Methækkun á fasteignamati eftir bankahrun – Hækkar um 19,9 prósent milli ára

Heildarvirði fasteigna á Íslandi hækkar um 2.100 þúsund milljónir króna milli ára. Fasteignamat íbúða verður 23,6 prósent hærra á næsta ári en í ár. Fyrir flesta þýðir þessi hækkun aðallega eitt: hærri fasteignaskatta.

Byggingarsvæði
Auglýsing

Heild­ar­mat á virði fast­eigna á Íslandi verður 19,9 pró­sent meira á næsta ári en það er á þessu ári. Það þýðir að heild­ar­virði allra fast­eigna hér­lendis verður 12.627 millj­arðar króna sam­kvæmt fast­eigna­mati Þjóð­skrár fyrir árið 2023. Hækk­unin nemur um 2.100 þús­und millj­ónum króna á milli ára. 

Um lang­mestu hækkun er að ræða á fast­eigna­mati milli ára eftir banka­hrun. Fyrra metið var sett árið 2017 þegar fast­eigna­mat allra fast­eigna á Íslandi hækk­aði um 13,8 pró­sent milli ára. Í fyrra hækk­aði það um 7,3 pró­sent og því er hækk­unin nú marg­föld sú hækk­un. 

Íbúðir eru stærsti hluti fast­eigna á land­inu. Heild­ar­virði þeirra hækka um 23,6 pró­sent milli ára og er sam­an­lagt fast­eigna­mat þeirra nú 9.126 millj­arðar króna. Þar af hækk­aði sér­býli um 25,4 pró­sent og fjöl­býli um 21,6 pró­sent. Hækkun á fast­eigna­mati íbúða er nán­ast sú sama á höf­uð­borg­ar­svæð­inu ann­ars vegar og lands­byggð­inni hins veg­ar, eða 23,6 og 23,7 pró­sent.

Til að setja þessar tölur í sam­hengi þá þýðir þetta til að mynda að að íbúð í Reykja­vík sem var metin á 70 millj­ónir króna í ár er metin á 86,5 millj­ónir króna á næsta ári.

Fast­eigna­mat atvinnu­hús­næðis hækk­aði um 10,2 pró­sent á land­inu öllu og fast­eigna­mat sum­ar­húsa hækk­aði um 20,3 pró­sent. 

Íbúð­ar­matið hækkar mest í Fljóts­dals­hrepp, eða um 38,9 pró­sent en litlu minna í helstu nágranna­sveit­ar­fé­lögum höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins á suð­ur­landi Árborg (36,6 pró­sent), Hvera­gerði (36,6 pró­sent)  og í Ölf­usi (36 pró­sent). Minnst hækk­aði mati í Dal­vík­ur­byggð, eða um 6,2 pró­sent. 

Auglýsing
Á höf­uð­borg­ar­svæð­inu er mesta hækk­unin í Garða­bæ, þar sem fast­eigna­matið fyrir 2023 er 24,1 pró­sent hærra en fast­eigna­matið þar í ár. Skammt á eftir kemur Mos­fells­bær með 23,6 pró­sent, Kópa­vogur og Hafn­ar­fjörður með 22 pró­sent og Kjós­ar­hreppur með 21 pró­sent. Hækk­unin í Reykja­vík­ur­borg var 18,7 pró­sent en minnst var hún á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hjá Sel­tjarn­ar­nesbæ þar sem fast­eigna­matið hækkar um 15,3 pró­sent. 

Skatta­hækkun í kort­unum

Fast­eigna­mat ein­stakrar fast­eignar fylgir þróun kaup­samn­inga á öllu land­inu með sér­stakri áherslu á til­heyr­andi nágrenni eign­ar­inn­ar. Ef að skrán­ing­ar­upp­lýs­ingar fast­eignar hafa ekki breyst milli ára er orsök hækk­unar að mestu leyti vegna breyt­ingar kaup­verðs á sam­bæri­legum eignum á svæð­inu. Fast­eigna­matið end­ur­speglar því þær miklu hækk­anir sem orðið hafa á íbúð­ar­verði á und­an­förnu ári, en gríð­ar­leg eft­ir­spurn hefur verið eftir hús­næði á síð­ustu árum án þess að fram­boð hafi haldið í. Fyrir vikið er íbúð­ar­mark­að­ur­inn meira og minna upp­seld­ur. 

Fyrir flesta íbúð­ar­eig­endur þýðir hærra fast­eigna­mat aðal­lega tvennt. Í fyrsta lagi hærra bók­fært virði á íbúð þeirra, með til­heyr­andi við­bót­ar­veð­rými. Það þýðir á manna­máli að fleiri geta end­ur­fjár­magnað lán sín og tekið út fé til dæmis til ýmis­konar neyslu án þess að fara yfir það hámarks­hlut­fall á lánum sem lán­veit­endur setja.

Í öðru lagi þýðir þetta hærri fast­eigna­skatta. Árið 2021 voru tekjur Reykja­vík­ur­borgar vegna fast­eigna­skatta til að mynda 22,4 millj­arðar króna, en fast­eigna­skattur á íbúð­ar­hús­næði er 0,18 pró­sent af fast­eigna­mati hvers tíma. Miðað við að fast­eigna­matið í höf­uð­borg­inni hækk­aði um 6,9 pró­sent 2022 og á að hækka um 18,7 pró­sent á næsta ári má búast við að tekjur borg­ar­innar af þessum tekju­stofni verði að minnsta kosti um fimm millj­örðum krónum hærri á næsta ári en þær voru í fyrra, verði skatt­pró­sentan ekki lækk­uð.

Skiptir Kjarninn þig máli?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við erum til staðar fyrir lesendur og fjöllum um það sem skiptir máli.

Ef Kjarninn skiptir þig máli þá máttu endilega vera með okkur í liði.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Katrín Jakobsdóttir, formaður Vinstri grænna og forsætisráðherra.
Fylgi Vinstri grænna hefur aldrei mælst minna í könnun Gallup – 7,2 prósent styðja flokkinn
Píratar hafa næstum því tvöfaldað fylgi sitt frá síðustu kosningum og Samfylkingin hefur aukið sitt fylgi um tæplega 40 prósent. Sjálfstæðisflokkur mælist undir kjörfylgi en Framsókn siglir lygnan sjó.
Kjarninn 2. júlí 2022
Það sem er sérstakt við spjöld þessi er að í stað þess að á þeim séu myndir og upplýsingar um landsliðsmenn í knattspyrnu eru þar að finna sögur verkafólks sem látist hafa við undirbúning mótsins.
Gefa út „fótboltaspil“ með verkafólki sem látist hefur við undirbúninginn í Katar
Þúsunda farandsverkamanna er minnst í átaki sænsku rannsóknarblaðamannasamtakanna Blankspot til að vekja athygli á mannlega kostnaðnum við Heimsmeistaramótið sem hefst í nóvember.
Kjarninn 2. júlí 2022
Alls fóru 0,0002% af fjármagni í COVID-viðbragðsáætlunum í að uppræta kynbundið ofbeldi
Ríki sem eiga sterka femíníska hreyfingu hafa verið talsvert líklegri til að taka tillit til kynjasjónamiða í COVID-19 áætlunum sínum en þau ríki þar sem engin eða veik femínísk hreyfing er við lýði, samkvæmt nýrri skýrslu.
Kjarninn 2. júlí 2022
Heimili eru talin ábyrg fyrir tonnum á tonn ofan af matvælum sem fara í ruslið.
Svona spornar þú við sóun í sumarfríinu
Það vill enginn koma heim í ýldulykt eftir gott frí. Þá vilja eflaust flestir ekki umturnast í umhverfissóða á ferðalaginu. Hér eru nokkur ráð til njóta sumarleyfisins langþráða án þess að koma heim í fýlu.
Kjarninn 2. júlí 2022
Þórður Snær Júlíusson
Partíið er búið
Kjarninn 2. júlí 2022
Alls 16 prósent ungra kjósenda fylgdist ekkert með pólitískum fréttum í kosningabaráttunni
Það færist í aukana að fólk fái fréttir af íslenskum stjórnmálum í gegnum netið og sérstaklega samfélagsmiðla. Fleiri 18 til 25 ára kjósendur notuðu samfélagsmiðla til að nálgast upplýsingar um síðustu kosningar en sjónvarpsfréttir.
Kjarninn 2. júlí 2022
Þorbjörg Sigríður spurði Bjarna Benediktsson um grænar fjárfestingar ríkisins.
Um 2 prósent af fjárfestingum ríkisins teljast „grænar“
Miðað við þrönga skilgreiningu námu grænar fjárfestingar um 2 prósentum af heildarfjárfestingum ríkisins í fyrra. Ef notast er við víðari skilgreiningu og t.d. framlög til nýs Landspítala tekin með, er hlutfallið 20 prósent.
Kjarninn 1. júlí 2022
Bjarni Beneditsson fjármála- og efnahagsráðherra.
„Gjör rétt – ávallt“
Fjármála- og efnahagsráðherra segir að laun dómara eins og annarra æðstu embættismanna séu ekki lækka. Um sé að ræða leiðréttingu. Hann segir að það sé ekkert minna en siðferðisbrestur að skila því ekki sem ofgreitt var úr opinberum sjóðum.
Kjarninn 1. júlí 2022
Meira eftir höfundinnÞórður Snær Júlíusson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar