Fasteignaverð hækkað um 12 prósent á einu ári

Hækkun fasteignaverðs er nú einna mest í jaðarhverfum miðbæjarins í Reykjavík.

Hús
Auglýsing

Fast­eigna­verð hefur haldið áfram að hækka á árinu og er það nú 12,1 pró­sent hærra fyrir ári og tólf mán­aða hækk­un þess hefur mælst yfir 5 pró­sent nán­ast sam­fleytt í 2½ ár. Þetta kemur fram í Fjár­mála­stöð­ug­leika, riti Seðla­banka Íslands

Í inn­gangi rits­ins segir Arnór Sig­hvats­son, aðstoð­ar­seðla­banka­stjóri, að verð­fall gæti orðið á eignum um leið og það kemur slaki í þjóða­bú­skap­inn. „Gangi spár um áfram­hald­and­i hækkun eftir aukast líkur á verð­falli síðar komi bakslag í efna­hags­líf­ið,“ segir í inn­gang­in­um.

Flestar spár gera ráð fyrir um 20 pró­sent hækkun fast­eigna­verðs fram á árið 2018, en tölu­verð vöntun hefur verið á litlum og með­al­stórum eignum miðað við eft­ir­spurn­ina.

Auglýsing

Árs­hækk­un raun­verðs atvinnu­hús­næðis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var enn meiri en íbúð­ar­hús­næð­is, eða 14,3 pró­sent á öðrum árs­fjórð­ungi og hefur verið yfir níu pró­sent í rúm tvö ár, að því er segir í fjár­mála­stöð­ug­leika.

Raun­verð ­í­búð­ar­hús­næðis er enn hæst mið­svæðis í Reykja­vík en und­an­far­ið hefur það hækkað hrað­ast í hverfum lengra frá mið­borg­inn­i. Frá árinu 2010 hefur íbúða­verð innan Hring­braut­ar, í Vest­ur­bæ og Hlíðum í Reykja­vík hækkað um fimm­tíu pró­sent að raun­virði og er nú um fimm pró­sent lægra en það reis hæst í lok árs 2007. 

Í öðrum hverf­um höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins hefur raun­verð íbúða hækkað um 37 pró­sent að jafn­aði á sama tíma. Raun­hækkun íbúða­verðs mið­svæð­is stafar að miklu leyti af því að íbúðir þar fengu „ný og verð­mæt­ari not í útleigu til ferða­manna“, segir í fjár­mála­stöð­ug­leika.

Sam­kvæmt vef Air­bnb eru um þrjú þús­und eignir í útleigu í Reykja­vík, og lang­flestar í mið­borg­inni. Þessi miklu umsvif útleigu til ferða­manna má rekja til mik­illar vaxt­ar­ins í ferða­þjón­ustu sem hefur verið und­an­farin miss­eri.

Í rit­inu segir enn fremur að eft­ir­spurn eftir stærri og dýr­ari eignum hafi auk­ist nokkuð upp á síðkast­ið. „Und­an­farið hefur eft­ir­spurn aukist eftir nýju eða stærra hús­næði sem rekja má til við­var­andi hag­vaxt­ar og eftir litlum íbúðum í ódýr­ari hverf­um, sem m.a. má rekja til fólks­fjölg­un­ar. Íbúð­ar­hús­næði mið­svæði í Reykja­vík er í auknum mæli nýtt sem gisti­heim­ili fyrir ferða­menn. Fram­boð ­í­búð­ar­hús­næðis hefur því dreg­ist saman sem því nemur og eft­ir­spurn eftir íbúð­ar­hús­næði á öðrum svæðum hefur auk­ist. Við­var­andi hag­vöxtur og fólks­flutn­ingar til lands­ins stuðla einnig að frek­ari hækkun fast­eigna­verðs. Hærra verð leiðir jafnan til­ ­auk­ins fram­boðs og sveiflan demp­ast með tím­an­um, en þá þarf að mæta eft­ir­spurn­inni með upp­bygg­ing­u,“ segir í rit­inu.

Kanntu vel við Kjarnann?

Frjáls framlög lesenda eru mikilvægur þáttur í rekstri Kjarnans. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni á vitrænan hátt og greina kjarnann frá hisminu fyrir lesendur. 

Kjarninn er fjölmiðill sem leggur sig fram við að upplýsa og skýra út það sem á sér stað í samfélaginu með áherslu á gæði og dýpt. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari. 

Ef þú kannt vel við það efni sem þú lest á Kjarnanum viljum við hvetja þig til að styrkja okkur. Þinn styrkur er okkar styrkur.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Yfirmaður Max mála hjá Boeing rekinn
Tilkynnt var um brottreksturinn á stjórnarfundi Boeing í San Antonio í Texas. Forstjóri félagsins hrósaði Kevin McAllister fyrir vel unnin störf.
Kjarninn 22. október 2019
Tímaáætlun um Brexit felld í breska þinginu
Boris Johnson forsætisráðherra segir að nú sé óvissa uppi hjá bresku þjóðinni. Hann lýsti yfir vonbrigðum, en sagði að Bretland myndi fara úr Evrópusambandinu, með einum eða öðrum hætti.
Kjarninn 22. október 2019
HÚH! Best í heimi
Hnitmiðað, áleitið, fyndið!
Leiklistargagnrýnandi Kjarnans fjallar um HÚH! Best í heimi þar sem leikhópurinn RaTaTam er í samvinnu við Borgarleikhúsið.
Kjarninn 22. október 2019
Vilja fjölga farþegum í innanlandsflugi um fimmtung
Stjórnvöld ætla sér að bæta grundvöll innanlandsflug hér á landi og er markmiðið að fjöldi farþega með innanlandsflugi verði 440 þúsund árið 2024 en það er rúmlega 70.000 fleiri farþegar en árið 2018.
Kjarninn 22. október 2019
Páll Gunnar Pálsson, forstjóri Samkeppniseftirlitsins.
Samkeppniseftirlitið segir að nýtt frumvarp muni rýra kjör almennings
Samkeppniseftirlitið segir að nýtt frumvarp, sem meðal annars fellir niður heimild þess til að skjóta málum til dómstóla, valda miklum vonbrigðum. Það mun leggjast gegn samþykkt þess.
Kjarninn 22. október 2019
Eiríkur Ragnarsson
Ekki draga tennurnar úr Samkeppniseftirlitinu
Kjarninn 22. október 2019
Bjarni Benediktsson,fjármála- og efnahagsráðherra.
Skýrsla um tilkomu Íslands á gráa listann væntanleg
Dómsmálaráðherra og fjármálaráðherra ætla að kynna skýrslu um aðdraganda þess að Íslandi var sett á gráa lista FAFT og hvernig stjórnvöld ætli að koma landinu af listanum.
Kjarninn 22. október 2019
Kvikan
Kvikan
Aðlögun kaþólsku kirkjunnar, peningaþvætti á Íslandi og vandræði Deutsche Bank
Kjarninn 22. október 2019
Meira úr sama flokkiInnlent
None