Methækkun á fasteignamati eftir bankahrun – Hækkar um 19,9 prósent milli ára

Heildarvirði fasteigna á Íslandi hækkar um 2.100 þúsund milljónir króna milli ára. Fasteignamat íbúða verður 23,6 prósent hærra á næsta ári en í ár. Fyrir flesta þýðir þessi hækkun aðallega eitt: hærri fasteignaskatta.

Byggingarsvæði
Auglýsing

Heild­ar­mat á virði fast­eigna á Íslandi verður 19,9 pró­sent meira á næsta ári en það er á þessu ári. Það þýðir að heild­ar­virði allra fast­eigna hér­lendis verður 12.627 millj­arðar króna sam­kvæmt fast­eigna­mati Þjóð­skrár fyrir árið 2023. Hækk­unin nemur um 2.100 þús­und millj­ónum króna á milli ára. 

Um lang­mestu hækkun er að ræða á fast­eigna­mati milli ára eftir banka­hrun. Fyrra metið var sett árið 2017 þegar fast­eigna­mat allra fast­eigna á Íslandi hækk­aði um 13,8 pró­sent milli ára. Í fyrra hækk­aði það um 7,3 pró­sent og því er hækk­unin nú marg­föld sú hækk­un. 

Íbúðir eru stærsti hluti fast­eigna á land­inu. Heild­ar­virði þeirra hækka um 23,6 pró­sent milli ára og er sam­an­lagt fast­eigna­mat þeirra nú 9.126 millj­arðar króna. Þar af hækk­aði sér­býli um 25,4 pró­sent og fjöl­býli um 21,6 pró­sent. Hækkun á fast­eigna­mati íbúða er nán­ast sú sama á höf­uð­borg­ar­svæð­inu ann­ars vegar og lands­byggð­inni hins veg­ar, eða 23,6 og 23,7 pró­sent.

Til að setja þessar tölur í sam­hengi þá þýðir þetta til að mynda að að íbúð í Reykja­vík sem var metin á 70 millj­ónir króna í ár er metin á 86,5 millj­ónir króna á næsta ári.

Fast­eigna­mat atvinnu­hús­næðis hækk­aði um 10,2 pró­sent á land­inu öllu og fast­eigna­mat sum­ar­húsa hækk­aði um 20,3 pró­sent. 

Íbúð­ar­matið hækkar mest í Fljóts­dals­hrepp, eða um 38,9 pró­sent en litlu minna í helstu nágranna­sveit­ar­fé­lögum höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins á suð­ur­landi Árborg (36,6 pró­sent), Hvera­gerði (36,6 pró­sent)  og í Ölf­usi (36 pró­sent). Minnst hækk­aði mati í Dal­vík­ur­byggð, eða um 6,2 pró­sent. 

Auglýsing
Á höf­uð­borg­ar­svæð­inu er mesta hækk­unin í Garða­bæ, þar sem fast­eigna­matið fyrir 2023 er 24,1 pró­sent hærra en fast­eigna­matið þar í ár. Skammt á eftir kemur Mos­fells­bær með 23,6 pró­sent, Kópa­vogur og Hafn­ar­fjörður með 22 pró­sent og Kjós­ar­hreppur með 21 pró­sent. Hækk­unin í Reykja­vík­ur­borg var 18,7 pró­sent en minnst var hún á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hjá Sel­tjarn­ar­nesbæ þar sem fast­eigna­matið hækkar um 15,3 pró­sent. 

Skatta­hækkun í kort­unum

Fast­eigna­mat ein­stakrar fast­eignar fylgir þróun kaup­samn­inga á öllu land­inu með sér­stakri áherslu á til­heyr­andi nágrenni eign­ar­inn­ar. Ef að skrán­ing­ar­upp­lýs­ingar fast­eignar hafa ekki breyst milli ára er orsök hækk­unar að mestu leyti vegna breyt­ingar kaup­verðs á sam­bæri­legum eignum á svæð­inu. Fast­eigna­matið end­ur­speglar því þær miklu hækk­anir sem orðið hafa á íbúð­ar­verði á und­an­förnu ári, en gríð­ar­leg eft­ir­spurn hefur verið eftir hús­næði á síð­ustu árum án þess að fram­boð hafi haldið í. Fyrir vikið er íbúð­ar­mark­að­ur­inn meira og minna upp­seld­ur. 

Fyrir flesta íbúð­ar­eig­endur þýðir hærra fast­eigna­mat aðal­lega tvennt. Í fyrsta lagi hærra bók­fært virði á íbúð þeirra, með til­heyr­andi við­bót­ar­veð­rými. Það þýðir á manna­máli að fleiri geta end­ur­fjár­magnað lán sín og tekið út fé til dæmis til ýmis­konar neyslu án þess að fara yfir það hámarks­hlut­fall á lánum sem lán­veit­endur setja.

Í öðru lagi þýðir þetta hærri fast­eigna­skatta. Árið 2021 voru tekjur Reykja­vík­ur­borgar vegna fast­eigna­skatta til að mynda 22,4 millj­arðar króna, en fast­eigna­skattur á íbúð­ar­hús­næði er 0,18 pró­sent af fast­eigna­mati hvers tíma. Miðað við að fast­eigna­matið í höf­uð­borg­inni hækk­aði um 6,9 pró­sent 2022 og á að hækka um 18,7 pró­sent á næsta ári má búast við að tekjur borg­ar­innar af þessum tekju­stofni verði að minnsta kosti um fimm millj­örðum krónum hærri á næsta ári en þær voru í fyrra, verði skatt­pró­sentan ekki lækk­uð.

Við þurfum á þínu framlagi að halda

Þú getur tekið beinan þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við sem vinnum á ritstjórn Kjarnans viljum hvetja þig til að vera með okkur í liði og leggja okkar góða fjölmiðli til mánaðarlegt framlag svo við getum haldið áfram að vinna fyrir lesendur, fyrir fólkið í landinu.

Kjarninn varð níu ára í sumar. Þegar hann hóf að taka við frjálsum framlögum þá varð slagorðið „Frjáls fjölmiðill fyrir andvirði kaffibolla“ til og lesendur voru hvattir til að leggja fram í það minnsta upphæð eins kaffibolla á mánuði.

Mikið vatn hefur runnið til sjávar á þeim níu árum sem Kjarninn hefur lifað. Í huga okkar á Kjarnanum hefur þörfin fyrir fjölmiðla sem veita raunverulegt aðhald og taka hlutverk sitt alvarlega aukist til muna.

Við trúum því að Kjarninn skipti máli fyrir samfélagið.

Við trúum því að sjálfstæð og vönduð blaðamennska skipti máli.

Ef þú trúir því sama þá endilega hugsaðu hvort Kjarninn er ekki allavega nokkurra kaffibolla virði á mánuði.

Vertu með okkur í liði. Þitt framlag skiptir máli.

Ritstjórn Kjarnans: Sunna Ósk Logadóttir, Þórður Snær Júlíusson, Erla María Markúsdóttir, Arnar Þór Ingólfsson, Eyrún Magnúsdóttir og Grétar Þór Sigurðsson.


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Guðlaugur Þór Þórðarson umhverfis-, orku- og loftslagsráðherra.
Skrítið ef „enginn staður á Íslandi kæmi til greina fyrir vindorku“
Umhverfis-, orku- og loftslagsráðherra segir að tvöfalda þurfi orkuframleiðslu á Íslandi „hið minnsta“ til að ná fram orkuskiptum. Íslendingar séu langt á eftir öðrum þegar komið að vindorkunni.
Kjarninn 2. desember 2022
Kristrún Frostadóttir, formaður Samfylkingarinnar.
Samfylkingin mælist með yfir 20 prósent fylgi og hefur ekki mælst stærri í áratug
Fylgi Samfylkingarinnar hefur rúmlega tvöfaldast frá því að kosið var síðasta fyrir rúmu ári síðan. Flokkurinn mælist nú með 21,1 prósent fylgi hjá Gallup. Framsókn hefur ekki mælst minni á kjörtímabilinu og Vinstri græn eru í miklum öldudal.
Kjarninn 1. desember 2022
Esjan á vetrardegi. Félagið Esjuferja ehf. vill reisa kláf upp á fjallið.
Hugmyndir um kláf upp á Esjuna verða teknar til skoðunar á ný
Félagið Esjuferja hefur óskað eftir því við borgina að fá lóðir leigðar undir farþegakláf upp á Esjubrún. Borgarráð samþykkti í dag að leggja mat á raunhæfni hugmyndanna, sem eru ekki nýjar af nálinni.
Kjarninn 1. desember 2022
Jón Ólafur Ísberg
Nýr þjóðhátíðardagur
Kjarninn 1. desember 2022
Tæknivarpið
Tæknivarpið
Tæknivarpið - „Það er enginn að fara hakka mig”
Kjarninn 1. desember 2022
Í austurvegi
Í austurvegi
Í austurvegi – Sýndu þakklæti í verki 感恩图报
Kjarninn 1. desember 2022
Kísilverksmiðjan í Helguvík verður líklega flutt, eða fundið nýtt hlutverk, samkvæmt tilkynningu Arion banka.
„Allt útlit fyrir“ að kísilverið í Helguvík verði ekki gangsett á ný
Arion banki og PCC hafa slitið viðræðum um möguleg kaup PCC á kísilverksmiðjunni í Helguvík. Einnig hefur Arion sagt upp raforkusamningi við Landsvirkjun, þar sem framleiðsla kísils var forsenda samningsins.
Kjarninn 1. desember 2022
Dagur B. Eggertsson er sem stendur borgarstjóri í Reykjavík. Einar Þorsteinsson mun taka við því embætti síðar á kjörtímabilinu.
Sá hluti Reykjavíkurborgar sem rekinn er fyrir skattfé tapaði 11,1 milljarði á níu mánuðum
Vaxtakostnaður samstæðu Reykjavíkurborgar var 12,1 milljarði króna hærri en áætlanir gerðu ráð fyrir á fyrstu níu mánuðum ársins. Samstæðan skilar hagnaði, en einungis vegna þess að matsvirði félagslegs húsnæðis hækkaði um 20,5 milljarða króna.
Kjarninn 1. desember 2022
Meira eftir höfundinnÞórður Snær Júlíusson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar