Fasteignaverð hækkað um 12 prósent á einu ári

Hækkun fasteignaverðs er nú einna mest í jaðarhverfum miðbæjarins í Reykjavík.

Hús
Auglýsing

Fast­eigna­verð hefur haldið áfram að hækka á árinu og er það nú 12,1 pró­sent hærra fyrir ári og tólf mán­aða hækk­un þess hefur mælst yfir 5 pró­sent nán­ast sam­fleytt í 2½ ár. Þetta kemur fram í Fjár­mála­stöð­ug­leika, riti Seðla­banka Íslands

Í inn­gangi rits­ins segir Arnór Sig­hvats­son, aðstoð­ar­seðla­banka­stjóri, að verð­fall gæti orðið á eignum um leið og það kemur slaki í þjóða­bú­skap­inn. „Gangi spár um áfram­hald­and­i hækkun eftir aukast líkur á verð­falli síðar komi bakslag í efna­hags­líf­ið,“ segir í inn­gang­in­um.

Flestar spár gera ráð fyrir um 20 pró­sent hækkun fast­eigna­verðs fram á árið 2018, en tölu­verð vöntun hefur verið á litlum og með­al­stórum eignum miðað við eft­ir­spurn­ina.

Auglýsing

Árs­hækk­un raun­verðs atvinnu­hús­næðis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var enn meiri en íbúð­ar­hús­næð­is, eða 14,3 pró­sent á öðrum árs­fjórð­ungi og hefur verið yfir níu pró­sent í rúm tvö ár, að því er segir í fjár­mála­stöð­ug­leika.

Raun­verð ­í­búð­ar­hús­næðis er enn hæst mið­svæðis í Reykja­vík en und­an­far­ið hefur það hækkað hrað­ast í hverfum lengra frá mið­borg­inn­i. Frá árinu 2010 hefur íbúða­verð innan Hring­braut­ar, í Vest­ur­bæ og Hlíðum í Reykja­vík hækkað um fimm­tíu pró­sent að raun­virði og er nú um fimm pró­sent lægra en það reis hæst í lok árs 2007. 

Í öðrum hverf­um höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins hefur raun­verð íbúða hækkað um 37 pró­sent að jafn­aði á sama tíma. Raun­hækkun íbúða­verðs mið­svæð­is stafar að miklu leyti af því að íbúðir þar fengu „ný og verð­mæt­ari not í útleigu til ferða­manna“, segir í fjár­mála­stöð­ug­leika.

Sam­kvæmt vef Air­bnb eru um þrjú þús­und eignir í útleigu í Reykja­vík, og lang­flestar í mið­borg­inni. Þessi miklu umsvif útleigu til ferða­manna má rekja til mik­illar vaxt­ar­ins í ferða­þjón­ustu sem hefur verið und­an­farin miss­eri.

Í rit­inu segir enn fremur að eft­ir­spurn eftir stærri og dýr­ari eignum hafi auk­ist nokkuð upp á síðkast­ið. „Und­an­farið hefur eft­ir­spurn aukist eftir nýju eða stærra hús­næði sem rekja má til við­var­andi hag­vaxt­ar og eftir litlum íbúðum í ódýr­ari hverf­um, sem m.a. má rekja til fólks­fjölg­un­ar. Íbúð­ar­hús­næði mið­svæði í Reykja­vík er í auknum mæli nýtt sem gisti­heim­ili fyrir ferða­menn. Fram­boð ­í­búð­ar­hús­næðis hefur því dreg­ist saman sem því nemur og eft­ir­spurn eftir íbúð­ar­hús­næði á öðrum svæðum hefur auk­ist. Við­var­andi hag­vöxtur og fólks­flutn­ingar til lands­ins stuðla einnig að frek­ari hækkun fast­eigna­verðs. Hærra verð leiðir jafnan til­ ­auk­ins fram­boðs og sveiflan demp­ast með tím­an­um, en þá þarf að mæta eft­ir­spurn­inni með upp­bygg­ing­u,“ segir í rit­inu.

Libra skjálfti hjá seðlabönkum
Áform Facebook um að setja í loftið Libra rafmyntina á næsta ári hafa valdið miklum titringi hjá seðlabönkum. Hver verða áhrifin? Þegar stórt er spurt, er fátt um svör og óvissan virðist valda áhyggjum hjá seðlabönkum heimsins.
Kjarninn 24. júní 2019
Lögfræðikostnaður vegna orkupakkans rúmlega 16 milljónir
Lögfræðiráðgjafar var aflað frá sex aðilum.
Kjarninn 24. júní 2019
Helga Dögg Sverrisdóttir
Þörf á rannsóknum á ofbeldi í garð kennara hér á landi
Kjarninn 24. júní 2019
Stuðningur við þriðja orkupakkan eykst mest meðal kjósenda Vinstri grænna
90 prósent kjósenda Miðflokksins eru mjög eða frekar andvíg innleiðingu þriðja orkupakkans.
Kjarninn 24. júní 2019
Vilja koma böndum á óhóflega sykurneyslu landsmanna
Skipaður hefur starfshópur til að innleiða aðgerðaáætlun Embættis landlæknis til að draga úr sykurneyslu landsmanna. Landlæknir telur að vörugjöld og skattlagning á sykruð matvæli sé sú aðgerð sem beri hvað mestan árangur þegar draga á úr sykurneyslu.
Kjarninn 24. júní 2019
Kjósendur Miðflokks, Flokks fólksins og Framsóknar helst á móti Borgarlínu
Kjósendur Samfylkingar, Viðreisnar og Pírata eru hlynntastir Borgarlínu.
Kjarninn 24. júní 2019
Snæbjörn Guðmundsson
Hvalárvirkjun í óþökk landeigenda
Leslistinn 24. júní 2019
Borgarlínan
Stuðningur við Borgarlínu aldrei mælst meiri
54 prósent Íslendinga eru hlynnt Borgarlínunni en um 22 prósent andvíg.
Kjarninn 24. júní 2019
Meira úr sama flokkiInnlent
None