Lægstu húsnæðislánavextir komnir niður í 1,77 prósent

Almenni lífeyrissjóðurinn hefur haldið sig við það viðmið að láta verðtryggð lánakjör þróast í takt við ávöxtunarkröfu ákveðins skuldabréfaflokks. Lífeyrissjóður verzlunarmanna hætti því í sumar. Í kjölfarið hafa vextir Almenna lækkað enn frekar.

Allir þurfa að eiga heima einhversstaðar. Nú er ódýrara en nokkru sinni fyrr að taka húsnæðislán á Íslandi.
Allir þurfa að eiga heima einhversstaðar. Nú er ódýrara en nokkru sinni fyrr að taka húsnæðislán á Íslandi.
Auglýsing

Lægstu verð­tryggðu breyti­legu vextir sem hægt er að fá vegna töku hús­næð­is­lána eru nú 1,77 pró­sent, hjá Almenna líf­eyr­is­sjóðnum eftir að hann lækk­aði vexti sína nýver­ið. 

Lægstu óverð­tryggðu vext­irnir sem í boði eru nú eru hjá Birtu líf­eyr­is­sjóði, þar sem þeir eru 4,6 pró­sent. 

Í báðum til­fellum er um lægstu vexti hvors lána­forms fyrir sig sem íslenskum lán­tak­endum hefur staðið til boða. 

Því halda vextir sem standa lán­tak­endum á Íslandi til boða áfram að lækk­a. 

Það hafa meg­in­vextir Seðla­banka Íslands, oft kall­aðir stýri­vext­ir, einnig gert en þeir eru nú 3,5 pró­sent og hafa aldrei verið lægri. 

Annar fylgir skulda­bréfa­flokki, hinn ekki

Vaxta­breyt­ingar á breyti­legum verð­tryggðum lánum hjá Almenna líf­eyr­is­sjóðn­um, sem býður sjóðs­fé­lögum sínum upp á lán fyrir allt að 70 pró­sent af kaup­verði á hús­næði, eru ákveðnar 15. hvers mán­að­ar. Vext­irnir taka mið af með­al­á­vöxtun á skulda­bréfa­flokki Íbúð­ar­lána­sjóðs HFF150434 að við­bættu 0,75 pró­sent álag­i.   

Auglýsing
Lífeyrissjóður verzl­un­ar­manna, næst stærsti líf­eyr­is­sjóður lands­ins sem hefur verið leið­andi á meðal líf­eyr­is­sjóða í end­ur­komu þeirra á hús­næð­is­lána­mark­að, var með sama fyr­ir­komu­lag. Þ.e. vextir lána hans voru ákvarð­aðir í sam­ræmi við breyt­ingu á ávöxt­un­­ar­­kröfu sama skulda­bréfa­flokks og hjá Almenna, að við­bættu álagi. Á und­an­­förnum árum hafa við­­skipti með þau bréf dreg­ist veru­­lega saman með þeim afleið­ingum að ávöxt­un­­ar­krafan hefur dreg­ist mikið sam­­an.

Afleið­ing þess var sú að vextir Líf­eyr­is­­sjóðs verzl­un­ar­manna lækk­uðu mjög mikið á skömmum tíma. Í lok maí voru þeir orðnir 2,06 pró­sent. 

Þá ákvað stjórn sjóðs­ins að breyta því hvernig vextir yrðu ákvarð­að­ir. Í stað­inn fyrir að ávöxt­un­ar­krafa skulda­bréfa­flokks­ins myndi stýra vaxta­stíg­inu var ákveðið að stjórn sjóðs­ins myndu ein­fald­lega ákveða þá. Þeir voru í kjöl­farið hækk­aðir í 2,26 pró­sent og þar eru þeir í dag. 

Almenni líf­eyr­is­sjóð­ur­inn hefur ekki breytt sinni aðferð­ar­fræði. Í dag eru verð­tryggði vextir sem sjóðs­fé­lagar í Líf­eyr­is­sjóði verzl­un­ar­manna geta fengið tæp­lega 28 pró­sent hærri en vext­irnir sem sjóðs­fé­lögum Almenna bjóð­ast.

Ákvörðun stjórnar Líf­eyr­is­sjóðs verzl­un­ar­manna hafði áhrif. VR, sem skipar fjóra af átta stjórn­ar­mönnum í sjóðn­um, ákvað að skipta þeim öllum út fyrir nýja og bar fyrir sig trún­að­ar­brest vegna vaxta­hækk­un­ar­inn­ar. 

Lands­bank­inn í sér­flokki á meðal banka

Við­skipta­bank­arnir hafa lengi kvartað yfir því að vera ekki sam­keppn­is­hæfir við líf­eyr­is­sjóði þegar kemur að hús­næðis­út­lán. Þar bera þeir aðal­lega fyrir sig að bönkum sé gert að greiða sér­tæka skatta og gjöld sem líf­eyr­is­sjóðum er ekki gert að greiða. Sá sem bítur mest er hinn svo­kall­aði banka­skatt­ur. Nú liggur hins vegar fyrir að fyrri áform um að lækka banka­skatt­inn á næsta ári hefur verið frestað til 2021 vegna sam­dráttar í efna­hags­líf­in­u. 

Sá við­skipta­banki sem kemst næst því að gera keppt við líf­eyr­is­sjóð­ina í boð­legum kjörum er Lands­bank­inn. Verð­tryggðir breyti­legir vextir hans vegna lána upp að 70 pró­sent af kaup­verði eru nú 3,25 pró­sent. Það eru 84 pró­sent hærri vextir en Almenni líf­eyr­is­sjóð­ur­inn býður upp á. 

Auglýsing
Landsbankinn hefur hins vegar verið að bæta kjör á verð­tryggðum lánum með föstum vöxt­um, en þá þarf við­kom­andi að binda sig í 60 mán­uði, eða fimm ár, við þá vexti óháð því hvernig aðrar aðstæður breyt­ast. Við síð­ustu vaxta­breyt­ingu hjá Lands­bank­an­um, sem varð í síð­ustu viku, fóru slíkir vextir hjá bank­anum niður fyrir þrjú pró­sent í fyrsta skipt­ið, ef miðað er við 70 pró­sent lán­töku, og eru nú 2,96 pró­sent. Það eru skap­leg­ustu föstu verð­tryggðu vextir sem í boði eru á íslenska mark­aðn­um. 

Birta leiðir í óverð­tryggðu

Líf­eyr­is­sjóður verzl­un­ar­manna býður enn upp á skástu föstu óverð­tryggðu vext­ina, en þeir eru 5,14 pró­sent hjá sjóðnum ef lán­taki er til­bú­inn að festa sig í þrjú ár. 

Þegar kemur að breyti­legum óverð­tryggðum lánum þá býður líf­eyr­is­sjóð­ur­inn Birta upp á lang­bestu kjörin fyrir sína sjóðs­fé­laga. Þeir geta fengið óverð­tryggt lán á 4,6 pró­sent vöxtum en sá bögg­ull fylgir skamm­rifi að Birta lánar ein­ungis fyrir 65 pró­sent af kaup­verði að hámarki. 

Lands­bank­inn kemur þar á eftir með 5,48 pró­sent breyti­lega óverð­tryggða vexti og Gildi þar skammt á eftir með 5,51 pró­sent (vext­irnir eru 5,4 pró­sent upp að 60 pró­sent láns­hlut­falli en síðan þarf að taka við­bót­ar­lán á 6,15 pró­sent vöxtum til að ná 70 pró­sent hlut­fall­i). Því eru óverð­tryggðir breyti­legir vextir Lands­bank­ans rúm­lega 19 pró­sent hærri en hjá Birt­u. 

Fáðu veitingastaðinn heim
Safnað fyrir gerð bókar sem inniheldur uppskriftir frá vinsælustu veitingastöðum landsins.
Kjarninn 22. september 2019
Kristbjörn Árnason
Áhrif járnkrossins vara enn
Leslistinn 22. september 2019
Matthildur Björnsdóttir
Lífsferli í gegnum skólagöngu
Kjarninn 22. september 2019
Líkur á fasteignakaupum hjá leigjendum ekki mælst lægri í tvö ár
Um 92 prósent leigjenda telja það öruggt eða að minnsta kosti líklegt að þau muni ekki kaupa fasteign á næstu sex mánuðum. Það er hæsta hlutfall sem mælst hefur í könnun Íbúðalánasjóðs frá september 2017.
Kjarninn 22. september 2019
Ómögulegt að fá heildstæða mynd af gjaldeyriskaupum útlendings
Sami útlendingurinn getur átt í umtalsverðum viðskiptum með gjaldeyri á Íslandi án þess að slíkt flaggist. Ástæðan er sú að allir erlendir kaupendur á gjaldeyri eru skráðir undir sömu kennitölunni hjá fjármálastofnunum. Kennitölu „ótilgreinds útlendings“.
Kjarninn 22. september 2019
Basil hassan
Drónar og skattsvik
Í fyrsta skipti í sögunni eru danskir ríkisborgarar ákærðir fyrir að taka beinan þátt í hryðjuverkum. Fimm menn eru taldir hafa útvegað dróna sem notaðir voru í árásum á herstöð í Sýrlandi árið 2014. Ennfremur tengjast málinu umfangsmikil skattsvik.
Kjarninn 22. september 2019
Fyrir einu ári síðan: „Við eigum Ísland, það eina sem við eigum eftir að gera er að taka það“
Lífeyrissjóðir landsins eiga stóran hluta af íslensku atvinnulífi. Hávær krafa hefur lengi verið um að þeir verði virkari eigendur og nýti sér þau völd sem í því felast til að beita sér fyrir lífsgæðum sjóðsfélaga í nútíð ekki síður en í framtíð.
Kjarninn 21. september 2019
Bólusótt í hættu
Er réttlætanlegt að geyma veirur eins og bólusótt, sem geta valdið jafnmiklum mannskaða og raun ber vitni?
Kjarninn 21. september 2019
Meira eftir höfundinnÞórður Snær Júlíusson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar