Þétting byggðar þrýstir upp húsnæðisverði

Mikil uppbygging miðsvæðis í Reykjavík og á þéttingarreitum þrýstir upp fasteignaverðinu.

Fasteignaverð hefur hækkað með fordæmalausum hætti að undanförnu.
Fasteignaverð hefur hækkað með fordæmalausum hætti að undanförnu.
Auglýsing

Fyr­ir­sjá­an­legt er að hátt fer­metra­verð íbúða sem nú eru að koma út á mark­að, víða á þétt­ing­ar­reitum í Reykja­vík, muni þrýsta uppi hús­næð­is­verði, í það minnsta til skamms tíma. Þannig er algengt verð á nýjum litlum og með­al­stórum íbúðum sem hafa komið inn á markað að und­an­förnu yfir 700 þús­und krónur á fer­metr­ann en algengt er að það sé á milli 400 til 500 þús­und.

Þetta er ekki óeðli­legt, þar sem að mið­borg­ar­svæðið er dýr­ara en en önnur svæði, en í ljósi þess hve margar íbúðir hafa verið að koma inn á mark­að­inn á þétt­ing­ar­reitum að und­an­förnu þá mun þetta háa verð hafa mikil áhrif á heild­ar­mynd­ina og stuðla að enn frek­ari hækkun fast­eigna­verðs, í það minnsa til skamms tíma.

Nýjar eignir á eft­ir­sóttum stöðum

Þannig kosta nýjar íbúðir í Jað­ar­leiti, á hinum svo­nefnda Útvarps­hús­reit, um 649 þús­und krónur á fer­metrann, og nýjar íbúðir á Hverf­is­götu 58A kosta tæp­lega 630 þús­und á fer­metr­ann. 

Auglýsing

Nýjar eignir við Tryggva­götu eru síðan enn dýr­ari, en þær kosta á milli 700 og 800 þús­und krónur á fer­metr­ann.

Um nýjar eignir er að ræða, og því ekki óvenju­legt að verðið taki mið af því, en áhrifin á fast­eigna­verðs­þróun heild­ar­inn­ar, sé mið tekið af aðferða­fræði Þjóð­skrár, leiðir til tölu­verðrar hækk­unar fyrir heild­ina.

Ný mán­að­ar­skýrsla Íbúða­lána­sjóðs um stöðu mála á fast­eigna­mark­aði var birt 5. des­em­ber síð­ast­lið­inn og kemur þar fram að raun­verð íbúð­ar­hús­næðis á land­inu öllu hafi hækkað tölu­vert í nóv­em­ber eftir lækkun í októ­ber.

Aukið jafn­vægi?

Vís­bend­ingar eru sagðar um að mark­að­ur­inn stefni í átt að auknu jafn­vægi með auknu fram­boði af nýju hús­næði og hækk­unum fast­eigna­verðs í takt við kaup­mátt­ar­aukn­ingu. „Síð­ustu miss­eri hefur aukn­ing kaup­máttar þó verið minni en hækkun fast­eigna­verðs. Frá upp­hafi árs 2016 hefur raun­verð fast­eigna hækkað um 26 pró­sent en kaup­máttur launa um 11 pró­sent,“ segir í umfjöllun Íbúða­lána­sjóðs.

Athygli vekur að fast­eigna­mark­aður utan höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins tekur við sér. Meiri velta hefur verið að und­an­förnu en um 26 pró­sent fleiri kaup­samn­ingum hefur verið þing­lýst það sem af er ári á Norð­ur­landi sam­an­borið við sama tíma fyrir ári síð­an.

Akur­eyri þýtur upp

Í októ­ber hafði íbúða­verð á Akur­eyri hækkað um 21 pró­sent milli ára sem er mesta hækk­unin á árs­grund­velli sem orðið hefur þar í bæ frá því um mitt árið 2006. Til sam­an­burðar hafði verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækkað um 17 pró­sent í októ­ber.

Flest bendir til þess að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næst­unni, og hafa spár grein­enda sýnst þá mynd að und­an­förnu. Grein­ing Íslands­banka spáir 12 pró­sent hækkun fast­eigna­verðs á næsta ári og 5 pró­sent hækkun árið þar á eft­ir.

Hvernig er vísitala íbúðaverðs reiknuð?

Vísi­tala íbúða­verðs á höf­uð­borg­ar­svæð­inu sýnir breyt­ingar á vegnu með­al­tali fer­metra­verðs.

Íbúð­ar­hús­næði er skipt í flokka eftir stærð og hvort það telst fjöl­býli eða sér­býli. Reiknað er með­al­fer­metra­verð fyrir 9 flokka íbúð­ar­hús­næð­is. Nið­ur­staðan er vegin með hlut­deild  við­kom­andi flokks í heild­ar­verð­mæti á mark­aði miðað við und­an­gengna 24 mán­uði.

Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Sumarið er tími malbikunarframkvæmda.
Nýja malbikið víða tilbúið í hefðbundinn hámarkshraða
Hámarkshraði hefur verið lækkaður á þeim vegarköflum sem eru nýmalbikaðir en nú eru þær takmarkanir brátt á enda víða á höfuðborgarsvæðinu. Upplýsingafulltrúi Vegagerðarinnar segir hraðann ekki hækkaðan fyrr en viðnám sé orðið ásættanlegt.
Kjarninn 7. ágúst 2020
Drífa Snædal er forseti ASÍ.
Ætlast til þess að samfélagslegir hagsmunir ráði för en ekki hagsmunir peningaaflanna
Forseti ASÍ segir fjölmörg verkefni sem stjórnvöld gáfu loforð um í tengslum við núgildandi kjarasamninga út af standa. Þá segir hún að „sumargjöf“ Icelandair til flugfreyja muni lita þau verkefni sem fram undan eru hjá verkalýðshreyfingunni.
Kjarninn 7. ágúst 2020
Víðir Reynisson, yfirlögregluþjónn hjá almannavarnadeild ríkislögreglustjóra.
„Það eina sem er alveg öruggt“ er að meiri útbreiðsla þýðir meira af alvarlegum veikindum
Vonbrigði. Áfall. Erfið staða. „Það er aldrei hægt að leggja of mikla áherslu á það að í þessari baráttu er veiran óvinurinn,“ sagði Víðir Reynisson yfirlögregluþjónn á upplýsingafundi þar sem okkur voru fluttar þungar fréttir.
Kjarninn 7. ágúst 2020
Þórólfur Guðnason sóttvarnalæknir.
Einn sjúklingur á gjörgæslu og í öndunarvél
Þórólfur Guðnason sóttvarnalæknir upplýsti um það á upplýsingafundi almannavarna í dag að einn sjúklingur liggur nú á gjörgæslu vegna COVID-19. Hann er á fertugsaldri og í öndunarvél.
Kjarninn 7. ágúst 2020
Víðir Reynisson, yfirlögregluþjónn hjá almannavarnadeild ríkislögreglustjóra.
Víðir: Faraldur skollinn á að nýju
Mögulega verða einhverjir lagðir inn vegna COVID-19. Annað hópsmitið hefur verið rakið til veitingastaðar í Reykjavík. Tæplega 50 manns eru í sóttkví í Vestmannaeyjum vegna smits sem greindist hjá einstaklingum sem þar voru um verslunarmannahelgina.
Kjarninn 7. ágúst 2020
Svandís Svavarsdóttir, heilbrigðisráðherra.
Ráðherra boðar til samráðs lykilaðila vegna COVID-19
Heilbrigðisráðherra hefur ákveðið að boða til samráðsvettvangs í formi vinnustofu þann 20. ágúst. Þar verður rætt hvernig móta megi aðgerðir og stefnu til lengri tíma litið með tilliti til faraldurs COVID-19.
Kjarninn 7. ágúst 2020
109 virk smit – 914 í sóttkví
Sautján ný innanlandssmit af kórónuveirunni greindust hér á landi í gær og þrjú í landamæraskimun. 109 manns eru nú með COVID-19 og í einangrun.
Kjarninn 7. ágúst 2020
Stórir lífeyrissjóðir hafa ekki farið vel út úr fjárfestingu í Icelandair
Aðkoma stærstu hluthafa Icelandair, sem hafa það hlutverk að ávaxta lífeyri landsmanna, að félaginu síðastliðinn áratug hefur ekki skilað mikilli arðsemi, og í tveimur tilfellum miklu tapi. Þessir sömu sjóðir munu á næstu dögum þurfa að taka ákvörðun.
Kjarninn 7. ágúst 2020
Meira eftir höfundinnMagnús Halldórsson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar