Miðbæjarálagið að festa sig í sessi

Meðalfermetraverð seldra íbúða er nú frá 488 til 538 þúsund í póstnúmerunum 101, 105 og 107 Reykjavík, eða um og yfir hálfa milljón á fermetra.

Hús
Auglýsing

Með­al­verð seldra íbúða í 101 Reykja­vík var 538 þús­und krónur á fer­metr­ann á þriðja fjórð­ungi í ár. Það er um 20 þús­und krónum hærra en á fjórða fjórð­ungi í fyrra. Fer­metra­verð seldra íbúða hefur einnig hækkað í Hlíð­un­um, Vest­ur­bænum og Graf­ar­vogi í ár en staðið í stað í Selja­hverf­inu. Verð í Breið­holti er nú lægra en í lok árs 2017. Frá þessu er greint í Morg­un­blað­inu í dag.



Jón Bjarki Bents­son, aðal­hag­fræð­ingur Íslands­banka, segir í sam­tali við Morg­un­blaðið að tölur Þjóð­skrár benda til að mið­borg­ar­á­lagið sé að festa sig í sessi. Álag á eignir mið­svæðis hafi áður verið fremur hóf­legt. Hann segir aðspurður að eftir því sem verðið sé hærra, og hvert pró­sent vegi þyngra, megi ætla að pró­sentu­hækk­anir verði minni en síð­ustu miss­eri. Jað­ar­svæði séu að verða of dýr fyrir tekju­lága. Greiðslu­getan breyt­ist minna „Með því stytt­ist í að verðið fari fram yfir greiðslu­getu umtals­verðs hóps kaup­enda. Greiðslu­getan hefur enda verið að breyt­ast mun hæg­ar.“

 ­Fer­metra­verð í 112 Reykja­vík, Graf­ar­vog­inum hefur hækkað mikið í ár. Það var 403 þús­und á fyrsta fjórð­ungi en 433 þús. í lok þess þriðja. Mis­mun­ur­inn sam­varar 3 millj­ónum á 100 fer­metra íbúð og um 7,4% hækkun á tíma­bil­in­u. ­Dæmi­gerð 100 fer­metra íbúð í Graf­ar­vogi kostar nú 43 millj­ón­i  ­Með­al­verð seldra íbúða í fjöl­býli í 101 Reykja­vík lækk­aði milli fyrsta og þriðja árs­fjórð­ungs í ár. Þannig lækk­aði verðið úr 554 þús­undum í 538 þús­und á fer­metra á tíma­bil­inu. Hins vegar hækk­aði það úr 537 þús­und í 538 þús­und milli ann­ars og þriðja fjórð­ungs. Það er 0,1% hækkun sem telst innan skekkju­marka. Fer­metra­verð hækk­aði milli ann­ars og þriðja fjórð­ungs í póst­núm­er­inu 105, eða úr 478 þús­undum í 488 þús­und, eða um 2%. Við þennan sam­an­burð er vert að hafa í huga að með­al­töl kunna að breyt­ast örlítið þegar allir kaup­samn­ingar hafa verið skráð­ir. Tölur fyrir þriðja fjórð­ung í ár eru því ekki end­an­leg­ar. Þá getur ástand og aldur seldra eigna verið mis­mun­andi á hverjum tíma. Því er var­huga­vert að draga of miklar álykt­anir út frá breyt­ingum milli stakra tíma­bila. Þetta kemur fram í grein­ingu Þjóð­­skrár Íslands fyrir Morg­un­blað­ið.

Auglýsing

Verðið hækk­aði meira í 107 Reykja­vík, Vest­ur­bæn­um. Þar hækk­aði með­al­kaup­verð allra eigna í fjöl­býli úr 469 þús­undum í 515 þús­und milli fyrsta og þriðja fjórð­ungs, eða um 9,7%. Mis­mun­ur­inn, 46 þús­und, sam­svarar 4,6 millj­ónum á 100 fer­metra. Verðið hefur hins vegar lítið hækkað í 109 Reykja­vík, sem er Selja­hverf­ið.. Með­al­verðið var um 372 þús­und. Þá lækk­aði verðið í 111 Reykja­vík, Breið­holt­inu, frá fjórða fjórð­ungi 2017 til þriðja fjórð­ungs í ár, eða úr 385 þús­undum í 378 þús­und á fer­metra.  Frá þessu er greint í Morg­un­blað­inu.

Jafn­vægi að nást á mark­aði

Magnús Árni Skúla­son, hag­fræð­ing­ur, segir jafn­vægi að nást á mark­aði eftir langt hækk­un­ar­skeið. Það skortir þó áfram smærri íbúð­ir. Um síð­ustu ára­mót hafi 2.999 íbúðir verið í bygg­ingu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, eða fleiri en nokk­urt ár síðan 2009. Þrátt fyrir auk­inn kraft í bygg­ingum dugi það lík­lega ekki til að anna eft­ir­spurn eftir öllum gerðum hús­næðis næstu ár. Til dæmis muni að óbreyttu áfram skorta nýjar og ódýr­ari smá­í­búð­ir. Hröð fólks­fjölgun og mik­ill aðflutn­ingur erlendra rík­is­borg­ara hafi aukið eft­ir­spurn eftir hús­næði. „Það er komið meira jafn­vægi á mark­að­inn. Nú er verið að byggja tölu­vert og það mun létta á eft­ir­spurn­ar­þrýst­ingi eftir því sem meira kemur á mark­að­inn,“ segir Magnús Árni og bendir á að raun­verð íbúð­ar­hús­næðis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu sé að ná jafn­vægi. „Það er ekki lengur sá mikli upp­taktur sem var í fast­eigna­verð­inu.

Mestar hækk­anir á Íslandi

Í umfjöllun Morg­un­blaðs­ins kemur fram að sam­kvæmt útreikn­ingum Reykja­vík Economics hefur raun­verð íbúða hækkað um 64,1% á Íslandi frá lægsta punkti á 2. árs­fjórð­ungi 2010 til fjórða árs­fjórð­ungs 2017. Það sé mesta hækkun í ríkjum Efna­hags- og fram­fara­stofn­un­ar­inn­ar, OECD, á tíma­bil­inu. Næst komi Ísr­ael og Eist­land með um 50% hækk­un. Þá hafi raun­verð á Íslandi hækkað um 17,1% frá 1. fjórð­ungi 2017 til 1. fjórð­ungs í ár, sem sé einnig mesta hækk­unin í OECD-­ríkj­um. Má í þessu efni benda á að raun­verð íbúða á Íslandi er nú hærra en 2007.

Fyrstu kaup­endum fjölgar

Sam­kvæmt grein­ingu Magn­úsar Árna fer fyrstu kaup­endum fjölg­andi á ný. Nú séu tæp­lega 54 þús­und manns á aldr­inum 20-29 ára. Fjöl­mennir árgangar fólks skapi mikla eft­ir­spurn eftir hús­næði. Rúm 24% íbúða­við­skipta á land­inu öllu í fyrra hafi verið fyrstu kaup. Það hlut­fall hafi lægst farið í 6,1% árið 2009. „Það þykir eðli­legt í Banda­ríkj­unum ef þetta hlut­fall er um og yfir 30%. Þá er miðað við að þeir sem misstu hús­næði í alþjóð­legu fjár­málakrepp­unni hafi fengið fyrstu kaup­enda íviln­anir hjá alrík­is­stjórn­inni eftir að hafa verið án hús­næðis í þrjú ár. Það er dæmi um leið sem fara mætti á Íslandi til að styðja við þau tíu þús­und heim­ili sem misstu hús­næði sitt í efna­hags­hrun­in­u,“ segir Magnús Árni og bendir á að leigu­samn­ingum fari fækk­andi vegna fjölg­unar fyrstu kaup­enda. Það bendi til að jafn­vægi sé að mynd­ast á leigu­mark­aði.







Pottersen
Pottersen
Pottersen 16. þáttur: Harry fer í bað
Kjarninn 24. maí 2019
Skattakóngar eða -drottningar verða ekki opinberaðar af skattinum
Ríkisskattstjóri mun ekki senda út upplýsingar til fjölmiðla um þá 40 einstaklinga sem greiða hæstu skattana, líkt og hann hefur gert árum saman. Ástæðan er ákvörðun Persónuverndar í máli gegn Tekjur.is.
Kjarninn 24. maí 2019
Tæknivarpið
Tæknivarpið
Tæknivarpið – Huawei missir Android og ARM leyfi, nýjar Macbook Pro tölvur komnar á markað og Game of Thrones Galaxy Fold á leiðinni
Kjarninn 24. maí 2019
Ragnar Þór Ingólfsson, formaður VR.
Þakkar Miðflokksmönnum staðfestu varðandi þriðja orkupakkann
Formaður VR skorar á ríkisstjórnina að fresta málinu um þriðja orkupakkann fram á haust og biður um að þjóðin fái andrými til að kynna sér málið betur.
Kjarninn 24. maí 2019
Ýmsar jurtamjólk­urtegundir eru fá­an­leg­arhér á landi.
Sala á jurtamjólk aukist um tæplega 400 prósent
Bæði eftirspurn og úrval jurtamjólkur hafa aukist til muna hér á landi á síðustu árum. Sala á jurtamjólka hefur aukist um 386 prósent hjá matvöruverslunum Krónunnar á síðustu þremur árum.
Kjarninn 24. maí 2019
Theresa May tilkynnti þessa ákvörðun sína í morgun.
Theresa May segir af sér
Theresa May mun láta af embætti forsætisráðherra Bretlands og hætta sem leiðtogi Íhaldsflokksins 7. júní næstkomandi.
Kjarninn 24. maí 2019
Fíknivandinn breiðir úr sér
Lítið hefur gengið að vinna gegn útbreiðslu fíkniefna. Það er óhætt að segja að það sé ekki íslenskt vandamál, því stríðið gegn fíkniefnum virðist með öllu óvinnandi. Á Íslandi hefur fjöldi ungs fólks fallið frá úr of stórum skammti á skömmum tíma.
Kjarninn 24. maí 2019
Skýrsla um neyðarlánið frestað í þriðja sinn á örfáum vikum
Skýrsla um afdrif neyðarláns Seðlabanka Íslands til Kaupþings, og hvernig unnið var úr veðinu sem tekið var vegna lánsins, hefur enn og aftur verið frestað. Lánið kostaði íslenska skattgreiðendur 35 milljarða en skýrslan hefur verið í vinnslu frá 2015.
Kjarninn 24. maí 2019
Meira úr sama flokkiInnlent