Eigið fé sjóðs GAMMA þurrkaðist nánast út

Eigið fé GAMMA: Novus, sjóðs í stýringu hjá GAMMA sem á fasteignafélagið Upphaf, var metið á 4,4 milljarða króna um síðustu áramót. Eftir að eignir sjóðsins voru endurmetnar er eigið féð 40 milljónir króna.

hús
Auglýsing

Sam­kvæmt árs­upp­gjöri árs­ins 2018 var eigið fé fag­fjár­festa­sjóðs­ins GAMMA: Novus metið á 4,4 millj­arða króna. Eftir nýlegt end­ur­mat á eignum sjóðs­ins er eigið fé hans hins vegar áætlað 42 millj­ónir króna. Það var því ofmetið um rúm­lega 4,3 millj­arða króna um síð­ustu ára­mót. Um mitt ár í fyrra voru eignir umfram skuldir metnar á rúm­lega 4,8 millj­arða króna. 

Þetta kemur fram í ein­blöð­ungum frá GAMMA:Novus, meðal ann­ars einum sem dag­settur er í dag, sem ætl­aður er hlut­deild­ars­kirtein­is­höfum en Kjarn­inn hefur undir hönd­um. 

Helsta eign sjóðs­ins er Upp­haf fast­eigna­fé­lag slhf. og í ein­blöð­ungnum kemur fram að und­an­farið hafi nýtt teymi sér­fræð­inga, auk utan­að­kom­andi ráð­gjafa, unnið að mál­efnum sjóðs­ins. Upp­haf stendur fyrir bygg­ingu á nokkur hund­ruð íbúðum á höf­uð­borg­ar­svæð­inu.

Raun­veru­leg fram­vinda reynd­ist ofmetin

Í ein­blöð­ungi sem sendur var út vegna stöðu sjóðs­ins um síð­ustu ára­mót, þegar eigið fé Novus var sagt 4,4 millj­arðar króna, sagði: „Góð ávöxtun sjóðs­ins á rætur að rekja til vel tíma­settra fjár­fest­inga og ágætrar fram­vindu í þró­un, fram­kvæmdum og sölu á vegum sjóðs­ins. Helsta ástæða þess að gengi sjóðs­ins hefur gefið eftir á sl. 12 mán­uðum er sú að upp­færsla kostn­að­ar­á­ætl­ana hefur leitt í ljós að bygg­ing­ar­kostn­aður var van­metin í fyrri áætl­un­um, en einnig hafa horfur um raun­hækkun fast­eigna­verðs að mati grein­inga­deilda lækkað sem lækkar áætl­aðan hagnað í hverju verk­efni fyrir sig. Verk­efnin eru enn hag­kvæm þótt áætl­aður hagn­aður þeirra sé lægri en gert var ráð fyrir í upp­hafi árs 2018.“

Auglýsing
Í ein­blöð­ungnum sem sendur var út í dag er hins vegar birt allt önnur og mun verri staða. Eigið fé Novus hefur nán­ast þurrkast út eftir end­ur­mat. Þar kemur fram að breyt­ingar á stöðu sjóðs­ins skýrist af mörgum þátt­um. Meðal ann­ars hafi raun­veru­leg fram­vinda til­tek­inna verk­efna verið ofmet­in. „Þá hefur fram­kvæmda­kostn­aður verið tals­vert yfir áætl­unum á árinu. Fyrri mats­að­ferðir tóku ekki að fullu til­lit til fjár­magns­kostn­aðar félags­ins auk þess sem hann hækk­aði veru­lega með útgáfu skulda­bréfs (UPP­H21 0530) í vor. Vænt­ingar um sölu­verð íbúða og þró­un­ar­eigna hafa einnig verið end­ur­metn­ar.“

Bitnar ekki á afkomu Kviku

Fyrr í dag sendi Kvika banki, sem keypti GAMMA síð­ast­liðið vor, frá sér til­kynn­ingu til Kaup­hallar Íslands þar sem greint var frá því að tveir fag­fjár­festa­sjóð­ir, Novus og Ang­lia, hefðu verið í mun verra ásig­komu­lagi en gert hafði verið ráð fyrir og að skráð gengi þeirra hefði verið lækkað sem því nem­ur. Í til­kynn­ing­unni var hins vegar ekki greint frá því um hversu mikið sjóð­irnir voru færði nið­ur. 

Nið­ur­færslan á sjóð­unum mun ekki hafa nein telj­andi áhrif á afkomu Kviku banka á þessu ári. Enn er áætlað að afkoman verði jákvæð um 2,9 millj­­arða króna fyrir skatta líkt og greint var frá í afkomu­­spá sem birt var sam­hliða hálf­s­ár­s­­upp­­­gjöri bank­ans. Það þýðir að Kvika banki hafi tryggt sig vel fyrir því að sjóðir í eigu GAMMA gætu verið súrir þegar bank­inn gekk frá kaupum á félag­in­u. 

Búið að greiða út 850 millj­ónir

Í ein­blöð­ungnum sem sendur var út í dag, 30. sept­em­ber, er bent á að stofnfé Novu­s-­sjóðs­ins hafi verið 2,5 millj­arðar króna og að 850 millj­ónir króna hafi þegar verið greiddar til baka til eig­enda. Miðað við að eigið fé sjóðs­ins sé ein­ungis 40 millj­ónir króna sam­kvæmt nýju mati er þó ljóst að þeir sem fjár­festu í sjóðn­um, sem voru meðal ann­ars íslenskir líf­eyr­is­sjóð­ir, geti að óbreyttu ekki búist við því að fá mikla við­bótar ávöxtun úr sjóðn­um. 

Auglýsing
Sjóðurinn var stofn­aður í sept­em­ber 2013 og selja átti eignir úr honum frá sept­em­ber 2016 fram til mars 2021. 

Nýráð­inn fram­kvæmda­stjóri GAMMA, Máni Atla­son, hefur verið skip­aður nýr sjóð­stjóri yfir GAMMA: Novus og nýr fjár­fest­inga­stjóri GAMMA, Ásgeir Bald­ur­s,hef­ur  leitt vinnu við end­ur­mat á eignum sjóðs­ins. Áður var Ingvi Hrafn Ósk­ars­son, fyrr­ver­andi fram­kvæmda­stjóri sér­hæfðra fjár­fest­inga hjá GAMMA, sjóðs­stjóri Novus. Hann starfar enn hjá félag­inu en nú sem for­stöðu­maður nýbygg­inga og þró­un­ar. 

Þarf að gefa út for­gangs­skulda­bréf til að klára fram­kvæmdir

Í ein­blöð­ungnum segir að staða Upp­hafs fast­eign­ar­fé­lags sé þannig að það glími „nú við lausa­fjár­vanda en nýir stjórn­endur hafa lagt fram áætlun um fram­tíð félags­ins þar sem m.a. er unnið að við­bót­ar­fjár­mögnun til að mæta lausa­fjár­vand­an­um. Unnið er að útgáfu nýs for­gangs­skulda­bréfs að fjár­hæð 1 ma.kr. til að klára þær fram­kvæmdir sem félagið hefur með höndum til að hámarka virði eigna. Gert er ráð fyrir að nið­ur­stöður við­ræðna um frek­ari fjár­mögnun liggi fyrir um miðjan októ­ber 2019.“

Hlut­deild­ar­skír­tein­is­hafar verða upp­lýstir um fjár­mögnun félags­ins um leið og nið­ur­staða liggur fyr­ir, sam­kvæmt því sem fram kemur í skjal­inu. „Nýtt bráða­birgða­gengi sjóðs­ins byggir á því að áform um við­bót­ar­fjár­magn gangi eft­ir. Sam­hliða end­ur­mati eigna og vinnu við fjár­mögnun hefur félagið styrkt teymið sem hefur umsjón með fram­kvæmdum með ráðn­ingu bygg­ing­ar­verk­fræð­ings og bygg­ing­ar­tækni­fræð­ings sem sam­tals búa yfir 40 ára reynslu úr bygg­ing­ar­geir­an­um.“

Kanntu vel við Kjarnann?

Frjáls framlög lesenda eru mikilvægur þáttur í rekstri Kjarnans. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni á vitrænan hátt og greina kjarnann frá hisminu fyrir lesendur. 

Kjarninn er fjölmiðill sem leggur sig fram við að upplýsa og skýra út það sem á sér stað í samfélaginu með áherslu á gæði og dýpt. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari. 

Ef þú kannt vel við það efni sem þú lest á Kjarnanum viljum við hvetja þig til að styrkja okkur. Þinn styrkur er okkar styrkur.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Fimm metin mjög vel hæf í stöðu varaseðlabankastjóra
Tíu sóttu upphaflega um stöðu varaseðlabankastjóra, á sviði fjármálastöðugleika.
Kjarninn 10. desember 2019
João de Barros, sonur angólska ráðherrans, Antonio, ráðgjafi sama ráðherra, Tamson Hatuikulipi, Þorsteinn Már Baldvinsson, þá forstjóri Samherja, James Hatuikulipi og Sacky Shanghala í Hafnarfjarðarhöfn í nóvember 2013.
Bankareikningar frystir í Angóla út af Samherjamálinu
Bankareikningar fyrrverandi sjávarútvegsráðherra Angóla og fjölskyldumeðlima hennar hafa verið frystir. Þau liggja undir grun um að hafa þegið mútur frá Samherja sem greiddar voru til þess að komast yfir ódýran kvóta.
Kjarninn 10. desember 2019
Svanhildur Hólm Valsdóttir ásamt Bjarna Benediktssyni.
Svanhildur Hólm vill verða útvarpsstjóri
Aðstoðarmaður fjármála- og efnahagsráðherra hefur staðfest að hún hafi sótt um að verða næsti útvarpsstjóri.
Kjarninn 10. desember 2019
Kjartan Jónsson
Hvað getur útgerðin greitt?
Kjarninn 10. desember 2019
41 sækir um útvarpsstjórastöðu RÚV
Stjórn RÚV stefnir að því að ganga frá ráðningu nýs útvarpsstjóra í lok janúar 2020.
Kjarninn 10. desember 2019
Vindorka henti vel sem þriðja stoðin í orkubúskap Íslands
Umhverfis- og auðlindaráðherra vill breyta rammaáætlun svo hún henti betur vindorkukostum og hægt verði að móta skýra stefnu í vindorkumálum. Ráðherra telur að skynsamleg uppbygging vindorku fari vel saman við vaxandi raforkuþörf samfélagsins
Kjarninn 10. desember 2019
Trump verður ákærður af Bandaríkjaþingi
Donald Trump verður ákærður af fulltrúadeild Bandaríkjaþings fyrir brot í starfi. Honum er gefið að hafa misbeitt valdi sínu og fyrir að reyna að torvelda rannsókn þeirra sem eiga að veita honum aðhald.
Kjarninn 10. desember 2019
Lilja Alfreðsdóttir er mennta- og menningarmálaráðherra.
Fjölmiðlafrumvarpið er ekki lengur á dagskrá þingsins
Til stóð að mæla fyrir frumvarpi Lilju Alfreðsdóttur um stuðningsgreiðslur til einkarekinna fjölmiðla í gær. Það komst ekki á dagskrá og er hvergi að finna á dagskrá dagsins í dag. Sjálfstæðisflokkurinn hefur verið andsnúinn frumvarpinu.
Kjarninn 10. desember 2019
Meira eftir höfundinnÞórður Snær Júlíusson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar