Eigið fé sjóðs GAMMA þurrkaðist nánast út

Eigið fé GAMMA: Novus, sjóðs í stýringu hjá GAMMA sem á fasteignafélagið Upphaf, var metið á 4,4 milljarða króna um síðustu áramót. Eftir að eignir sjóðsins voru endurmetnar er eigið féð 40 milljónir króna.

hús
Auglýsing

Sam­kvæmt árs­upp­gjöri árs­ins 2018 var eigið fé fag­fjár­festa­sjóðs­ins GAMMA: Novus metið á 4,4 millj­arða króna. Eftir nýlegt end­ur­mat á eignum sjóðs­ins er eigið fé hans hins vegar áætlað 42 millj­ónir króna. Það var því ofmetið um rúm­lega 4,3 millj­arða króna um síð­ustu ára­mót. Um mitt ár í fyrra voru eignir umfram skuldir metnar á rúm­lega 4,8 millj­arða króna. 

Þetta kemur fram í ein­blöð­ungum frá GAMMA:Novus, meðal ann­ars einum sem dag­settur er í dag, sem ætl­aður er hlut­deild­ars­kirtein­is­höfum en Kjarn­inn hefur undir hönd­um. 

Helsta eign sjóðs­ins er Upp­haf fast­eigna­fé­lag slhf. og í ein­blöð­ungnum kemur fram að und­an­farið hafi nýtt teymi sér­fræð­inga, auk utan­að­kom­andi ráð­gjafa, unnið að mál­efnum sjóðs­ins. Upp­haf stendur fyrir bygg­ingu á nokkur hund­ruð íbúðum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu.

Raun­veru­leg fram­vinda reynd­ist ofmetin

Í ein­blöð­ungi sem sendur var út vegna stöðu sjóðs­ins um síð­ustu ára­mót, þegar eigið fé Novus var sagt 4,4 millj­arðar króna, sagði: „Góð ávöxtun sjóðs­ins á rætur að rekja til vel tíma­settra fjár­fest­inga og ágætrar fram­vindu í þró­un, fram­kvæmdum og sölu á vegum sjóðs­ins. Helsta ástæða þess að gengi sjóðs­ins hefur gefið eftir á sl. 12 mán­uðum er sú að upp­færsla kostn­að­ar­á­ætl­ana hefur leitt í ljós að bygg­ing­ar­kostn­aður var van­metin í fyrri áætl­un­um, en einnig hafa horfur um raun­hækkun fast­eigna­verðs að mati grein­inga­deilda lækkað sem lækkar áætl­aðan hagnað í hverju verk­efni fyrir sig. Verk­efnin eru enn hag­kvæm þótt áætl­aður hagn­aður þeirra sé lægri en gert var ráð fyrir í upp­hafi árs 2018.“

Auglýsing
Í ein­blöð­ungnum sem sendur var út í dag er hins vegar birt allt önnur og mun verri staða. Eigið fé Novus hefur nán­ast þurrkast út eftir end­ur­mat. Þar kemur fram að breyt­ingar á stöðu sjóðs­ins skýrist af mörgum þátt­um. Meðal ann­ars hafi raun­veru­leg fram­vinda til­tek­inna verk­efna verið ofmet­in. „Þá hefur fram­kvæmda­kostn­aður verið tals­vert yfir áætl­unum á árinu. Fyrri mats­að­ferðir tóku ekki að fullu til­lit til fjár­magns­kostn­aðar félags­ins auk þess sem hann hækk­aði veru­lega með útgáfu skulda­bréfs (UPP­H21 0530) í vor. Vænt­ingar um sölu­verð íbúða og þró­un­ar­eigna hafa einnig verið end­ur­metn­ar.“

Bitnar ekki á afkomu Kviku

Fyrr í dag sendi Kvika banki, sem keypti GAMMA síð­ast­liðið vor, frá sér til­kynn­ingu til Kaup­hallar Íslands þar sem greint var frá því að tveir fag­fjár­festa­sjóð­ir, Novus og Ang­lia, hefðu verið í mun verra ásig­komu­lagi en gert hafði verið ráð fyrir og að skráð gengi þeirra hefði verið lækkað sem því nem­ur. Í til­kynn­ing­unni var hins vegar ekki greint frá því um hversu mikið sjóð­irnir voru færði nið­ur. 

Nið­ur­færslan á sjóð­unum mun ekki hafa nein telj­andi áhrif á afkomu Kviku banka á þessu ári. Enn er áætlað að afkoman verði jákvæð um 2,9 millj­­arða króna fyrir skatta líkt og greint var frá í afkomu­­spá sem birt var sam­hliða hálf­s­ár­s­­upp­­­gjöri bank­ans. Það þýðir að Kvika banki hafi tryggt sig vel fyrir því að sjóðir í eigu GAMMA gætu verið súrir þegar bank­inn gekk frá kaupum á félag­in­u. 

Búið að greiða út 850 millj­ónir

Í ein­blöð­ungnum sem sendur var út í dag, 30. sept­em­ber, er bent á að stofnfé Novu­s-­sjóðs­ins hafi verið 2,5 millj­arðar króna og að 850 millj­ónir króna hafi þegar verið greiddar til baka til eig­enda. Miðað við að eigið fé sjóðs­ins sé ein­ungis 40 millj­ónir króna sam­kvæmt nýju mati er þó ljóst að þeir sem fjár­festu í sjóðn­um, sem voru meðal ann­ars íslenskir líf­eyr­is­sjóð­ir, geti að óbreyttu ekki búist við því að fá mikla við­bótar ávöxtun úr sjóðn­um. 

Auglýsing
Sjóðurinn var stofn­aður í sept­em­ber 2013 og selja átti eignir úr honum frá sept­em­ber 2016 fram til mars 2021. 

Nýráð­inn fram­kvæmda­stjóri GAMMA, Máni Atla­son, hefur verið skip­aður nýr sjóð­stjóri yfir GAMMA: Novus og nýr fjár­fest­inga­stjóri GAMMA, Ásgeir Bald­ur­s,hef­ur  leitt vinnu við end­ur­mat á eignum sjóðs­ins. Áður var Ingvi Hrafn Ósk­ars­son, fyrr­ver­andi fram­kvæmda­stjóri sér­hæfðra fjár­fest­inga hjá GAMMA, sjóðs­stjóri Novus. Hann starfar enn hjá félag­inu en nú sem for­stöðu­maður nýbygg­inga og þró­un­ar. 

Þarf að gefa út for­gangs­skulda­bréf til að klára fram­kvæmdir

Í ein­blöð­ungnum segir að staða Upp­hafs fast­eign­ar­fé­lags sé þannig að það glími „nú við lausa­fjár­vanda en nýir stjórn­endur hafa lagt fram áætlun um fram­tíð félags­ins þar sem m.a. er unnið að við­bót­ar­fjár­mögnun til að mæta lausa­fjár­vand­an­um. Unnið er að útgáfu nýs for­gangs­skulda­bréfs að fjár­hæð 1 ma.kr. til að klára þær fram­kvæmdir sem félagið hefur með höndum til að hámarka virði eigna. Gert er ráð fyrir að nið­ur­stöður við­ræðna um frek­ari fjár­mögnun liggi fyrir um miðjan októ­ber 2019.“

Hlut­deild­ar­skír­tein­is­hafar verða upp­lýstir um fjár­mögnun félags­ins um leið og nið­ur­staða liggur fyr­ir, sam­kvæmt því sem fram kemur í skjal­inu. „Nýtt bráða­birgða­gengi sjóðs­ins byggir á því að áform um við­bót­ar­fjár­magn gangi eft­ir. Sam­hliða end­ur­mati eigna og vinnu við fjár­mögnun hefur félagið styrkt teymið sem hefur umsjón með fram­kvæmdum með ráðn­ingu bygg­ing­ar­verk­fræð­ings og bygg­ing­ar­tækni­fræð­ings sem sam­tals búa yfir 40 ára reynslu úr bygg­ing­ar­geir­an­um.“

Skiptir Kjarninn þig máli?

Kjarninn reiðir sig á framlög lesenda. Með því að styrkja Kjarnann mánaðarlega tekur þú þátt í að halda úti öflugum fjölmiðli.

Við erum til staðar fyrir lesendur og fjöllum um það sem skiptir máli.

Ef Kjarninn skiptir þig máli þá máttu endilega vera með okkur í liði.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Spennan magnast fyrir 70 ára krýningarafmæli Elísabetar Englandsdrottningar sem fagnað verður með ýmsum hætti 2. - 5. júní.
Konungssinnar eyða mörgum milljörðum í varning vegna krýningarafmælis drottningar
Áætlað er að Bretar muni eyða yfir 60 milljörðum króna í konunglegan varning vegna krýningarafmælis drottningar sem haldið verður upp á með fjögurra daga hátíðarhöldum. Tebollar, diskar með gyllingu og spiladósir eru meðal konunglegra muna sem rjúka út.
Kjarninn 29. maí 2022
Claus Hjort Frederiksen verður ekki ákærður, að minnsta kosti ekki meðan hann er þingmaður.
Fyrrverandi ráðherra slapp fyrir horn
Claus Hjort Frederiksen þingmaður og fyrrverandi ráðherra í ríkisstjórn Danmerkur slapp fyrir horn þegar danska þingið felldi tillögu um að afnema þinghelgi hans. Ríkisstjórn og ríkislögmaður vildu ákæra Claus Hjort fyrir landráð.
Kjarninn 29. maí 2022
Þórdís Lóa Þórhallsdóttir, Einar Þorsteinsson, Dóra Björt Guðjónsdóttir og Dagur B. Eggertsson funda stíft þessa dagana.
Nýr meirihluti verði klár í slaginn áður en fyrsti borgarstjórnarfundur hefst
Viðræður um myndun meirihluta í Reykjavík hafa staðið yfir í fjóra daga en Samfylkingin, Framsóknarflokkur, Píratar og Viðreisn stefna að því að ljúka þeim áður en fyrsti borgarstjórnarfundur kjörtímabilsins verður settur þann 7. júní næstkomandi.
Kjarninn 28. maí 2022
Örn Bárður Jónsson
Um Pútín, fáveldi og fasisma
Kjarninn 28. maí 2022
Mikið er lánað til byggingafyrirtækja um þessar mundir. Áætlað er að það þurfi að byggja 35 þúsund íbúðir á Íslandi á næstu tíu árum.
Bankar lánuðu fyrirtækjum meira á tveimur mánuðum en þeir gerðu samtals 2020 og 2021
Ný útlán, að frádregnum upp- og umframgreiðslum, þriggja stærstu banka landsins til fyrirtækja voru 80,5 milljarðar króna á fyrstu fjórum mánuðum ársins. Gríðarleg aukning hefur orðið á lánum til fasteignafélaga og þeirra sem starfa í byggingarstarfsemi.
Kjarninn 28. maí 2022
Icelandair beri að framfylgja ákvörðunum stjórnvalda bóki þau flug fyrir umsækjendur um alþjóðlega vernd
Icelandair svarar því ekki hvort flugfélagið muni flytja þá umsækjendur um alþjóðlega vernd sem til stendur að vísa úr landi á næstunni. Því sé ekki heimilt að svara fyrir hönd viðskiptavina sinna um möguleg eða fyrirhuguð flug.
Kjarninn 28. maí 2022
Ásgeir Jónsson seðlabankastjóri.
Seðlabankinn segist ekki þurfa að svara fyrir félag sem hann átti vegna þess að því hefur verið slitið
Það er niðurstaða Seðlabanka Íslands að hann þurfi ekki að afhenda upplýsingar um ráðstöfun hundruð milljarða króna eigna út úr ESÍ, fjárfestingarleið bankans og stöðugleikasamninga sem gerðir voru við kröfuhafa föllnu bankanna.
Kjarninn 28. maí 2022
Morgunblaðssamstæðan frestaði greiðslu á launatengdum gjöldum upp á 193 milljónir
Stjórnvöld buðu fyrirtækjum sem eftir því sóttust að fresta greiðslu launatengdra gjalda vaxtalaust í nokkur ár þegar kórónuveirufaraldurinn skall á. Morgunblaðssamstæðan nýtti þetta úrræði og þarf að greiða 193 milljónir til baka í ríkissjóð til 2026.
Kjarninn 28. maí 2022
Meira eftir höfundinnÞórður Snær Júlíusson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar