Fimm mikilvæg atriði um húsnæðismarkaðinn

Fjölmargar eignir vantar á húsnæðismarkað til jafnvægi sé á honum miðað eftirspurn.

airbnb
Auglýsing

Í gær var kynnt skýrsla Capacent um íbúða­mark­að­inn á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, en Reykja­vík­ur­borg stóð fyrir kynn­ingu á stöð­u ­í­búða­upp­bygg­ingar í borg­inni á sér­stökum fundi um málið í gær. Fullt var út úr dyrum og aug­ljóst að mik­ill áhugi er á upp­bygg­ing­ar­á­formum og stöðu mála á mark­aðn­um.

Kjarn­inn tók saman fimm mik­il­væg atriði um upp­bygg­ing­una á höf­uð­borg­ar­svæð­inu.

Auglýsing

1.       Upp­söfnuð þörf fyrir eign­ir, einkum litlar og ­með­al­stór­ar, er umtals­verð. Þessi staða veldur þrýst­ingi á fast­eigna­verðið upp á við þar sem eft­ir­spurnin er tölu­vert meiri en fram­boð­ið. Í máli Snæ­dísar Helga­dótt­ur, ráð­gjafa hjá Capacent, kom fram að upp­söfnuð þörf á mark­aðnum væri nú 5.100 ­í­búð­ir. Í Reykja­vík er þörfin metin um 3.000 til 3.300 íbúð­ir.

2.       Sam­tök iðn­að­ar­ins hafa áætlað að nátt­úru­leg þörf ­fyrir íbúðir sé á bil­inu 1.500 til 1.800 íbúðir á ári, til þess að halda í við ­fólks­fjölgun og þróun á fast­eigna­mark­aði. Eftir hrunið var lítið byggt, og því hefur orðið til nokk­urt ójafn­vægi milli fram­boðs og eft­ir­spurn­ar.

3.       Verð­hækkun á eignum hefur verið hröð og mikil á und­an­förnum árum. Á und­an­förnu ári hafa eignir hækkað um 12 pró­sent að raun­virði, en hækk­unin hefur verið mest mið­svæðis í Reykja­vík. Spár gera ráð ­fyrir að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næstu árum, eða um 20 ­pró­sent til við­bótar fram til árs­ins 2018. Mikil kaup­mátt­ar­hækk­un, meðal ann­ar­s ­vegna launa­hækk­ana og lágrar verð­bólgu, en hún mælist nú 1,8 pró­sent en verð­bólgu­mark­mið Seðla­banka Íslands er 2,5 pró­sent.

4.       Dagur B. Egg­erts­son, borg­ar­stjóri í Reykja­vík­, ­gerði stöðu hús­næð­is­mála að umtals­efni í viku­legu frétta­bréfi sínu, og segir að ­mesta upp­bygg­ing­ar­tíma­bil í sög­unnar borgar sé nú haf­ið. „Nú þegar er kom­ið ­bygg­ing­ar­leyfi fyrir 2000 íbúðir og sam­þykkt hefur verið deiliskipu­lag fyr­ir­ 3500 íbúð­ir, að auki. Um leið eru 4000 íbúðir til við­bótar eru á svæðum sem eru í deiliskipu­lags­ferli. Framundan eru því metár í upp­bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis í Reykja­vík,“ segir Dagur í frétta­bréfi sínu.

Mikil uppbygging er framundan í Reykjavík.

5.       Vöxtur í ferða­þjón­ustinni hefur haft mikil áhrif á fast­eigna­mark­að­inn á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, sér­stak­lega mið­svæðis í Reykja­vík­. Þetta er meðal ann­ars gert að umtals­efni í nýj­ustu fjár­mála­stöð­ug­leika­skýrslu ­Seðla­banka Íslands. Á vef Air­bnb, þar sem íbúðir og her­bergi eru til leigu fyr­ir­ er­lenda ferða­menn, eru um þrjú þús­und íbúðir til leigu, lang­flestar mið­svæðis í Reykja­vík. Þetta hefur leitt til þess að fram­boð eigna til var­an­legrar búset­u, ým­ist til kaups eða leigu, er minna. Það svo ýtir undir hækkun fast­eigna­verðs. 

Kanntu vel við Kjarnann?

Við á Kjarnanum þökkum lesendum fyrir það traust sem þeir sýna með því að styrkja Kjarnann. 

Frjáls framlög frá lesendum hafa vaxið jafnt og þétt síðustu árin og eru mikilvæg tekjustoð undir reksturinn. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni og greina kjarnann frá hisminu. 

Við tökum hlutverk okkar sem fjölmiðill í þjónustu almennings alvarlega. Kjarninn birti 409 fréttaskýringar og 2.367 fréttir á árinu 2019. Kjarninn er vettvangur umræðu og á nýliðnu ári voru 539 skoðanagreinar birtar, stærstur hluti þeirra aðsendar greinar. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Eigið fé Landsvirkjunar aukist um 34 milljarða á þremur árum
Samanlagt eigið fé þriggja stærstu ríkisfyrirtækjanna nemur nú um 700,7 milljörðum króna.
Kjarninn 28. febrúar 2020
EVE Fanfest frestað vegna COVID-19 veirunnar
Hátíðin hefur verið lykilatburður í markaðsstarfi CCP undanfarin ár.
Kjarninn 28. febrúar 2020
Stefán Jón Hafstein
Elliðaárdalur: Góð tillaga
Kjarninn 28. febrúar 2020
Þórður Snær og Magnús Halldórsson
Þórður Snær og Magnús tilnefndir til Blaðamannaverðlauna Íslands
Dómnefnd Blaðamannaverðlauna hefur ákveðið tilnefningar sínar í öllum fjórum flokkum verðlaunanna en þau verða afhent eftir viku.
Kjarninn 28. febrúar 2020
Fyrsta tilfelli COVID-19 kórónuveiru greinist á Íslandi
Íslenskur karlmaður á fimmtugsaldri hefur verið færður í einangrun á Landspítala eftir að sýni úr honum reyndist jákvætt fyrir nýju kórónuveirunni, COVID-19.
Kjarninn 28. febrúar 2020
Skipa sérstakan stýrihóp um samfélagsleg og hagræn viðbrögð við Covid-19 veirunni
Stýrihópurinn mun leggja mat á stöðuna og nauðsynleg samfélagsleg og efnahagsleg viðbrögð á hverjum tíma.
Kjarninn 28. febrúar 2020
Hörður Arnarson, forstjóri Landsvirkjunar.
Landsvirkjun hagnaðist um 13,6 milljarða króna í fyrra
Lágt álverð á heimsmarkaði, sem tryggir minni tekjur af raforkusölu til stærsta viðskiptavinar Landsvirkjunar, og stöðvum á kerskála Rio Tinto í Straumsvík, drógu úr hagnaði Landsvirkjunar í fyrra. Eigið fé ríkisfyrirtækisins er um 271 milljarður króna.
Kjarninn 28. febrúar 2020
Hjördís Björk Hákonardóttir
Málsvörn dómskerfis – sjálfstæði dómstóla og traust til þeirra
Kjarninn 28. febrúar 2020
Meira úr sama flokkiInnlent
None