Þétting byggðar þrýstir upp húsnæðisverði

Mikil uppbygging miðsvæðis í Reykjavík og á þéttingarreitum þrýstir upp fasteignaverðinu.

Fasteignaverð hefur hækkað með fordæmalausum hætti að undanförnu.
Fasteignaverð hefur hækkað með fordæmalausum hætti að undanförnu.
Auglýsing

Fyr­ir­sjá­an­legt er að hátt fer­metra­verð íbúða sem nú eru að koma út á mark­að, víða á þétt­ing­ar­reitum í Reykja­vík, muni þrýsta uppi hús­næð­is­verði, í það minnsta til skamms tíma. Þannig er algengt verð á nýjum litlum og með­al­stórum íbúðum sem hafa komið inn á markað að und­an­förnu yfir 700 þús­und krónur á fer­metr­ann en algengt er að það sé á milli 400 til 500 þús­und.

Þetta er ekki óeðli­legt, þar sem að mið­borg­ar­svæðið er dýr­ara en en önnur svæði, en í ljósi þess hve margar íbúðir hafa verið að koma inn á mark­að­inn á þétt­ing­ar­reitum að und­an­förnu þá mun þetta háa verð hafa mikil áhrif á heild­ar­mynd­ina og stuðla að enn frek­ari hækkun fast­eigna­verðs, í það minnsa til skamms tíma.

Nýjar eignir á eft­ir­sóttum stöðum

Þannig kosta nýjar íbúðir í Jað­ar­leiti, á hinum svo­nefnda Útvarps­hús­reit, um 649 þús­und krónur á fer­metrann, og nýjar íbúðir á Hverf­is­götu 58A kosta tæp­lega 630 þús­und á fer­metr­ann. 

Auglýsing

Nýjar eignir við Tryggva­götu eru síðan enn dýr­ari, en þær kosta á milli 700 og 800 þús­und krónur á fer­metr­ann.

Um nýjar eignir er að ræða, og því ekki óvenju­legt að verðið taki mið af því, en áhrifin á fast­eigna­verðs­þróun heild­ar­inn­ar, sé mið tekið af aðferða­fræði Þjóð­skrár, leiðir til tölu­verðrar hækk­unar fyrir heild­ina.

Ný mán­að­ar­skýrsla Íbúða­lána­sjóðs um stöðu mála á fast­eigna­mark­aði var birt 5. des­em­ber síð­ast­lið­inn og kemur þar fram að raun­verð íbúð­ar­hús­næðis á land­inu öllu hafi hækkað tölu­vert í nóv­em­ber eftir lækkun í októ­ber.

Aukið jafn­vægi?

Vís­bend­ingar eru sagðar um að mark­að­ur­inn stefni í átt að auknu jafn­vægi með auknu fram­boði af nýju hús­næði og hækk­unum fast­eigna­verðs í takt við kaup­mátt­ar­aukn­ingu. „Síð­ustu miss­eri hefur aukn­ing kaup­máttar þó verið minni en hækkun fast­eigna­verðs. Frá upp­hafi árs 2016 hefur raun­verð fast­eigna hækkað um 26 pró­sent en kaup­máttur launa um 11 pró­sent,“ segir í umfjöllun Íbúða­lána­sjóðs.

Athygli vekur að fast­eigna­mark­aður utan höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins tekur við sér. Meiri velta hefur verið að und­an­förnu en um 26 pró­sent fleiri kaup­samn­ingum hefur verið þing­lýst það sem af er ári á Norð­ur­landi sam­an­borið við sama tíma fyrir ári síð­an.

Akur­eyri þýtur upp

Í októ­ber hafði íbúða­verð á Akur­eyri hækkað um 21 pró­sent milli ára sem er mesta hækk­unin á árs­grund­velli sem orðið hefur þar í bæ frá því um mitt árið 2006. Til sam­an­burðar hafði verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækkað um 17 pró­sent í októ­ber.

Flest bendir til þess að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næst­unni, og hafa spár grein­enda sýnst þá mynd að und­an­förnu. Grein­ing Íslands­banka spáir 12 pró­sent hækkun fast­eigna­verðs á næsta ári og 5 pró­sent hækkun árið þar á eft­ir.

Hvernig er vísitala íbúðaverðs reiknuð?

Vísi­tala íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu sýnir breyt­ingar á vegnu með­al­tali fer­metra­verðs.

Íbúð­ar­hús­næði er skipt í flokka eftir stærð og hvort það telst fjöl­býli eða sér­býli. Reiknað er með­al­fer­metra­verð fyrir 9 flokka íbúð­ar­hús­næð­is. Nið­ur­staðan er vegin með hlut­deild  við­kom­andi flokks í heild­ar­verð­mæti á mark­aði miðað við und­an­gengna 24 mán­uði.

Upphafið - Árstíðaljóð
Safnað fyrir fimmtu ljóðarbók Gunnhildar Þórðardóttur.
Kjarninn 18. ágúst 2019
Guðlaugur Þór Þórðarson
Rúmar 16 milljónir í aðkeypta ráðgjöf og álit vegna þriðja orkupakkans
Kostnaður vegna innlendrar ráðgjafar og álita nemur rúmlega 7,6 milljónum króna og erlends tæpum 8,5 milljónum króna.
Kjarninn 18. ágúst 2019
Katrín Jakobsdóttir forsætisráðherra.
Sex ríkisforstjórar með hærri laun en forsætisráðherra
Laun bankastjóra Landsbankans hafa hækkað mest allra ríkisforstjóra, eða um 82 prósent, frá því að bankaráð bankans tók yfir ákvörðun um launakjör hans. Átta ríkisforstjórar eru með hærri laun en flestir ráðherrar.
Kjarninn 18. ágúst 2019
Vilja steypa Boris Johnson af stóli
Breska stjórnarandstaðan leitar nú að nýjum þingmanni sem gæti orðið forsætisráðherra Bretlands í stað Borisar Johnson. Jeremy Corbyn telur sig vera manninn í verkið, en ekki eru allir innan stjórnarandstöðunnar á sama máli.
Kjarninn 18. ágúst 2019
Draumur um landakaup
Einhverjir hafa kannski, til öryggis, litið á dagatalið sl. föstudag þegar fréttir bárust af því að Bandaríkjaforseti hefði viðrað þá hugmynd að kaupa Grænland. Þetta var þó ekki aprílgabb og ekki í fyrsta skipti sem þessi hugmynd skýtur upp kollinum.
Kjarninn 18. ágúst 2019
Katrín Jakobsdóttir
Ok skiptir heiminn máli
Kjarninn 17. ágúst 2019
Peningastefnunefnd í tíu ár
Gylfi Zoega segir að framtíðin muni leiða í ljós hvort áfram takist að ná góðum árangri eins og hafi verið gert með peningastefnu síðustu 10 ára á Íslandi en reynslan síðasta áratuginn sé samt staðfesting þess að það sé hægt ef vilji sé fyrir hendi.
Kjarninn 17. ágúst 2019
Gunnar Hólmsteinn Ársælsson
Nýir tímar á Norðurslóðum?
Kjarninn 17. ágúst 2019
Meira eftir höfundinnMagnús Halldórsson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar