Gylfi: Verðbólgan ekki vegna lóðaskorts

Meintur lóðaskortur á höfuðborgarsvæðinu er ekki ástæða þess að fasteignaverð hefur hækkað, að mati hagfræðiprófessors sem á sæti í peningastefnunefnd Seðlabankans.

Gylfi Zoega, hagfræðiprófessor við Háskóla Íslands
Gylfi Zoega, hagfræðiprófessor við Háskóla Íslands
Auglýsing

Hækkun hús­næð­is­verðs und­an­farna mán­uði er ekki skipu­lags­mi­s­tökum að kenna, heldur afleið­ing af vaxta­lækk­unum og breyttri neyslu­hegð­un. Þetta skrifar Gylfi Zoega, hag­fræði­pró­fessor við Háskóla Íslands sem á sæti í pen­inga­stefnu­nefnd Seðla­bank­ans, í grein sinni í nýjasta tölu­blaði Vís­bend­ingar.

Í grein­inni fer Gylfi yfir áhrif hús­næð­is­verðs á verð­bólgu, en sam­kvæmt honum hafa verð­breyt­ingar á hús­næð­is­mark­aði áhrif á tekju­skipt­ingu og verð­trygg­ingu lána, auk þess sem það leikur stórt hlut­verk í hag­stjórn. Mik­il­vægt sé þó að rugla ekki þessu þrennu sam­an.

Hús­næð­is­verð hærra vegna vaxta­lækk­ana

Sam­kvæmt Gylfa eru eru áhrif vaxta á hús­næð­is­verð mik­il­væg fyrir hag­stjórn. Hann segir lækkun vaxta valda því að verð á öllum eignum – hús­næð­is, hluta­bréfs, sum­ar­bú­staða og lista­verka – hækki. Hins vegar ætti hærra eign­ar­verð einnig að auka eft­ir­spurn og hvetja fyr­ir­tæki til að ráð­ast í fjár­fest­ingu og fram­leiðslu á þessum eign­um.

Auglýsing

Sam­kvæmt Gylfa var lækkun seðla­banka­vaxta í fyrra ætlað að auka eft­ir­spurn á meðan far­sótti gengi yfir og bæta þannig upp fyrir minni útflutn­ing ferða­þjón­ustu. Þessi lækkun hafði í för með sér örari hækkun hús­næð­is­verðs, en sú hækkun var ekki fyr­ir­séð vegna þess að ótt­ast var að far­sóttin hefði nei­kvæð áhrif á eft­ir­spurn eftir hús­næði.

„Það er ekki rétt eins og haldið hefur verið fram að vextir hafi verið hækk­aðir á þessu ári vegna þess að lóða­skortur hafi haft í för með sér hækkun hús­næð­is­verðs sem síðan drífi verð­bólg­una áfram,“ segir Gylfi. „Vextir hafa einnig verið lækk­aðir í öðrum löndum á COVID-­tímum og áhrifin þar, eins og hér, komið fram í þróun hús­næð­is­verðs.“

Því segir Gylfi að vaxta­hækkun Seðla­bank­ans í síð­ustu viku hafi „alls ekki“ verið vegna þess að sveit­ar­fé­lög hefðu ekki skipu­lagt ný hverfi, heldur vegna þess að sú pen­inga­stefna sem hefur örvað hag­kerfið á tímum far­ald­urs­ins eigi ekki lengur við.

Hægt er að lesa grein Gylfa í heild sinni með því að ger­ast áskrif­andi að Vís­bend­ingu.

Skiptir Kjarninn þig máli?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við erum til staðar fyrir lesendur og fjöllum um það sem skiptir máli.

Ef Kjarninn skiptir þig máli þá máttu endilega vera með okkur í liði.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Aksturskostnaður Ásmundar Friðrikssonar 34 milljónir frá því að hann settist á þing
Kostnaður almennings vegna aksturs þingmanna jókst um ellefu prósent milli ára. Fjórir af þeim fimm þingmönnum sem keyra mest eru í Sjálfstæðisflokknum og fá yfir 30 prósent allra endurgreiðslna vegna aksturs.
Kjarninn 26. janúar 2022
Mette Frederiksen, forsætisráðherra Danmerkur.
Tímabært að „henda grímunni“
Í dag kemur í ljós hvort dönsk stjórnvöld fallist á tillögu farsóttarnefndar um að aflétta nær öllum takmörkunum í landinu á næstu dögum. „Tímabært“ segja margir sérfræðingar en einhverjir eru þó skeptískir á tímasetningu.
Kjarninn 26. janúar 2022
Íslandsbanki býst við að verðhækkanirnar á húsnæðismarkaðnum róist á árinu.
Spá fjögurra prósenta stýrivöxtum eftir tvö ár
Í nýrri þjóðhagsspá Íslandsbanka er gert ráð fyrir að stýrivextir verði 3,25 prósent á árinu. Í ársbyrjun 2024 verði vextirnir svo komnir í fjögur prósent, sem bankinn telur vera nálægt jafnvægisgildi þeirra.
Kjarninn 26. janúar 2022
SÁÁ fordæmir vændiskaup fyrrum formanns og ætlar að ráðast í gagngera skoðun
SÁÁ ætlar að gera nauðsynlegar umbætur á starfi sínu og kappkosta að tryggja öryggi skjólstæðinga sinna sem margir eru í viðkvæmri stöðu. „Umfram allt stöndum við með þolendum.“
Kjarninn 25. janúar 2022
Svandís Svavarsdóttir sjávarútvegs- og landbúnaðarráðherra.
Segir þá samþjöppun sem átt hefur sér stað í sjávarútvegi ekki sanngjarna
Sjávar- og landbúnaðarráðherra og formaður Viðreisnar tókust á um sjávarútvegsmál á þingi í dag.
Kjarninn 25. janúar 2022
Dagur B. Eggertsson borgarstjóri og Sigurður Ingi Jóhannsson innviðaráðherra tóku við félagshagfræðilegri greiningu um Sundabraut í gær.
Sundabraut samfélagslega hagkvæm, fækkar eknum kílómetrum en fjölgar bílferðum
Ábatinn af lagningu Sundabrautar fyrir samfélagið gæti numið allt að 236 milljörðum króna, samkvæmt greiningu Mannvits og COWI. Eknum kílómetrum gæti fækkað um rúmlega 140 þúsund á dag, en daglegum bílferðum gæti að sama skapi fjölgað um þúsundir.
Kjarninn 25. janúar 2022
Andrés Ingi Jónsson þingmaður Pírata.
„Það er lygi hjá Útlendingastofnun“
Miklar umræður sköpuðust á þingi í dag um fyrirkomulag er varðar afgreiðslu umsókna um ríkisborgararétt.
Kjarninn 25. janúar 2022
Lilja Alfreðsdóttir er ráðherra menningarmála.
Ríkisstjórnin setur 450 milljónir króna í aðgerðir fyrir tónlist og sviðslistir
Viðbótarlistamannalaun verða að stóru leyti eyrnamerkt tónlistar- og sviðslistarfólki undir 35 ára aldri og fjármunir verða settir í að styðja við ýmis konar viðburðarhald til að mæta miklum samdrætti í tekjum í kórónuveirufaraldrinum.
Kjarninn 25. janúar 2022
Meira úr sama flokkiInnlent