Íbúðaverð hefur hækkað mun hraðar en laun í landinu á þessu ári

Miklar hækkanir á íbúðaverði á þessu ári hafa gert það að verkum að verðið sem hlutfall af launum landsmanna hefur farið hratt vaxandi. Á einu ári hefur íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkað um 15,5 prósent.

7DM_9563_raw_2114.JPG
Auglýsing

Íbúða­verð sem hlut­fall af launum lands­manna hefur farið hratt vax­andi á þessu ári eftir að hafa leitað hægt niður á við allt frá því í apríl 2017.

Frá árs­byrjun 2014 hefur hlut­fallið hækkað um 19 pró­sent, en vísi­tala paraðra við­skipta með íbúð­ar­hús­næði hækk­aði um 103 pró­sent á meðan að vísi­tala launa hækk­aði um 71 pró­sent yfir sama tíma­bil. 

Þetta þýðir að íbúða­verð hefur að jafn­aði hækkað meira en laun í land­inu miðað við launa­vísi­tölu hag­stof­unn­ar. 

Frá þessu er greint í nýrri mán­að­ar­skýrslu Hús­næð­is- og mann­virkja­stofn­unar (HMS). 

Íbúða­verð á höf­uð­borg­ar­svæð­inu hækkað um 15,5 pró­sent á einu ári

Mikil eft­ir­­spurn­­ar­­þrýst­ingur er eftir hús­næði og fram­­boð hefur á sama tíma dreg­ist sam­­an. Margt skýrir það. Þegar kór­ón­u­veiru­far­ald­­ur­inn skall á jókst sparn­aður lands­­manna þar sem þeir eyddu minna í aðra hluta eins og ferða­lög erlendis og ýmis konar afþr­ey­ingu, ein­fald­­lega vegna þess að það var ekki hægt. Sam­hliða gengu í gildi launa­hækk­­­anir og stjórn­­völd og Seðla­­bank­inn gripu til marg­hátt­aðra aðgerða til að örva efna­hags­líf­ið. Meðal þeirra var að afnema sveiflu­­jöfn­un­­ar­auka sem lagð­ist á eigið fé banka til að auka útlána­­getu þeirra og að lækka stýri­vexti niður í áður óséðar lægð­ir, eða 0,75 pró­­sent. 

Auglýsing
Vegna þessa urðu þing­lýstir kaup­­samn­ingar í fyrra 14 pró­­sent fleiri en árið áður og næst flestu sem gerðir hafa verið innan árs í Íslands­­­sög­unni. Ein­ungis bólu­árið 2007 var umfangs­­meira í gerð kaup­­samn­inga. Allt þetta ýtt íbúð­­ar­verði hratt  upp­. 

Þessi þróun hefur haldið áfram í ár og tólf mán­aða hækkun íbúða­verðs á höf­uð­­borg­­ar­­svæð­inu var 15,5 pró­­sent í sept­­em­ber og hækk­­aði úr 14,8 pró­­sent í ágúst. Mest mæld­ist tólf mán­aða hækk­­unin á Suð­­ur­­nesjum eða 21,7 pró­­sent og þar á eftir á Vest­­fjörð­um, 18 pró­­sent. Sam­­kvæmt grein­ingu HMS hefur fast­eigna­verð hefur hins vegar hækkað lang­minnst á Norð­aust­­ur­landi, eða um tvö pró­­sent, á síð­­­ustu 12 mán­uð­­um.

Fátt virð­ist benda til að þessu ástandi sé að ljúka, en gerðum kaup­­samn­ingum fjölg­aði milli mán­aða þrátt fyrir að Seðla­­bank­inn hafi gripið til ýmissa aðgerða til að tak­­marka útlán til íbúð­­ar­­kaupa og að vextir hafi hækkað nokkuð skarpt frá því í vor.

Þriðj­ungur fyrstu kaup­endur

Í skýrslu HMS segir að þrátt fyrir ört hækk­andi íbúða­verð hafi hlut­fall fyrstu kaup­enda hald­ist hátt, sér­stak­lega á höf­uð­borg­ar­svæð­inu þar sem það mæld­ist 33,7 pró­sent á þriðja árs­fjórð­ungi. Hlut­fallið hefur aðeins dalað á lands­byggð­inni en var þó 27 pró­sent. 

Þar sem kaup­samn­ingum almennt hefur fækk­að, þá hefur fjöldi fyrstu kaup­enda einnig minnk­að. í skýrsl­unni segir að fyrstu kaup­endur hafi verið tæp­lega 600 á þriðja árs­fjórð­ungi á höf­uð­borg­ar­svæð­inu en tæp­lega 800 á þriðja árs­fjórð­ungi 2020. Á lands­byggð­inni fór fjöldi fyrstu kaup­enda á sama tíma­bili úr tæpum 400 í tæp­lega 300.

Skiptir Kjarninn þig máli?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við erum til staðar fyrir lesendur og fjöllum um það sem skiptir máli.

Ef Kjarninn skiptir þig máli þá máttu endilega vera með okkur í liði.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Bjarni Benediktsson, fjármála- og efnahagsráðherra og formaður Sjálfstæðisflokksins.
Fjármálaráðuneytið segist ekki hafa yfirlit yfir fjársópseignirnar sem seldar voru leynilega
Fjármála- og efnahagsráðuneytið segist ekki hafa komið að ákvörðunum um ráðstöfun eigna sem féllu íslenska ríkinu í skaut vegna stöðugleikasamninga við kröfuhafa föllnu bankanna.
Kjarninn 27. júní 2022
Frá brautarpalli við aðallestarstöðina í þýsku borginni Speyer. Ef til vill hafa einhverjir þessara farþega nýtt sér níu evru miðann.
Aðgangur að almenningssamgöngum í heilan mánuð fyrir níu evrur
Níu evru miðinn gildir í allar svæðisbundnar samgöngur í Þýskalandi til loka ágústmánaðar. Þetta samgönguátak er hluti af aðgerðapakka stjórnvalda vegna vaxandi verðbólgu og hækkandi orkuverðs en er einnig ætlað að stuðla að umhverfisvænni ferðavenjum.
Kjarninn 26. júní 2022
Steingrímur J. Sigfússon hætti á þingi í fyrrahaust. Síðan þá hefur hann verið skipaður til að leiða tvo hópa á vegum ríkisstjórnarinnar.
Steingrímur J., Óli Björn og Eygló skipuð í stýrihóp til að endurskoða örorkukerfið
Fyrrverandi formaður Vinstri grænna, þingmaður Sjálfstæðisflokks, fyrrverandi félagsmálaráðherra og aðstoðarmaður ríkisstjórnarinnar mynda stýrihóp sem á að endurskoða örorkulífeyriskerfið. Hópurinn á að skila af sér eftir tvö ár. Ingu Sæland er óglatt.
Kjarninn 26. júní 2022
Örn Bárður Jónsson
Veðurfræðingar án framtíðar!
Kjarninn 26. júní 2022
Heildartekjur fjarskiptafyrirtækja jukust um 6,1 milljarð í fyrra og voru 72,4 milljarðar
Farsímaáskriftum fjölgaði aftur í fyrra eftir að hafa fækkað í fyrsta sinn frá 1994 á árinu 2020. Tekjur fjarskiptafyrirtækjanna af sölu á farsímaþjónustu jukust gríðarlega samhliða þessari þróun.
Kjarninn 26. júní 2022
Anna Marsibil Clausen, ritstjóri hlaðvarpa hjá RÚV.
„Rökrétt framhald á kaffistofuumræðunni á tímum ólínulegrar dagskrár“
Svokölluð fylgivörp, hlaðvörp um sjónvarpsefni, eru rökrétt framhald á kaffistofuumræðunni á tímum ólínulegrar dagskrár að mati ritstjóra hlaðvarpa hjá RÚV.
Kjarninn 26. júní 2022
Harmsaga fílsins Happy
Hún er ekki persóna sem á rétt á frelsi segja dómstólar þrátt fyrir að henni hafi verið rænt frá fjölskyldu sinni, hún fönguð, bundin og barin. Misst einu vini sína í prísundinni og aldrei eignast afkvæmi.
Kjarninn 26. júní 2022
Fólk lagði blóm og kerti á götu í Stokkhólmi til minningar um sænska rapparann Einar sem var skotinn til bana í október í fyrra.
Sænskir ráðherrar í læri hjá Dönum
Á meðan morðum sem framin eru með skotvopnum fækkar í mörgum Evrópulöndum fjölgar þeim í Svíþjóð. Í Danmörku fækkar slíkum morðum og nú vilja Svíar læra af Dönum hvernig hægt sé að draga úr glæpum af þessu tagi.
Kjarninn 26. júní 2022
Meira úr sama flokkiInnlent