Fá merki um kólnun en framboð að aukast

Fasteignamarkaðurinn hefur gengið í gegnum ótrúlegt tímabil undanfarna tólf mánuði. Íbúðir hafa hækkað hratt og mikið.

airbnb
Auglýsing

Fátt bendir til þess að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næstu mán­uð­um, en nokkur merki eru þó komin fram um að mark­að­ur­inn sé að „kólna“ frá því sem verið hefur á und­an­förnu ári

Eins og greint var frá á vef Kjarn­ans 3. júlí, þá hefur með­­al­­fjöldi aug­lýstra íbúða á vef mbl.is auk­ist nokkuð á síð­­­ustu mán­uðum eftir að hafa minnkað nær stöðugt í þrjú ár. Sam­hliða því hefur með­­al­­tími íbúð­­ar­hús­næðis á sölu lengst lít­il­­lega í apríl og maí síð­­ast­liðn­­­um.

Aug­lýs­ingum fjölgar

Í nýbirt­um hag­vísum Seðla­­banka Íslands er mán­að­­ar­­legt með­­al­­tal aug­lýs­inga á fast­­eigna­vef mbl.is tekið sam­­an. Sam­­kvæmt þeim tölum hefur fjöldi fast­­eigna á sölu lækkað nær jafnt og þétt í takti við aukna spennu á hús­næð­is­­mark­aði auk þess sem með­­al­­sölu­­tími íbúð­­ar­hús­næðis hefur lækkað veru­­lega frá 2010.

Auglýsing

Tölur sem Þjóð­skrá tekur sam­an, og vinnur upp úr þing­lýstum kaup­samn­ing­um, sýna að fast­eigna­verð er enn að hækka hratt. Sam­kvæmt nýj­ustu töl­um, frá því í júní, hækk­aði verð um 1,8 pró­sent frá fyrra mán­uði.

Þar af hækk­aði fjöl­býli um 2,1% og sér­býli um 0,8%. Sam­kvæmt tölum Þjóð­skrár hefur fjöl­býli hækkað um 24,4% á und­an­förnu ári, sér­býli um 20,6% og er heild­ar­hækk­unin 23,5%. Hækk­anir síð­ustu 12 mán­aða eru enn miklar og þarf að fara allt aftur til upp­hafs árs­ins 2006 til að sjá álíka töl­ur.

Fasteignaverð hefur hækkað hratt, eins og sést á þessari mynd, úr hagsjá Landsbankans.

Margar íbúðir að koma á markað

Fram­boð hús­næðis til sölu er tekið að aukast, eins og áður seg­ir, og útlit fyrir að þús­undir nýrra íbúða muni koma út á markað á næstu tveimur árum. Þörfin á mark­aðnum á næstu þremur árum hefur verið skil­greind í kringum níu þús­und, en að mati flestra grein­enda á fast­eigna­mark­aði, er of lítið fram­boð, á tímum þar sem eft­ir­spurn hefur verið mik­il, mik­il­væg ástæða þess að verðið hefur hækkað jafn skarp­lega og raun ber vitni.

Til marks um hvað hækk­unin á fast­eigna­verði hefur verið hröð, þá má taka mið af dæmi­gerðum kaupum ungs fólks. Íbúð sem keypt var á 30 millj­ónir fyrir 18 mán­uðum kostar nú 40,5 millj­ónir og hefur því hækkað um 10 millj­ón­ir, eða sem nemur um 550 þús­und krónur á mán­uði.

Tveir framkvæmdastjórar láta af störfum hjá Íslandspósti
Mikil hagræðing og kostnaðaraðhald er framundan hjá Íslandspósti. Framkvæmdastjórum fyrirtækisins hefur verið fækkað úr fimm í þrjá.
Kjarninn 25. júní 2019
Þóra Kristín Þórsdóttir
Frá #konurtala til #konurþagna?
Kjarninn 25. júní 2019
Rúmlega þúsund kröfur vegna Gaman ferða
Alls bárust Ferðamálastofu 1.038 kröfur vegna Gaman ferða sem hættu starfsemi fyrr á árinu í kjölfar gjaldþrots WOW air. Ferðaskrifstofan var í 49 prósent eigu WOW air.
Kjarninn 25. júní 2019
Libra skjálfti hjá seðlabönkum
Áform Facebook um að setja í loftið Libra rafmyntina á næsta ári hafa valdið miklum titringi hjá seðlabönkum. Hver verða áhrifin? Þegar stórt er spurt, er fátt um svör og óvissan virðist valda áhyggjum hjá seðlabönkum heimsins.
Kjarninn 24. júní 2019
Lögfræðikostnaður vegna orkupakkans rúmlega 16 milljónir
Lögfræðiráðgjafar var aflað frá sex aðilum.
Kjarninn 24. júní 2019
Helga Dögg Sverrisdóttir
Þörf á rannsóknum á ofbeldi í garð kennara hér á landi
Kjarninn 24. júní 2019
Stuðningur við þriðja orkupakkan eykst mest meðal kjósenda Vinstri grænna
90 prósent kjósenda Miðflokksins eru mjög eða frekar andvíg innleiðingu þriðja orkupakkans.
Kjarninn 24. júní 2019
Vilja koma böndum á óhóflega sykurneyslu landsmanna
Skipaður hefur starfshópur til að innleiða aðgerðaáætlun Embættis landlæknis til að draga úr sykurneyslu landsmanna. Landlæknir telur að vörugjöld og skattlagning á sykruð matvæli sé sú aðgerð sem beri hvað mestan árangur þegar draga á úr sykurneyslu.
Kjarninn 24. júní 2019
Meira eftir höfundinnMagnús Halldórsson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar