Fá merki um kólnun en framboð að aukast

Fasteignamarkaðurinn hefur gengið í gegnum ótrúlegt tímabil undanfarna tólf mánuði. Íbúðir hafa hækkað hratt og mikið.

airbnb
Auglýsing

Fátt bendir til þess að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næstu mán­uð­um, en nokkur merki eru þó komin fram um að mark­að­ur­inn sé að „kólna“ frá því sem verið hefur á und­an­förnu ári

Eins og greint var frá á vef Kjarn­ans 3. júlí, þá hefur með­­al­­fjöldi aug­lýstra íbúða á vef mbl.is auk­ist nokkuð á síð­­­ustu mán­uðum eftir að hafa minnkað nær stöðugt í þrjú ár. Sam­hliða því hefur með­­al­­tími íbúð­­ar­hús­næðis á sölu lengst lít­il­­lega í apríl og maí síð­­ast­liðn­­­um.

Aug­lýs­ingum fjölgar

Í nýbirt­um hag­vísum Seðla­­banka Íslands er mán­að­­ar­­legt með­­al­­tal aug­lýs­inga á fast­­eigna­vef mbl.is tekið sam­­an. Sam­­kvæmt þeim tölum hefur fjöldi fast­­eigna á sölu lækkað nær jafnt og þétt í takti við aukna spennu á hús­næð­is­­mark­aði auk þess sem með­­al­­sölu­­tími íbúð­­ar­hús­næðis hefur lækkað veru­­lega frá 2010.

Auglýsing

Tölur sem Þjóð­skrá tekur sam­an, og vinnur upp úr þing­lýstum kaup­samn­ing­um, sýna að fast­eigna­verð er enn að hækka hratt. Sam­kvæmt nýj­ustu töl­um, frá því í júní, hækk­aði verð um 1,8 pró­sent frá fyrra mán­uði.

Þar af hækk­aði fjöl­býli um 2,1% og sér­býli um 0,8%. Sam­kvæmt tölum Þjóð­skrár hefur fjöl­býli hækkað um 24,4% á und­an­förnu ári, sér­býli um 20,6% og er heild­ar­hækk­unin 23,5%. Hækk­anir síð­ustu 12 mán­aða eru enn miklar og þarf að fara allt aftur til upp­hafs árs­ins 2006 til að sjá álíka töl­ur.

Fasteignaverð hefur hækkað hratt, eins og sést á þessari mynd, úr hagsjá Landsbankans.

Margar íbúðir að koma á markað

Fram­boð hús­næðis til sölu er tekið að aukast, eins og áður seg­ir, og útlit fyrir að þús­undir nýrra íbúða muni koma út á markað á næstu tveimur árum. Þörfin á mark­aðnum á næstu þremur árum hefur verið skil­greind í kringum níu þús­und, en að mati flestra grein­enda á fast­eigna­mark­aði, er of lítið fram­boð, á tímum þar sem eft­ir­spurn hefur verið mik­il, mik­il­væg ástæða þess að verðið hefur hækkað jafn skarp­lega og raun ber vitni.

Til marks um hvað hækk­unin á fast­eigna­verði hefur verið hröð, þá má taka mið af dæmi­gerðum kaupum ungs fólks. Íbúð sem keypt var á 30 millj­ónir fyrir 18 mán­uðum kostar nú 40,5 millj­ónir og hefur því hækkað um 10 millj­ón­ir, eða sem nemur um 550 þús­und krónur á mán­uði.

BrewDog opnar í Reykjavík
Skoska brugghúsið BrewDog mun opna á horni Frakkastígs og Hverfisgötu í sumar.
Kjarninn 23. apríl 2018
Eimskip er skráð í Kauphöll Íslands.
50 milljón króna stjórnvaldssekt FME á Eimskip stendur
Héraðsdómur hefur hafnað öllum kröfum Eimskip í máli sem höfðað var vegna stjórnvaldssektar sem Fjármálaeftirlitið lagði á fyrirtækið fyrir að birta ekki innherjaupplýsingar úr rekstri sínum nægilega snemma.
Kjarninn 23. apríl 2018
Benedikt Jóhannesson mun kynna skýrslu Talnakönnunar um kaupauka hjá íslenskum fyrirtækjum á fundi sem haldinn er í hádeginu á morgun.
Um 70 prósent stórra fyrirtækja með kaupaukakerfi
Samkvæmt könnun sem Talnakönnun hefur gert eru um 70 prósent af 20 stórum fyrirtækjum sem skráð eru á markað eða eru bankar, með kaupaukakerfi. Laun forstjóra hafa hækkað mikið á skömmum tíma.
Kjarninn 23. apríl 2018
Á heitum degi í hjarta kalda stríðsins
Auður Jónsdóttir og Bára Huld Beck röltu á heitum sunnudegi um sögufrægt svæði í Berlín, Tempelhof-flugvöll og nágrenni, áður hjarta kalda stríðsins en nú hjarta Berlínar-búa í sumarskapi.
Kjarninn 23. apríl 2018
Samtal við samfélagið
Samtal við samfélagið
Samtal við samfélagið – Ójöfnuður í menntun á Norðurlöndunum?
Kjarninn 23. apríl 2018
Getur Facebook haft áhrif á íslenskar kosningar?
Facebook hefur birt hnapp á kjördag í kosningum, meðal annars á Íslandi, sem notendur merkja við þegar þeir hafa greitt atkvæði. Fjölmiðlanefnd hefur áhyggjur af áhrifum hnappsins. Þingmenn segja mikilvægt að fá nánari svör um tilgang hans og áhrif.
Kjarninn 23. apríl 2018
Hópurinn Hvar er Haukur
Opið bréf til Katrínar Jakobsdóttur
Kjarninn 23. apríl 2018
Ljósmæður leggja niður störf
Harðar kjaradeilur ljósmæðra og ríkisins eru langt í frá að leysast.
Kjarninn 23. apríl 2018
Meira eftir höfundinnMagnús Halldórsson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar