Þétting byggðar þrýstir upp húsnæðisverði

Mikil uppbygging miðsvæðis í Reykjavík og á þéttingarreitum þrýstir upp fasteignaverðinu.

Fasteignaverð hefur hækkað með fordæmalausum hætti að undanförnu.
Fasteignaverð hefur hækkað með fordæmalausum hætti að undanförnu.
Auglýsing

Fyr­ir­sjá­an­legt er að hátt fer­metra­verð íbúða sem nú eru að koma út á mark­að, víða á þétt­ing­ar­reitum í Reykja­vík, muni þrýsta uppi hús­næð­is­verði, í það minnsta til skamms tíma. Þannig er algengt verð á nýjum litlum og með­al­stórum íbúðum sem hafa komið inn á markað að und­an­förnu yfir 700 þús­und krónur á fer­metr­ann en algengt er að það sé á milli 400 til 500 þús­und.

Þetta er ekki óeðli­legt, þar sem að mið­borg­ar­svæðið er dýr­ara en en önnur svæði, en í ljósi þess hve margar íbúðir hafa verið að koma inn á mark­að­inn á þétt­ing­ar­reitum að und­an­förnu þá mun þetta háa verð hafa mikil áhrif á heild­ar­mynd­ina og stuðla að enn frek­ari hækkun fast­eigna­verðs, í það minnsa til skamms tíma.

Nýjar eignir á eft­ir­sóttum stöðum

Þannig kosta nýjar íbúðir í Jað­ar­leiti, á hinum svo­nefnda Útvarps­hús­reit, um 649 þús­und krónur á fer­metrann, og nýjar íbúðir á Hverf­is­götu 58A kosta tæp­lega 630 þús­und á fer­metr­ann. 

Auglýsing

Nýjar eignir við Tryggva­götu eru síðan enn dýr­ari, en þær kosta á milli 700 og 800 þús­und krónur á fer­metr­ann.

Um nýjar eignir er að ræða, og því ekki óvenju­legt að verðið taki mið af því, en áhrifin á fast­eigna­verðs­þróun heild­ar­inn­ar, sé mið tekið af aðferða­fræði Þjóð­skrár, leiðir til tölu­verðrar hækk­unar fyrir heild­ina.

Ný mán­að­ar­skýrsla Íbúða­lána­sjóðs um stöðu mála á fast­eigna­mark­aði var birt 5. des­em­ber síð­ast­lið­inn og kemur þar fram að raun­verð íbúð­ar­hús­næðis á land­inu öllu hafi hækkað tölu­vert í nóv­em­ber eftir lækkun í októ­ber.

Aukið jafn­vægi?

Vís­bend­ingar eru sagðar um að mark­að­ur­inn stefni í átt að auknu jafn­vægi með auknu fram­boði af nýju hús­næði og hækk­unum fast­eigna­verðs í takt við kaup­mátt­ar­aukn­ingu. „Síð­ustu miss­eri hefur aukn­ing kaup­máttar þó verið minni en hækkun fast­eigna­verðs. Frá upp­hafi árs 2016 hefur raun­verð fast­eigna hækkað um 26 pró­sent en kaup­máttur launa um 11 pró­sent,“ segir í umfjöllun Íbúða­lána­sjóðs.

Athygli vekur að fast­eigna­mark­aður utan höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins tekur við sér. Meiri velta hefur verið að und­an­förnu en um 26 pró­sent fleiri kaup­samn­ingum hefur verið þing­lýst það sem af er ári á Norð­ur­landi sam­an­borið við sama tíma fyrir ári síð­an.

Akur­eyri þýtur upp

Í októ­ber hafði íbúða­verð á Akur­eyri hækkað um 21 pró­sent milli ára sem er mesta hækk­unin á árs­grund­velli sem orðið hefur þar í bæ frá því um mitt árið 2006. Til sam­an­burðar hafði verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækkað um 17 pró­sent í októ­ber.

Flest bendir til þess að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næst­unni, og hafa spár grein­enda sýnst þá mynd að und­an­förnu. Grein­ing Íslands­banka spáir 12 pró­sent hækkun fast­eigna­verðs á næsta ári og 5 pró­sent hækkun árið þar á eft­ir.

Hvernig er vísitala íbúðaverðs reiknuð?

Vísi­tala íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu sýnir breyt­ingar á vegnu með­al­tali fer­metra­verðs.

Íbúð­ar­hús­næði er skipt í flokka eftir stærð og hvort það telst fjöl­býli eða sér­býli. Reiknað er með­al­fer­metra­verð fyrir 9 flokka íbúð­ar­hús­næð­is. Nið­ur­staðan er vegin með hlut­deild  við­kom­andi flokks í heild­ar­verð­mæti á mark­aði miðað við und­an­gengna 24 mán­uði.

Magnús Halldórsson
Svindlararnir mega ekki vinna
17. janúar 2018
Dagur B. Eggertsson borgarstjóri Reykjavíkur og Gunnar Einarsson bæjarstjóri í Garðabæ.
Lægstu leikskólagjöldin í borginni en mest óánægja
Reykvíkingar greiða lægstu leikskólagjöldin en eru óánægðastir með þjónustuna. Í Garðabæ eru gjöldin hæst en íbúarnir ánægðastir allra með leikskólaþjónustu.
17. janúar 2018
Halldór Benjamín Þorbergsson er framkvæmdastjóri Samtaka atvinnulífsins.
Samtök atvinnulífsins gagnrýna Bjarna fyrir að vilja ekki lækka skatta
Framkvæmdastjóri Samtaka atvinnulífsins segir það „dapurlegt“ að Bjarni Benediktsson telji skattalækkanir ekki brýnar. Bjarni sagði á opnum fundi í gær að skattalækkanir væru ekki í kortunum.
17. janúar 2018
Skúli vill þriðja sætið hjá Samfylkingunni
Skúli Helgason sækist eftir þriðja sæti á framboðslista Samfylkingarinnar fyrir borgarstjórnarkosningarnar sem fram fara í maí. Hjálmar Sveinsson sat í því sæti listans árið 2014.
17. janúar 2018
Akureyri
Fólki af erlendum uppruna fjölgar mikið á Akureyri
Fólki með erlent ríkisfang á Akureyri fjölgaði um 23 prósent frá þriðja ársfjórðungi 2016 til þriðja ársfjórðungs 2017 eða úr 600 í 740 manns.
17. janúar 2018
Vilja selja lífeyrissjóðum í Arion innan mánaðar – bónusar greiddir út í apríl
Ráðgjafar Kaupþings reyna nú að fá íslenska lífeyrissjóði til að kaupa hlut í Arion banka. Reynt verður að skrá bankann á markað í vor. Starfsmenn Kaupþings fá á næstu mánuðum háa bónusa greidda fyrir hámörkun á virði eigna félagsins.
17. janúar 2018
Aðförin
Aðförin
Aðförin – AB mjólk og hrossaskítur
17. janúar 2018
Reykjavík neðst í þjónustukönnun Gallup
Reykjavíkurborg mælist langneðst í þjónustukönnun Gallup í samanburði við önnur sveitarfélög þegar kemur að þjónustu bæði leikskóla og grunnskóla, þjónustu við eldri borgara og þjónustu við fatlaða.
17. janúar 2018
Meira eftir höfundinnMagnús Halldórsson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar