Þær íbúðir sem Félags­bú­stað­ir, félag utan um félags­legar leigu­í­búðir í eigu Reykja­vík­ur­borg­ar, á voru metnar á 126,5 millj­arða króna sam­kvæmt nýbirtum árs­reikn­ingi borg­ar­inn­ar. Eigið fé félags­ins er nú um 67,3 millj­arðar króna. 

Virði íbúð­anna, sem eru rúm­lega þrjú þús­und tals­ins, hækk­aði um 20,5 millj­arða króna á síð­asta ári, sem er í takti við þær gríð­ar­legu hækk­anir sem hafa orðið á íbúð­ar­verði á höf­uð­borg­ar­svæð­inu síð­ustu mán­uði. Sam­kvæmt nýj­ustu tölum frá Þjóð­skrá hækk­aði vísi­tala íbúð­ar­verðs á svæð­inu um 22,2 pró­sent frá mars 2021 og fram í mars 2022. 

Hækk­unin á eignum Félags­bú­staða end­ur­speglar hækkun á fast­eigna­mati á tíma­bil­inu febr­úar 2020 til febr­úar 2021 umfram vísi­tölu­hækkun febr­úar 2020 til ára­móta 2020 og hækkun vísi­tölu frá febr­úar 2021 og til ára­móta 2021. 

Þetta er lang­hæsta mats­breyt­ingin á fjár­fest­inga­eignum Félags­bú­staða sem nokkru sinni hefur átt sér stað á einu ári. Fyrra metið var sett árið 2016 þegar verð­breyt­ing á þeim fast­eignum sem Félags­bú­staði á og ætl­aðar eru til útleigu hækk­uðu um 10,9 millj­arða króna. Árið 2017 hækk­uðu eign­irnar um 8,5 millj­arða króna, ári síðar um þrjá millj­arða og 2019 hækk­uðu eign­irnar um 4,8 millj­arða króna. Þær hækk­uðu svo um 1,8 millj­arð króna árið 2020. Sam­an­lagt hækk­uðu þær því um 18 millj­arða króna á fjórum árum. Í fyrra, á einu ári, hækk­uðu þær um 2,5 millj­arði króna umfram það sem þær höfðu hækkað fjögur árin á und­an. 

Halda á 3.012 íbúðum

Í Reykja­vík er 78 pró­­sent af öllu félags­­­legu hús­næði á höf­uð­­borg­­ar­­svæð­inu, þótt íbúar höf­uð­­borg­­ar­innar séu 56 pró­­sent íbúa á svæð­in­u. Íbúðir Félags­bú­staða eru 5,1 pró­sent af öllum íbúðum í Reykja­vík. 

Alls halda Félags­­­bú­­staðir á 3.012 íbúð­­um. Almennar íbúðir eru 2.182, 447 eru svo útbúnar fyrir fatl­aða og 383 eru fyrir aldr­aða. Að öllu með­­­­­töldu er 22 félags­­­­­leg íbúð á hverja 1.000 íbúa Reykja­víkur – en þeir voru 135.590 tals­ins um síð­ust ára­mót. Heild­­­ar­­­fjöldi félags­­­­­legra íbúða í Reykja­vík við árs­­­lok 2017 var sagður 2.513 og hefur þeim því fjölgað um 499  síðan þá.

Í könnun sem var gerð í fyrra kom fram að 84 pró­­sent leigj­enda óhagn­að­­ar­drif­inna leigu­fé­laga á borð við Félags­­­bú­­staði eru ánægðir með að leigja þar. Á­nægjan hjá þeim sem leigja hjá einka­reknu leigu­fé­lög­unum á Íslandi er hins vegar mun minni, en á meðal leigj­enda þeirra segj­­­ast 64 pró­­­sent vera ánægð með núver­andi hús­næði.

Tölu­verður munur er á því að leigja af einka­að­ila og því að leigja af hinu opin­bera. Í mán­að­­ar­­skýrslu Hús­næð­is- og mann­­virkja­­stofn­unar (HMS) sem birt var í októ­ber 2021 kom fram að það kosti að með­­­al­tali 168 þús­und krónur á mán­uði að leigja af einka­að­ila en 126 þús­und krónur á mán­uði að leigja íbúð í eigu ríkis eða sveit­­­ar­­­fé­laga. 

Því er þriðj­ungi dýr­­­ara að leigja af einka­að­ila en af opin­berum aðila.