Lægstu húsnæðislánavextir komnir niður í 1,77 prósent

Almenni lífeyrissjóðurinn hefur haldið sig við það viðmið að láta verðtryggð lánakjör þróast í takt við ávöxtunarkröfu ákveðins skuldabréfaflokks. Lífeyrissjóður verzlunarmanna hætti því í sumar. Í kjölfarið hafa vextir Almenna lækkað enn frekar.

Allir þurfa að eiga heima einhversstaðar. Nú er ódýrara en nokkru sinni fyrr að taka húsnæðislán á Íslandi.
Allir þurfa að eiga heima einhversstaðar. Nú er ódýrara en nokkru sinni fyrr að taka húsnæðislán á Íslandi.
Auglýsing

Lægstu verð­tryggðu breyti­legu vextir sem hægt er að fá vegna töku hús­næð­is­lána eru nú 1,77 pró­sent, hjá Almenna líf­eyr­is­sjóðnum eftir að hann lækk­aði vexti sína nýver­ið. 

Lægstu óverð­tryggðu vext­irnir sem í boði eru nú eru hjá Birtu líf­eyr­is­sjóði, þar sem þeir eru 4,6 pró­sent. 

Í báðum til­fellum er um lægstu vexti hvors lána­forms fyrir sig sem íslenskum lán­tak­endum hefur staðið til boða. 

Því halda vextir sem standa lán­tak­endum á Íslandi til boða áfram að lækk­a. 

Það hafa meg­in­vextir Seðla­banka Íslands, oft kall­aðir stýri­vext­ir, einnig gert en þeir eru nú 3,5 pró­sent og hafa aldrei verið lægri. 

Annar fylgir skulda­bréfa­flokki, hinn ekki

Vaxta­breyt­ingar á breyti­legum verð­tryggðum lánum hjá Almenna líf­eyr­is­sjóðn­um, sem býður sjóðs­fé­lögum sínum upp á lán fyrir allt að 70 pró­sent af kaup­verði á hús­næði, eru ákveðnar 15. hvers mán­að­ar. Vext­irnir taka mið af með­al­á­vöxtun á skulda­bréfa­flokki Íbúð­ar­lána­sjóðs HFF150434 að við­bættu 0,75 pró­sent álag­i.   

Auglýsing
Lífeyrissjóður verzl­un­ar­manna, næst stærsti líf­eyr­is­sjóður lands­ins sem hefur verið leið­andi á meðal líf­eyr­is­sjóða í end­ur­komu þeirra á hús­næð­is­lána­mark­að, var með sama fyr­ir­komu­lag. Þ.e. vextir lána hans voru ákvarð­aðir í sam­ræmi við breyt­ingu á ávöxt­un­­ar­­kröfu sama skulda­bréfa­flokks og hjá Almenna, að við­bættu álagi. Á und­an­­förnum árum hafa við­­skipti með þau bréf dreg­ist veru­­lega saman með þeim afleið­ingum að ávöxt­un­­ar­krafan hefur dreg­ist mikið sam­­an.

Afleið­ing þess var sú að vextir Líf­eyr­is­­sjóðs verzl­un­ar­manna lækk­uðu mjög mikið á skömmum tíma. Í lok maí voru þeir orðnir 2,06 pró­sent. 

Þá ákvað stjórn sjóðs­ins að breyta því hvernig vextir yrðu ákvarð­að­ir. Í stað­inn fyrir að ávöxt­un­ar­krafa skulda­bréfa­flokks­ins myndi stýra vaxta­stíg­inu var ákveðið að stjórn sjóðs­ins myndu ein­fald­lega ákveða þá. Þeir voru í kjöl­farið hækk­aðir í 2,26 pró­sent og þar eru þeir í dag. 

Almenni líf­eyr­is­sjóð­ur­inn hefur ekki breytt sinni aðferð­ar­fræði. Í dag eru verð­tryggði vextir sem sjóðs­fé­lagar í Líf­eyr­is­sjóði verzl­un­ar­manna geta fengið tæp­lega 28 pró­sent hærri en vext­irnir sem sjóðs­fé­lögum Almenna bjóð­ast.

Ákvörðun stjórnar Líf­eyr­is­sjóðs verzl­un­ar­manna hafði áhrif. VR, sem skipar fjóra af átta stjórn­ar­mönnum í sjóðn­um, ákvað að skipta þeim öllum út fyrir nýja og bar fyrir sig trún­að­ar­brest vegna vaxta­hækk­un­ar­inn­ar. 

Lands­bank­inn í sér­flokki á meðal banka

Við­skipta­bank­arnir hafa lengi kvartað yfir því að vera ekki sam­keppn­is­hæfir við líf­eyr­is­sjóði þegar kemur að hús­næðis­út­lán. Þar bera þeir aðal­lega fyrir sig að bönkum sé gert að greiða sér­tæka skatta og gjöld sem líf­eyr­is­sjóðum er ekki gert að greiða. Sá sem bítur mest er hinn svo­kall­aði banka­skatt­ur. Nú liggur hins vegar fyrir að fyrri áform um að lækka banka­skatt­inn á næsta ári hefur verið frestað til 2021 vegna sam­dráttar í efna­hags­líf­in­u. 

Sá við­skipta­banki sem kemst næst því að gera keppt við líf­eyr­is­sjóð­ina í boð­legum kjörum er Lands­bank­inn. Verð­tryggðir breyti­legir vextir hans vegna lána upp að 70 pró­sent af kaup­verði eru nú 3,25 pró­sent. Það eru 84 pró­sent hærri vextir en Almenni líf­eyr­is­sjóð­ur­inn býður upp á. 

Auglýsing
Landsbankinn hefur hins vegar verið að bæta kjör á verð­tryggðum lánum með föstum vöxt­um, en þá þarf við­kom­andi að binda sig í 60 mán­uði, eða fimm ár, við þá vexti óháð því hvernig aðrar aðstæður breyt­ast. Við síð­ustu vaxta­breyt­ingu hjá Lands­bank­an­um, sem varð í síð­ustu viku, fóru slíkir vextir hjá bank­anum niður fyrir þrjú pró­sent í fyrsta skipt­ið, ef miðað er við 70 pró­sent lán­töku, og eru nú 2,96 pró­sent. Það eru skap­leg­ustu föstu verð­tryggðu vextir sem í boði eru á íslenska mark­aðn­um. 

Birta leiðir í óverð­tryggðu

Líf­eyr­is­sjóður verzl­un­ar­manna býður enn upp á skástu föstu óverð­tryggðu vext­ina, en þeir eru 5,14 pró­sent hjá sjóðnum ef lán­taki er til­bú­inn að festa sig í þrjú ár. 

Þegar kemur að breyti­legum óverð­tryggðum lánum þá býður líf­eyr­is­sjóð­ur­inn Birta upp á lang­bestu kjörin fyrir sína sjóðs­fé­laga. Þeir geta fengið óverð­tryggt lán á 4,6 pró­sent vöxtum en sá bögg­ull fylgir skamm­rifi að Birta lánar ein­ungis fyrir 65 pró­sent af kaup­verði að hámarki. 

Lands­bank­inn kemur þar á eftir með 5,48 pró­sent breyti­lega óverð­tryggða vexti og Gildi þar skammt á eftir með 5,51 pró­sent (vext­irnir eru 5,4 pró­sent upp að 60 pró­sent láns­hlut­falli en síðan þarf að taka við­bót­ar­lán á 6,15 pró­sent vöxtum til að ná 70 pró­sent hlut­fall­i). Því eru óverð­tryggðir breyti­legir vextir Lands­bank­ans rúm­lega 19 pró­sent hærri en hjá Birt­u. 

Kanntu vel við Kjarnann?

Frjáls framlög lesenda eru mikilvægur þáttur í rekstri Kjarnans. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni á vitrænan hátt og greina kjarnann frá hisminu fyrir lesendur. 

Kjarninn er fjölmiðill sem leggur sig fram við að upplýsa og skýra út það sem á sér stað í samfélaginu með áherslu á gæði og dýpt. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari. 

Ef þú kannt vel við það efni sem þú lest á Kjarnanum viljum við hvetja þig til að styrkja okkur. Þinn styrkur er okkar styrkur.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Magnús Halldórsson
Þögnin hættulegri
Kjarninn 21. október 2019
Rósa Björk Brynólfsdóttir
Er rétt að dæma fólk í fangelsi fyrir pólitískar skoðanir ?
Kjarninn 20. október 2019
Dagatalið mitt
Ásta Júlía Hreinsdóttir safnar fyrir útgáfukostnaði fyrir Dagatalið mitt, sem er fjölnota afmælisdagatal með texta og myndum eftir hana.
Kjarninn 20. október 2019
Árni Már Jensson
Að skilja okkur sjálf: Annar hluti
Kjarninn 20. október 2019
Paul Copley, forstjóri Kaupþings ehf.
6.400 kröfuhafar höfðu ekki sótt peningana sína
Nokkur þúsund kröfuhafa í bú Kaupþings hafa ekki sótt þá fjármuni sem þeir eiga að fá greitt í samræmi við nauðasamninga félagsins. Þeir fjármunir sem geymdir eru á vörslureikningi eru um 8,5 milljarða króna virði á gengi dagsins í dag.
Kjarninn 20. október 2019
Hvar endar tap Arion banka á United Silicon?
Arion banki á kísilmálsverksmiðju Í Helguvík sem hefur ekki verið í starfsemi í þrjú ár. Bankinn hefur fjárfest í úrbótum en óljóst er hvort að þær dugi til að koma verksmiðjunni aftur í gang. Í vikunni var bókfært virði hennar fært niður um 1,5 milljarð.
Kjarninn 20. október 2019
Örn Bárður Jónsson
Afmæliskveðja til Alþingis
Kjarninn 20. október 2019
Leikskólakennurum fækkað um 360 frá árinu 2013
Börnum af erlendum uppruna hefur fjölgað mikið á skömmum tíma. Meira en helmingur þeirra sem starfar við uppeldi og menntun er ófaglærður.
Kjarninn 20. október 2019
Meira eftir höfundinnÞórður Snær Júlíusson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar