Greiðslubyrðin svipuð og fyrir faraldurinn

Í kjölfar mikilla vaxtalækkana hjá Seðlabankanum lækkuðu afborganir af húsnæðislánum til muna. Þessi lækkun er nú að miklu leyti gengin til baka, þar sem bæði húsnæðisverð og vextir hafa hækkað á undanförnum mánuðum.

Gata
Auglýsing

Lít­ill munur er á greiðslu­byrði hús­næð­is­lána á höf­uð­borg­ar­svæð­inu nú og fyrir far­ald­ur­inn, en hún hefur auk­ist tölu­vert á síð­ustu mán­uðum vegna vaxta- og verð­hækk­ana á fast­eigna­mark­aðn­um. Þetta kemur fram í mán­að­ar­skýrslu Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­unar, sem kom út í morg­un.

Kaup­verð í sér­býli hækkað um 22 pró­sent

Sam­kvæmt skýrsl­unni nam með­al­kaup­verðið á íbúð í fjöl­býli á höf­uð­borg­ar­svæð­inu 58 millj­ónir króna í nóv­em­ber, og hefur það hækkað um tvær millj­ónir króna frá því í sama mán­uði árið áður. Hækk­unin var enn meiri hjá íbúðum í sér­býli, en verð þeirra fór úr 80,2 millj­ónum króna í 98 millj­ónir á einu ári.

Sem fyrr er kaup­verðið á fast­eignum lang­hæst á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, en dregið hefur úr mun­inum á verð­inu í höf­uð­borg­inni og nágranna­sveit­ar­fé­lögum þess á síð­ustu mán­uð­um. Með­al­kaup­verðið á Suð­ur­landi og Suð­ur­nesjum nam tæpum 45 millj­ónum króna í nóv­em­ber, á meðan íbúðir á vest­ur­landi seld­ust fyrir tæpar 40 millj­ónir króna. Lægst var kaup­verðið á Vest­fjörðum þar sem íbúðir seld­ust að með­al­tali fyrir 23 millj­ónir króna.

Auglýsing

Minni greiðslu­byrði en 2019

HMS segir lágt vaxta­stig vera einn af þeim þáttum sem hafa haft hvað mest áhrif á þróun íbúða­verðs frá upp­hafi COVID-19 far­ald­urs­ins. Með vaxta­lækk­unum Seðla­bank­ans, sem hófust árið 2019, hafi greiðslu­byrðin á hús­næð­is­lánum minnkað til muna, sér­stak­lega ef tekið er til­lit til verð­bólgu yfir tíma.

Í kjöl­far heims­far­ald­urs­ins snar­minnk­aði svo greiðslu­byrðin í kjöl­far þess sem Seðla­bank­inn lækk­aði vexti sína um 2,25 pró­sentu­stig á nokkrum mán­uð­um. Á fyrri hluta síð­asta árs var því mun auð­veld­ara að standa straum af útborg­unum af íbúð en áður, þrátt fyrir að íbúða­verð væri í örum vexti á þeim tíma.

Á síð­ustu mán­uðum hefur hafa svo þrá­látar verð­hækk­an­ir, til við­bótar við vaxta­hækk­anir Seðla­bank­ans, farið að segja til sín og er nú nær öll minnkunin í greiðslu­byrði á lánum fyrir íbúðir á höf­uð­borg­ar­svæð­inu gengin til baka. Greiðslu­byrðin er enn 13,7 pró­sentum minni en hún var á toppi upp­sveifl­unnar á íbúða­mark­aði árið 2019, en er nú komin á svip­aðar slóðir og hún var á fyrir far­ald­ur­inn.

Líf­eyr­is­sjóðir með end­ur­komu á lána­markað

Líkt og Kjarn­inn hefur fjallað um áður jókst ásókn í hús­næð­is­lán hjá líf­eyr­is­sjóð­unum í nóv­em­ber, í fyrsta skipti frá því í maí 2020. Í þeim mán­uði fóru sjóð­irnir að bjóða upp á vexti á lán­unum sem voru sam­keppn­is­hæfir við lána­kjör bank­anna.

Sam­kvæmt HMS voru lægstu óverð­tryggðu vext­irnir ekki hjá við­skipta­bönk­unum í nóv­em­ber í fyrra, heldur hjá líf­eyr­is­sjóð­un­um. Hjá bönk­unum var hægt að fá hús­næð­is­lán á rúm­lega fjög­urra pró­senta vöxt­um, en bestu vaxta­kjör hjá líf­eyr­is­sjóð­unum voru í kringum 3,5 pró­sent.

Skiptir Kjarninn þig máli?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við erum til staðar fyrir lesendur og fjöllum um það sem skiptir máli.

Ef Kjarninn skiptir þig máli þá máttu endilega vera með okkur í liði.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Jóhannes Þór Skúlason er framkvæmdastjóri Samtaka ferðaþjónustunnar.
Vilja margföldun á framlagi ríkisins til rannsókna í ferðaþjónustu
Samtök ferðaþjónustunnar gagnrýna framsetningu á framlögum til ferðamála í umsögn sinni við fjármálaáætlun. Samtökin óska eftir 250 milljón króna árlegri hækkun framlaga til rannsókna í greininni á gildistíma áætlunarinnar.
Kjarninn 19. maí 2022
Húsnæðisstuðningur skuli fyrst og fremst nýtast þeim sem á þurfa að halda
Ljóst er að staða leigjenda út frá húsnæðisöryggi og byrði húsnæðiskostnaðar er lakari en þeirra sem eiga eigin íbúð. Aðgerða er þörf sem miða m.a. að því að lækka byrði húsnæðiskostnaðar hjá efnaminni leigjendum, samkvæmt nýrri skýrslu.
Kjarninn 19. maí 2022
Margar kvartanir byggðar „á misskilningi“
UN Women lýsa yfir þungum áhyggjum af aðstæðum einstaklinga sem hingað hafa leitað að skjóli og eru hluti af búsetuúrræði ÚTL á Ásbrú. Samkvæmt ÚTL hefur aðstaðan verið í stöðugri endurskoðun undanfarna rúma tvo mánuði.
Kjarninn 19. maí 2022
Þórður Snær Júlíusson
Að vinna þegar maður tapar
Kjarninn 19. maí 2022
Claudia Ashanie Wilson, Eiríkur Rögnvaldsson, Eliza Reid, Eyrún Ólöf Sigurðardóttir, Gísli Pálsson og Sema Erla Serdaroglu
Kynþáttamörkun
Kjarninn 19. maí 2022
Mestu sóknarfærin í innlendri matvælaframleiðslu liggja í aukinni framleiðslu korns sem og í að auka hlutdeild innlendrar framleiðslu grænmetis.
Vinna þarf áhættugreiningu fyrir atburði sem geta raskað fæðuöryggi landsins
Matvælaráðherra hefur lagt fyrir ríkisstjórn 16 tillögur um aðgerðir til að auka fæðuöryggi Íslands. Nú þegar hefur starfshópur um neyðarbirgðir verið settur á laggirnar en áhersla þarf að vera á öryggi framboðs, þrátt fyrir baktryggingu í neyðarbirgðum.
Kjarninn 19. maí 2022
Kim Kardashian á rauða dregli Met Gala fyrr í þessum mánuði. Skömmu eftir að þessi mynd var tekin skipti hún yfir í endurgerð kjólsins til þess að koma í veg fyrir skemmdir á þeim upprunalega.
„Sögufrægum flíkum ætti enginn að klæðast, nokkurn tímann“
Fyrr í mánuðinum mætti Kim Kardashian á Met Gala í sögufrægum kjól sem var í eigu Marilyn Monroe. Svo mjög voru forverðir óánægðir með uppátækið að ICOM, alþjóðaráð safna, sá ástæðu til að senda frá sér yfirlýsingu.
Kjarninn 18. maí 2022
Kristrún Frostadóttir, þingmaður Samfylkingarinnar.
Segir marga hljóta að spyrja hvað LOGOS fékk greitt fyrir minnisblað um Bankasýsluna
Þingmaður Samfylkingar segir að ef mönnum sé alvara um að fara í saumana á sölunni á Íslandsbanka sé það ekki ekki gert með aðkeyptum lögfræðiálitum sem bæta engu við málflutninginn og er komið með forgangi til ákveðinna fjölmiðla til forsíðubirtingar.“
Kjarninn 18. maí 2022
Meira úr sama flokkiInnlent