Fimm mikilvæg atriði um húsnæðismarkaðinn

Fjölmargar eignir vantar á húsnæðismarkað til jafnvægi sé á honum miðað eftirspurn.

airbnb
Auglýsing

Í gær var kynnt skýrsla Capacent um íbúða­mark­að­inn á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, en Reykja­vík­ur­borg stóð fyrir kynn­ingu á stöð­u ­í­búða­upp­bygg­ingar í borg­inni á sér­stökum fundi um málið í gær. Fullt var út úr dyrum og aug­ljóst að mik­ill áhugi er á upp­bygg­ing­ar­á­formum og stöðu mála á mark­aðn­um.

Kjarn­inn tók saman fimm mik­il­væg atriði um upp­bygg­ing­una á höf­uð­borg­ar­svæð­inu.

Auglýsing

1.       Upp­söfnuð þörf fyrir eign­ir, einkum litlar og ­með­al­stór­ar, er umtals­verð. Þessi staða veldur þrýst­ingi á fast­eigna­verðið upp á við þar sem eft­ir­spurnin er tölu­vert meiri en fram­boð­ið. Í máli Snæ­dísar Helga­dótt­ur, ráð­gjafa hjá Capacent, kom fram að upp­söfnuð þörf á mark­aðnum væri nú 5.100 ­í­búð­ir. Í Reykja­vík er þörfin metin um 3.000 til 3.300 íbúð­ir.

2.       Sam­tök iðn­að­ar­ins hafa áætlað að nátt­úru­leg þörf ­fyrir íbúðir sé á bil­inu 1.500 til 1.800 íbúðir á ári, til þess að halda í við ­fólks­fjölgun og þróun á fast­eigna­mark­aði. Eftir hrunið var lítið byggt, og því hefur orðið til nokk­urt ójafn­vægi milli fram­boðs og eft­ir­spurn­ar.

3.       Verð­hækkun á eignum hefur verið hröð og mikil á und­an­förnum árum. Á und­an­förnu ári hafa eignir hækkað um 12 pró­sent að raun­virði, en hækk­unin hefur verið mest mið­svæðis í Reykja­vík. Spár gera ráð ­fyrir að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næstu árum, eða um 20 ­pró­sent til við­bótar fram til árs­ins 2018. Mikil kaup­mátt­ar­hækk­un, meðal ann­ar­s ­vegna launa­hækk­ana og lágrar verð­bólgu, en hún mælist nú 1,8 pró­sent en verð­bólgu­mark­mið Seðla­banka Íslands er 2,5 pró­sent.

4.       Dagur B. Egg­erts­son, borg­ar­stjóri í Reykja­vík­, ­gerði stöðu hús­næð­is­mála að umtals­efni í viku­legu frétta­bréfi sínu, og segir að ­mesta upp­bygg­ing­ar­tíma­bil í sög­unnar borgar sé nú haf­ið. „Nú þegar er kom­ið ­bygg­ing­ar­leyfi fyrir 2000 íbúðir og sam­þykkt hefur verið deiliskipu­lag fyr­ir­ 3500 íbúð­ir, að auki. Um leið eru 4000 íbúðir til við­bótar eru á svæðum sem eru í deiliskipu­lags­ferli. Framundan eru því metár í upp­bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis í Reykja­vík,“ segir Dagur í frétta­bréfi sínu.

Mikil uppbygging er framundan í Reykjavík.

5.       Vöxtur í ferða­þjón­ustinni hefur haft mikil áhrif á fast­eigna­mark­að­inn á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, sér­stak­lega mið­svæðis í Reykja­vík­. Þetta er meðal ann­ars gert að umtals­efni í nýj­ustu fjár­mála­stöð­ug­leika­skýrslu ­Seðla­banka Íslands. Á vef Air­bnb, þar sem íbúðir og her­bergi eru til leigu fyr­ir­ er­lenda ferða­menn, eru um þrjú þús­und íbúðir til leigu, lang­flestar mið­svæðis í Reykja­vík. Þetta hefur leitt til þess að fram­boð eigna til var­an­legrar búset­u, ým­ist til kaups eða leigu, er minna. Það svo ýtir undir hækkun fast­eigna­verðs. 

Kanntu vel við Kjarnann?

Frjáls framlög lesenda eru mikilvægur þáttur í rekstri Kjarnans. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni á vitrænan hátt og greina kjarnann frá hisminu fyrir lesendur. 

Kjarninn er fjölmiðill sem leggur sig fram við að upplýsa og skýra út það sem á sér stað í samfélaginu með áherslu á gæði og dýpt. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari. 

Ef þú kannt vel við það efni sem þú lest á Kjarnanum viljum við hvetja þig til að styrkja okkur. Þinn styrkur er okkar styrkur.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Ketill Sigurjónsson
Sífellt ódýrari vindorka í Hörpu
Kjarninn 11. nóvember 2019
Samherji sendir yfirlýsingu vegna yfirvofandi umfjöllunar RÚV
Útgerðarfyrirtækið Samherji hefur sent frá sér yfirlýsingu, vegna yfirvofandi umfjöllunar RÚV.
Kjarninn 11. nóvember 2019
Magnús Halldórsson
Brjálæðið og enn of stór til að falla
Kjarninn 11. nóvember 2019
28 milljónir í launakostnað ólöglegu Landsréttardómaranna
Laun þriggja þeirra fjögurra dómara við Landsrétt, sem mega ekki dæma eftir að Mannréttindadómstóll Evrópu sagði skipan þeirra ólögmæta, kalla á 28 milljón króna viðbótarútgjöld ríkissjóðs.
Kjarninn 11. nóvember 2019
Allt að tólf mánaða bið eftir sálfræðiviðtali fyrir börn
Mik­ill munur er á biðtíma eftir tíma með sálfræðing eftir lands­hlut­um. Á Suðurlandi getur biðin eftir tíma verið allt að tíu mánuðir en hjá geðheilsuteymum höfuðborgarsvæðisins er ekki bið eftir sálfræðiþjónustu.
Kjarninn 11. nóvember 2019
Hraðhleðslustöðvum fjölgar um 40 prósent
Orkusjóður hefur úthlutað styrkjum til uppsetningar 43 nýrra hraðhleðslustöðva vítt og breitt um landið. Ísland er í öðru sæti í heiminum hvað varðar hlutfall rafbíla og tengiltvinnbíla af fjölda nýskráðra bifreiða.
Kjarninn 11. nóvember 2019
Róbert Wessman
Róbert Wessman stækkar hlut sinn í Sýn
Félög sem Róbert Wessman fer með yfirráð yfir eiga nú 7,64 prósent hlut í fjar­skipta- og fjöl­miðla­fé­laginu Sýn.
Kjarninn 11. nóvember 2019
Miðflokkurinn birti þessa mynd á meðan að málþófið stóð yfir.
Málþóf Miðflokksins og annað annríki kostaði 40 milljónir
Málþóf í vor gerði það að verkum að yfirvinna starfsmanna Alþingis í tengslum við þingsalinn var tvöfalt meiri en vanalega. Álagið var álíka mikið hjá þeim sem starfa á nefndarsviði. Afleiðingin var óvæntur kostnaður upp á tugi milljóna.
Kjarninn 11. nóvember 2019
Meira úr sama flokkiInnlent
None