Fimm mikilvæg atriði um húsnæðismarkaðinn

Fjölmargar eignir vantar á húsnæðismarkað til jafnvægi sé á honum miðað eftirspurn.

airbnb
Auglýsing

Í gær var kynnt skýrsla Capacent um íbúða­mark­að­inn á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, en Reykja­vík­ur­borg stóð fyrir kynn­ingu á stöð­u ­í­búða­upp­bygg­ingar í borg­inni á sér­stökum fundi um málið í gær. Fullt var út úr dyrum og aug­ljóst að mik­ill áhugi er á upp­bygg­ing­ar­á­formum og stöðu mála á mark­aðn­um.

Kjarn­inn tók saman fimm mik­il­væg atriði um upp­bygg­ing­una á höf­uð­borg­ar­svæð­inu.

Auglýsing

1.       Upp­söfnuð þörf fyrir eign­ir, einkum litlar og ­með­al­stór­ar, er umtals­verð. Þessi staða veldur þrýst­ingi á fast­eigna­verðið upp á við þar sem eft­ir­spurnin er tölu­vert meiri en fram­boð­ið. Í máli Snæ­dísar Helga­dótt­ur, ráð­gjafa hjá Capacent, kom fram að upp­söfnuð þörf á mark­aðnum væri nú 5.100 ­í­búð­ir. Í Reykja­vík er þörfin metin um 3.000 til 3.300 íbúð­ir.

2.       Sam­tök iðn­að­ar­ins hafa áætlað að nátt­úru­leg þörf ­fyrir íbúðir sé á bil­inu 1.500 til 1.800 íbúðir á ári, til þess að halda í við ­fólks­fjölgun og þróun á fast­eigna­mark­aði. Eftir hrunið var lítið byggt, og því hefur orðið til nokk­urt ójafn­vægi milli fram­boðs og eft­ir­spurn­ar.

3.       Verð­hækkun á eignum hefur verið hröð og mikil á und­an­förnum árum. Á und­an­förnu ári hafa eignir hækkað um 12 pró­sent að raun­virði, en hækk­unin hefur verið mest mið­svæðis í Reykja­vík. Spár gera ráð ­fyrir að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næstu árum, eða um 20 ­pró­sent til við­bótar fram til árs­ins 2018. Mikil kaup­mátt­ar­hækk­un, meðal ann­ar­s ­vegna launa­hækk­ana og lágrar verð­bólgu, en hún mælist nú 1,8 pró­sent en verð­bólgu­mark­mið Seðla­banka Íslands er 2,5 pró­sent.

4.       Dagur B. Egg­erts­son, borg­ar­stjóri í Reykja­vík­, ­gerði stöðu hús­næð­is­mála að umtals­efni í viku­legu frétta­bréfi sínu, og segir að ­mesta upp­bygg­ing­ar­tíma­bil í sög­unnar borgar sé nú haf­ið. „Nú þegar er kom­ið ­bygg­ing­ar­leyfi fyrir 2000 íbúðir og sam­þykkt hefur verið deiliskipu­lag fyr­ir­ 3500 íbúð­ir, að auki. Um leið eru 4000 íbúðir til við­bótar eru á svæðum sem eru í deiliskipu­lags­ferli. Framundan eru því metár í upp­bygg­ingu íbúð­ar­hús­næðis í Reykja­vík,“ segir Dagur í frétta­bréfi sínu.

Mikil uppbygging er framundan í Reykjavík.

5.       Vöxtur í ferða­þjón­ustinni hefur haft mikil áhrif á fast­eigna­mark­að­inn á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, sér­stak­lega mið­svæðis í Reykja­vík­. Þetta er meðal ann­ars gert að umtals­efni í nýj­ustu fjár­mála­stöð­ug­leika­skýrslu ­Seðla­banka Íslands. Á vef Air­bnb, þar sem íbúðir og her­bergi eru til leigu fyr­ir­ er­lenda ferða­menn, eru um þrjú þús­und íbúðir til leigu, lang­flestar mið­svæðis í Reykja­vík. Þetta hefur leitt til þess að fram­boð eigna til var­an­legrar búset­u, ým­ist til kaups eða leigu, er minna. Það svo ýtir undir hækkun fast­eigna­verðs. 

Seðlabankafólk ræddi um Facebook gjaldmiðilinn
Seðlabankastjóri Bandaríkjanna, Jerome Powell, segir að rafmyntin sem Facebook ætlar að setja í loftið á næsta ári hafi komið til umræðu innan Seðlabanka Bandaríkjanna.
Kjarninn 19. júní 2019
Raunhækkun fasteigna lítil sem engin þessi misserin
Vorið 2017 mældist fasteignaverðshækkun 23,5 prósent.
Kjarninn 19. júní 2019
Þórhildur Sunna Ævarsdóttir, þingflokksformaður Pírata.
Heildarendurskoðun lögræðislaga samþykkt
Þingsályktunartilllaga þar sem mælst er til að heild­ar­end­ur­skoðun lög­ræð­islaga fari fram og að kosin verði til þess sér­nefnd þing­manna hefur verið samþykkt á Alþingi. Þingflokksformaður Pírata getur ekki beðið eftir því að hefjast handa.
Kjarninn 19. júní 2019
Höfuðstöðvar Lífeyrissjóðs verzlunarmanna eru í Húsi verslunarinnar.
Stjórn Lífeyrissjóðs verzlunarmanna segir vexti hafa verið orðna „óeðlilega“ lága
Stjórn Lífeyrissjóðs verzlunarmanna segist það ekki samræmast skyldu sinni að taka hagsmuni 3.700 lántaka með breytileg verðtryggð lán fram yfir hagsmuni allra sjóðsfélaga. Hún segir yfirlýsingar um einvörðungu hækkun vaxta byggja á veikum grunni.
Kjarninn 19. júní 2019
FME minnir á kröfur sem gerðar eru til lífeyrissjóða
VR hyggst gera breytingar á skipan stjórnar Lífeyrissjóðs verslunarmanna.
Kjarninn 19. júní 2019
Jafnréttisnefnd KÍ mótmælir málflutningi kennara
Jafnréttisnefnd Kennarasambands Íslands hefur sent frá sér ályktun þar sem málflutningi grunnskólakennara um falskar ásakanir nemenda um meint ofbeldi kennara er mótmælt.
Kjarninn 19. júní 2019
Sigurður Ingi Jóhannsson
Að breyta samfélagi
Kjarninn 19. júní 2019
Sarkozy ákærður fyrir spillingu og mútuþægni
Fyrrum forseti Frakklands er ákærður fyrir að hafa þegið fjármagn frá Gaddafi, fyrrum forseta Líbíu.
Kjarninn 19. júní 2019
Meira úr sama flokkiInnlent
None