Fasteignaverð hækkað um 12 prósent á einu ári

Hækkun fasteignaverðs er nú einna mest í jaðarhverfum miðbæjarins í Reykjavík.

Hús
Auglýsing

Fast­eigna­verð hefur haldið áfram að hækka á árinu og er það nú 12,1 pró­sent hærra fyrir ári og tólf mán­aða hækk­un þess hefur mælst yfir 5 pró­sent nán­ast sam­fleytt í 2½ ár. Þetta kemur fram í Fjár­mála­stöð­ug­leika, riti Seðla­banka Íslands

Í inn­gangi rits­ins segir Arnór Sig­hvats­son, aðstoð­ar­seðla­banka­stjóri, að verð­fall gæti orðið á eignum um leið og það kemur slaki í þjóða­bú­skap­inn. „Gangi spár um áfram­hald­and­i hækkun eftir aukast líkur á verð­falli síðar komi bakslag í efna­hags­líf­ið,“ segir í inn­gang­in­um.

Flestar spár gera ráð fyrir um 20 pró­sent hækkun fast­eigna­verðs fram á árið 2018, en tölu­verð vöntun hefur verið á litlum og með­al­stórum eignum miðað við eft­ir­spurn­ina.

Auglýsing

Árs­hækk­un raun­verðs atvinnu­hús­næðis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var enn meiri en íbúð­ar­hús­næð­is, eða 14,3 pró­sent á öðrum árs­fjórð­ungi og hefur verið yfir níu pró­sent í rúm tvö ár, að því er segir í fjár­mála­stöð­ug­leika.

Raun­verð ­í­búð­ar­hús­næðis er enn hæst mið­svæðis í Reykja­vík en und­an­far­ið hefur það hækkað hrað­ast í hverfum lengra frá mið­borg­inn­i. Frá árinu 2010 hefur íbúða­verð innan Hring­braut­ar, í Vest­ur­bæ og Hlíðum í Reykja­vík hækkað um fimm­tíu pró­sent að raun­virði og er nú um fimm pró­sent lægra en það reis hæst í lok árs 2007. 

Í öðrum hverf­um höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins hefur raun­verð íbúða hækkað um 37 pró­sent að jafn­aði á sama tíma. Raun­hækkun íbúða­verðs mið­svæð­is stafar að miklu leyti af því að íbúðir þar fengu „ný og verð­mæt­ari not í útleigu til ferða­manna“, segir í fjár­mála­stöð­ug­leika.

Sam­kvæmt vef Air­bnb eru um þrjú þús­und eignir í útleigu í Reykja­vík, og lang­flestar í mið­borg­inni. Þessi miklu umsvif útleigu til ferða­manna má rekja til mik­illar vaxt­ar­ins í ferða­þjón­ustu sem hefur verið und­an­farin miss­eri.

Í rit­inu segir enn fremur að eft­ir­spurn eftir stærri og dýr­ari eignum hafi auk­ist nokkuð upp á síðkast­ið. „Und­an­farið hefur eft­ir­spurn aukist eftir nýju eða stærra hús­næði sem rekja má til við­var­andi hag­vaxt­ar og eftir litlum íbúðum í ódýr­ari hverf­um, sem m.a. má rekja til fólks­fjölg­un­ar. Íbúð­ar­hús­næði mið­svæði í Reykja­vík er í auknum mæli nýtt sem gisti­heim­ili fyrir ferða­menn. Fram­boð ­í­búð­ar­hús­næðis hefur því dreg­ist saman sem því nemur og eft­ir­spurn eftir íbúð­ar­hús­næði á öðrum svæðum hefur auk­ist. Við­var­andi hag­vöxtur og fólks­flutn­ingar til lands­ins stuðla einnig að frek­ari hækkun fast­eigna­verðs. Hærra verð leiðir jafnan til­ ­auk­ins fram­boðs og sveiflan demp­ast með tím­an­um, en þá þarf að mæta eft­ir­spurn­inni með upp­bygg­ing­u,“ segir í rit­inu.

Kanntu vel við Kjarnann?

Við á Kjarnanum þökkum lesendum fyrir það traust sem þeir sýna með því að styrkja Kjarnann. 

Frjáls framlög frá lesendum hafa vaxið jafnt og þétt síðustu árin og eru mikilvæg tekjustoð undir reksturinn. Þau gera okkur kleift að halda áfram að taka þátt í umræðunni og greina kjarnann frá hisminu. 

Við tökum hlutverk okkar sem fjölmiðill í þjónustu almennings alvarlega. Kjarninn birti 409 fréttaskýringar og 2.367 fréttir á árinu 2019. Kjarninn er vettvangur umræðu og á nýliðnu ári voru 539 skoðanagreinar birtar, stærstur hluti þeirra aðsendar greinar. 

Okkar tryggð er aðeins við lesendur. Við erum skuldbundin ykkur og værum þakklát ef þið vilduð vera með í að gera Kjarnann enn sterkari.

Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Farið er útfall Hagavatns sunnan Langjökuls.
Landgræðslustjóri: Fyrirhuguð Hagavatnsvirkjun myndi auka uppblástur
Hækkun á vatnsborði Hagavatns með virkjun er ekki sambærileg aðgerð og sú sem Landgræðslan fór í við Sandvatn til að hefta uppfok eins og haldið er fram í tillögu að matsáætlun. Stofnunin telur fullyrðinguna „úr lausu lofti gripna og órökstudda með öllu“.
Kjarninn 26. febrúar 2020
Alþingi hefur ekki tekist að endurheimta það traust sem hefur tapast frá byrjun árs 2018.
Almenningur treystir síst Alþingi, borgarstjórn og bankakerfinu
Eitt af markmiðum sitjandi ríkisstjórnar samkvæmt stjórnarsáttmála var að efla traust á stjórnmál og stjórnsýslu. Í dag er traust á Alþingi sex prósentustigum minna en það var í upphafi kjörtímabils, þótt að hafi aukist umtalsvert frá því í fyrra.
Kjarninn 26. febrúar 2020
Ekki sést jafn mikil neikvæð áhrif á flugiðnað síðan 11. september 2001
Greinendur segja að smám saman sé að koma í ljós hversu gríðarleg áhrif kórónaveiran hefur haft í Kína og víðar. Útlit er fyrir að efnahagslegu áhrifin verði mikil á næstu mánuðum.
Kjarninn 26. febrúar 2020
Davíð Stefánsson og Sunna Karen Sigurþórsdóttir
Davíð og Sunna Karen hætta sem ritstjórar hjá Torgi
Skipu­lags­breytingar hafa verið gerðar hjá Torgi, út­gáfu­fé­lagi Frétta­blaðsins og fleiri miðla.
Kjarninn 25. febrúar 2020
Úr Er ég mamma mín?
„Sláðu hann, Sólveig! Kýld‘ann, Kristbjörg!“
Leiklistargagnrýnandi Kjarnans fjallar um Er ég mamma mín? eftir Maríu Reyndal í Borgarleikhúsinu.
Kjarninn 25. febrúar 2020
Þórdís Kolbrún R. Gylfadóttir
Nýsköpunarmiðstöð Íslands lögð niður um næstu áramót
Niðurstaða greiningarvinnu atvinnuvega- og nýsköpunarráðuneytisins er sú að hluta verkefna Nýsköpunarmiðstöðvar Íslands megi framkvæma undir öðru rekstrarformi.
Kjarninn 25. febrúar 2020
Ríkisstjórnin vill auka gagnsæið hjá 30 óskráðum en þjóðhagslega mikilvægum fyrirtækjum
Í drögum að nýju frumvarpi, sem ríkisstjórnin hefur lagt fram til að auka traust á íslenskt atvinnulíf, er lagt til að skilgreining á „einingum tengdum almannahagsmunum“ verði víkkuð verulega út og nái meðal annars til stóriðju og sjávarútvegsrisa.
Kjarninn 25. febrúar 2020
Virkjanir undir 10 MW hafa verið kallaðar smávirkjanir.
Vilja einfalda lög og reglur um smávirkjanir
Þingmenn Framsóknarflokksins segja umsóknarferli varðandi minni virkjanir fjárfrekt og langt og að smávirkjanir séu umhverfisvænir orkugjafar þar sem þær stuðli „að minni útblæstri óæskilegra efna sem hafa áhrif á hitastig jarðar“.
Kjarninn 25. febrúar 2020
Meira úr sama flokkiInnlent
None