Gylfi: Verðbólgan ekki vegna lóðaskorts

Meintur lóðaskortur á höfuðborgarsvæðinu er ekki ástæða þess að fasteignaverð hefur hækkað, að mati hagfræðiprófessors sem á sæti í peningastefnunefnd Seðlabankans.

Gylfi Zoega, hagfræðiprófessor við Háskóla Íslands
Gylfi Zoega, hagfræðiprófessor við Háskóla Íslands
Auglýsing

Hækkun hús­næð­is­verðs und­an­farna mán­uði er ekki skipu­lags­mi­s­tökum að kenna, heldur afleið­ing af vaxta­lækk­unum og breyttri neyslu­hegð­un. Þetta skrifar Gylfi Zoega, hag­fræði­pró­fessor við Háskóla Íslands sem á sæti í pen­inga­stefnu­nefnd Seðla­bank­ans, í grein sinni í nýjasta tölu­blaði Vís­bend­ingar.

Í grein­inni fer Gylfi yfir áhrif hús­næð­is­verðs á verð­bólgu, en sam­kvæmt honum hafa verð­breyt­ingar á hús­næð­is­mark­aði áhrif á tekju­skipt­ingu og verð­trygg­ingu lána, auk þess sem það leikur stórt hlut­verk í hag­stjórn. Mik­il­vægt sé þó að rugla ekki þessu þrennu sam­an.

Hús­næð­is­verð hærra vegna vaxta­lækk­ana

Sam­kvæmt Gylfa eru eru áhrif vaxta á hús­næð­is­verð mik­il­væg fyrir hag­stjórn. Hann segir lækkun vaxta valda því að verð á öllum eignum – hús­næð­is, hluta­bréfs, sum­ar­bú­staða og lista­verka – hækki. Hins vegar ætti hærra eign­ar­verð einnig að auka eft­ir­spurn og hvetja fyr­ir­tæki til að ráð­ast í fjár­fest­ingu og fram­leiðslu á þessum eign­um.

Auglýsing

Sam­kvæmt Gylfa var lækkun seðla­banka­vaxta í fyrra ætlað að auka eft­ir­spurn á meðan far­sótti gengi yfir og bæta þannig upp fyrir minni útflutn­ing ferða­þjón­ustu. Þessi lækkun hafði í för með sér örari hækkun hús­næð­is­verðs, en sú hækkun var ekki fyr­ir­séð vegna þess að ótt­ast var að far­sóttin hefði nei­kvæð áhrif á eft­ir­spurn eftir hús­næði.

„Það er ekki rétt eins og haldið hefur verið fram að vextir hafi verið hækk­aðir á þessu ári vegna þess að lóða­skortur hafi haft í för með sér hækkun hús­næð­is­verðs sem síðan drífi verð­bólg­una áfram,“ segir Gylfi. „Vextir hafa einnig verið lækk­aðir í öðrum löndum á COVID-­tímum og áhrifin þar, eins og hér, komið fram í þróun hús­næð­is­verðs.“

Því segir Gylfi að vaxta­hækkun Seðla­bank­ans í síð­ustu viku hafi „alls ekki“ verið vegna þess að sveit­ar­fé­lög hefðu ekki skipu­lagt ný hverfi, heldur vegna þess að sú pen­inga­stefna sem hefur örvað hag­kerfið á tímum far­ald­urs­ins eigi ekki lengur við.

Hægt er að lesa grein Gylfa í heild sinni með því að ger­ast áskrif­andi að Vís­bend­ingu.

Styrkir þú Kjarnann?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og býður almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Ef þú ert nú þegar styrkjandi leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Guðmundur Hrafn Arngrímsson og Yngvi Ómar Sighvatsson
Kúgaða fólkið!
Kjarninn 1. desember 2021
Þórunn Sveinbjarnardóttir þingmaður Samfylkingar verður formaður stjórnskipunar- og eftirlitsnefndar.
Þórunn eini nefndarformaður stjórnarandstöðunnar
Sjálfstæðisflokkurinn fer með formennsku í þremur af átta fastanefndum þingsins, Framsókn tveimur og VG tveimur. Bjarkey Olsen Gunnarsdóttir verður formaður fjárlaganefndar, eins og Vinstri græn gáfu reyndar óvart út á mánudag.
Kjarninn 1. desember 2021
Í austurvegi
Í austurvegi
Í austurvegi – Fyrsta sendiráð Íslands í Asíu
Kjarninn 1. desember 2021
Bjarni Benediktsson fjármála- og efnahagsráðherra kynnti fjárlagafrumvarpið sitt fyrir næsta ár í gær.
Útgjöld vegna barnabóta lækka
Ekki er gert ráð fyrir auknum útgjöldum ríkisins til barnabóta á næsta ári, þrátt fyrir að fjárhæðir þeirra til hvers einstaklings hækki og skerðingarmörk verði færð ofar. Áætluð útgjöld eru 11 prósentum minni en þau voru í fyrra.
Kjarninn 1. desember 2021
Hreinn Loftsson, lögmaður og annar aðstoðarmaður innanríkisráðherra.
Hreinn Loftsson hættir sem aðstoðarmaður Áslaugar Örnu og ræður sig til Jóns
Jón Gunnarsson tók við sem innanríkisráðherra á sunnudag hefur ákveðið að ráða fyrrverandi aðstoðarmann forvera síns í starfi, Hrein Loftsson, sem aðstoðarmann sinn.
Kjarninn 1. desember 2021
Í samfélaginu á Stöðvarfirði eru ekki allir sáttir með fyrirhugaða útgáfu rekstarleyfis til laxeldis gegnt bæjarstæðinu.
Rúmur fjórðungur íbúa á Stöðvarfirði leggst gegn fyrirhuguðu laxeldi
Matvælastofnun fékk á dögunum sendar undirskriftir um 50 íbúa á Stöðvarfirði sem mótmæla því að Fiskeldi Austfjarða fái útgefið rekstrarleyfi fyrir 7.000 tonna laxeldi í firðinum. Íbúar eru efins um að mörg störf verði til á Stöðvarfirði vegna eldisins.
Kjarninn 1. desember 2021
Þórður Snær Júlíusson
Ríkisstjórn þeirra sem vilja stjórna, ekki leiða
Kjarninn 1. desember 2021
Milljarðar gætu ratað úr fyrirtæki í eigu borgarinnar í ríkissjóð vegna afleiðusamninga við Glitni
Orkuveita Reykjavíkur vildi ekki gera upp afleiðusamninga við Glitni HoldCo vegna þess að hún taldi að félagið hefði framselt samninganna til ríkissjóðs og að það hefði þegar fengið bætur fyrir afglöp endurskoðenda í sátt við PwC.
Kjarninn 1. desember 2021
Meira úr sama flokkiInnlent