telja að stjórnvöld þyrftu að bæta verulega í hvað varðar efnahagsleg viðbrögð við heimsfaraldrinum.
Kjarninn 5. apríl 2020
Hugfangin af jöklum og kvikunni sem kraumar undir
Hún gekk í geimbúningi á Vatnajökli og er með gasgrímu og öryggishjálm til taks í vinnunni. Hún heldur sig þó heima þessa dagana enda „verður maður að hugsa um landlækni,“ segir eldfjallafræðingurinn Helga Kristín Torfadóttir, dóttir Ölmu Möller.
Kjarninn 5. apríl 2020
Meira úr sama flokkiInnlent