Allir þrír stærstu lífeyrissjóðirnir búnir að lækka veðhlutfall niður í 70 prósent

Gildi hefur lækkað veðhlutfall lána sem hann veitir sjóðsfélögum sínum til íbúðarkaupa niður í 70 prósent. Það var m.a. gert vegna þess að hinir tveir stóru lífeyrissjóðirnir höfðu lækkað sitt veðhlutfall þannig, sem skilaði aukinni aðsókn í lán Gildis.

_abh3592_9954417613_o.jpg
Auglýsing

Gildi líf­eyr­is­sjóður lækk­aði veð­hlut­fall sjóðs­fé­lags­lána sinna niður í 70 pró­sent um nýliðin ára­mót. Þar með hafa allir stóru líf­eyr­is­sjóð­irnir þrír: Gildi, Líf­eyr­is­sjóður verzl­un­ar­manna og Líf­eyr­is­sjóður starfs­manna rík­is­ins (LSR) lækkað veð­hlut­fall sitt frá því sem það var hæst eftir að þeir hófu fulla sókn inn á íbúða­lána­markað að nýju haustið 2015.

Líf­eyr­is­sjóður ver­szl­un­ar­manna lækk­aði veð­hlut­fall á sjóðs­fé­lags­lánum sínum úr 75 í 70 pró­sent sum­arið 2017. LSR lækk­aði sitt láns­hlut­fall með sama hætti í fyrra og nú hefur Gildi, líkt og áður seg­ir, gert slíkt hið sama.

Í frétt á vef Gildis segir að ákvörð­unin byggi meðal ann­ars á var­úð­ar­sjón­ar­miði vegna mik­illa verð­hækk­ana á fast­eigna­mark­aði á und­an­förnum árum, og hins vegar vegna auk­innar ásóknar í lán hjá Gildi. Heim­ildir Kjarn­ans herma að sú ásókn hafi auk­ist umtals­vert eftir að hinir tveir stóru líf­eyr­is­sjóð­irnir sem lána sjóðs­fé­lögum til íbúð­ar­kaupa lækk­uðu veð­hlut­fall sitt niður í 70 pró­sent.

Í frétt Gildis segir að einnig sé horft til þess að hlut­fall lána sjóðs­fé­laga nálgist nú þau við­mið sem sett séu í fjár­fest­ing­ar­stefnu sjóðs­ins. Á ein­fald­ara máli þýðir það að hver líf­eyr­is­sjóður setur sér æski­legt hámark á ákveðnum eigna­flokk­um, til dæmis lánum til sjóðs­fé­laga vegna íbúð­ar­kaupa. Í þeirri miklu aðsókn sem verið hefur í íbúða­lán líf­eyr­is­sjóða á und­an­förnum rúmu þremur árum þá hefur Gildi nálg­ast það hámark.

Auglýsing
Enn bjóða fjórir líf­eyr­is­sjóðir sjóðs­fé­lögum sínum 75 pró­sent lán. Þeir eru Brú, Söfn­un­ar­sjóður líf­eyr­is­rétt­inda, Lífs­verk og Stapi.

Hafa keyrt niður vexti

Líf­eyr­is­­sjóðir lands­ins hafa lengi lánað sjóð­­fé­lögum sínum til íbúð­­ar­­kaupa. Þau lán hafa þó verið þannig að mun lægra láns­hlut­­fall hefur verið í boði sem gerði það að verkum að fólk sem átti lítið eigið fé gat illa nýtt sér þau lán. Það breytt­ist allt haustið 2015 þegar sjóð­irnir hækk­­uðu láns­hlut­­fall sitt og bjóða upp á enn hag­­stæð­­ari kjör. Frá þeim tíma hafa líf­eyr­is­sjóð­irnir lánað sjóðs­fé­lögum sínum 323 millj­arða króna til íbúð­ar­kaupa.

Sjóð­irnir hafa getað boðið upp á afar hag­stæð lán, þ.e. miðað við þau vaxta­kjör sem vana­lega eru í boði á Íslandi, fyrir þá sem upp­fylla lána­skil­yrði þeirra. Þannig eru lægstu breyti­legu verð­tryggðu vextir líf­eyr­is­sjóða nú 2,46 pró­sent á meðan að lægstu sam­bæri­legu vextir banka eru 3,55 pró­sent. Lægstu breyti­legu verð­tryggðu vextir banka á Íslandi eru því 44 pró­sent hærri en lægstu vextir líf­eyr­is­sjóðs.

Þetta geta líf­eyr­is­sjóð­irnir meðal ann­ars gert vegna þess að líf­eyr­is­sjóðir þurfa ekki að greiða ýmiss konar gjöld og álögur sem t.d. bankar, sem eru í sam­keppni við þá á þessum mark­aði, þurfa að gera. Þar hefur mest munað um hinn svo­kall­aða banka­skatt, sem nú stendur til að lækka úr 0,376 pró­sent af skuldum í 0,145 pró­sent. Í hvít­bók um fjár­mála­kerf­ið, sem kynnt var í síð­asta mán­uði, kom fram að slík aðgerð muni skila álíka lækkun í rekstr­ar­kostn­aði og 15 pró­sent fækkun starfs­fólks bank­anna, sem jafn­gildir um 400 stöðu­gildum hjá stærstu bönk­unum þrem­ur.

Óljóst hvort lægri banka­skattur skili lægri vöxtum

Sam­tök fjár­­­mála­­fyr­ir­tækja hafa sagt að þessi skattur geri það að verkum að bankar séu ekki sam­keppn­is­hæfir við aðra veit­endur útlána. Því borga í raun við­­skipta­vinir bank­anna banka­skatt­inn, að minnsta kosti að hluta, í gegnum lak­­ari kjör en þeir gætu ella boð­ið.

Auglýsing
Höskuldur Ólafs­son, banka­stjóri Arion banka, sló þó aðeins á þær vonir að lækkun banka­skatts myndi skila sér í betri vaxta­kjörum í við­tali við Frétta­blaðið í júlí síð­ast­liðn­um. Þar sagði hann það ekki vera svo að „að ef skatt­ur­inn færi þá myndi það skila sér að fullu í lægri vöxtum en slík ráð­stöfun yrði til þess að styðja við okkar við­leitni til að geta boðið heim­ilum og fyr­ir­tækjum hag­stæð­ari kjör.“

Margir úti­lok­aðir frá hag­stæð­ustu lán­unum

Raun­verð íbúða á Íslandi hefur hækkað um tæp­lega 60 pró­sent frá 2010 og í krónum talið hefur verðið tvö­fald­ast. Þetta er næst mesta hækkun á hús­næð­is­verði í heim­in­um.

Í íbúða­mark­aðs­skýrslu sem Grein­ing Íslands­banka birti í októ­ber 2018 kom fram að eig­endur hús­næðis hefðu hagn­ast um 2.051 millj­arða króna vegna hækk­ana.

Þessar miklu hækk­anir hafa hins vegar einnig gert það að verkum að aldrei hefur verið erf­ið­ara að kaupa fyrstu eign og flestir þeirra sem eru á leigu­mark­aði eru þar af illri nauð­syn frekar en vilja. Leigu­verð hefur auk þess hækkað langt umfram ráð­stöf­un­ar­tekjur frá árinu 2011.

Þegar stærstu líf­eyr­is­sjóðir lands­ins lækka veð­hlut­fall sitt, eins og þrír stærstu hafa nú gert, þá úti­lokar það enn fleiri frá því að geta tekið hag­stæð­ustu lánin sem bjóð­ast á mark­aðn­um. Með­al­upp­hæð kaup­samn­ings á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var til að mynda 51 milljón króna í fyrra. Fyrir helgi hefði sjóðs­fé­lagi hjá Gildi þurft að eiga tæp­lega 12,8 millj­ónir króna í útborgun til að geta keypt slíka með­al­eign, og tekið lán hjá sjóðn­um. Í dag þarf hann að eiga 15,3 millj­ónir króna.

Facebook tekur auglýsingu Orkunnar okkar úr birtingu
Aðstoðarmaður Þórdísar Kolbrúnar Reykfjörð Gylfadóttur, segir að Facebook hafi bannað notkun á auglýsingum Orkunnar okkar.
Kjarninn 21. maí 2019
Árshækkun fasteignaverðs nú 1,3 prósent
Verulega hefur dregið úr hækkunum á fasteignamarkaði að undanförnu.
Kjarninn 21. maí 2019
Viðar: Ég vona innilega að þú fyrir hönd Hörpu aflýsir viðburðinum
Framkvæmdastjóri Eflingar vill að Harpan aflýsi viðburði sem á að fara fram 23. maí þar sem þekktur hægri öfgamaður á að koma fram.
Kjarninn 21. maí 2019
Ingibjörg Ýr Jóhannsdóttir
Að borða fíl
Kjarninn 21. maí 2019
Meirihluti landsmanna telur að vel hafi tekist til við gerð kjarasamninga
Rúmlega 60 prósent landsmanna telur að vel hafi tekist til við gerð kjarasamninga VR og Eflingar við Samtök atvinnulífsins. Þá telja sjö af hverjum tíu að stéttarfélögunum sé að þakka að vel hafi tekist til við gerð samningana.
Kjarninn 21. maí 2019
Björn Leví Gunnarsson, þingmaður Pírata.
Björn Leví: Rökstuddur grunur um að Ásmundur hafi dregið sér fé
Þingmaður Pírata endurtók orð Þórhildar Sunnu sem siðanefnd Alþingis þóttu brotleg í pontu Alþingis í dag. Steingrímur J. Sigfússon, forseti Alþingis, taldi þau ekki við hæfi.
Kjarninn 21. maí 2019
Píratar ekki alltaf vinsælustu krakkarnir á kaffistofu Alþingis
Þórhildur Sunna Ævarsdóttir segist telja að eftirlitsstofnanir séu mögulega viljandi undirfjármagnaðar. Það sé erfitt að vera að slást í því að auka gagnsæi og traust, en láta svo slá á puttana á sér þegar bent sé á að rannsaka þurfi meint misferli.
Kjarninn 21. maí 2019
Kynntu aðgerðir stjórnvalda gegn mansali og félagslegu undirboði
Forsætisráðherra, dómsmálaráðherra og félags- og barnamálaráðherra kynntu sameiginlega aðgerðir stjórnvalda gegn mansali og félagslegu undirboði á ríkisstjórnarfundi í morgun.
Kjarninn 21. maí 2019
Meira eftir höfundinnÞórður Snær Júlíusson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar