Lægstu húsnæðislánavextir komnir niður í 1,77 prósent

Almenni lífeyrissjóðurinn hefur haldið sig við það viðmið að láta verðtryggð lánakjör þróast í takt við ávöxtunarkröfu ákveðins skuldabréfaflokks. Lífeyrissjóður verzlunarmanna hætti því í sumar. Í kjölfarið hafa vextir Almenna lækkað enn frekar.

Allir þurfa að eiga heima einhversstaðar. Nú er ódýrara en nokkru sinni fyrr að taka húsnæðislán á Íslandi.
Allir þurfa að eiga heima einhversstaðar. Nú er ódýrara en nokkru sinni fyrr að taka húsnæðislán á Íslandi.
Auglýsing

Lægstu verð­tryggðu breyti­legu vextir sem hægt er að fá vegna töku hús­næð­is­lána eru nú 1,77 pró­sent, hjá Almenna líf­eyr­is­sjóðnum eftir að hann lækk­aði vexti sína nýver­ið. 

Lægstu óverð­tryggðu vext­irnir sem í boði eru nú eru hjá Birtu líf­eyr­is­sjóði, þar sem þeir eru 4,6 pró­sent. 

Í báðum til­fellum er um lægstu vexti hvors lána­forms fyrir sig sem íslenskum lán­tak­endum hefur staðið til boða. 

Því halda vextir sem standa lán­tak­endum á Íslandi til boða áfram að lækk­a. 

Það hafa meg­in­vextir Seðla­banka Íslands, oft kall­aðir stýri­vext­ir, einnig gert en þeir eru nú 3,5 pró­sent og hafa aldrei verið lægri. 

Annar fylgir skulda­bréfa­flokki, hinn ekki

Vaxta­breyt­ingar á breyti­legum verð­tryggðum lánum hjá Almenna líf­eyr­is­sjóðn­um, sem býður sjóðs­fé­lögum sínum upp á lán fyrir allt að 70 pró­sent af kaup­verði á hús­næði, eru ákveðnar 15. hvers mán­að­ar. Vext­irnir taka mið af með­al­á­vöxtun á skulda­bréfa­flokki Íbúð­ar­lána­sjóðs HFF150434 að við­bættu 0,75 pró­sent álag­i.   

Auglýsing
Lífeyrissjóður verzl­un­ar­manna, næst stærsti líf­eyr­is­sjóður lands­ins sem hefur verið leið­andi á meðal líf­eyr­is­sjóða í end­ur­komu þeirra á hús­næð­is­lána­mark­að, var með sama fyr­ir­komu­lag. Þ.e. vextir lána hans voru ákvarð­aðir í sam­ræmi við breyt­ingu á ávöxt­un­­ar­­kröfu sama skulda­bréfa­flokks og hjá Almenna, að við­bættu álagi. Á und­an­­förnum árum hafa við­­skipti með þau bréf dreg­ist veru­­lega saman með þeim afleið­ingum að ávöxt­un­­ar­krafan hefur dreg­ist mikið sam­­an.

Afleið­ing þess var sú að vextir Líf­eyr­is­­sjóðs verzl­un­ar­manna lækk­uðu mjög mikið á skömmum tíma. Í lok maí voru þeir orðnir 2,06 pró­sent. 

Þá ákvað stjórn sjóðs­ins að breyta því hvernig vextir yrðu ákvarð­að­ir. Í stað­inn fyrir að ávöxt­un­ar­krafa skulda­bréfa­flokks­ins myndi stýra vaxta­stíg­inu var ákveðið að stjórn sjóðs­ins myndu ein­fald­lega ákveða þá. Þeir voru í kjöl­farið hækk­aðir í 2,26 pró­sent og þar eru þeir í dag. 

Almenni líf­eyr­is­sjóð­ur­inn hefur ekki breytt sinni aðferð­ar­fræði. Í dag eru verð­tryggði vextir sem sjóðs­fé­lagar í Líf­eyr­is­sjóði verzl­un­ar­manna geta fengið tæp­lega 28 pró­sent hærri en vext­irnir sem sjóðs­fé­lögum Almenna bjóð­ast.

Ákvörðun stjórnar Líf­eyr­is­sjóðs verzl­un­ar­manna hafði áhrif. VR, sem skipar fjóra af átta stjórn­ar­mönnum í sjóðn­um, ákvað að skipta þeim öllum út fyrir nýja og bar fyrir sig trún­að­ar­brest vegna vaxta­hækk­un­ar­inn­ar. 

Lands­bank­inn í sér­flokki á meðal banka

Við­skipta­bank­arnir hafa lengi kvartað yfir því að vera ekki sam­keppn­is­hæfir við líf­eyr­is­sjóði þegar kemur að hús­næðis­út­lán. Þar bera þeir aðal­lega fyrir sig að bönkum sé gert að greiða sér­tæka skatta og gjöld sem líf­eyr­is­sjóðum er ekki gert að greiða. Sá sem bítur mest er hinn svo­kall­aði banka­skatt­ur. Nú liggur hins vegar fyrir að fyrri áform um að lækka banka­skatt­inn á næsta ári hefur verið frestað til 2021 vegna sam­dráttar í efna­hags­líf­in­u. 

Sá við­skipta­banki sem kemst næst því að gera keppt við líf­eyr­is­sjóð­ina í boð­legum kjörum er Lands­bank­inn. Verð­tryggðir breyti­legir vextir hans vegna lána upp að 70 pró­sent af kaup­verði eru nú 3,25 pró­sent. Það eru 84 pró­sent hærri vextir en Almenni líf­eyr­is­sjóð­ur­inn býður upp á. 

Auglýsing
Landsbankinn hefur hins vegar verið að bæta kjör á verð­tryggðum lánum með föstum vöxt­um, en þá þarf við­kom­andi að binda sig í 60 mán­uði, eða fimm ár, við þá vexti óháð því hvernig aðrar aðstæður breyt­ast. Við síð­ustu vaxta­breyt­ingu hjá Lands­bank­an­um, sem varð í síð­ustu viku, fóru slíkir vextir hjá bank­anum niður fyrir þrjú pró­sent í fyrsta skipt­ið, ef miðað er við 70 pró­sent lán­töku, og eru nú 2,96 pró­sent. Það eru skap­leg­ustu föstu verð­tryggðu vextir sem í boði eru á íslenska mark­aðn­um. 

Birta leiðir í óverð­tryggðu

Líf­eyr­is­sjóður verzl­un­ar­manna býður enn upp á skástu föstu óverð­tryggðu vext­ina, en þeir eru 5,14 pró­sent hjá sjóðnum ef lán­taki er til­bú­inn að festa sig í þrjú ár. 

Þegar kemur að breyti­legum óverð­tryggðum lánum þá býður líf­eyr­is­sjóð­ur­inn Birta upp á lang­bestu kjörin fyrir sína sjóðs­fé­laga. Þeir geta fengið óverð­tryggt lán á 4,6 pró­sent vöxtum en sá bögg­ull fylgir skamm­rifi að Birta lánar ein­ungis fyrir 65 pró­sent af kaup­verði að hámarki. 

Lands­bank­inn kemur þar á eftir með 5,48 pró­sent breyti­lega óverð­tryggða vexti og Gildi þar skammt á eftir með 5,51 pró­sent (vext­irnir eru 5,4 pró­sent upp að 60 pró­sent láns­hlut­falli en síðan þarf að taka við­bót­ar­lán á 6,15 pró­sent vöxtum til að ná 70 pró­sent hlut­fall­i). Því eru óverð­tryggðir breyti­legir vextir Lands­bank­ans rúm­lega 19 pró­sent hærri en hjá Birt­u. 

Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Flestir Íslendingar breyttu ekki áfengisnotkun sinni í faraldrinum
Fimmtán prósent Íslendinga drukku oftar eða mun oftar en venjulega í mars og apríl en flestir breyttu þó ekki áfengisnotkun sinni á þessu tímabili.
Kjarninn 6. júní 2020
Björn Leví Gunnarsson, þingmaður Pírata.
Björn Leví: Höfum hjakkað í sama farinu
„Á undanförnum árum höfum við verið að hjakka í sama farinu. Við höfum verið að nýta okkur þennan enn eina hvalreka sem ferðaþjónustan hefur verið,“ segir þingmaður Pírata.
Kjarninn 6. júní 2020
Leikhópurinn Lotta: Bakkabræður
Bakkabræður teknir í samfélagssátt
Leiklistargagnrýnandi Kjarnans fjallar um Bakkabræður í uppsetningu Leikhópsins Lottu.
Kjarninn 6. júní 2020
Heil vika án nýrra smita
Nýgreind smit síðasta sólarhringinn: Núll. Greind smit síðustu sjö sólarhringa: Núll. Í dag eru tímamót í baráttu Íslendinga gegn COVID-19. Í baráttunni gegn litla gaddaboltanum, veirunni sem virðist ekki hafa tekist að finna líkama að sýkja í viku.
Kjarninn 6. júní 2020
Jói Sigurðsson, sem sést hér fyrir miðju á myndinni og Þorgils Sigvaldason, sem stendur lengst til hægri, fengu hugmyndina að CrankWheel árið 2014.
Hafa tekist á við vaxtarverki vegna heimsfaraldursins
CrankWheel er íslenskt nýsköpunarfyrirtæki sem hefur vaxið nokkuð að undanförnu vegna áhrifa kórónuveirufaraldursins, enda gerir tæknilausn fyrirtækisins sölufólki kleift að leysa störf sín af hendi úr fjarlægð.
Kjarninn 6. júní 2020
180⁰ Reglan
180⁰ Reglan
180° Reglan – Viðtal við Christof Wehmeier
Kjarninn 6. júní 2020
Víða í Bandaríkjunum standa yfir mótmæli í kjölfar morðsins á George Floyd.
Vöxtur Antifa í Bandaríkjunum andsvar við uppgangi öfgahægrisins
Bandarískir ráðamenn saka Antifa um að bera ábyrgð á því að mótmælin sem nú einkenna bandarískt þjóðlíf hafi brotist út í óeirðir. Trump vill að hreyfingin verði stimpluð sem hryðjuverkasamtök en það gæti reynst erfitt.
Kjarninn 6. júní 2020
Hugmyndir um að hækka vatnsborð Hagavatns með því að stífla útfall þess, Farið, eru ekki nýjar af nálinni.
Ber að fjalla um hugsanlega áfangaskiptingu Hagavatnsvirkjunar
Íslenskri vatnsorku ehf. ber að sögn Orkustofnunar að fjalla um hugsanlega áfangaskiptingu fyrirhugaðrar Hagavatnsvirkjunar í frummatsskýrslu. Þá ber fyrirtækinu einnig að bera saman 9,9 MW virkjun og fyrri áform um stærri virkjanir.
Kjarninn 6. júní 2020
Meira eftir höfundinnÞórður Snær Júlíusson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar