Íbúðalánasjóður: Stígum varlega til jarðar

Íbúðalánasjóður segir skort á fasteignum fyrst og fremst vera að hækka fasteignaverð. Fara þurfi varlega.

Þróun
Auglýsing

Í færslu á vef Íbúða­lána­sjóðs, sem birt var í dag, kemur fram að stíga þurfi var­lega til jarða á fast­eigna­mark­aði, og passa að lána ekki of mikið inn á yfir­spenntan fast­eigna­mark­að. Þá kemur fram að nú sé fast­eigna­verð farið að hækka nokkuð hratt frá bygg­ing­ar­kostn­aði, sem sé hættu­leg þró­un.



Tekið er fram í skrif­unum að staðan á mark­aðnum fari eftir því hernig landið liggur þegar kemur að fólk­inu í land­inu. „Í umræð­unni und­an­farið hefur mikið verið rætt um verð­hækk­anir á hús­næð­is­mark­aði. Við sáum verðið hækka um 14% á fjöl­býli á höf­uð­borg­ar­svæð­inu á síð­asta ári og spár eru uppi um allt að annarri eins hækkun á þessu ári. Ástæða þess­arar miklu verð­hækk­ana und­an­farin ár er fyrst og fremst skortur á nýju hús­næði, sökum þess að mjög lítið hefur verið byggt und­an­farin miss­eri og það fram­boð sem var til staðar er að þurrkast upp. 
Til þess að átta sig á stöð­unni er mik­il­vægt að skilja þær und­ir­liggj­andi breytur sem hafa áhrif á verð­myndun á fast­eigna­mark­aði. Eft­ir­spurnin ræðst af fólk­inu í land­inu og stöðu þeirra. Í því sam­hengi má nefna mik­il­vægar stærðir á borð við fólks­fjölg­un, þróun kaup­máttar og aðgengi að fjár­magn­i,“ segir á vef Íbúða­lána­sjóðs.



Und­an­farin ár hefur fólks­fjölgun verið meiri en fjölgun íbúða og fram­boðið hefur engan veg­inn náð að anna eft­ir­spurn. Launa- og kaup­mátt­ar­aukn­ingar hafa einnig verið áber­andi en auk­inn kaup­máttur ýtir enn frekar undir eft­ir­spurn. 

Þá hefur gott aðgengi að fjár­magni, til dæmis hjá Líf­eyr­is­sjóð­um, sem og bætt skulda­staða heim­il­anna einnig auð­veldað fast­eigna­kaup, segir á vef Íbúða­lána­sjóðs.

Þá segir að staðan geti reynst erfið fyrir fólk sem spenni bog­ann of hátt, og mik­il­vægt sé fyrir lána­stofn­anir að halda að sér höndum í lán­veit­ing­um, svo að ekki fari illa.

Auglýsing

Spár gera ráð fyrir því að fast­eigna­verð hækki um 30 pró­sent til við­bótar á næstu þremur árum, og er það einkum mikil eft­ir­spurn á meðan fram­boðið er tak­markað sem veldur þeirri stöðu.

Einar Óli – „Mind like a maze“
Húsvíkingur safnar fyrir sinni fyrstu plötu.
Kjarninn 21. júlí 2019
Eigið fé Síldarvinnslunnar 42 milljarðar króna
Hagnaður Síldarvinnslunnar jókst í fyrra frá árinu á undan, um 21 prósent. Hagnaðurinn var 4,1 milljarður króna.
Kjarninn 21. júlí 2019
Bókasafn framtíðarinnar
Hundrað handrit eftir hundrað af þekkustu rithöfundum samtímans verða geymd í Bókasafni framtíðarinnar í hundrað ár.
Kjarninn 21. júlí 2019
Umdeild græn skírteini skila 850 milljónum í hagnað á ári
Upprunaábyrgð raforku, eða svokölluð græn skírteini, hefur verið hampað sem ein af lykilstoðunum í baráttunni við loftslagsbreytingar og lastað sem aflátsbréf í loftslagsmálum.
Kjarninn 21. júlí 2019
Hundruð milljarða til að verjast sjónum
Vegna hækkandi sjávarborðs þurfa Danir að eyða milljörðum til að koma í veg fyrir að sjórinn leggi undir sig stórt landsvæði.
Kjarninn 21. júlí 2019
Kristbjörn Árnason
Peningaelítan á í heiftugri baráttu um völdin á fjármálakerfinu
Kjarninn 20. júlí 2019
Rafbílasala heldur áfram að aukast
Hreinir rafmagnsbílar, tengiltvinnbílar og hybrid bílar voru 22 prósent af heildar fólksbílasölu fyrstu sex mánuði ársins. Ríkisstjórnin hefur sett sér það markmið að árið 2030 verði 100.000 skráðir rafbílar og önnur vistvæn ökutæki hér á landi.
Kjarninn 20. júlí 2019
Össur kaupir fyrirtæki í Detroit
Markaðsvirði Össurnar hefur aukist mikið að undanförnu en félagið er skráð á markað í Kaupmannahöfn.
Kjarninn 20. júlí 2019
Meira úr sama flokkiInnlent
None