San Francisco borg tapar á Airbnb - Vilja setja þak á fjölda gistinátta

SanFrancisco_0.jpg
Auglýsing

Víð­tæk notkun á hús­næð­is­leigu­miðl­inum Air­bnb í San Francisco í Banda­ríkj­unum hefur leitt til veru­legra hækk­ana á leigu­verði í borg­inni. Borg­ar­yf­ir­völd eru ugg­andi um nei­kvæð áhrif vef­síð­unnar á leigu­mark­að­inn og skoða nú þann mögu­leika að setja lög sem tak­marka enn frekar fjölda leyfi­legra gistin­átta í skamm­tíma­leigu.

Margir hús­næð­is­eig­endur í San Francisco sjá hag sínum betur borgið með útleigu til skamms tíma í gegnum Air­bnb, að hluta eða öllu leyti, í stað þess að leigja íbúðir sínar til lengri tíma. Þetta hefur leitt til sam­dráttar í fram­boði á leigu­í­búðum fyrir íbúa borg­ar­innar og til­heyr­andi hækk­unum á leigu­verði, sem hefur rokið upp um 15 pró­sent á síð­asta árinu. Í vin­sælum hverfum borg­ar­innar hefur fram­boð á leigu­í­búðum til lengri tíma dreg­ist saman um allt að 40 pró­sent.

Auglýsing


Í maí síð­ast­liðnum birtu borg­ar­hag­fræð­ingar San Francisco nýja skýrslu um hag­ræn áhrif Air­bnb í borg­inni. Nið­ur­staða þeirra er að sá kostn­aður sem hlýst af hækk­andi íbúða- og leigu­verði vegna Air­bnb sé mun meiri en tekj­urnar af þeim ferða­mönnum sem heim­sækja borg­ina og gista í Air­bnb íbúð­um, greiða fyrir það gjald, eyða pen­ingum í borg­inni auk þess sem leigusalar greiða gistin­átta­skatt vegna starf­sem­inn­ar. Nokk­urs konar ábata- og kostn­að­ar­grein­ing hag­fræð­ing­anna er því sú að heild­ar­á­hrif Air­bnb séu nei­kvæð fyrir borg­ina í dag.



Lausnin sem litið er til felst í áður­nefndu hámarki á fjölda gistin­átta í íbúða­hús­næði. Borg­ar­yf­ir­völd kanna meðal ann­ars þessar vik­urnar mögu­leika þess að inn­leiða lög sem setja 60 daga árlegt hámark á fjölda gistinótta. Þannig gæti íbúða­eig­andi aðeins leigt íbúð sína í skamm­tíma­leigu í sam­tals 60 daga á ári. Með laga­breyt­ing­un­um vilja stjórn­völd draga úr hvata íbúða­eig­enda til þess að leigja eign sína í gegnum Air­bnb og beina hags­munum þeirra í lang­tíma­leigu­samn­inga.

Deila við borg­ar­yf­ir­völd víða

Fyr­ir­tækið Air­bnb var ­stofn­að í San Francisco árið 2008 og eru höf­uð­stöðvar þess í borg­inni í dag, eins og höf­uð­stöðvar margra ann­arra nýrra og ört vax­andi fyr­ir­tækja í tækni­geir­an­um. Vöxtur Air­bnb und­an­farin ár hefur verið ótrú­leg­ur. Virði fyr­ir­tæk­is­ins miðað við síð­ustu hluta­fjár­við­skipti eru 24 millj­arðar doll­arar og er talið að tekjur Air­bnb í ár verði hærri en 900 millj­ónir doll­ara.



Vöxt­ur­inn hefur ekki komið fyr­ir­tæk­inu að kostn­að­ar­lausu og við­skipta­mód­el­ið, oft kennt við hið svo­nefnda deili­hag­kerfi, hefur mætt and­stöðu. Þrátt fyrir fyr­ir­hug­aðar laga­setn­ingu, þá er skiln­ingur borg­ar­yf­ir­valda í San Francisco á starf­semi Air­bnb tölu­vert meiri en í mörgum öðrum borg­um. Starf­semi félags­ins var til að mynda gerð lög­mæt í San Francisco seint á síð­asta ári. Heim­ilt er að leigja út íbúð sína í 90 daga í skamm­tíma­leigu á ári og ótak­markað ef aðeins er um að ræða her­bergi eða hluta hús­næð­is, og eig­andi þess er áfram búsettur í því.



Við­horfið hefur verið þver­öf­ugt ann­ars staðar í Banda­ríkj­un­um, til dæmis í New York borg, þar sem borg­ar­yf­ir­völd hafa vilj­að ­tak­marka starf­semi vef­síð­unnar veru­lega. Raun­ar þarf ekki að fara vestur um haf til að finna deilur vegna vin­sælda Air­bnb, í Reykja­vík hafa eft­ir­lits­að­ilar viljað sporna gegn útleigu í gegnum síð­una.

Borgin yrði af skatt­tekjum

Við­brögð stjórn­enda Air­bnb við skýrslu borg­ar­hag­fræð­ing­anna voru meðal ann­ars þau að opin­bera um þá skatta sem félagið greiðir í mán­uði hverjum til borg­ar­sjóðs, en skatt­arnir eru inn­heimtir af þeim sem leigja út íbúðir sínar á Air­bn­b.com. Í hverjum mán­uði greiðir Air­bnb rúm­lega eina milljón doll­ara í borg­ar­sjóð, eða jafn­virði um 130 millj­óna króna á mán­uði. Sam­kvæmt útreikn­ingum Air­bnb yrði San Francisco af um 50 millj­ónum doll­ara tekjum á næstu tíu árum, verði lög inn­leidd sem setja hámark við fjölda gistin­átta. Þá benda stjórn­endur Air­bnb á að fleiri ferða­menn komi til borga þar sem eru Air­bnb leigu­í­búð­ir, auk þess sem skamm­tíma­út­leiga hjálpi íbúða­eig­endum og -leigj­endum við að ná endum sam­an.

Matið þarf að vera rétt

Skýrsla borg­ar­hag­fræð­inga San Francisco er merki­leg fyrir margra hluta sakir, en tekið er fram að skortur á upp­lýs­ingum geri það að verkum að ekki sé hægt að reikna nákvæm­lega hvaða áhrif Air­bnb hefur á leigu­mark­að­inn í borg­inni og leigu­verð­ið. Reikni­líkan þeirra sýni þó að nei­kvæð áhrif þess að missa hverja íbúð af lang­tíma­leigu­mark­aði yfir á skamm­tíma­leigu­markað séu á bil­inu 250 til 300 þús­und doll­ar­ar, eða á bil­inu 33 til 40 millj­ónir króna.



Fram­lögð lausn er áður­nefnt þak á fjölda gistin­átta á ári hverju. Þetta þak má ekki vera of hátt, þannig að áhrif þess séu eng­in, né of lágt, þannig að leiga í gegnum Air­bnb yrði gerð nán­ast ómögu­legt, líka þeim sem ekki hafa tekið íbúðir af lang­tíma­leigu­mark­að­inum heldur leigja aðeins út eigin íbúð af og til. Eins og fyrr greinir er íbúða­eig­endum í San Francisco heim­ilt í dag að leigja út íbúðir sínar í allt að 90 daga á ári í skamm­tíma­leigu.



En stjórn­mála­menn vilja lækka þakið og hafa einkum rætt tvær til­lög­ur. Sú fyrri er að hækka þakið í 120 daga en láta það gilda um alla, sama hvort öll íbúðin sé til leigu eða ekki. Hin til­lagan gengur mun lengra og myndi setja hámarks­fjölda gistin­átta í 60 næt­ur. Vonir borg­ar­yf­ir­valda standa til að með réttu hámarki gistin­átta sjái eig­endur leigju­í­búða hag sinn í að leigja þær út í meiri mæli til langs ­tíma.

Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Kristbjörn Árnason
80 milljarða skattsvik á ári
Leslistinn 6. júlí 2020
Huawei á undir högg að sækja beggja vegna Ermasunds
Kínverski fjarskiptarisinn Huawei hefur mætt andstöðu franskra og breskra yfirvalda í kjölfar viðskiptaþvingana Bandaríkjanna gegn fyrirtækinu.
Kjarninn 6. júlí 2020
Lilja D. Alfreðsdóttir, mennta- og menningarmálaráðherra.
Úthlutar 400 milljónum til einkarekinna fjölmiðla
Mennta- og menningarmálaráðherra hefur undirritað reglugerð um stuðning við einkarekna fjölmiðla.
Kjarninn 6. júlí 2020
Icelandair flutti rúmlega 18 þúsund farþega í júní
Icelandair flutti rúmlega 18 þúsund farþega í júnímánuði, en flutti 553 þúsund farþega í sama mánuði í fyrra. Mun minni samdráttur hefur orðið í fraktflutningum hjá félaginu.
Kjarninn 6. júlí 2020
Katrín Jakobsdóttir, forsætisráðherra.
Katrín: Ég vonast til þess að við finnum lausn á þessu máli
Forsætisráðherrann hefur tjáð sig um þá ákvörðun Íslenskrar erfðagreiningar að hætta að skima fyrir COVID-19 sjúkdómnum.
Kjarninn 6. júlí 2020
Veirufræðideildin ekki í stakk búin til að taka við fyrr en í lok ágúst
Karl G. Kristinsson, yfirlæknir á sýkla- og veirufræðideild Landspítala, segist vonast til þess að Kára Stefánssyni snúist hugur varðandi aðkomu Íslenskrar erfðagreinar að landamæraskimunum. Deildin sé ekki tilbúin til að taka verkefnið að sér strax.
Kjarninn 6. júlí 2020
Kári Stefánsson
Íslensk erfðagreining mun hætta öllum samskiptum við sóttvarnalækni og landlækni
„Okkar skoðun er sú að öll framkoma þín og heilbrigðismálaráðherra gagnvart ÍE í þessu máli hafi markast af virðingarleysi fyrir okkur,“ segir í opnu bréfi Kára Stefánssonar til Katrínar Jakobsdóttur.
Kjarninn 6. júlí 2020
Kjarnafæði og Norðlenska renna saman í eitt eftir tveggja ára viðræður
Norðlenska og Kjarnafæði hafa náð samkomulagi um samruna félaganna tveggja. Hátt í 400 manns vinna hjá þessum fyrirtækjum í dag. Samruninn er háður samþykki Samkeppniseftirlitsins og um 500 bænda, sem eiga Norðlenska í sameiningu.
Kjarninn 6. júlí 2020
Meira eftir höfundinnHallgrímur Oddsson
Meira úr sama flokkiFréttaskýringar
None