Hlutfall íbúða á höfuðborgarsvæðinu sem fór yfir ásettu verði aldrei verið hærra

Sölutími íbúða er nú með því lægsta sem mælst hefur og húsnæðisverð hefur hækkað um 15,5 prósent á einu ári. Aldrei áður hefur jafn hátt hlutfall íbúða selst yfir ásettu verði.

Fjöldi þeirra íbúða sem er til sölu er með því minnsta sem mælst hefur.
Fjöldi þeirra íbúða sem er til sölu er með því minnsta sem mælst hefur.
Auglýsing

Í sept­em­ber seld­ust 40,7 pró­sent allra íbúða sem seldar voru á höf­uð­borg­ar­svæð­inu yfir ásettu verði. Það hlut­fall hefur aldrei verið hærra. Sér­býli voru aðeins lík­legri til að selj­ast yfir ásettu verði en fjöl­býli en það skeik­aði þó ekki miklu. Íbúðir á lands­byggð­inni fara mun sjaldnar yfir ásettu verði en þær sem seldar eru á höf­uð­borg­ar­svæð­inu og ódýr­ustu íbúð­irn­ar, sem selj­ast undir 35 millj­ónum króna, seld­ust sjaldnar yfir ásettu verði en aðrar íbúð­ir.

Þetta er meðal þess sem fram kemur í nýrri mán­að­ar­skýrslu Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­unar (HMS) um hús­næð­is­mark­að­inn sem birt var í morg­un. 

Fátt bendir til þess að ástand­inu sé að ljúka

Mikil eft­ir­spurn­ar­þrýst­ingur er eftir hús­næði og fram­boð hefur á sama tíma dreg­ist sam­an. Margt skýrir það. Þegar kór­ónu­veiru­far­ald­ur­inn skall á jókst sparn­aður lands­manna þar sem þeir eyddu minna í aðra hluta eins og ferða­lög erlendis og ýmis konar afþr­ey­ingu, ein­fald­lega vegna þess að það var ekki hægt. Sam­hliða gengu í gildi launa­hækk­anir og stjórn­völd og Seðla­bank­inn gripu til marg­hátt­aðra aðgerða til að örva efna­hags­líf­ið. Meðal þeirra var að afnema sveiflu­jöfn­un­ar­auka sem lagð­ist á eigið fé banka til að auka útlána­getu þeirra og að lækka stýri­vexti niður í áður óséðar lægð­ir, eða 0,75 pró­sent. 

Auglýsing
Vegna þessa urðu þing­lýstir kaup­samn­ingar í fyrra 14 pró­sent fleiri en árið áður og næst flestu sem gerðir hafa verið innan árs í Íslands­sög­unni. Ein­ungis bólu­árið 2007 var umfangs­meira í gerð kaup­samn­inga. Allt þetta ýtt íbúð­ar­verði hratt  upp. 

Þessi þróun hefur haldið áfram í ár og tólf mán­aða hækkun íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var 15,5 pró­sent í sept­em­ber og hækk­aði úr 14,8 pró­sent í ágúst. Mest mæld­ist tólf mán­aða hækk­unin á Suð­ur­nesjum eða 21,7 pró­sent og þar á eftir á Vest­fjörð­um, 18 pró­sent. Sam­kvæmt grein­ingu HMS hefur fast­eigna­verð hefur hins vegar hækkað lang­minnst á Norð­aust­ur­landi, eða um tvö pró­sent, á síð­ustu 12 mán­uð­um.

Fátt virð­ist benda til að þessu ástandi sé að ljúka, en gerðum kaup­samn­ingum fjölg­aði milli mán­aða þrátt fyrir að Seðla­bank­inn hafi gripið til ýmissa aðgerða til að tak­marka útlán til íbúð­ar­kaupa og að vextir hafi hækkað nokkuð skarpt frá því í vor.

Sölu­tími íbúða með því lægsta í sög­unni

Þessi staða hefur leitt til þess að íbúðum sem eru til sölu hefur fækkað mik­ið. Í grein­ingu HMS segir að aðeins um 1.320 íbúðir séu til sölu á land­inu öllu nú en til sam­an­burðar voru þær yfir 1.400 í byrjun sept­em­ber­mán­aðar og nærri 4.000 þegar mest var í lok maí 2020. 

­Sam­hliða hefur sölu­tími íbúða dreg­ist veru­lega saman og er nú með því lægsta sem nokkru sinni hefur mælst.

Á höf­uð­borg­ar­svæð­inu  var með­al­sölu­tími í sept­em­ber aðeins 38,7 dagar sem er nokkuð nálægt því lægsta sem mælst hefur og á lands­byggð­inni var með­als­tölu­tím­inn um 60,1 dag­ur, sem er met sam­kvæmt HMS.

Í mán­að­ar­skýrslu HMS seg­ir: „Oft er kauptil­boð sam­þykkt á mun skemmri tíma en með fyr­ir­vara um fjár­mögn­un. Fjár­mögnun getur tekið tíma, sér­stak­lega ef kaup­andi þarf að selja íbúð sem hann á fyrir til þess að fjár­magna kaup­in. Þannig geta jafn­vel mynd­ast sölu­keðjur þar sem hver og ein íbúð þarf að selj­ast til þess að keðjan gangi upp. Því má segja að sölu­tím­inn á höf­uð­borg­ar­svæð­inu verði vart skemmri en hann mælist um þessar mund­ir.“

Styrkir þú Kjarnann?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og býður almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Ef þú ert nú þegar styrkjandi leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Þeir eru takmörkuð auðlind, stafirnir í gríska stafrófinu.
Af hverju sleppti WHO tveimur stöfum gríska stafrófsins?
Á eftir Mý kemur Ný og þá Xí. En eftir að Mý-afbrigði kórónuveirunnar fékk nafn sitt var það næsta sem uppgötvaðist nefnt Ómíkron. Hvað varð um Ný og Xí?
Kjarninn 1. desember 2021
Guðmundur Hrafn Arngrímsson og Yngvi Ómar Sighvatsson
Kúgaða fólkið!
Kjarninn 1. desember 2021
Þórunn Sveinbjarnardóttir þingmaður Samfylkingar verður formaður stjórnskipunar- og eftirlitsnefndar.
Þórunn eini nefndarformaður stjórnarandstöðunnar
Sjálfstæðisflokkurinn fer með formennsku í þremur af átta fastanefndum þingsins, Framsókn tveimur og VG tveimur. Bjarkey Olsen Gunnarsdóttir verður formaður fjárlaganefndar, eins og Vinstri græn gáfu reyndar óvart út á mánudag.
Kjarninn 1. desember 2021
Í austurvegi
Í austurvegi
Í austurvegi – Fyrsta sendiráð Íslands í Asíu
Kjarninn 1. desember 2021
Bjarni Benediktsson fjármála- og efnahagsráðherra kynnti fjárlagafrumvarpið sitt fyrir næsta ár í gær.
Útgjöld vegna barnabóta lækka
Ekki er gert ráð fyrir auknum útgjöldum ríkisins til barnabóta á næsta ári, þrátt fyrir að fjárhæðir þeirra til hvers einstaklings hækki og skerðingarmörk verði færð ofar. Áætluð útgjöld eru 11 prósentum minni en þau voru í fyrra.
Kjarninn 1. desember 2021
Hreinn Loftsson, lögmaður og annar aðstoðarmaður innanríkisráðherra.
Hreinn Loftsson hættir sem aðstoðarmaður Áslaugar Örnu og ræður sig til Jóns
Jón Gunnarsson tók við sem innanríkisráðherra á sunnudag hefur ákveðið að ráða fyrrverandi aðstoðarmann forvera síns í starfi, Hrein Loftsson, sem aðstoðarmann sinn.
Kjarninn 1. desember 2021
Í samfélaginu á Stöðvarfirði eru ekki allir sáttir með fyrirhugaða útgáfu rekstarleyfis til laxeldis gegnt bæjarstæðinu.
Rúmur fjórðungur íbúa á Stöðvarfirði leggst gegn fyrirhuguðu laxeldi
Matvælastofnun fékk á dögunum sendar undirskriftir um 50 íbúa á Stöðvarfirði sem mótmæla því að Fiskeldi Austfjarða fái útgefið rekstrarleyfi fyrir 7.000 tonna laxeldi í firðinum. Íbúar eru efins um að mörg störf verði til á Stöðvarfirði vegna eldisins.
Kjarninn 1. desember 2021
Þórður Snær Júlíusson
Ríkisstjórn þeirra sem vilja stjórna, ekki leiða
Kjarninn 1. desember 2021
Meira úr sama flokkiInnlent