Fasteignaverð hækkað um 12 prósent á einu ári

Hækkun fasteignaverðs er nú einna mest í jaðarhverfum miðbæjarins í Reykjavík.

Hús
Auglýsing

Fast­eigna­verð hefur haldið áfram að hækka á árinu og er það nú 12,1 pró­sent hærra fyrir ári og tólf mán­aða hækk­un þess hefur mælst yfir 5 pró­sent nán­ast sam­fleytt í 2½ ár. Þetta kemur fram í Fjár­mála­stöð­ug­leika, riti Seðla­banka Íslands

Í inn­gangi rits­ins segir Arnór Sig­hvats­son, aðstoð­ar­seðla­banka­stjóri, að verð­fall gæti orðið á eignum um leið og það kemur slaki í þjóða­bú­skap­inn. „Gangi spár um áfram­hald­and­i hækkun eftir aukast líkur á verð­falli síðar komi bakslag í efna­hags­líf­ið,“ segir í inn­gang­in­um.

Flestar spár gera ráð fyrir um 20 pró­sent hækkun fast­eigna­verðs fram á árið 2018, en tölu­verð vöntun hefur verið á litlum og með­al­stórum eignum miðað við eft­ir­spurn­ina.

Auglýsing

Árs­hækk­un raun­verðs atvinnu­hús­næðis á höf­uð­borg­ar­svæð­inu var enn meiri en íbúð­ar­hús­næð­is, eða 14,3 pró­sent á öðrum árs­fjórð­ungi og hefur verið yfir níu pró­sent í rúm tvö ár, að því er segir í fjár­mála­stöð­ug­leika.

Raun­verð ­í­búð­ar­hús­næðis er enn hæst mið­svæðis í Reykja­vík en und­an­far­ið hefur það hækkað hrað­ast í hverfum lengra frá mið­borg­inn­i. Frá árinu 2010 hefur íbúða­verð innan Hring­braut­ar, í Vest­ur­bæ og Hlíðum í Reykja­vík hækkað um fimm­tíu pró­sent að raun­virði og er nú um fimm pró­sent lægra en það reis hæst í lok árs 2007. 

Í öðrum hverf­um höf­uð­borg­ar­svæð­is­ins hefur raun­verð íbúða hækkað um 37 pró­sent að jafn­aði á sama tíma. Raun­hækkun íbúða­verðs mið­svæð­is stafar að miklu leyti af því að íbúðir þar fengu „ný og verð­mæt­ari not í útleigu til ferða­manna“, segir í fjár­mála­stöð­ug­leika.

Sam­kvæmt vef Air­bnb eru um þrjú þús­und eignir í útleigu í Reykja­vík, og lang­flestar í mið­borg­inni. Þessi miklu umsvif útleigu til ferða­manna má rekja til mik­illar vaxt­ar­ins í ferða­þjón­ustu sem hefur verið und­an­farin miss­eri.

Í rit­inu segir enn fremur að eft­ir­spurn eftir stærri og dýr­ari eignum hafi auk­ist nokkuð upp á síðkast­ið. „Und­an­farið hefur eft­ir­spurn aukist eftir nýju eða stærra hús­næði sem rekja má til við­var­andi hag­vaxt­ar og eftir litlum íbúðum í ódýr­ari hverf­um, sem m.a. má rekja til fólks­fjölg­un­ar. Íbúð­ar­hús­næði mið­svæði í Reykja­vík er í auknum mæli nýtt sem gisti­heim­ili fyrir ferða­menn. Fram­boð ­í­búð­ar­hús­næðis hefur því dreg­ist saman sem því nemur og eft­ir­spurn eftir íbúð­ar­hús­næði á öðrum svæðum hefur auk­ist. Við­var­andi hag­vöxtur og fólks­flutn­ingar til lands­ins stuðla einnig að frek­ari hækkun fast­eigna­verðs. Hærra verð leiðir jafnan til­ ­auk­ins fram­boðs og sveiflan demp­ast með tím­an­um, en þá þarf að mæta eft­ir­spurn­inni með upp­bygg­ing­u,“ segir í rit­inu.

Ert þú í Kjarnasamfélaginu?

Kjarninn er opinn vefur en líflínan okkar eru frjáls framlög frá lesendum, Kjarnasamfélagið. Sú stoð undir reksturinn er okkur afar mikilvæg.

Með því að skrá þig í Kjarnasamfélagið gerir þú okkur kleift að halda áfram að vinna í þágu almennings og birta vandaðar fréttaskýringar, djúpar greiningar á efnahagsmálum og annað fréttatengt gæðaefni. 

Kjarninn hefur verið til taks fyrir kröfuharða lesendur undanfarin sjö ár og við ætlum okkur að standa vaktina áfram. 

Fyrir þá sem nú þegar eru stoltir styrkjendur Kjarnans þá leyfum við okkur að benda á að hægt er að óska eftir að hækka mánaðarlega framlagið með því að senda póst á takk@kjarninn.is


Já takk, ég vil styrkja Kjarnann!
Náttúrufegurð Færeyja er eitt helsta aðdráttarafl eyjanna.
Færeyingar opna landamærin „sérstaklega fyrir Íslendinga“
„Kæru frændur, nú er rétti tíminn til að heimsækja Færeyjar,“ stendur í skilaboðum frá færeyska flugfélaginu Atlantic Airways til íslensku þjóðarinnar.
Kjarninn 4. júní 2020
8 mínútur og 46 sekúndur leystu úr læðingi sársauka margra kynslóða
Ólgan í Bandaríkjunum snýst ekki aðeins um þær átta mínútur og 46 sekúndur sem lögreglumaður hélt hné sínu að hálsi George Floyds þar til hann lést. Hún á rætur í þjáningum margra kynslóða fólks er býr enn við misrétti sem er samgróið hugarfari valdhafa.
Kjarninn 4. júní 2020
Intenta segist í stakk búið til að taka við verkefnum sem Capacent sinnti áður
Ingvi Þór Elliðason, ráðgjafi og framkvæmdastjóri Intenta, sem fyrrverandi starfsmenn Capacent stofnuðu skömmu fyrir gjaldþrot fyrirtækisins, segir Intenta með þekkingu og getu til að taka við verkefnum sem Capacent sinnti áður.
Kjarninn 4. júní 2020
Lífeyrissjóður verzlunarmanna hefur aðsetur í Húsi verslunarinnar
Tæp tíu prósent útistandandi sjóðfélagalána LIVE í greiðsluhléi
Sjóðfélagalán í greiðsluhléi nema samtals ellefu milljörðum króna. Til samanburðar námu útistandandi sjóðfélagalán Lífeyrissjóðs verzlunarmanna við lok árs 2019 rúmum 120 milljörðum. Ávöxtun sjóðsins á fyrstu fjórum mánuðum ársins er áætluð 3,5 prósent.
Kjarninn 3. júní 2020
Tæknivarpið
Tæknivarpið
Tæknivarpið – Twitter tekur á rugli og Síminn sektaður
Kjarninn 3. júní 2020
Ástþór Ólafsson
Árið 1970 og upp úr
Kjarninn 3. júní 2020
Bjarni Benediktsson formaður Sjálfstæðisflokksins.
Sjálfstæðisflokkurinn áfram nærri kjörfylgi í nýrri könnun Gallup
Afar litlar breytingar urðu á fylgi flokka á milli mánaða, samkvæmt nýjum þjóðarpúlsi Gallup. Sjálfstæðisflokkurinn er áfram nærri kjörfylgi sínu og stuðningur við ríkisstjórnina mælist tæp 60 prósent á meðal þeirra sem taka afstöðu.
Kjarninn 3. júní 2020
Sex sakborningar í málinu, þeirra á meðal Bernhard Esau og Sacky Shanghala fyrrverandi ráðherrar í ríkisstjórn Namibíu, verða í gæsluvarðhaldi til 28. ágúst.
Namibísk yfirvöld hafa óskað liðsinnis Interpol vegna Samherjamálsins
Sex menn sem hafa verið í haldi namibískra yfirvalda vegna rannsóknar á Samherjaskjölunum verða áfram í haldi til 28. ágúst. Rannsókn málsins hefur reynst flókin og haf namibísk yfirvöld beðið Interpol um aðstoð.
Kjarninn 3. júní 2020
Meira úr sama flokkiInnlent
None