Fá merki um kólnun en framboð að aukast

Fasteignamarkaðurinn hefur gengið í gegnum ótrúlegt tímabil undanfarna tólf mánuði. Íbúðir hafa hækkað hratt og mikið.

airbnb
Auglýsing

Fátt bendir til þess að fast­eigna­verð muni halda áfram að hækka á næstu mán­uð­um, en nokkur merki eru þó komin fram um að mark­að­ur­inn sé að „kólna“ frá því sem verið hefur á und­an­förnu ári

Eins og greint var frá á vef Kjarn­ans 3. júlí, þá hefur með­­al­­fjöldi aug­lýstra íbúða á vef mbl.is auk­ist nokkuð á síð­­­ustu mán­uðum eftir að hafa minnkað nær stöðugt í þrjú ár. Sam­hliða því hefur með­­al­­tími íbúð­­ar­hús­næðis á sölu lengst lít­il­­lega í apríl og maí síð­­ast­liðn­­­um.

Aug­lýs­ingum fjölgar

Í nýbirt­um hag­vísum Seðla­­banka Íslands er mán­að­­ar­­legt með­­al­­tal aug­lýs­inga á fast­­eigna­vef mbl.is tekið sam­­an. Sam­­kvæmt þeim tölum hefur fjöldi fast­­eigna á sölu lækkað nær jafnt og þétt í takti við aukna spennu á hús­næð­is­­mark­aði auk þess sem með­­al­­sölu­­tími íbúð­­ar­hús­næðis hefur lækkað veru­­lega frá 2010.

Auglýsing

Tölur sem Þjóð­skrá tekur sam­an, og vinnur upp úr þing­lýstum kaup­samn­ing­um, sýna að fast­eigna­verð er enn að hækka hratt. Sam­kvæmt nýj­ustu töl­um, frá því í júní, hækk­aði verð um 1,8 pró­sent frá fyrra mán­uði.

Þar af hækk­aði fjöl­býli um 2,1% og sér­býli um 0,8%. Sam­kvæmt tölum Þjóð­skrár hefur fjöl­býli hækkað um 24,4% á und­an­förnu ári, sér­býli um 20,6% og er heild­ar­hækk­unin 23,5%. Hækk­anir síð­ustu 12 mán­aða eru enn miklar og þarf að fara allt aftur til upp­hafs árs­ins 2006 til að sjá álíka töl­ur.

Fasteignaverð hefur hækkað hratt, eins og sést á þessari mynd, úr hagsjá Landsbankans.

Margar íbúðir að koma á markað

Fram­boð hús­næðis til sölu er tekið að aukast, eins og áður seg­ir, og útlit fyrir að þús­undir nýrra íbúða muni koma út á markað á næstu tveimur árum. Þörfin á mark­aðnum á næstu þremur árum hefur verið skil­greind í kringum níu þús­und, en að mati flestra grein­enda á fast­eigna­mark­aði, er of lítið fram­boð, á tímum þar sem eft­ir­spurn hefur verið mik­il, mik­il­væg ástæða þess að verðið hefur hækkað jafn skarp­lega og raun ber vitni.

Til marks um hvað hækk­unin á fast­eigna­verði hefur verið hröð, þá má taka mið af dæmi­gerðum kaupum ungs fólks. Íbúð sem keypt var á 30 millj­ónir fyrir 18 mán­uðum kostar nú 40,5 millj­ónir og hefur því hækkað um 10 millj­ón­ir, eða sem nemur um 550 þús­und krónur á mán­uði.

Vilt þú vera með?

Frjálsir, hugrakkir fjölmiðlar eru ómetanlegir en ekki ókeypis. Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda og með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur í sjö ár og við ætlum að standa vaktina áfram og bjóða almenningi upp á vandaða umfjöllun þar sem áhersla er á gæði og dýpt.  

Fyrir þá lesendur sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka styrkinn með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Ögmundur Jónasson
Segir að allir þurfi aðhald – líka dómarar í Strassborg
Fyrrverandi innanríkisráðherra segir að fjöldi augljósra mannréttindabrota sé látinn sitja á hakanum hjá MDE. Hins vegar sé legið yfir því að koma höggi á íslensk stjórnvöld vegna máls sem sé svo smávægilegt í hinu stærra samhengi að undrum sæti.
Kjarninn 3. desember 2020
Saga Japans
Saga Japans
Saga Japans – 28. þáttur: Hlaupið fyrir Búdda
Kjarninn 3. desember 2020
Þorsteinn Már Baldvinsson, annar forstjóra Samherja.
Samherji segir namibísku lögregluna ekki leita sinna manna
Í yfirlýsingu frá Samherja segir að namibísk yfirvöld hafi ekki reynt að hafa afskipti af núverandi né fyrrverandi starfsmönnum fyrirtækisins. Hvorki fyrrverandi stjórnendur félagsins í Namibíu né aðrir séu á flótta undan réttvísinni.
Kjarninn 3. desember 2020
Halldór Gunnarsson
Mismunun og ranglæti gagnvart lífeyrisþegum
Kjarninn 3. desember 2020
Björn Leví Gunnarsson, þingmaður Pírata.
„Misnotkun á valdi og bolabrögð hafa verið einkenni Sjálfstæðisflokksins í langan tíma“
Þingmaður Pírata segir að koma þurfi í veg fyrir að Sjálfstæðisflokkurinn fái að koma nálægt völdum en hann fjallaði um landsréttarmálið á þingi í morgun. Þingflokksformaður Sjálfstæðisflokksins segir að horfa verði á málið í ákveðnu samhengi.
Kjarninn 3. desember 2020
Þuríður Harpa Sigurðardóttir, formaður Öryrkjabandalags Íslands.
Öryrkjabandalagið fagnar hugmynd Brynjars um rannsókn á bótasvikum
Þingmaður Sjálfstæðisflokks vill láta rannsaka hvor öryrkjar og bótaþegar sigli undir fölsku flaggi. ÖBÍ fagnar þeirri hugmynd en segja rannsókn ekki nauðsynlega til að staðfesta ríkjandi fordóma og andúð gegn fötluðu fólki í samfélaginu.
Kjarninn 3. desember 2020
Svandís Svavarsdóttir heilbrigðisráðherra.
Stjórnvöld vona að hjarðónæmi verði náð á fyrsta ársfjórðungi
Í tilkynningu frá heilbrigðisráðuneytinu segir að vonir standi til þess að markmiðum bólusetningar verði náð á fyrsta ársfjórðungi. Búið er að ná samkomulagi um bóluefni fyrir 200.000 manns, en ólíklegt er að það komi allt til landsins á sama tíma.
Kjarninn 3. desember 2020
Þórólfur: Ekki hægt að ganga að því vísu að bólusetning hefjist fljótlega eftir áramót
Sóttvarnalæknir hvetur til raunhæfrar bjartsýni þegar kemur að tímasetningu bólusetningar við COVID-19 á Íslandi. Það megi ekki láta jákvæðar fréttir leiða til þess að landsmenn passi sig ekki í sóttvörnum.
Kjarninn 3. desember 2020
Meira eftir höfundinnMagnús Halldórsson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar