Þétting byggðar þrýstir upp húsnæðisverði

Mikil uppbygging miðsvæðis í Reykjavík og á þéttingarreitum þrýstir upp fasteignaverðinu.

Fasteignaverð hefur hækkað með fordæmalausum hætti að undanförnu.
Fasteignaverð hefur hækkað með fordæmalausum hætti að undanförnu.
Auglýsing

Fyr­ir­sjá­an­legt er að hátt fer­metra­verð íbúða sem nú eru að koma út á mark­að, víða á þétt­ing­ar­reitum í Reykja­vík, muni þrýsta uppi hús­næð­is­verði, í það minnsta til skamms tíma. Þannig er algengt verð á nýjum litlum og með­al­stórum íbúðum sem hafa komið inn á markað að und­an­förnu yfir 700 þús­und krónur á fer­metr­ann en algengt er að það sé á milli 400 til 500 þús­und.

Þetta er ekki óeðli­legt, þar sem að mið­borg­ar­svæðið er dýr­ara en en önnur svæði, en í ljósi þess hve margar íbúðir hafa verið að koma inn á mark­að­inn á þétt­ing­ar­reitum að und­an­förnu þá mun þetta háa verð hafa mikil áhrif á heild­ar­mynd­ina og stuðla að enn frek­ari hækkun fast­eigna­verðs, í það minnsa til skamms tíma.

Nýjar eignir á eft­ir­sóttum stöðum

Þannig kosta nýjar íbúðir í Jað­ar­leiti, á hinum svo­nefnda Útvarps­hús­reit, um 649 þús­und krónur á fer­metrann, og nýjar íbúðir á Hverf­is­götu 58A kosta tæp­lega 630 þús­und á fer­metr­ann. 

Auglýsing

Nýjar eignir við Tryggva­götu eru síðan enn dýr­ari, en þær kosta á milli 700 og 800 þús­und krónur á fer­metr­ann.

Um nýjar eignir er að ræða, og því ekki óvenju­legt að verðið taki mið af því, en áhrifin á fast­eigna­verðs­þróun heild­ar­inn­ar, sé mið tekið af aðferða­fræði Þjóð­skrár, leiðir til tölu­verðrar hækk­unar fyrir heild­ina.

Ný mán­að­ar­skýrsla Íbúða­lána­sjóðs um stöðu mála á fast­eigna­mark­aði var birt 5. des­em­ber síð­ast­lið­inn og kemur þar fram að raun­verð íbúð­ar­hús­næðis á land­inu öllu hafi hækkað tölu­vert í nóv­em­ber eftir lækkun í októ­ber.

Aukið jafn­vægi?

Vís­bend­ingar eru sagðar um að mark­að­ur­inn stefni í átt að auknu jafn­vægi með auknu fram­boði af nýju hús­næði og hækk­unum fast­eigna­verðs í takt við kaup­mátt­ar­aukn­ingu. „Síð­ustu miss­eri hefur aukn­ing kaup­máttar þó verið minni en hækkun fast­eigna­verðs. Frá upp­hafi árs 2016 hefur raun­verð fast­eigna hækkað um 26 pró­sent en kaup­máttur launa um 11 pró­sent,“ segir í umfjöllun Íbúða­lána­sjóðs.

Athygli vekur að fast­eigna­mark­aður utan höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins tekur við sér. Meiri velta hefur verið að und­an­förnu en um 26 pró­sent fleiri kaup­samn­ingum hefur verið þing­lýst það sem af er ári á Norð­ur­landi sam­an­borið við sama tíma fyrir ári síð­an.

Akur­eyri þýtur upp

Í októ­ber hafði íbúða­verð á Akur­eyri hækkað um 21 pró­sent milli ára sem er mesta hækk­unin á árs­grund­velli sem orðið hefur þar í bæ frá því um mitt árið 2006. Til sam­an­burðar hafði verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækkað um 17 pró­sent í októ­ber.

Flest bendir til þess að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næst­unni, og hafa spár grein­enda sýnst þá mynd að und­an­förnu. Grein­ing Íslands­banka spáir 12 pró­sent hækkun fast­eigna­verðs á næsta ári og 5 pró­sent hækkun árið þar á eft­ir.

Hvernig er vísitala íbúðaverðs reiknuð?

Vísi­tala íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu sýnir breyt­ingar á vegnu með­al­tali fer­metra­verðs.

Íbúð­ar­hús­næði er skipt í flokka eftir stærð og hvort það telst fjöl­býli eða sér­býli. Reiknað er með­al­fer­metra­verð fyrir 9 flokka íbúð­ar­hús­næð­is. Nið­ur­staðan er vegin með hlut­deild  við­kom­andi flokks í heild­ar­verð­mæti á mark­aði miðað við und­an­gengna 24 mán­uði.

Blockchain mun breyta fjölmiðlum
Blockchain býður upp á mikla möguleika fyrir fjölmiðla, segir Matt Coolidge í viðtali við Frey Eyjólfsson.
Kjarninn 19. júní 2018
Aðalgeir Þorgrímsson
Hlaupandi forstjóri og 6.596 bankar
Kjarninn 19. júní 2018
Svandís Svavarsdóttir, heilbrigðisráðherra.
Velferðarráðuneytinu skipt upp í tvennt
Forsætisráðuneytið mun leggja fram þingsályktunartillögu í haust um skiptingu velferðarráðuneytisins í tvö ráðuneyti.
Kjarninn 19. júní 2018
Viðar Halldórsson
Ísland 1 – Argentína 0 – Tölfræðin sem við viljum alltaf vinna
Kjarninn 19. júní 2018
Marta Guðjónsdóttir, Vigdís Hauksdóttir og Sanna Magdalena Mörtudóttir á fyrsta fundi borgarstjórnar 19. júní 2018.
Friðurinn úti í borgarstjórn eftir innan við klukkustund
Borgarstjórnarfulltrúar minnihlutans kalla eftir óháðri rannsókn vegna trúnaðarbrests og leka í Ráðhúsinu í upphafi fyrsta fundar borgarstjórnar Reykjavíkur. Málið sé prófraun.
Kjarninn 19. júní 2018
Róhingjar á flótta.
Aldrei verið fleiri á flótta í heiminum
Tæpar 70 milljónir manna voru hrakin frá heimilum sínum og rúmar 25 milljónir þeirra teljast flóttamenn. Báðar tölur eru þær hæstu sem mælst hafa í mörg ár.
Kjarninn 19. júní 2018
Dagur B. Eggertsson.
Fyrsti borgarstjórnarfundurinn á nýju kjörtímabili í dag
Kosið verður í ráð og nefndir og tillögur flokkanna teknar fyrir á fyrsta fundi borgarstjórnar sem haldinn er í dag. Sósíalistaflokkurinn leggur fram sjö tillögur á fundinum.
Kjarninn 19. júní 2018
Elisabeth Moss í hlutverki Hjáfreð í Handmaid's Tale
Ágúst Ólafur líkir stefnu Trump við Handmaid's Tale
Þingmenn Samfylkingarinnar og Viðreisnar fordæma innflytjendastefnu Bandaríkjastjórnar sem leitt hefur til aðskilnaðar flóttamannabarna frá foreldrum sínum.
Kjarninn 19. júní 2018
Meira eftir höfundinnMagnús Halldórsson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar