Miðbæjarálagið að festa sig í sessi

Meðalfermetraverð seldra íbúða er nú frá 488 til 538 þúsund í póstnúmerunum 101, 105 og 107 Reykjavík, eða um og yfir hálfa milljón á fermetra.

Hús
Auglýsing

Með­al­verð seldra íbúða í 101 Reykja­vík var 538 þús­und krónur á fer­metr­ann á þriðja fjórð­ungi í ár. Það er um 20 þús­und krónum hærra en á fjórða fjórð­ungi í fyrra. Fer­metra­verð seldra íbúða hefur einnig hækkað í Hlíð­un­um, Vest­ur­bænum og Graf­ar­vogi í ár en staðið í stað í Selja­hverf­inu. Verð í Breið­holti er nú lægra en í lok árs 2017. Frá þessu er greint í Morg­un­blað­inu í dag.



Jón Bjarki Bents­son, aðal­hag­fræð­ingur Íslands­banka, segir í sam­tali við Morg­un­blaðið að tölur Þjóð­skrár benda til að mið­borg­ar­á­lagið sé að festa sig í sessi. Álag á eignir mið­svæðis hafi áður verið fremur hóf­legt. Hann segir aðspurður að eftir því sem verðið sé hærra, og hvert pró­sent vegi þyngra, megi ætla að pró­sentu­hækk­anir verði minni en síð­ustu miss­eri. Jað­ar­svæði séu að verða of dýr fyrir tekju­lága. Greiðslu­getan breyt­ist minna „Með því stytt­ist í að verðið fari fram yfir greiðslu­getu umtals­verðs hóps kaup­enda. Greiðslu­getan hefur enda verið að breyt­ast mun hæg­ar.“

 ­Fer­metra­verð í 112 Reykja­vík, Graf­ar­vog­inum hefur hækkað mikið í ár. Það var 403 þús­und á fyrsta fjórð­ungi en 433 þús. í lok þess þriðja. Mis­mun­ur­inn sam­varar 3 millj­ónum á 100 fer­metra íbúð og um 7,4% hækkun á tíma­bil­in­u. ­Dæmi­gerð 100 fer­metra íbúð í Graf­ar­vogi kostar nú 43 millj­ón­i  ­Með­al­verð seldra íbúða í fjöl­býli í 101 Reykja­vík lækk­aði milli fyrsta og þriðja árs­fjórð­ungs í ár. Þannig lækk­aði verðið úr 554 þús­undum í 538 þús­und á fer­metra á tíma­bil­inu. Hins vegar hækk­aði það úr 537 þús­und í 538 þús­und milli ann­ars og þriðja fjórð­ungs. Það er 0,1% hækkun sem telst innan skekkju­marka. Fer­metra­verð hækk­aði milli ann­ars og þriðja fjórð­ungs í póst­núm­er­inu 105, eða úr 478 þús­undum í 488 þús­und, eða um 2%. Við þennan sam­an­burð er vert að hafa í huga að með­al­töl kunna að breyt­ast örlítið þegar allir kaup­samn­ingar hafa verið skráð­ir. Tölur fyrir þriðja fjórð­ung í ár eru því ekki end­an­leg­ar. Þá getur ástand og aldur seldra eigna verið mis­mun­andi á hverjum tíma. Því er var­huga­vert að draga of miklar álykt­anir út frá breyt­ingum milli stakra tíma­bila. Þetta kemur fram í grein­ingu Þjóð­­skrár Íslands fyrir Morg­un­blað­ið.

Auglýsing

Verðið hækk­aði meira í 107 Reykja­vík, Vest­ur­bæn­um. Þar hækk­aði með­al­kaup­verð allra eigna í fjöl­býli úr 469 þús­undum í 515 þús­und milli fyrsta og þriðja fjórð­ungs, eða um 9,7%. Mis­mun­ur­inn, 46 þús­und, sam­svarar 4,6 millj­ónum á 100 fer­metra. Verðið hefur hins vegar lítið hækkað í 109 Reykja­vík, sem er Selja­hverf­ið.. Með­al­verðið var um 372 þús­und. Þá lækk­aði verðið í 111 Reykja­vík, Breið­holt­inu, frá fjórða fjórð­ungi 2017 til þriðja fjórð­ungs í ár, eða úr 385 þús­undum í 378 þús­und á fer­metra.  Frá þessu er greint í Morg­un­blað­inu.

Jafn­vægi að nást á mark­aði

Magnús Árni Skúla­son, hag­fræð­ing­ur, segir jafn­vægi að nást á mark­aði eftir langt hækk­un­ar­skeið. Það skortir þó áfram smærri íbúð­ir. Um síð­ustu ára­mót hafi 2.999 íbúðir verið í bygg­ingu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, eða fleiri en nokk­urt ár síðan 2009. Þrátt fyrir auk­inn kraft í bygg­ingum dugi það lík­lega ekki til að anna eft­ir­spurn eftir öllum gerðum hús­næðis næstu ár. Til dæmis muni að óbreyttu áfram skorta nýjar og ódýr­ari smá­í­búð­ir. Hröð fólks­fjölgun og mik­ill aðflutn­ingur erlendra rík­is­borg­ara hafi aukið eft­ir­spurn eftir hús­næði. „Það er komið meira jafn­vægi á mark­að­inn. Nú er verið að byggja tölu­vert og það mun létta á eft­ir­spurn­ar­þrýst­ingi eftir því sem meira kemur á mark­að­inn,“ segir Magnús Árni og bendir á að raun­verð íbúð­ar­hús­næðis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu sé að ná jafn­vægi. „Það er ekki lengur sá mikli upp­taktur sem var í fast­eigna­verð­inu.

Mestar hækk­anir á Íslandi

Í umfjöllun Morg­un­blaðs­ins kemur fram að sam­kvæmt útreikn­ingum Reykja­vík Economics hefur raun­verð íbúða hækkað um 64,1% á Íslandi frá lægsta punkti á 2. árs­fjórð­ungi 2010 til fjórða árs­fjórð­ungs 2017. Það sé mesta hækkun í ríkjum Efna­hags- og fram­fara­stofn­un­ar­inn­ar, OECD, á tíma­bil­inu. Næst komi Ísr­ael og Eist­land með um 50% hækk­un. Þá hafi raun­verð á Íslandi hækkað um 17,1% frá 1. fjórð­ungi 2017 til 1. fjórð­ungs í ár, sem sé einnig mesta hækk­unin í OECD-­ríkj­um. Má í þessu efni benda á að raun­verð íbúða á Íslandi er nú hærra en 2007.

Fyrstu kaup­endum fjölgar

Sam­kvæmt grein­ingu Magn­úsar Árna fer fyrstu kaup­endum fjölg­andi á ný. Nú séu tæp­lega 54 þús­und manns á aldr­inum 20-29 ára. Fjöl­mennir árgangar fólks skapi mikla eft­ir­spurn eftir hús­næði. Rúm 24% íbúða­við­skipta á land­inu öllu í fyrra hafi verið fyrstu kaup. Það hlut­fall hafi lægst farið í 6,1% árið 2009. „Það þykir eðli­legt í Banda­ríkj­unum ef þetta hlut­fall er um og yfir 30%. Þá er miðað við að þeir sem misstu hús­næði í alþjóð­legu fjár­málakrepp­unni hafi fengið fyrstu kaup­enda íviln­anir hjá alrík­is­stjórn­inni eftir að hafa verið án hús­næðis í þrjú ár. Það er dæmi um leið sem fara mætti á Íslandi til að styðja við þau tíu þús­und heim­ili sem misstu hús­næði sitt í efna­hags­hrun­in­u,“ segir Magnús Árni og bendir á að leigu­samn­ingum fari fækk­andi vegna fjölg­unar fyrstu kaup­enda. Það bendi til að jafn­vægi sé að mynd­ast á leigu­mark­aði.







Karolina Fund: Upptökur og útgáfa á breiðskífu!
Linda Hartmanns safnar fyrir fyrstu breiðskífu sinni með frumsömdum lögum.
Kjarninn 11. desember 2018
Sanna lækkar laun sín til styrktar Maístjörnunni
Sósíalistar stofna sérstakan styrktarsjóð sem kallast Maístjarnan. Framkvæmdastjórn flokksins hefur ákveðið að setja framlag Reykjavíkurborgar til flokksins í sjóðinn. Sanna Magdalena ætlar að styrkja sjóðinn um 100 þúsund krónur á mánuði.
Kjarninn 11. desember 2018
Ágúst Ólafur: Ætlun mín var aldrei sú að rengja hennar frásögn
Í yfirlýsingu sem Ágúst Ólafur sendi frá sér, vegna svars Báru Huld við yfirlýsingu hans sem birtist síðastliðið föstudagskvöld, segir að hann hafi ekki ætlað að rengja frásögn Báru né draga úr sínum hlut.
Kjarninn 11. desember 2018
Eiríkur Ragnarsson
Bækur og hagfræðin: Hvers vegna kosta langar skáldsögur jafn mikið og stuttar?
Kjarninn 11. desember 2018
Yfirlýsing frá Kjarnanum miðlum
None
Kjarninn 11. desember 2018
Bára Huld Beck
Svar við yfirlýsingu Ágústs Ólafs Ágústssonar
Kjarninn 11. desember 2018
Ríkisstjórnin hefur greitt 20,3 milljónir króna til að laga orðspor landsins erlendis
Burston-Marsteller er sá einstaki aðila sem fær langmest greitt frá utanríkisráðuneytinu fyrir ráðgjöf. Það hefur unnið fyrir ríkisstjórnina í málum eins og Icesave, losun hafta, makríldeilunni og vegna umfjöllunar erlendra miðla um uppreist æru-málið.
Kjarninn 11. desember 2018
Mikil aukning í óverðtryggðum íbúðalánum
Í október voru óverðtryggð lán um 94 prósent hreinna íbúðalána. Í heildina eru íbúðalán heimilanna um 79 prósent verðtryggð á móti 21 prósent óverðtryggðra. Vextir á óverðtryggðum lánum hafa hækkað um 0,5 prósentustig síðan í september.
Kjarninn 11. desember 2018
Meira úr sama flokkiInnlent