Leiguverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði hlutfallslega meira en íbúðaverð á síðasta ári. Árshækkun vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu mældist 9,2 prósent í nóvember en til samanburðar hækkaði vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu um 6 prósent. Það er níundi mánuðurinn í röð sem árshækkun leiguverð mælist meiri en árshækkun íbúðaverðs. Ári áður blasti önnur mynd við en í nóvember 2017 hafði íbúðaverð hækkað um 15 prósent á einu ári en leiguverð um 11,5 prósent. Leigu- og íbúðaverð er því að hækka mun hægar nú en fyrir ári síðan. Þetta kemur fram í nýrri mánaðarskýrslu Íbúðalánasjóðs.
Íbúðaverð hækkað um 103 prósent á átta árum
Frá því að mælingar hófust hjá Íbúðalánasjóði, árið 2011, hefur leiguverð að meðtali hækkað minna en íbúðaverð. Frá 2011 hefur leiguverð hækkað um 95 prósent á meðan íbúðaverð hefur hækkað um 103 prósent. Til samanburðar hafa laun á landsvísu hækkað um 75 prósent sé horft til sama tímabils.
Frá árinu 2018 hefur leiguverð að meðaltali hækkað um 8,6 prósent á ári á meðan íbúðaverð hefur hækkað um 9,7 prósent a ári að meðaltali. Til samanburðar var árshækkun á vísitölu leiguverð á höfuðborgarsvæðinu 9,2 prósent en vísitala íbúðaverðs hækkaði einungis um 6 prósent.
Mun minni hækkun á meðalverði íbúða í fyrra
Meðalverð íbúða hækkaði á árinu 2018 um 2,1 prósent á höfuðborgarsvæðinu og 2 prósent í kjörnum utan höfuðborgarsvæðisins. Á öðrum landsvæðum nam meðalhækkun viðskiptaverðs fasteigna milli ára um 5,2 prósent. Í skýrslunni segir að töluverð breyting var því í þróun meðalverðs á milli ára en árið 2017 var árshækkun meðalverðs á bilinu 16 prósent til 22 prósent á umræddum svæðum.
Meðalviðskiptaverð með íbúðarhúsnæði á Íslandi árið 2018 nam um 44 milljónum. Á höfuðborgarsvæðinu var það 50,1 milljónir en um 39,1 milljónir í þéttbýliskjörnunum næst höfuðborgarsvæðinu auk Akureyrar. Á öðrum svæðum á landinu var meðalviðskiptaverðið um 20,6 milljónum yfir árið.
Velta með íbúðir nam rúmlega 482 milljörðum króna á árinu 2018 sem er um 6,8 prósent veltuaukning frá fyrra ári. Tekið skal fram að í skýrslunni er aðeins litið til viðskipta með íbúðir í fjölbýli og sérbýli en öðrum eignum sleppt.
Heildarfjöldi kaupsamninga jókst um 3 prósent
Heildarfjöldi kaupsamninga vegna íbúðarhúsnæðis jókst um 3 prósent á milli ára. Meðalfjöldi kaupsamninga hvers mánaðar var um 913 á landinu öllu árið 2018 samanborið við 887 samninga árið 2017. Þar af stóð höfuðborgarsvæðið undir um 607 samningum að meðaltali á mánuði, sem er 5,3 prósent aukning frá árinu áður.
Meðalfjöldi kaupsamninga í þéttbýliskjörnum næst höfuðborgarsvæðinu auk Akureyrar var um 188 samningar á mánuði, sem er 7,4 prósent aukning frá fyrra ári, og á öðrum svæðum á landinu voru að meðaltali undirritaðir um 119 kaupsamningar í hverjum mánuði ársins en það 12,4 prósent samdráttur frá árinu áður.
Leigumarkaðurinn virkastur í vesturhluta höfuðborgarsvæðisins
Í skyrslunni segir að leigumarkaður reynist vera hvað virkastur í vesturhluta höfuðborgarsvæðisins . Í nóvember var 19 prósent allra þinglýstra leigusamninga á landinu öllu vegna leigusamninga á svæðinu vestan við Kringlumýrarbraut að Seltjarnarnesi. Flestir samningar á því svæði voru vegna tveggja herbergja íbúða og var meðalfermetraverð slíkrar íbúðar rúmlega þrjú þúsund krónur.
