Miðbæjarálagið að festa sig í sessi

Meðalfermetraverð seldra íbúða er nú frá 488 til 538 þúsund í póstnúmerunum 101, 105 og 107 Reykjavík, eða um og yfir hálfa milljón á fermetra.

Hús
Auglýsing

Með­al­verð seldra íbúða í 101 Reykja­vík var 538 þús­und krónur á fer­metr­ann á þriðja fjórð­ungi í ár. Það er um 20 þús­und krónum hærra en á fjórða fjórð­ungi í fyrra. Fer­metra­verð seldra íbúða hefur einnig hækkað í Hlíð­un­um, Vest­ur­bænum og Graf­ar­vogi í ár en staðið í stað í Selja­hverf­inu. Verð í Breið­holti er nú lægra en í lok árs 2017. Frá þessu er greint í Morg­un­blað­inu í dag.



Jón Bjarki Bents­son, aðal­hag­fræð­ingur Íslands­banka, segir í sam­tali við Morg­un­blaðið að tölur Þjóð­skrár benda til að mið­borg­ar­á­lagið sé að festa sig í sessi. Álag á eignir mið­svæðis hafi áður verið fremur hóf­legt. Hann segir aðspurður að eftir því sem verðið sé hærra, og hvert pró­sent vegi þyngra, megi ætla að pró­sentu­hækk­anir verði minni en síð­ustu miss­eri. Jað­ar­svæði séu að verða of dýr fyrir tekju­lága. Greiðslu­getan breyt­ist minna „Með því stytt­ist í að verðið fari fram yfir greiðslu­getu umtals­verðs hóps kaup­enda. Greiðslu­getan hefur enda verið að breyt­ast mun hæg­ar.“

 ­Fer­metra­verð í 112 Reykja­vík, Graf­ar­vog­inum hefur hækkað mikið í ár. Það var 403 þús­und á fyrsta fjórð­ungi en 433 þús. í lok þess þriðja. Mis­mun­ur­inn sam­varar 3 millj­ónum á 100 fer­metra íbúð og um 7,4% hækkun á tíma­bil­in­u. ­Dæmi­gerð 100 fer­metra íbúð í Graf­ar­vogi kostar nú 43 millj­ón­i  ­Með­al­verð seldra íbúða í fjöl­býli í 101 Reykja­vík lækk­aði milli fyrsta og þriðja árs­fjórð­ungs í ár. Þannig lækk­aði verðið úr 554 þús­undum í 538 þús­und á fer­metra á tíma­bil­inu. Hins vegar hækk­aði það úr 537 þús­und í 538 þús­und milli ann­ars og þriðja fjórð­ungs. Það er 0,1% hækkun sem telst innan skekkju­marka. Fer­metra­verð hækk­aði milli ann­ars og þriðja fjórð­ungs í póst­núm­er­inu 105, eða úr 478 þús­undum í 488 þús­und, eða um 2%. Við þennan sam­an­burð er vert að hafa í huga að með­al­töl kunna að breyt­ast örlítið þegar allir kaup­samn­ingar hafa verið skráð­ir. Tölur fyrir þriðja fjórð­ung í ár eru því ekki end­an­leg­ar. Þá getur ástand og aldur seldra eigna verið mis­mun­andi á hverjum tíma. Því er var­huga­vert að draga of miklar álykt­anir út frá breyt­ingum milli stakra tíma­bila. Þetta kemur fram í grein­ingu Þjóð­­skrár Íslands fyrir Morg­un­blað­ið.

Auglýsing

Verðið hækk­aði meira í 107 Reykja­vík, Vest­ur­bæn­um. Þar hækk­aði með­al­kaup­verð allra eigna í fjöl­býli úr 469 þús­undum í 515 þús­und milli fyrsta og þriðja fjórð­ungs, eða um 9,7%. Mis­mun­ur­inn, 46 þús­und, sam­svarar 4,6 millj­ónum á 100 fer­metra. Verðið hefur hins vegar lítið hækkað í 109 Reykja­vík, sem er Selja­hverf­ið.. Með­al­verðið var um 372 þús­und. Þá lækk­aði verðið í 111 Reykja­vík, Breið­holt­inu, frá fjórða fjórð­ungi 2017 til þriðja fjórð­ungs í ár, eða úr 385 þús­undum í 378 þús­und á fer­metra.  Frá þessu er greint í Morg­un­blað­inu.

Jafn­vægi að nást á mark­aði

Magnús Árni Skúla­son, hag­fræð­ing­ur, segir jafn­vægi að nást á mark­aði eftir langt hækk­un­ar­skeið. Það skortir þó áfram smærri íbúð­ir. Um síð­ustu ára­mót hafi 2.999 íbúðir verið í bygg­ingu á höf­uð­borg­ar­svæð­inu, eða fleiri en nokk­urt ár síðan 2009. Þrátt fyrir auk­inn kraft í bygg­ingum dugi það lík­lega ekki til að anna eft­ir­spurn eftir öllum gerðum hús­næðis næstu ár. Til dæmis muni að óbreyttu áfram skorta nýjar og ódýr­ari smá­í­búð­ir. Hröð fólks­fjölgun og mik­ill aðflutn­ingur erlendra rík­is­borg­ara hafi aukið eft­ir­spurn eftir hús­næði. „Það er komið meira jafn­vægi á mark­að­inn. Nú er verið að byggja tölu­vert og það mun létta á eft­ir­spurn­ar­þrýst­ingi eftir því sem meira kemur á mark­að­inn,“ segir Magnús Árni og bendir á að raun­verð íbúð­ar­hús­næðis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu sé að ná jafn­vægi. „Það er ekki lengur sá mikli upp­taktur sem var í fast­eigna­verð­inu.

Mestar hækk­anir á Íslandi

Í umfjöllun Morg­un­blaðs­ins kemur fram að sam­kvæmt útreikn­ingum Reykja­vík Economics hefur raun­verð íbúða hækkað um 64,1% á Íslandi frá lægsta punkti á 2. árs­fjórð­ungi 2010 til fjórða árs­fjórð­ungs 2017. Það sé mesta hækkun í ríkjum Efna­hags- og fram­fara­stofn­un­ar­inn­ar, OECD, á tíma­bil­inu. Næst komi Ísr­ael og Eist­land með um 50% hækk­un. Þá hafi raun­verð á Íslandi hækkað um 17,1% frá 1. fjórð­ungi 2017 til 1. fjórð­ungs í ár, sem sé einnig mesta hækk­unin í OECD-­ríkj­um. Má í þessu efni benda á að raun­verð íbúða á Íslandi er nú hærra en 2007.

Fyrstu kaup­endum fjölgar

Sam­kvæmt grein­ingu Magn­úsar Árna fer fyrstu kaup­endum fjölg­andi á ný. Nú séu tæp­lega 54 þús­und manns á aldr­inum 20-29 ára. Fjöl­mennir árgangar fólks skapi mikla eft­ir­spurn eftir hús­næði. Rúm 24% íbúða­við­skipta á land­inu öllu í fyrra hafi verið fyrstu kaup. Það hlut­fall hafi lægst farið í 6,1% árið 2009. „Það þykir eðli­legt í Banda­ríkj­unum ef þetta hlut­fall er um og yfir 30%. Þá er miðað við að þeir sem misstu hús­næði í alþjóð­legu fjár­málakrepp­unni hafi fengið fyrstu kaup­enda íviln­anir hjá alrík­is­stjórn­inni eftir að hafa verið án hús­næðis í þrjú ár. Það er dæmi um leið sem fara mætti á Íslandi til að styðja við þau tíu þús­und heim­ili sem misstu hús­næði sitt í efna­hags­hrun­in­u,“ segir Magnús Árni og bendir á að leigu­samn­ingum fari fækk­andi vegna fjölg­unar fyrstu kaup­enda. Það bendi til að jafn­vægi sé að mynd­ast á leigu­mark­aði.







Styrkir þú Kjarnann?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og býður almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Ef þú ert nú þegar styrkjandi leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Frá spítala í Manaus í gær. Þar skortir súrefni, sem hefur valdið ónauðsynlegum dauðsföllum bæði COVID-sjúklinga og annarra.
„Brasilíska afbrigðið“: Bretar herða reglur og súrefnið klárast í stórborg í Amazon
Faraldsfræðingur í Manaus í Brasilíu segir borgina að verða sögusvið eins sorglegasta kafla COVID-19 faraldursins hingað til. Súrefni skortir og nýburar eru fluttir í burtu. Á sama tíma grípa Bretar til hertra aðgerða til að verjast nýjum afbrigðum.
Kjarninn 15. janúar 2021
Eyþór Eðvarðsson
Þurfum stærri aðgerðir í loftslagsmálum
Kjarninn 15. janúar 2021
Telur mikilvægt að finna lausn sem gagnast ferðaþjónustunni betur
Starfshópur á vegum fjármála- og efnahagsráðuneytisins telur að hægt sé að auka hagvöxt um sex prósentustig með því að biðja komufarþega að framvísa neikvæðu vottorði gegn COVID-19 á landamærum og sleppa við 5-6 daga sóttkví við komuna til landsins.
Kjarninn 15. janúar 2021
Drífa Snædal, forseti ASÍ.
Segir ákall eftir sölu Íslandsbanka koma frá væntanlegum kaupendum, ekki almenningi
Forseti ASÍ bendir á að kannanir sýni lítinn stuðning almennings við sölu á banka í ríkiseigu. Í könnun sem gerð var við vinnslu hvítbókar um fjármálakerfið sögðust 61,2 prósent aðspurðra vera jákvæðir gagnvart því að íslenska ríkið sé eigandi banka.
Kjarninn 15. janúar 2021
Velferðarnefnd Alþingis hefur verið að funda stíft um breytingar á sóttvarnalögum undanfarna daga.
Vonast til að hægt verði að klára sóttvarnalögin í næstu viku
„Ég hef væntingar til þess að klára málið í næstu viku,“ segir Ólafur Þór Gunnarsson þingmaður VG og varaformaður velferðarnefndar. Helga Vala Helgadóttir formaður nefndarinnar segist ekki skilja ákvörðun ríkisstjórnarinnar um skylduskimun á landamærum.
Kjarninn 15. janúar 2021
Svandís Svavarsdóttir heilbrigðisráðherra.
Tvöföld landamæraskimun verður skylda strax í dag
Ríkisstjórnin samþykkti á fundi sínum í dag að afnema möguleikann á því að þeir sem til landsins koma fari í sóttkví í stað tvöfaldrar skimunar með 5 daga sóttkvi. „Neyðarúrræði“ sem tekur gildi strax í dag, segir heilbrigðisráðherra.
Kjarninn 15. janúar 2021
Auður Jónsdóttir
Góðborgarablindan
Kjarninn 15. janúar 2021
Jóhanna Vigdís Guðmundsdóttir
Hey Siri, talarðu íslensku? En þú Embla?
Kjarninn 15. janúar 2021
Meira úr sama flokkiInnlent