Stallað stórhýsi í Borgartúni má verða með allt að 100 íbúðum

Á bak við Hótel Cabin í Borgartúni verður heimilt að koma fyrir allt að 100 íbúðum, samkvæmt skipulagstillögu sem yfirvöld í borginni hafa samþykkt. Húsið lækkar um eina hæð frá eldra skipulagi, en íbúar í nágrenninu telja það þó margir verða of hátt.

Gróf þrívíddarteikning af húsinu sem fyrirhugað er að byggja á lóðinni.
Gróf þrívíddarteikning af húsinu sem fyrirhugað er að byggja á lóðinni.
Auglýsing

Umhverf­is- og skipu­lags­ráð Reykja­vík­ur­borgar sam­þykkti í síð­ustu viku breyt­ingar á deiliskipu­lagi á lóð­inni Borg­ar­tún 34-36, sem fólu í sér að eldra skipu­lagi frá 2017 var breytt lít­il­lega, bygg­ing­ar­magnið aukið og hámarks­fjöldi íbúða í stór­hýsi sem þar stendur til að byggja auk­inn úr 86 upp í 100, þrátt fyrir að húsið verði einni hæð lægra en áður stóð til, eða á 4-8 hæðum í stað 4-9 hæða, eins og heim­ilt var sam­kvæmt eldra skipu­lagi reits­ins.

Á lóð­inni, sem er fyrir aftan Hótel Cabin, er í dag atvinnu­hús­næði sem byggt var á sjötta og til átt­unda ára­tug síð­ustu ald­ar. Vél­smiðjan Afl lét reisa þar skemmu með ská­bursta­þaki árið 1958 sem ferða­þjón­ustu fyr­ir­tækið Guð­mundur Jón­as­son hf. keypti árið 1961 og flutti fyr­ir­tækið í kjöl­farið höf­uð­stöðvar sínar þang­að. Guð­mundur Jón­as­son reisti svo stein­steypt hús á lóð­inni árið 1978, sem í dag er fjög­urra hæða hátt. Einnig er á lóð­inni tví­lyft hús sem byggt var 1964 og hýsti Vél­smiðju Ögmundar Jón­as­son­ar.

Húsið á að verða á 4-8 hæðum, með þjónustu á jarðhðæ sem snýr út að Sóltúni. Mynd: Úr deiliskipulagstillögu

Allt hús­næði á lóð­inni verður rifið til þess að rýma fyrir nýja fjöl­býl­is­hús­inu, en því hefur lítt verið haldið við á und­an­förnum árum og lóðin að miklu leyti nýtt sem geymslu­svæði undir bif­reiðar af hinum ýmsu gerð­um.

Nýja húsið mun breyta ásýnd svæð­is­ins mjög, en gert er ráð fyrir að það verði byggt í hálf­hring utan um sam­eig­in­lega skjól­garð fyrir miðju. Bíla­stæði verða að mestu leyti neð­an­jarð­ar, en í skipu­lags­til­lög­unni segir að um 80 pró­sent bíla­stæða geti verið í bíla­geymsl­unni.

Tugir nágranna mót­mæltu hæð húss­ins

Þrátt fyrir að heim­ildir hafi verið til staðar í eldra í skipu­lagi fyrir enn hærri bygg­ingu, lutu flestar inn­sendar athuga­semdir nágranna að því að hæð bygg­ing­ar­innar væri of mik­il.

„Við teljum að svo há bygg­ing og margar íbúðir skapi óvið­un­andi þrengsli af ýmsu tagi fyrir þá sem þegar búa á þessu svæði. Við óskum eftir að ekki verði reist hærri bygg­ing en sex hæðir á umræddri lóð,“ sagði í skila­boðum sem 58 íbúar í nær­liggj­andi húsum við Sól­tún skrif­uðu nafn sitt við.

Auglýsing

Íbúar í Sól­túni 11 sem sendu inn umsögn sögðu jákvætt að hæsti punktur yrði lækk­aður um eina hæð, en töldu það ekki nóg. „Rétt væri að fækka íbúðum og að hæsti punktur yrði 6 hæðir sem svo stall­að­ist niður í fjórar hæð­ir,“ sagði í umsögn þeirra. Sömu íbúar sögðu aukna umferð um Sól­túnið skapa óþæg­indi fyrir alla íbúa, og væru þau þó næg fyr­ir, mót­mæltu þessu gíf­ur­lega bygg­ing­ar­magni og sögðu það engum til góðs „nema ef vera skyldi borg­ar­sjóði og hand­höfum lóða“ og nefndu skugga­varp og vind­strengi, máli sínu til stuðn­ings.

Einnig töldu íbú­arnir „ga­lið“ að áform væru um það að nýta jarð­hæð húss­ins að hluta undir verslun og aðra þjón­ustu. „Verslun er að fær­ast æ meira á netið og miðað við smæð okkar standa smá­versl­anir og smærri þjón­ustu­fyr­ir­tæki ekki undir sér ef gert er ráð fyrir þeim í hverjum bygg­ing­ar­kjarna. Hvers vegna þarf að blanda versl­unum og þjón­ustu inn í íbúð­ar­hús? Hvar eiga við­skipta­vinir að leggja? Á bíla­stæðum nær­liggj­andi húsa?“ sögðu íbú­arn­ir.

Yfirlitsmynd yfir svæðið sem um ræðir. Mynd: Aðsend

Einnig nefndu þeir að íbúar í nær­liggj­andi húsum hefðu „veru­legar áhyggjur af ásókn í bíla­stæði sem til­heyra þeirra hús­um“ vegna fyr­ir­liggj­andi skipu­lags­til­lögu að Borg­ar­túni 34-36.

Í svörum frá emb­ætti skipu­lags­full­trúa Reykja­vík­ur­borgar er athuga­semdum um hæð bygg­inga svarað með þeim hætti að verið sé að lækka húsið frá gild­andi skipu­lagi og athuga­semdum um að fjöldi þeirra sé of mik­ill svarað með þeim hætti að breyt­ing­in, og hið aukna bygg­ing­ar­magn ofanjarðar sem stefnt sé að, mæti betur mark­miðum skipu­lags um fjöl­breytta sam­setn­ingu íbúða­gerða og nefnt að stærðir íbúða í fyr­ir­hug­uðu húsi yrðu „allt frá minni eignum fyrir ein­stak­linga eða fyrstu kaup­endur upp í stórar fjöl­skyldu­í­búð­ir,“ sem væri til þess fallið að auka „mögu­leika á flutn­ingi innan hverf­is­ins“.

Athuga­semdum um umferð­ar­á­lag í Sól­tún­inu var svarað með þeim hætti að lóðin væri stað­sett aust­ast í hverf­inu og aðkoma akandi umferðar frá Borg­ar­túni væri næst lóð­inni, sem ætti því „ekki að vera óþægi­lega íþyngj­and­i.“

„Garð­rými húss­ins er bein­tengt við göngu- og hjóla­stíga­kerfið svo skóla­börn kom­ist á göngu­stíga­kerfið og að brúnni gegnum garð­inn og þau fara því ekki yfir götu fyrr en við Helga­teig. Vegna nálægðar við megin atvinnu­svæði borg­ar­innar eru íbúar húss­ins og hverf­is­ins í heild lík­legir til að velja umhverf­is­væna sam­göngu­máta,“ segir svo í umsögn skipu­lags­full­trúa, um áhyggjur sem settar voru fram af öryggi barna í umferð­inni.

Við þurfum á þínu framlagi að halda

Þú getur tekið beinan þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við sem vinnum á ritstjórn Kjarnans viljum hvetja þig til að vera með okkur í liði og leggja okkar góða fjölmiðli til mánaðarlegt framlag svo við getum haldið áfram að vinna fyrir lesendur, fyrir fólkið í landinu.

Kjarninn varð níu ára í sumar. Þegar hann hóf að taka við frjálsum framlögum þá varð slagorðið „Frjáls fjölmiðill fyrir andvirði kaffibolla“ til og lesendur voru hvattir til að leggja fram í það minnsta upphæð eins kaffibolla á mánuði.

Mikið vatn hefur runnið til sjávar á þeim níu árum sem Kjarninn hefur lifað. Í huga okkar á Kjarnanum hefur þörfin fyrir fjölmiðla sem veita raunverulegt aðhald og taka hlutverk sitt alvarlega aukist til muna.

Við trúum því að Kjarninn skipti máli fyrir samfélagið.

Við trúum því að sjálfstæð og vönduð blaðamennska skipti máli.

Ef þú trúir því sama þá endilega hugsaðu hvort Kjarninn er ekki allavega nokkurra kaffibolla virði á mánuði.

Vertu með okkur í liði. Þitt framlag skiptir máli.

Ritstjórn Kjarnans: Sunna Ósk Logadóttir, Þórður Snær Júlíusson, Erla María Markúsdóttir, Arnar Þór Ingólfsson, Eyrún Magnúsdóttir og Grétar Þór Sigurðsson.


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Ingrid Kuhlman
Að rækta með sér von er lykillinn að farsælu lífi
Kjarninn 28. nóvember 2022
Isabel dos Santos er elsta dóttir fyrrverandi forseta Angóla.
Forríka forsetadóttirin: „Ég er ekki í felum“
Dóttir fyrrverandi forseta Angóla, milljarðamæringurinn Isabel dos Santos, segist ekki á flótta undan réttvísinni. Stjórnvöld í heimalandi hennar hafa beðið alþjóða lögregluna, Interpol, um aðstoð við að hafa uppi á henni.
Kjarninn 28. nóvember 2022
Heiðrún Lind Marteinsdóttir er framkvæmdstjóri Samtaka fyrirtækja í sjávarútvegi. Hún skrifar undir umsögnina.
SFS styðja frumvarp Svandísar um að hækka veiðigjöld á næsta ári en lækka þau árin á eftir
Ríkisstjórnin setti inn heimild fyrir útgerðir til að fresta skattgreiðslum á meðan að á kórónuveirufaraldrinum stóð. Sjávarútvegur skilaði methagnaði á meðan. Allt stefndi í að veiðigjöld yrðu fyrir vikið mun lægri en fjárlagafrumvarpið gerir ráð fyrir.
Kjarninn 28. nóvember 2022
Litla-Sandfell í Þrengslum myndaðist í gosi undir jökli fyrir þúsundum ára.
„Til að búa til sement og steypu þarf að fórna“ Litla-Sandfelli
Eden Mining, sem ætlar að mylja Litla-Sandfell niður til útflutnings, er virkilega annt um loftslag jarðar ef marka má svör fyrirtækisins við gagnrýni stofnana á framkvæmdina. „Það er óraunhæft að öll íslensk náttúra verði ósnortin um aldur og ævi.“
Kjarninn 28. nóvember 2022
Ferðamenn við íshellana í Kötlujökli.
Vísa ásökunum um hótanir á bug
EP Power Minerals, fyrirtækið sem hyggur á námuvinnslu á Mýrdalssandi segir engan fulltrúa sinn hafa hótað ferðaþjónustufyrirtækjum svæðinu líkt og þau haldi fram. Skuldinni er skellt á leigjendur meðeigenda að jörðinni Hjörleifshöfða.
Kjarninn 28. nóvember 2022
Gylfi Zoega, prófessor í hagfræði sem situr í peningastefnunefnd Seðlabanka Íslands.
Ætti ríkið að greiða hverri nýrri kynslóð „heimanmund“ til þess að byrja ævina á?
Gylfi Zoega, prófessor í hagfræði, veltir fyrir sér þriðju leiðinni sem sameini hagkvæmni húsnæðismarkaðar og réttlætiskennd okkar gagnvart því að allir eigi rétt á þaki yfir höfuðið.
Kjarninn 27. nóvember 2022
Bjarni Bjarnason, forstjóri Orkuveitu Reykjavíkur, var í viðtali í Silfrinu á RÚV. Mynd / Aðsend.
Hugmyndir um útbreidd vindorkuver „alls ekki raunhæfar”
Bjarni Bjarnason forstjóri Orkuveitu Reykjavíkur varar við því að reist verði mörg vindorkuver á skömmum tíma. Hann segir fyrirtæki sem sækist eftir því að reisa vindorkuver ekki gera það til að bjarga loftslaginu heldur hugsi um ágóða.
Kjarninn 27. nóvember 2022
Búa til vistvæn leikföng og vörur fyrir börn
Tveir Íslendingar í Noregi safna fyrir næstu framleiðslu á nýrri leikfangalínu á Karolina Fund.
Kjarninn 27. nóvember 2022
Meira úr sama flokkiInnlent