Við mat á sjóðnum GAMMA: Ang­lia, sem fjár­festir í fast­eigna­þró­un­ar­verk­efnum í Bret­landi, kom í ljós að „verk­stjórn eins sam­starfs­að­ila sjóðs­ins var veru­lega ábóta­vant og kostn­aður var van­met­inn. Hefur sjóð­ur­inn fært fjár­fest­ingar sem gerðar voru í sam­starfi við umræddan aðila nið­ur, auk kostn­aðar við und­ir­bún­ing bygg­ingar fjöl­býl­is­húss sem hafnað var af skipu­lags­yf­ir­völd­um.“ 

Nýir aðilar hafa verið ráðnir til að hafa umsjón með verk­efnum GAMMA: Ang­lia í Bret­landi og for­gangs­verk­efni hjá þeim verð­ur  að hámarka end­ur­heimtur hlut­deild­ar­skír­tein­is­hafa í sjóðn­um, en gengi hans var fært niður úr 105 í 55 í fyrra­dag.

Þetta er meðal þess sem fram kemur í til­kynn­ingu sem nýr fram­kvæmda­stjóri GAMMA, Máni Atla­son, hefur sent frá sér vegna end­ur­mats á stöðu tveggja sjóða í stýr­ing hjá félag­in­u. 

Hinn sjóð­ur­inn sem var færður nið­ur, GAMMA: Novus, var sagður eiga 4,4 millj­arða króna í eigið fé um síð­ustu ára­mót og um 3,8 millj­arða króna fyrir þremur mán­uðum síð­an. Eftir end­ur­mat á eignum hans er eigið fé sjóðs­ins metið á 42 millj­ónir króna.

Í til­kynn­ing­unni segir að á síð­ari hluta árs­ins 2019 hafi stjórn GAMMA ráðið inn nýtt teymi sér­fræð­inga, í kjöl­far þess að Kvika eign­að­ist allt hlutafé félags­ins. Í kjöl­far vinnu sér­fræð­ing­anna hafi gengi GAMMA: Novus og GAMMA: Ang­lia verið fært niður í sam­ræmi við stöðu að mati núver­andi stjórn­enda GAMMA. Sam­hliða nið­ur­færslu var skip­aður nýr sjóð­stjóri í báðum sjóð­u­m. 

Í til­kynn­ing­unni er farið yfir að við mat á stöðu GAMMA: Novus hafi komið í ljós að eigið fé Upp­hafs fast­eigna­fé­lags, sem er í eigu sjóðs­ins, hafi verið veru­lega ofmet­ið. „Fyrir liggur að kostn­aður við fram­kvæmdir verk­efna á vegum félags­ins er van­met­inn. Jafn­framt var raun­fram­vinda verk­efna félags­ins ofmet­in. Sú staða sem upp er komin kallar á end­ur­skipu­lagn­ingu á fjár­hag félags­ins og nýja fjár­mögnun til að tryggja fram­gang verk­efna og hámarka virði eigna.“

Inni í félag­inu séu hins vegar veru­legar eign­ir, þar á meðal 277 íbúðir í bygg­ingu. „Með sölu full­bú­inna fast­eigna verður hægt að ná veru­legum end­ur­heimtum af fjár­munum kröfu­hafa félags­ins. Boð­aður hefur verið fundur með skulda­bréfa­eig­endum og við­ræður hafa átt sér stað við aðra kröfu­hafa um björgun félags­ins.“ Á meðal þeirra sem hafa fært mikið bók­fært tap vegna eignar sinnar í sjóðnum eru þrjú skráð trygg­inga­fé­lög, TM, Sjóvá og VÍS. Sam­an­lagt nemur tap þeirra 610 millj­ónum króna, mest hjá TM sem færði niður sína eign um 300 millj­ónir króna. Á meðal stærstu eig­enda þeirra allra eru íslenskir líf­eyr­is­sjóð­ir. 

Auk hlut­deild­ar­skír­tein­is­hafa, sem hafa sett millj­arða króna í sjóð­inn, þá lán­aði hópur fjár­festa GAMMA: Novus 2,7 millj­arða króna í júní síð­ast­liðnum í skulda­bréfa­út­boði. Bréfin voru til tveggja ára, áttu upp­haf­lega að bera 11 pró­sent vexti en end­uðu í 15 pró­sent­um. Þær upp­lýs­ingar sem þátt­tak­endur í skulda­bréfa­út­boð­inu fengu á þeim tíma um stöðu sjóðs­ins voru allt aðrar en sú staða sem nú blasir við, eftir end­ur­mat á eign­um.